Covid-19 salgını gayrimenkul üzerinde büyük bir etki yarattı. Bazı merkezlerde balon patlamış olabilir. Ve bu yıl e-ticaret satışlarındaki patlama, ticari gayrimenkulün ölüm çanı olabilir.
Bütün bu karamsarlık ve karamsarlıkla sermayenin temel kuralını unutmak kolaydır: Para asla yok edilmez; sadece hareket ediyor. Gayrimenkul dünyası da farklı değil. Büyük şehirlerde emlak balonları patlarken, en olası olmayan yerlerde yeni fırsatlar ortaya çıkıyor.
Bu makalede:
Büyük Şehirlerin Ölümü?
Her gün bunu ilan eden bir manşet görmüyorsunuz. New York öldü. Ancak New York Post'un yazar, blog yazarı ve yatırımcı James Altucher'in bir makalesinde yeniden yayınladığı şey tam olarak buydu.
Altucher'e göre New York, kasvetli bir gerçekle karşı karşıya. Görkemli günlerini çoktan geride bırakmış bir şehir ve insanların kalması için hiçbir sebep yok.
Pandemi nedeniyle birçok kariyer fırsatı buharlaştı, ofisler boş duruyor ve her zamankinden daha fazla insan, hatta yerliler bile uzaklaşıyor.Bütün bunların doğru mu yoksa anekdot mu olduğunu söylemek zor. Ancak pandeminin genel olarak büyük şehir hayatı üzerindeki etkisini görmezden gelmek mümkün değil:
- Birçok Beyaz yaka işleri New York City, San Francisco ve diğer büyük şehirlere bu kadar çok çeken bu, artık evden yapılabilir.
- Çoğu işçi daha mutlu dairelerinin konforunda çalışıyor.
- Ve şimdi şirketler ofis alanını küçültmek ve hızla artan maliyetlerden tasarruf edin.
Birçok şirket ve işçi, şehirler yeniden açılmaya başladığında hala yeni normali tercih edecek. Peki evden çalışabilen biri büyük bir şehirden ayrılmak isterse nereye gider? Ve bu ne anlama geliyor gayrimenkule para yatırmak isteyen yatırımcılar?
Zoomtowns Tanıtımı
"Zoomtown", hızla büyüyen herhangi bir küçük kasabadır. Evden çalışmasına izin verilen işçiler, artık çalıştıkları yerde yaşamaları gerekmediğini fark ediyor. Bu yüzden büyük şehirlerden uzaklaşıyorlar. Zoomtown'lar, Amerika genelinde çok daha düşük yaşam maliyetine ve aynı veya daha iyi yaşam kalitesine sahip küçük kasabalardır.
Zoomtown fenomeninin en büyük kurbanları büyük ticari merkezlerdir. Bu yerler, son yıllarda yaşam maliyetini çok yükseltti, ancak iş ve finans merkezleri olarak statüleri, büyümelerini sağladı.
Gittikçe daha fazla işçi ve işveren yeni evden çalışma kültürünü kabul ettikçe, zoomtowns'taki gayrimenkul talebi, işçi akınına ayak uydurmak için yükseliyor. Ve bu, Amerika'nın diğer bölgelerinde arttıkça ana merkezlerde emlak fiyatlarının düşmesine neden oluyor.
Yerel yönetimler kısa sürede artan popülaritesini gördü ve şimdi gelen sakinler için özel avantajlar sunuyor. Ve bazı şehirler, büyük şehirlerin sahip olmadığı düşük kirlilik, huzur, vahşi yaşam vb. gibi sahip oldukları şeyleri vurgulamayı amaçlayan yeni pazarlama kampanyaları başlattı.
Patlayan Zoomtown'lar
Peki bu zoomtown'lar nerede? Nerede olduklarını ve hem potansiyel sakinlere hem de onlara neler sunmaları gerektiğini bulalım. gayrimenkul yatırımcıları.
Wyoming
Biri sizden ABD'nin kripto başkentini söylemenizi isterse, bahse gireriz San Francisco veya Austin diyeceksiniz. Peki ya Cheyenne, Wyoming?
Bu hareketli küçük zoomtown'u duymadıysanız, kendinizi kötü hissetmeyin. Neredeyse kimsede yok. Ancak kripto para ticari banka Eylül 2020'de orada açıldı.
Wyoming aslen bir kömür devletiydi, ancak bu endüstriden yıllarca düşen gelirler, devleti modern çağ için kendini yeniden icat etmeye zorladı. Ülkedeki en kripto dostu mevzuatlardan bazılarını hızla yasaya sokmaya başladı. Bunlar, kripto para kazançlarının devlet vergilerinden muaf tutulmasını içerir. Tabii ki, bu kripto alanındaki şirket ve girişimci dalgalarını cezbetti.
Kaliforniya
Zoomtown etkisini görmek için Orta Amerika'ya bakmanıza gerek yok. Aynı ünlü metropolleri olan eyaletlerde de görebilirsiniz. California'yı bir zoomtown yeri olarak önermek, Los Angeles ve San Francisco'nun çok yüksek fiyatlar için ne kadar kötü basına sahip olduğu düşünüldüğünde şaşırtıcı görünebilir. Ancak California'nın büyük bir eyalet olduğunu unutmayın.
Truckee, California - 16.000 kişilik uykulu bir köy - çoğu insanın radarının altında uçtu. Aslında, çoğunlukla San Fransiskanların Tahoe Gölü'ne giden bir mola yeri olarak biliniyordu. Şimdi pandemi ile medyan ev fiyatının %50'nin üzerinde arttığını gördü. Google, Facebook ve Apple'dan birçok teknoloji çalışanı, en sevdikleri inzivaya kalıcı olarak yaklaşmayı seçti.
Ve bu fenomen Kaliforniya'ya özgü değil. New York'un Catskills'leri, Manhattan'ın pandemi öncesi ihtişamına kıyasla “hayalet kasaba” olarak tanımlandığı New York City'den göçten büyük bir destek alıyor.
Montana
Montana'nın Missoula kasabasından - vahşi ve engebeli dağlar arasında yer alan 70.000 nüfuslu bir kasabadan - gelen raporlar, her dört gayrimenkul işleminden birinin bir eyalet dışı alıcı. Alıcıların çoğu çevre eyaletlerden geliyor, ancak bazıları Teksas ve Kaliforniya kadar uzaklardan geliyor. Bu alıcılar, güzel, düşük maliyetli bir yerde yüksek maaşlarının tadını çıkarmaya devam edebildiklerinde, eyaletlerinin nispeten yüksek vergilerini ödeme ihtiyacı hissetmiyorlar.
Zoomtown'lar Kalacak mı?
Veriler açık: Bir nesilde ilk kez, kırsal topluluklardaki nüfus artışı, metropol alanlardakinin çok ötesinde.. Bu toplulukların bazılarında, gayrimenkul talebi, fiyatları şimdiye kadar görülmemiş bir hızla artırıyor.
Değerdeki bu artış, çok daha çekici bir fiyat-verim oranı sunar kiralık emlak yatırım fırsatı astronomik fiyatların verimleri tarihsel olarak düşük seviyelere çektiği büyük şehirlerle karşılaştırıldığında.
Bu eğilim, zorunlu evden çalışma ortamı nedeniyle başlamış olabilir. Ancak, yüksek vergiler ve düşük yaşam kalitesi de dahil olmak üzere, yüzeyin altında köpüren birçok sorun da bu hamleleri tetikliyor gibi görünüyor. Motif ne olursa olsun, bir Gallup anketi çalışanların yarısından fazlasının karantinanın en yoğun olduğu süre boyunca her zaman uzaktan çalıştığını gösterdi. Ve Ekim 2020'de bile üçte biri her zaman uzaktan çalıştı.
Yatırımcılar Zoomtowns'tan Nasıl Yararlanabilir?
Yukarıda gösterdiğimiz gibi, ilgilenen yatırımcıların yerleri ara birkaç ortak özelliği paylaşıyorlar. Bunlar arasında küçük olmak, popüler bir kaçış noktasının içinde veya yakınında olmak ve dış alıcılardan göçü teşvik etmek için dostane politikalara sahip hükümetlere sahip olmak yer alıyor.
San Francisco ve Manhattan gibi şehirlerde kiralar düşerken Phoenix ve Memphis gibi yerlerde yükselir.
Bu filizlenen yakınlaştırma kasabalarının çoğu, doğal olarak düşük mevcut ev envanterine sahip küçük yerel yerlerdir. Bu yüzden fiyatlar büyük şehirlerde olduğundan çok daha hızlı yükseldi. Örneğin yukarıda bahsedilen California, Truckee'yi ele alalım - ortalama ev fiyatı bir yıl öncesine göre %20 arttı.
Eyleme Geçirilebilir Bir Zoomtown Yatırım Planı
Zoomtown'ların yükselişinden yararlanmak istiyorsanız, bakmanız gerekenler burada.
- Eyalet dışından daha fazla göçmen çekmek için yasaları zorlayan herhangi bir kasaba veya eyalete göz kulak olmalısınız. Oradan, Google Haritalar'a bakmaya başlayın ve kendinize "Birinin yaşamak isteyebileceği popüler bir kaçış noktasına yakın hangi küçük kasabalar var?" diye sorun.
- Birkaç eyalette bu tür birkaç kasaba bulabilmelisiniz. Sonra eski moda araştırma olur. Medyan ev fiyatlarındaki veya gayrimenkul işlem sayısındaki son değişikliklerle ilgili verileri bulmak için kullanabileceğiniz birkaç aracı aşağıda listeledik. Bu size neler olduğu hakkında iyi bir fikir vermelidir.
- Daha sonra, bu küçük kasabaların çoğundan gelen veriler güvenilmez olabileceğinden, biraz "yerinde" araştırma yapın. Bölgeyi bilen yerel emlak ofislerini arayın. Kasabaya özel mesaj panolarına ve gruplara bakın ve ne tartıştıklarını görün. Sadece biraz araştırma yaparak rekabette ne kadar ileri gidebileceğinize şaşıracaksınız.
- Şimdi verim-fiyat oranlarına bakmak ve bunun sizin için cazip bir yatırım olup olmadığına karar vermek size kalmış. finansal hedefler.
Aramanıza Yardımcı Olacak Çevrimiçi Araçlar
Gayrimenkul verilerini toplamayı kolaylaştıran bir dizi site var. Yukarıda bahsedildiği gibi, bunları kullanarak bir yerin patlamaya başlayıp başlamadığını görmek için kritik bilgileri bulabileceksiniz.
- En ünlülerinden biri Zillow, Catskills, Hamptons ve Truckee gibi büyük merkezlere yakın yerler için harika.
- Gayrimenkul işlem verileri için bir başka harika web sitesi kırmızı yüzgeçli. Bu site, neler olup bittiğine dair doğru raporlar oluşturmak için kendi listeleme hizmetinden özel verileri kullanır.
Zoomtowns'a Yatırım Yapmanın Artıları ve Eksileri
- Çok daha çekici bir verim-fiyat oranı
- Büyük şehirlerdeki benzer büyüklükteki dairelere göre daha düşük peşinat ödemeleri
- Büyük bir fiyat takdiri için bir şans
- Bu yatırımlar daha fazla araştırma gerektiriyor
- Düşük stoklar, yatırım yapmadan önce fiyatların hızla yükselebileceği anlamına gelir
- herhangi biriyle olduğu gibi geleneksel olmayan yatırım, biraz risk alman gerekecek
Zoomtowns için Sırada Ne Var?
E-ticaret, Amerika'daki her büyük kutu perakendecisini hızla bozdu ve tehdit etti. Geleneksel endüstriyi alt üst eden bu teknoloji trendi, inovasyon hızımız sadece hızlandığı için yavaşlamayacak.
Gayrimenkul de farklı değil. Evden çalışmamızı sağlayan teknolojik araçlar bundan 15 yıl önce bile yoktu. Dolayısıyla, yakınlaştırma kasabalarındaki bu emlak fırsatlarının çoğu da mevcut olmazdı.
Doğrudan zoomtown kiralık gayrimenkulüne yatırım yapmak, gayrimenkul piyasalarını alt üst eden teknoloji üzerine bahis oynamanın tek yolu değildir. Bir zamanlar ucuz olan verimsiz arazilerin geniş alanları hızla satın alınıyor ve veri merkezlerine veya kripto para madenciliği operasyonlarına dönüştürülüyor.
Fırsat her zaman orada, sadece gözlerimizi ve kulaklarımızı açık tutmamız ve paranın nereye gittiğini takip etmemiz gerekiyor.