Cüzdan Hack'leriyle ilgili en popüler makalelerden biri hakkında milyonerlerin 7 pasif gelir akışı – servet inşası hakkında düşünme çerçevemde size yol gösteriyor. Aktif gelir, pasif gelir, biriken servet, finansal ağırlık – hepsi.
Scott Trench yeni kitabı hakkında bana ulaştığında, Yaşam İçin Ayarla, ilgimi çekti çünkü bana o yazıdan çok şey hatırlattı. Ben servet inşasına ilişkin zihinsel modelimi paylaşırken, onun kitabı, bu modeldeki benzer temel ilkelere dayalı olarak finansal özgürlüğün nasıl elde edileceğini tam olarak özetledi. Çok kitap incelemesi yapmam, siteye pek misafir yazar almam ama Scott çok zeki bir adamdır. ve kitabını okuduktan sonra, bu bilginin bir kısmını sizinle paylaşmak istedim çünkü bu iyi.
Scott ile yaklaşık iki yıl önce bir kişisel finans blog konferansında tanıştım. FİNKONkurucusu Josh Dorkin aracılığıyla Daha BüyükCepler. BiggerPockets, emlak profesyonellerinden oluşan devasa bir topluluktur (bu yazı itibariyle 745.000'den fazla üye) ve Scott, Operasyon Direktörüdür.
Kitabındaki en güçlü fikir, finansal özgürlüğün herkes için erişilebilir olduğu ve kitabının bunu başarmak için eyleme geçirilebilir adımları özetlediğidir.
Bu konuk gönderisinde Scott, bir finansal podyum fikrini, onu nasıl inşa ettiğinizi (yaklaşımınızın nasıl olduğu dahil) paylaşıyor. ne kadar piste sahip olduğunuza bağlı olarak değişir) ve bunu kendi kendini gerçekleştiren bir finansal kehanet yaratmak için nasıl kullandığınıza bağlı olarak değişir. özgürlük.
Bunu kitabının 30.000 fitlik bir üst geçidi gibi düşünmek en iyisidir.
Al onu Scott:
Finansal Pist ve Gerçek Amerikan Rüyasını Yaşamak
Bunu hayal edin:
Emeklilik hesabınız ve/veya ev sermayeniz dışında 10.000 dolardan daha az servete sahip tam zamanlı bir çalışansınız. Yıllık ortalama 50.000 ABD Doları geliri veya üzerinde ödeme yapan sağlam bir işte çalışıyorsunuz. Ve erken finansal özgürlüğü arzuluyorsunuz.
Böyle bir durumda olan insanlar, emeklilik hesaplarında veya ev sermayelerinde yüz binlerce dolar olsa bile, finansal olarak son derece sınırlıdır. Altı ay işsiz kalmak bile onların önemsiz tasarruflarını yok edebilir ve onları panik moduna sokabilir.
Mali Pist'e girin.
Bir Finansal Pist ücretli bir işe ya da gelir elde etmek için aktif olarak çalışmaya ihtiyaç duymadan hayatta kalabileceğiniz süre.
İki değişkene bağlıdır:
- Ayda veya yılda ne kadar para harcıyorsunuz?
- Şu anda ne kadar nakit erişiminiz var
Ayda 5.000 ABD Doları harcıyorsanız ve bankada 10.000 ABD Doları, hatta 10.000 ABD Doları hisse senedi veya bir an önce satabileceğiniz diğer yatırımlarınız varsa, yaklaşık iki aylık bir finansal pistiniz olur. Öte yandan, 20.000$ nakit paranız varsa ve ayda sadece 2.000$ harcarsanız, on aylık mali podyumunuz olur.
İlişkili: Bu bütçeleme gibi geliyorsa, öyle olduğu içindir. En iyi bütçeleme uygulamalarımızı görün Bu numaraları bulmanıza yardımcı olmak için.
Erken finansal özgürlüğü arzuluyorsanız, amacınızın mümkün olduğu kadar hızlı bir şekilde mümkün olduğunca çok finansal pist biriktirmek olması gerektiğini savunuyorum. Bu şeyi 1 yıla çıkarmanız gerekiyor. Sonra 4-5 yıl. Ardından, finansal pistinizin sonsuz olması için onu genişletmeniz gerekir.
Bu yolculuğu üç bölüme ayırıyorum.
- Kısım I, tutumlu bir kişi için ilk 25.000 ABD Doları veya ilk mali podyum yılını inşa etmeyi içerir.
- I. Kısım, dört-beş yıllık mali podyum veya tutumlu kişi için belki de 100.000 dolar inşa etmeyi içerir.
- Bölüm III, podyumunuzun sonsuz olması için finansal özgürlüğe giden yolculuğu tamamlamayı içerir.
Her bölüm farklı bir yaklaşım ve düşünme tarzı gerektirir.
Bölüm 1: İlk 25.000 ABD Doları veya tam mali podyum yılı en zorudur
Çok az boş zamanı ve yatırım yapacak az varlığı olan tam zamanlı bir çalışan olarak, ilk 25.000 doları elde etmek için yolunuz açık. Kurtarmaya başla. Agresif bir şekilde.
Yılda 75 bin dolar kazanıp 60 dolar harcarsanız, erken finansal özgürlük getirmeyeceksiniz. Pratik olarak mümkün olduğunca az harcamanız gerekir.
Açıkçası, latte'lerinizi keserek oraya gitmeyeceksiniz.
Hayır, harcamalarınızla gerçekten başa çıkmanın yolu bütçenizin büyük kısımlarını kesmektir. Ben barınma, ulaşım ve yemek bütçenizden bahsediyorum. Bu, oradaki Amerikan harcamalarının üçte ikisi. Bunu bütçenizden çıkarın ve erken finansal özgürlüğe doğru gerçekten büyük adımlar atacaksınız. Bunu yapmayın ve umarım işinizi seversiniz, çünkü onlarca yıl orada olacaksınız.
Bunu yaratıcı bir şekilde yapmanın birçok yolu olsa da, New York, San Francisco veya Los Angeles, harcamalarınızın %50'sini veya daha fazlasını ortadan kaldırmanın bariz yaklaşımı, ev hacklemekten geçiyor. İş.
Bu ne anlama geliyor? Bu, ekstra birimleri (dubleks, tripleks veya dörtlü, hatta ekstra yatak odalı tek ailelik bir ev gibi) olan bir yatırım mülkü satın aldığınız ve ipotekinizi ödemek için kiracı kirasını kullandığınız anlamına gelir. Doğru yapıldığında ve dikkatli bir araştırma ile konut giderlerinizi tamamen ortadan kaldırabilirsiniz.
Bunu son 3 yıldır ülkedeki en pahalı pazarlardan biri olan Denver, CO'da yaptım. Sen de yapabilirsin. Konut giderim negatif. Her ay nakit topluyorum. Ve iş yerime her gün 5 mil bisiklete binip hiç terlemeden işe gidebilecek kadar yakınım. Ben bekar bir erkekken ve genellikle gençler için yazıyor olsam da, aileler bunu benzer sonuçlarla taklit edebilir - bir kasaba evinde yaşamak gibi düşünün.
Bunu nasıl yaparsanız yapın, 12 ay veya daha kısa bir sürede bir yıllık finansal podyum oluşturmak istiyorsanız, gelirinizin %50'sinden fazlasını biriktirdiğiniz noktaya gelin.
Ve eğlence, içki, tatil ve daha fazlası gibi tüm eğlenceli şeyler için özgürce harcamaya devam edebilirsiniz. Toplanan küçük şeyler değil, hızlı bir şekilde erken finansal özgürlüğe doğru ilerlemenizi engelleyen bütçenizin büyük bölümleridir.
Ve size bu büyük harcamaların tamamen isteğe bağlı olduğunu söylemek için buradayım.
2. Bölüm: 25.000 ABD Doları -> 100.000 ABD Doları Mali Pistte İnşa Edin
25.000 $ veya daha az bir gelirle oldukça mutlu yaşayabileceğinizi ve sağlam maaşlı bir işiniz olduğunu varsayarsak, akıllı hale getirdikten yaklaşık bir yıl sonra finansal podyumunuzu oldukça otomatik olarak genişletmiş olacaksınız. seçimler.
Gelirinize odaklanmaya başlamanın zamanı geldi.
Ne yazık ki, tam zamanlı işiniz birçok durumda sizi geri tutacaktır. Bakın, kesinlikle biliyorsunuz, tipik "veritabanı uzmanı II"niz için en iyi senaryo şudur: gelecek yıl “kıdemli veritabanı analisti”ne terfi olacak ve yılda 65 bin dolardan 72 bin dolara yükseltilecek yıl. En iyi durum senaryosu bu.
Ancak bu, finansal özgürlüğe doğru ilerlemenin bir yolu değil.
Bundan daha fazla ölçek sunan bir şeye ve tüm çabalarınızla tam zamanlı olarak üzerinde çalışabileceğiniz bir şeye ihtiyacınız var. Tam günlük bir çalışmadan sonra bir yan iş veya iş kurmak mümkün olsa da, bu yaklaşım bana pek mantıklı gelmiyor. Neden gününüzün en iyi kısmını bu kadar az getirisi olan bir işte çalışarak harcarsınız ve geceleri gerçek tutkunuz üzerinde çalışırsınız?
Şimdi, bir yıldan daha az mali podyumu olan adam yeni bir şey deneyemez. Tüm maaş çekini harcıyor ve pisti kalmadı. İşini kaybederse mahvolur. Sen değil ama. Tutumlu bir şekilde yaşıyorsun ve 25 bin doların üzerinde birikmiş birikmişsin. Maaşınızın yarısıyla kolayca geçinebilirsiniz. Ya da tam bir yıl boyunca hiç maaş yok.
Şimdi fırsatı takip edebilirsiniz. Temel ücrette %20'lik bir azalma, ancak tatlı bir opsiyon anlaşması veya bazı ciddi satış komisyonları şansı sunan bir iş yolunuza çıktığında, bunun üzerine atlayabilirsiniz. Büyük paralar kazanmayı deneyebilir ve hayallerinizin peşinden gidebilirsiniz. Bunu, finansal durumunuz ve kendiniz için geliştirdiğiniz düşük maliyetli yaşam tarzınız sayesinde yapabilirsiniz.
Bölüm 3: “Gerçek” Varlıklar Edinerek 100.000 Dolardan Erken Finansal Özgürlüğe Geçiş
Peki. Top şimdi yuvarlanıyor. Biraz büyük para kazanıyorsunuz (yerel yaşam maliyetinize bağlı olarak yılda 100.000 $ veya daha fazla) ve çok az para harcıyorsunuz. Erken finansal özgürlüğü sürdürebilecek etkili bir portföy tasarlamaya başlamanın zamanı geldi.
Bu bir yuva yumurtası inşa etmekle ilgili değil. Bu 65 yaşında zengin olmakla ilgili değil.
Aslında, orta sınıf Amerikan evleri, insanları erken finansal özgürlük elde etmekten alıkoyuyor.
400.000 dolarlık evi ve ayda 300.000, 2.000 dolarlık ipoteği olan adam mali durumunu mahveder. O 100.000 doları bir iş kurarken ya da hatta bir iş kurarken geçinebilmek için dağıtmayacak. pasif gelir elde etmek için yatırım yapın. VE, ipotek ile tasarruf oranını ayda 2.000 $ ile sınırlandırıyor! Aynı şey emeklilik hesapları için de geçerlidir.
Bunu biraz uyarmak gerekirse, ev sermayesi veya emeklilik hesaplarına sahip olmak fena değil. 401(k)'de paraya sahip olmak, 401(k)'de paraya sahip olmamaktan daha iyidir. Lütfen bunu yanlış yorumlamayın.
Sadece servet binanızın tamamı veya çoğu bu iki yerdeyse, erken yaşta finansal olarak özgür olamayacağınızı söylüyorum! 401(k)'me biraz katkıda bulunuyorum ve alabileceğim tüm maçları kesinlikle alıyorum. 401(k)'m dışında bundan çok daha fazlasını biriktiriyorum ve bunu gerçek, kullanılabilir zenginlik ve nakit akışı sağlayabilecek şeylere yatırım yapmak için kullanıyorum.
"Gerçek" varlıklar oluşturun veya satın alın.
Gerçek varlıklar, işletmeler, hisse senetleri, gayrimenkul kiralama mülkleri, borçlar veya alternatifler gibi şeyleri içerir. Bugün hem harcanabilir nakit akışı üretecek hem de eskisinden daha hızlı değerlenecek yatırımlar şişirme. Yatırım stratejinizi bu varlıkların üretimi ve birikimi etrafında tasarlayın ve erken finansal özgürlüğe giden yolculuğu hızla bitirin.
Yatırım stratejinizi ve gerçek varlıkların birikimini sona saklayabilmenizin nedeni, önemli bir yuva yumurtası kurtarana kadar yatırımın gerçekten büyük bir etkisi olmamasıdır. Paranızı biriktirmek hala önemlidir, ancak yatırımlar konusunda takıntılı olmak önemli değildir.
1000$ üzerinden yıllık %25'lik bir getiriyi (aptalca yüksek bir getiri) nasıl elde edeceğinizi bulmak, bir yıl boyunca sadece 250$ kazandıracaktır. Bu harika, ancak 250 dolarla işinizi bırakamaz, taşınamaz, yeni bir araba satın alamaz veya hayatınızı önemli ölçüde etkileyecek herhangi bir şey yapamazsınız. 10.000$'lık bir yatırımın %25'lik getirisi ile hayatınızı değiştirecek bir fark bile yaratamazsınız!
Ancak 100.000$ yatırım yapın ve yıllık %12 getiri elde edin ve ayda 1.000$ kazanıyorsunuz. Bu hala yüksek bir getiri, ancak biraz iş ve koşuşturma yapmak isteyen biri için saçma değil. Ayda fazladan 1.000 dolar, hayatınız üzerinde gerçek bir etkiye sahip olabilir ve başka türlü yapamayacağınız kararlar almanıza izin verebilir.
Çözüm
Çok çalış. Mümkün olduğunca az harcayın. Farkı gerçek varlıklara yatırın. Kendinizi mümkün olduğunca erken hayata hazırlayın.
Bunu hayatta yeterince erken yaparsanız, dünya üzerinde, başarısız olmanız durumunda yapabileceğinizden çok daha büyük bir etki yaratma şansına sahip olursunuz. Tutkularınızı ve ilgi alanlarınızı yaratıcı bir şekilde sürdürmek için fırsatlarınızı genişletirsiniz. Patronun istediğinde değil, istediğin zaman çalışabilirsin.
Ortalama bir işte çalışmak, 401(k)'de %10-15 tasarruf etmek ve 30 veya 40 yıllık bir kariyerden sonra emekli olmak gibi vasat planla yetinmeyin. Bunun yerine, mümkün olduğu kadar tasarruf edin ve gerçek Amerikan Rüyası'na bir şans vermek için büyük bir nakit yastığı ile tutumlu konumunuzu kullanın.
Erken dönem finansal özgürlükle ilgili bu tartışma, Set for Life'da tartışılan birçok noktanın kısa bir özetidir. Kitap, harcamalarınızı kısma, ev hackleme, daha fazla gelir elde etme ve çevre düzenlemesi gibi konularda çok daha fazla ayrıntıya giriyor. profesyonel başarıya ve tabii ki, finansal işlemleri hızlandıran yatırımların ve gerçek varlıkların edinimi ve yönetimi için kendinizi hazırlayın. özgürlük.
Umarım Set for Life, finansal podyumunuzu hızla oluşturmanıza yardımcı olur ve fırsatları ve erken finansal özgürlüğü mümkün olduğunca verimli bir şekilde takip etmenize olanak tanır. Ömür Seti Siparişi şimdi açık Amazon, kitapçı, ve Barnes ve Asil.