Normalde tatil mülklerini yatırım olarak düşünmeyiz, ancak belirli zamanlarda ve belirli koşullar altında yapabileceğiniz en iyi yatırımlardan biri olabilirler. Bu da o zamanlardan biri olabilir.
Avantajları nelerdir?
Kalıcı bir tatil yerine sahip olmanın bariz faydalarının yanı sıra, kaçmak ve rahatlamak için tanıdık bir yere sahip olmanın yanı sıra, bir tatil mülküne sahip olmanın başka avantajları da vardır.
Maddi Kullanıma Sahip Bir Yatırım
Birincil ikametgahınız gibi, tatil mülkü de pratik kullanımları olan bir varlıktır. Sadece arkanıza yaslanıp gelir sağlamasını veya değer kazanmasını beklemiyorsunuz, aynı zamanda bir tatil kaçamağı şeklinde mevcut bir kullanım elde ediyorsunuz.
Ekstra Gelire İhtiyacınız Varsa Kiraya Verebilirsiniz
Mülkü öncelikle bir tatil evi olarak tutabilirsiniz, ancak para sıkışırsa her zaman gelir elde etmek için kiralayabilirsiniz. Ve ikinci bir ev olduğu için, birincil ikametgahınız için olduğundan daha kolay ve daha az rahatsız edici olacak.
Uzun Vadede Muhtemelen Değeri Artacak
Çoğu gayrimenkul türü gibi, tatil mülkleri de zamanla değer kazanacaktır. Ve emlak piyasasındaki spekülatif dönemlerde tatil amaçlı gayrimenkullerdeki değer artışı olağanüstü olabilir.
Potansiyel bir Emeklilik Evi
Tatil mülkü, sahibine bir evi potansiyel bir emeklilik evi olarak “test sürüşü” yapma olanağı sağlayabilir. Evinizi erken yaşta satın alabilir, bulunduğu bölge ile rahatlayabilir ve ipoteği emeklilik için zamanında ödeyebilirsiniz. Bu, emeklilik portföyünüzü artırmak için birincil konutunuzu satma konusunda sizi serbest bırakacaktır. Bu şekilde, siz evin tadını çıkarırken emeklilik planınızın önemli bir bileşeni halledilecektir.
Ülkenin Çoğunda Tatil Mülkü Fiyatları Düşürdü
Gayrimenkul fiyatlarının özellikle sert darbe aldığı bir bölgede tatil amaçlı bir mülkünüz varsa bu kötü bir haber. Ancak böyle bir bölgede bir tatil mülkü satın almak istiyorsanız, zamanlama bundan daha iyi olamazdı. Florida, Nevada ve Arizona gibi birçok geleneksel tatil mülkü noktasında fiyatlar artık en yüksek seviyelerinin çok altında. Bir alıcıysanız, tüm tatil emlak piyasaları şimdi satışta!
Riskler Nelerdir?
Tatil mülkü, diğer mülk türlerinden daha geniş fiyat dalgalanmalarına sahip olma eğilimindedir. Gayrimenkul patlamaları sırasında, daha varlıklı alıcıları cezbetme eğiliminde olduğu için, konut mülkünden çok daha hızlı bir şekilde fiyatı artabilir. Ancak aşağı pazarlarda fiyatlar da daha hızlı düşebilir.
Tatil mülkü lüks gayrimenkuldür, temel çatı tipi değil. Gerekenden daha fazla isteğe bağlıdır ve bu, pazarın çok daha hızlı kuruyabileceği anlamına gelir. Bunu yaptığında, genel konut piyasası istikrarlı olduğunda bile fiyatlar düşebilir.
Genellikle, yalnızca mülkün kendisini değil, çevredeki tüm topluluğu fiziksel olarak tehdit edebilecek, çevresel olarak değişken alanlarda bulunur. Kıyı yerleri yaygındır, bu da sel veya okyanus fırtınası olasılığını açar. Tek bir şiddetli kıyı fırtınası bir gecede mülk değerlerini düşürebilir.
Gelir Vergisi Hususları
İç Gelir Servisi'nin (IRS) tatil mülkleriyle ilgili çok özel kuralları vardır. Mülkün tatil evi veya yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılması arasındaki ayrım çizgisi, mülk sahibi olarak sizin mülkü kişisel kullanım için işgal ettiğiniz gün sayısı ile tanımlanır.
Mülkü 14 günden fazla veya kiraya verildiği gün sayısının %10'undan fazla kişisel kullanım için kullanırsanız, tatil mülkü olarak kabul edilir. Mülk 14 günden fazla kiralanırsa, yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kabul edilir.
Mülk bir tatil evi olarak nitelendiriliyorsa, tıpkı birincil ikametgahınız için yaptığınız gibi, ipotek faizi ve emlak vergilerini Gelir vergisi beyannamenizden Çizelge A'da düşebilirsiniz. Sigorta, onarım ve bakım ve apartman ücretleri gibi diğer masraflar düşülmeyecektir.
Ev yatırım amaçlı gayrimenkul olarak nitelendiriliyorsa, mülkle ilgili tüm giderleri en az ondan alınan kira geliri miktarına kadar düşebileceksiniz.
Mülkteki net zararları düşebilirsiniz, ancak bu, dikkate alınan mülke yatırdığınız tutara bağlı olacaktır. Yatırıma katılımınızın “pasif” olarak kabul edilip edilmediğine bakılmaksızın “risk altında” ve değiştirilmiş düzeltilmiş brüt gelirinizin düzeyi. Tercüme: düşebileceğiniz kiralık emlak kayıplarının sınırını belirlemek için vergi hazırlayıcınıza danışın.
Tatil Malları ve Yabancı Para
Tatil mülkünün kendi tartışmasını değerlendiren bir yönü daha var, özellikle de şimdi. Daha önce tatil emlak fiyatlarının spekülatif patlamalar sırasında genel piyasadan daha hızlı nasıl yükselebileceğini tartışmıştık. Bunun bir nedeni de yabancı para.
ABD geleneksel olarak yabancı para için bir sığınak olmuştur. Zengin yabancılar, kendi ülkelerindeki ekonomik düşüşlerden veya siyasi istikrarsızlıktan kaçmak için genellikle paralarını buraya taşırlar. Bunu yaptıklarında, paraları genellikle gayrimenkule akar ve bunun çoğu tatil mülküne gider.
Bunun birkaç nedeni var. Birincisi, yabancılar ikinci bir ev durumu arıyorlar ve tatil mülkleri bunun için mükemmel. Bir diğeri için, yabancılar genellikle fiyat düştükten sonra ABD tatil emlak piyasasına girerler. Yine bir başka neden de, filmlerde ve televizyonda gördükleri bölgelerde bulunan evlerde yaşamak istemeleridir. Bunlar genellikle Florida, California ve Arizona gibi yerlerde tatil cennetleridir.
Şu anda Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tatil emlak piyasası genel olarak depresyonda. Aynı zamanda, Çin'den ve gelişmekte olan dünyanın çoğundan insanlar, istikrarlı bir yerde kaçış kapısı arayan ABD gayrimenkullerine paralarını akıtıyorlar. Hali vakti yerinde Avrupalılar, oradaki azalan ekonomik servetten kaçmak için ABD'ye para taşımanın yollarını arıyorlar.
Tüm bunların anlamı, artık tatil mülkünü tercih eden nadir bir olay kombinasyonuna sahip olduğumuzdur. Tatil mülklerine yatırım yapmanın risklerini kabul etmeye ve bunlarla başa çıkmaya istekliyseniz, şimdi hayatta bir kez karşılaşabileceğiniz bir fırsat olabilir.
Okuyucular, ne düşünüyorsunuz? Bir tatil mülküne sahip olmanın iyi bir fikir olduğunu düşünüyor musunuz?