Zemin İncelemesi: Sadece 10$ ile Gayrimenkul Kredilerine Yatırım Yapın

Gayrimenkul yatırımı genellikle servet inşa etmenin harika bir yolu olarak lanse edilir. Başlıca avantajlarından biri kaldıraç fikridir. Yüzde birkaç indirimle (FHA kredileriyle) bir mülk satın alabilir ve büyük miktarda kaldıraç yaratabilirsiniz.

Birincil dezavantajlardan biri likiditedir. Gayrimenkul satmak, özellikle hisse senedi satmakla karşılaştırıldığında, pahalı ve zaman alıcıdır.

Gayrimenkule yatırım yapmanın başka yollarını seçerseniz, bekleme süreleri sorunuyla karşılaşırsınız. araştırdığımızda emlak kitle fonlaması platformları, bazı elde tutma süreleri beş yıl kadar uzundu. Geliştiriciler borç para almak isterler ancak bir yıl içinde yeniden finanse etmek zorunda kalmak istemezler - bu sadece bir acıdır. Bu nedenle, birçok platformun en az bir veya iki yıllık bekleme süreleri vardır.

Ya mülke yatırım yapmak, ancak daha kısa bir elde tutma süresi istiyorsanız?

Bu nerede Zemin kat içeri gelir. Groundfloor, kısa vadeli, yüksek getirili gayrimenkul yatırımları sunan yeni bir tür gayrimenkul yatırım platformudur. Ve akredite yatırımcı statüsü gerektirmediklerinden, süreçte yeni olan yatırımcılar için mükemmel bir platformdur.

İçindekiler

1. Zemin Kat Hakkında
2. Bireysel Yatırımcılar için Zemin Kat
1. Zemin Kat Yatırımları
3. Ev Paletleri ve Emlak Geliştiricileri için Zemin Kat
4. Zemin Kat Gereksinimleri ve Özellikleri
5. Zemin Katına Nasıl Kaydolunur?
6. Zemin Kat Artıları ve Eksileri
7. Zemin Katından Yatırım Yapmalı mısınız?

Zemin Kat Hakkında

Zemin kat mülk çevirme konusunda uzmanlaşmış bir gayrimenkul yatırım platformudur. Bu incelemeyi okuyorsanız, muhtemelen HGTV'de mülk çevirmeyle ilgili popüler TV programlarından gelen konsepte zaten aşinasınızdır. Bir örnek Mülk Kardeşler, ikizler Drew ve Jonathan Scott, insanların harap mülkleri satın almalarına yardımcı oluyor ve ardından onları rüya evlerine tamamen yeniliyor.

Bu, Groundfloor'un arkasındaki temel kavramdır, ancak rüya evleri yaratmak yerine yatırım açısından mülkün tersine çevrilmesine odaklanır.

Platform, ev paletlerini ve emlak geliştiricilerini bir araya getiriyor - satın alan, yenileyen ve nihayetinde mülkler - ve bu yenilemeleri yapan kredileri sağlayarak yüksek getiri arayan yatırımcılar mümkün.

Sabit ve ters çevrilebilir kredilere yatırım yaparsanız, şirket ortalama %10 getiri elde edebileceğinizi iddia ediyor. Bu, S&P 500 tarafından ölçüldüğü gibi hisse senetlerinin performansıyla eşleşir ve aşağıdakiler gibi güvenli, sabit getirili yatırımlarda kazanabileceğiniz en iyi oranlardan çok daha yüksektir. mevduat sertifikaları.

Groundfloor, Atlanta merkezlidir ve 2013 yılında faaliyete başlamıştır.

Bireysel Yatırımcılar için Zemin Kat

Eğer katılırsanız Zemin kat yatırımcı olarak kesinlikle borç şeklinde olacaktır. Bir geliştiriciye borç para veriyorsunuz.

Bazı emlak kitle fonlaması platformlarının yaptığı gibi, platform şu anda öz sermaye yatırımlarına izin vermemektedir. Kâr için ev satın alan, evlerini yenileyen, sonra satan veya “çeviren” girişimcilere sağlanan kısa vadeli finansmana yatırım yapacaksınız.

Bu, Groundfloor'u farklı kılan özelliklerden biridir. Çoğu emlak kitle fonlaması platformunda, yatırımınız, temel mülkler satılana kadar birkaç yıl boyunca bağlı olacaktır. Ancak çoğu gelir için tutulduğundan, birkaç yıl satılamayabilirler. Groundfloor ile mülkler hızlı bir şekilde alınır, yenilenir ve satılır, bu nedenle yatırımınız sadece kısa vadeli olacaktır.

Zemin kat yıllarca paranızı bağlamadan yüksek getiriler elde edebileceğiniz bir platformdur.

şirket reklam yapsa da “Sizin için %10'un üzerinde getiri sağlayabiliriz” aslında daha da fazlasını kazanmak mümkün. %10 ortalamadır.

Zemin kat Lending Club gibi eşler arası kredi platformlarına benzer şekilde çalışır, çünkü verdikleri krediler çeşitli risk oranlarındadır. Düşük riskli krediler daha düşük faiz oranları taşırken, yüksek riskli krediler daha yüksek getiri sağlar. Kredi başına %5 ile %25,5 arasında değişen oranlarda kredileri A ile G arasında derecelendirirler. Risk seviyesini ve kabul etmek istediğiniz getiriyi seçebilirsiniz.

Zemin kat yatırımları risk içerse de, altta yatan gayrimenkul tarafından güvence altına alınma avantajına sahiptirler. Ve bu riski azaltmaya yardımcı olmak için şirket, sektör lideri uygulamalar ve tescilli bir sigortalama sistemi dahil olmak üzere yüksek yüklenim standartları kullanır. Hatta kredilerinin çoğunu yatırımcılara sunmadan önce ön fonlama yapıyorlar.

Zemin Kat Yatırımları

Bireysel mülklere yatırım sunan çoğu emlak kitle fonlaması platformu gibi, yatırım yapmak istediğiniz belirli mülklere göz atma ve seçme fırsatınız olacak.

Her mülk, faiz oranı, öngörülen vade ve kredi değeri (“ARV”) dahil olmak üzere temel şartların bir tanımını içerir. Ancak kredi-değer oranının tipik olarak %40 ile %70 arasında olduğuna dikkat edin - bu, mülk paletlerinin kendilerinin mülkte önemli miktarda nakit yatırımları olduğu anlamına gelir, bu da yatırım riskinizi düşürür.

Tüm mülk anlaşmaları, aşağıdakiler tarafından kapsamlı bir inceleme sürecine tabidir: Zemin kat, her birinin riskini ve beklenen getirisini belirlemek için. Zemin kat yatırımları apartman binalarını veya ticari mülkleri içermediğinden, mülkler nihai olarak sahibine ait olmamalıdır ve bir ila dört ailelik evlerle sınırlı olmalıdır.

Gerçek yatırımınız, sınırlı rücu yükümlülüğü, veya LRO. Groundfloor tarafından verilen bir borç teminatıdır. Bir mülk projesi tamamen finanse edildiğinde, yalnızca 10 dolardan başlayarak belirli bir miktar için bir LRO'nun bir kısmını satın alacaksınız. LRO, tamamlandıktan sonra krediyi geri ödemek için borçlunun kullandığı nakitten geri ödenecektir.

LRO sayesinde, alacaklı olursunuz Zemin kat. Borç alan, yatırım yaptığınız krediyi nihayet geri ödediğinde, teminatı geri ödeyeceklerdir. Proje tamamlandığında ve kredi proje geliştiricisi tarafından tamamen geri ödendiğinde, kredi yatırımınızdan hem anapara hem de faiz alacaksınız.

Groundfloor'u kullanmaya başlayın

Ev Paletleri ve Emlak Geliştiricileri için Zemin Kat

Bir sonraki projeniz için finansman arayan bir emlakçı veya emlak geliştiricisiyseniz, Zemin kat çalışmak için mükemmel bir platformdur. Ne de olsa saygısızlık onların uzmanlık alanı.

Bir projenin finansmana hak kazanabilmesi için Zemin kat, aşağıdaki uygunluk gereksinimlerini karşılamalıdır:

• Konu mülk konut, bir ila dört aile olmalıdır.
• Sahibi tarafından işgal edilemez.
• Talep edilen kredi tutarı 75.000 ila 2 milyon dolar arasında olmalıdır.
• Borçlu, hem aktif hem de iyi durumda olan bir şirket veya LLC altında faaliyet göstermelidir.
• Sağlanan herhangi bir finansman kıdemli haciz pozisyonunda olacaktır.

Ayrıca, mülkün bulunduğu bir eyalette bulunmalıdır. Zemin kat aktif olarak borç verir. Kredi yatırımcıları 50 eyaletten herhangi birinden katılabilse de, projelerin finansmanı belirli eyaletlerle sınırlıdır. Örneğin, Groundfloor şu anda California, New York, Oregon ve diğer bazı eyaletlerdeki projeleri finanse etmemektedir.

Finansman başvurusu yaptığınızda, size aşağıdaki sorular sorulacaktır:

1. Kaç düzeltme ve çevirme tamamladınız?
2. Tanımlanmış bir mülkünüz var mı?
3. Ne kadara ihtiyacın var?
4. bizden nasıl haberin oldu?

Doğal olarak, mülkleri başarılı bir şekilde çevirme deneyiminiz varsa, projeler tercih edilecektir.

Zemin Kat Gereksinimleri ve Özellikleri

Kullanılabilir hesaplar	Hem vergiye tabi hem de emeklilik hesapları. Emeklilik hesapları, geleneksel, Roth, SEP ve SIMPLE IRA'ların yanı sıra Solo 401(k) planlarını içerir.
Yatırım şartları	Tipik Zemin Katı yatırımı altı ila 12 ay arasında çalışır.
Akıllı Platform	Groundfloor Smart Platform online panosunda yatırımın ilerlemesini takip edebilir, kredinin ilerlemesini ve yenileme çalışmalarını güncel olarak alabilirsiniz.
Asgari yatırım	Minimum başlangıç ​​yatırımı 10$'dır ve bu aynı zamanda herhangi bir bireysel LRO'yu satın almak için minimum yatırımdır. Eşler arası platformlarda ve diğer emlak kitle fonlaması platformlarında olduğu gibi, yatırım için kredilerin tamamını değil, küçük şeritleri satın alıyorsunuz. Bu şeritler, Groundfloor durumunda LRO'lardır.
Gelir dağılımları	Groundfloor ile gelir dağılımı için iki seçeneğiniz var. Hem anapara hem de faizin proje vadesi sonunda ödendiği ertelenmiş ödeme koşullarını tercih edebilirsiniz. Ayrıca, borçlunun aylık faiz ödemeleri yaptığı aylık ödeme koşullarını da seçebilirsiniz.
Müşteri sözleşmesi	Doğu saati ile Pazartesiden Cumaya 09:00-17:00 saatleri arasında telefon veya e-posta ile ulaşılabilir.
Zemin kat ücretleri	Hiçbiri! Bu, Groundfloor'u emlak kitle fonlaması alanında benzersiz kılan başka bir özelliktir.
Platform güvenliği	Groundfloor, bilgilerinizi korumak için banka oranı güvenliğini kullanır ve aktarılan verileri bir AES 256-bit simetrik anahtarla şifreler.
şeffaflık	Groundfloor, Reg A+ menkul kıymetler yasasına göre faaliyet göstermektedir, bu nedenle yatırımcılar için genel şeffaflığı artıran her bir anlaşma hakkında SEC'e çok fazla bilgi ifşa etmeleri gerekmektedir.

Zemin Katına Nasıl Kaydolunur?

kayıt olabilirsiniz Zemin kat doğrudan web platformu aracılığıyla.

Aşağıdaki bilgileri sağlamanız istenecektir:

• Tam adınız
• E
• Telefon numarası
• Posta kodu (Groundfloor ülke çapında yatırımcılara açık olsa da)
• Groundfloor'u nasıl duyduğunuzu yanıtlayın
• Akredite bir yatırımcı olduğunuzu veya olmadığınızı onaylayın

Daha sonra benzersiz bir şifre oluşturmanız ve onaylamanız gerekecektir. bağlantınızı kurmanız istenecektir. Zemin kat banka hesabınızla hesap. Bu, hem yatırımlarınızı finanse edebilmeniz hem de kredi anaparasını ve faizini aldıktan sonra parayı otomatik olarak banka hesabınıza geri aktarabilmeniz içindir.

Yatırım yapmaya başlamadan önce bir Yatırımcı FBO Hesabı oluşturacaksınız. Bu, yatırım amaçlı finansman hesabınız olacaktır. Faizsiz bir hesap olmasına rağmen, FDIC sigortalı Wells Fargo Bank tarafından hizmet verildiğinden beri.

Bağlantılarımızdan birine kaydolduğunuzda, ilk yatırımınızı yaptıktan sonra 10$ bonus kazanırsınız.

Zemin Kat Artıları ve Eksileri

Artıları:

• Platforma katılmak için akredite bir yatırımcı olmanıza gerek yok.
• Riski en aza indirmek için kredi yatırımları dikkatle incelenir. Örneğin, Groundfloor, bir krediyi finanse etmeden önce mülk paletlerinin ve gayrimenkul geliştiricilerinin mülkte önemli bir öz sermaye yatırımına sahip olmasını sağlar.
• Groundfloor'a 10$'a kadar yatırım yapabilir ve 1000$'lık yatırımı 100 farklı krediye yayabilirsiniz.
• Groundfloor, platformdaki yatırımlara katılım için yatırımcılardan herhangi bir ücret talep etmez.
• Bir ev paleti veya emlak yatırımcısıysanız, onların uzmanlık alanı mülk devirleri olduğundan, Groundfloor mükemmel bir finansman seçeneğidir.

Eksileri:

• Kredilerinizin faizi proje süresinin sonuna kadar ödenmez. Bu noktada faiz, kredi anaparası ile geri ödenecektir.
• Groundfloor ile yatırım yaptığınız krediler, diğer emlak kitle fonlaması platformlarının çoğundan daha likit olsa da, proje döneminin sonuna kadar fonlarınıza erişemeyeceksiniz.
• Tüm kitle fonlaması yatırımlarında olduğu gibi, anlaşma bozulursa veya mülkün haczedilmesi durumunda anapara kaybı riski vardır.
• Groundfloor'un “Danışmanlık İlişkisi Yok” politikası vardır, bu nedenle platformdaki yatırım faaliyetleriniz tamamen kendi kendine yönlendirilecektir.

Zemin Katından Yatırım Yapmalı mısınız?

Mülk çevirme, doğası gereği kısa vadeli olmasının yanı sıra, gayrimenkul yatırımı yapmanın en karlı yollarından biridir. Bu, onu gayrimenkulle ilgili mükemmel bir yatırım yapar, ancak özellikle gayrimenkul yatırımına yeni başlayanlar veya küçük yatırım portföyleri olanlar için. Zemin katı, minimum 10 $ gibi düşük ilk yatırımlarla fırsatı daha da çekici hale getiriyor.

Minimum 10$'lık yatırımın bir başka önemli avantajı daha vardır - size yatırımınızı birçok farklı mülkte çeşitlendirme olanağı verir. Yeni bir yatırımcı olarak, daha az risk taşıyan daha düşük getirili yatırımları vurgulayabilirsiniz. Deneyim kazandıkça ve portföy büyüklüğünü artırdıkça, daha yüksek ücretli, daha yüksek riskli yatırımlara geçebilirsiniz. Bu size tutarlı çift haneli getiriler sağlayan dengeli bir portföy oluşturma yeteneği verecektir.

Groundfloor'un sunmadığı önemli bir özellik, aylık veya üç aylık temettü veya faiz ödemeleridir. Bunlar, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının ve hatta birçok rakip gayrimenkul kitle fonlaması platformunun tipik bir örneğidir. Ancak düzenli nakit akışının yokluğu, Zemin Katı yatırımlarının nispeten kısa vadeli doğasıyla büyük ölçüde dengelenir. Tipik gelir getiren gayrimenkul yatırımlarında, genellikle paranızı uzun yıllar bağlamanız gerekir.

Aksi takdirde, Zemin kat Hisse senetleri ve tahviller gibi kağıt varlıklardan oluşan bir portföye en azından bir miktar gayrimenkul (maddi bir varlık olan) eklemek için mükemmel bir fırsattır. Gayrimenkul pozisyonunuzu genel portföyünüzde nispeten küçük bir tahsisle sınırlamaya dikkat edin. Mülk çevirme, çok özel bir yatırım türüdür ve bir risk ölçüsü içerir. Buna çok fazla yatırım yapmamaya dikkat etmek isteyeceksiniz.

Daha fazla bilgi istiyorsanız veya hizmete yatırım yapmak istiyorsanız şu adresi ziyaret edin: Zemin kat web sitesi.

Groundfloor'u kullanmaya başlayın