Mülk Yöneticileri Ücretlerine Değer mi? • Yarı Zamanlı Para®

İster tesadüfi bir ev sahibi olun, ister bir konut gayrimenkul yatırımcısı olmayı planlıyorsanız, birinin mülkünüzü yönetmesi gerekecektir.

Sizinki taşındığında size yeni kiracıları kim bulacak? Gece yarısı sızdıran musluk şikayetleriyle kim ilgilenecek? Kirasını zamanında ödemeyen kiracılara kim bakacak?

Siz, ev sahibi, elbette, tüm bunları kendiniz halledebilirsiniz. Bu, kiralık mülkünüzden makul bir mesafede yaşadığınızı ve aslında sorumluluğu üstlenmek istediğinizi varsayar. Ama ya başka bir eyalette yaşıyorsanız? Ya ödeme yapmayan bir kiracıyla yüzleşmekten hoşlanmıyorsanız?

Ya tüm bunları halletmek için zamanınız, enerjiniz veya eğiliminiz yoksa? Bunlar, bir mülk yöneticisini işe almanın sizin ve kiralık konut mülkleriniz için harika bir seçim olmasının nedenlerinden sadece birkaçı.

Bir Emlak Yöneticisi Pahalı Değil mi?

Bir çok arkadaşım ve ailem, bir ev sahibi olduğumu ve mülk yöneticisi rolünü bir firmaya devrettiğimi duyduğunda, bana her zaman maliyeti sorulur. Genel olarak bakıldığında, mülk sahibi için üstlendikleri günlük ve aylık görevlerin miktarını karşılaştırdığınızda, bir mülk yöneticisini işe almak çok pahalı değildir.

Çoğu durumda bir mülkü yönetmek çok zor değildir, ancak özellikle kiracılar arasındayken ve yeni bir mülk aradığınızda veya bir mülk sorunu olduğunda, genellikle zaman alıcıdır.

Bir mülk yöneticisi, tipik olarak, aldığınız kiranın %10'u kadar sabit bir ücret alır. Örneğin, kiracınızdan aylık 1.200$ kira ücreti alırsanız, o zaman bir mülk yöneticisi hizmetleri için sizden genellikle 120$ alır. Kirayı alıyorlar, ücretini alıyorlar ve kalanı size iletiyorlar. Bu da sonra herhangi bir bakım ve onarım masrafını ödemek. bir ile kaldın ipoteğinizi ödemek için nakit akışı, sigorta, emlak vergileri, özel ipotek sigortası (PMI), ev sahipleri birliği (HOA) aidatları, ev garantileriveya diğer ücretler.

Bir Mülk Yöneticisi Tipik Olarak Hangi Hizmetleri Gerçekleştirir?

Bir mülk yöneticisinin, topladığı aylık ücretin bir parçası olarak bir ev sahibi için tipik olarak yaptığı birçok şey vardır. Bu her şeyi kapsayan bir liste olmasa da, tipik bir mülk yöneticisinin ev sahiplerinden aldıkları ücretler için ne yapmasını bekleyebileceğiniz konusunda size iyi bir fikir veriyor.

• Yeni kiracıları bulun ve eleyin
• Evinizdeki boş pozisyonu çevrimiçi ve basılı olarak tanıtın
• Gerekirse ödeme yapmayan kiracıları tahliye edin
• Kira ödemelerini ve depozitoları tahsil edin
• Potansiyel ve mevcut kiracılardan gelen aramaları yönetin
• Rutin ve acil durum bakımını programlayın
• Müteahhitler ve ev garanti şirketleri ile koordinasyon
• Aylık veya üç aylık denetimler yapmak
• Mülkü yeni kiracılara göster

Mülk Yöneticileri Eyalet ve Yerel Hukuku Anlıyor

Ek olarak, mülk yöneticileri, ev sahibi olmayı yöneten belirli yerel, eyalet ve federal yasaları bilir ve anlar. kiracıları kabul etme, ödeme yapmayan kiracıları çıkarma, çeke atıfta bulunan başvuru reddi ve diğer hususlar gibi kiralama.

Yasa, bilmediğiniz (hatta bilmek isteyebileceğiniz) bir dizi özel ayrıntıyı kapsar. Tüm kurallara ve kanun değişikliklerine ayak uydurmak zordur. Bir mülk yöneticisini işe almak, sizi sorumluluktan kurtarır ve mülk yöneticisinin omuzlarına yükler.

Bir Emlak Yöneticisi Arazinin Yerleşimini Bilir

Mülk yöneticimin şirketi, üç ilçe bölgesinde 200'den fazla müstakil konut evini yönetiyor. Bölgemizdeki konut emlak piyasası hakkında zengin bir tarihe ve bilgiye sahiptir. Her mevsim ne tür evlerin ve yerlerin iyi kiralandığını çok iyi biliyor. Tüm bu verilere çok aşinadır çünkü başvurulacak geniş bir mülk havuzu vardır ve her gün 9'dan 5'e kadar sahip olduğu tek iş bu.

Bir mülk yöneticisi yalnızca belirli kasaba veya mahallenizdeki arazinin yerleşimini bilmekle kalmaz, aynı zamanda büyük olasılıkla emlakçılardır. Emlakçı iseler, emlak çoklu listeleme hizmetine (MLS) de erişimleri vardır, emlakçılara bölgede satılan ve/veya kiralanan tüm evler hakkında zengin bir veri sağlar. alan. MLS veritabanı, karşılaştırılabilir özellikler (comps) sağlayabilir ve veritabanını bir veya daha fazla belirli ilgi noktası için özel olarak sorgulayabilir.

Örneğin, yer altı havuzlu bir eviniz var mı? Benzer evlerin son bir yılda havuzu olmayanlara kıyasla aylık kira fiyatları ne kadar? Bu, bir mülk yöneticisinin MLS veritabanında arayabileceği birçok örnekten sadece biridir.

Bir Mülk Yöneticisi Ücrete Değer mi?

Tabii ki, bir mülk yöneticisinin ücretine değip değmediğini gerçekten sadece siz cevaplayabilirsiniz. Kar marjınızı dikkate almanız gerekecek. Kiracılarınızdan tahsil edebileceğiniz kira, ipotek, sigorta, özel mülkünüzü zar zor karşılıyor mu? ipotek sigortası (PMI), vergiler, ev sahibi dernek ücretleri, bakım ve diğer masraflar nın-nin konut kiralama gayrimenkul yatırımı?

Kişisel finanstaki çoğu şey gibi, cevap buna bağlı olmasıdır. Mülkünüzle ne yapmak istiyorsunuz? Ne kadar dahil olmak istersin ya da olabilir misin? Birçok ev sahibi için mülkünüzü sizin için yönetebilecek birini kiralamak mantıklıdır. Ancak çoğu zaman yapmanız ve birlikte yaşamanız gereken bir kâr hesaplamasıdır.

Kendi kiralık mülklerinizi mi yönetiyorsunuz? Veya bunu sizin için yapması için bir mülk yöneticisi tuttunuz mu? Yeni bir ev sahibi için hangi yolu önerirsiniz? Niye ya?

Kira Toplama	Ücretsiz ACH 2,99 $ Ekspres Ödeme	$2 ACH Ücreti Kredi veya Banka Kartı için %3,5 Ücret	0,050 ABD Doları EFT Ödemeleri %2.75 Kredi Kartı Ücreti
Para Yatırma Süresi	4-5 Gün ACH 3 Gün Ekspres	3 gün	1-2 Gün
Kısmi Ödemeleri Kısıtla	Kira Sonu	Evet	Evet
Çoklu Mevduat Hesabı	Evet	Evet	Evet, Ekstra Ücret karşılığında
Otomatik Gecikme Ücretleri	Sabit	Sabit veya %	Sabit
Arkaplan kontrolü	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Temel Tarama: 15 $ Prim: 18 $
Kredi kontrolu	$24.99-$39.99	$35	Taramanın Parçası (Yukarıda)
Dijital Kiralama	Numara	Ücretli Planların Bir Parçası	Mevcut
Kiracıların sigortası	Mevcut	Mevcut	Mevcut
Cozy'yi kullanmaya başlayın	Ücretsiz hesap oluştur	Buildium ile Ücretsiz Deneme Başlatın

Hank Coleman hakkında

Hank Coleman'ın kurucusudur. Para Soru-Cevap, bir CFP adayı, girişimci ve serbest yazar. Serbest yazarlık çalışmaları AOL Daily Finance, The Motley Fool, Five Cent Nickel, Seeking Alpha, Military.com, Fox Business, Discover Bank, GoBankingRates.com ve daha fazlasında görülebilir.