Airbnb çılgınlığı gezegeni kasıp kavuruyor ve 4 milyondan fazla mülk sahibi, çadır alanlarından orta çağ kalelerine kadar her şeyi kiralamak için siteyi kullanıyor. “Paylaşım ekonomisi”nin bu liderini tam zamanlı bir gelire dönüştüren insanların başarı hikayelerini hepimiz duymuşuzdur. Ancak bir Airbnb kiralamaya yatırım yapmak sizin için iyi bir çözüm mü?
Airbnb'yi ilk duyduğum zamanı hatırlıyorum. Kulağa çılgınca geldiğini düşündüm - neden bir yabancının özel evinde bir yatak kiralamak isteyeyim ki? Diğer taraftan, neden ev sahibi olmak ve tanımadığım birinin lavabomda dişlerini fırçalamasına izin vermek isteyeyim ki?
Ancak, o zamandan beri, web sitesi tarafından kazanıldım. Airbnb'yi hem burada ABD'de hem de denizaşırı ülkelerde, İrlanda'da ve Birleşik Krallık'ta kısa süreli konaklamalar için kullandım. en sevdiği konaklama, küçük şirin bir süite dönüştürülmüş eski bir tek arabalık garajdaydı. uyku çatı katı. Fiyatı gecelik 250 dolardı ve ev sahibi her hafta sonu kiralamakta sorun yaşamıyor. Kullanılmayan bir alanı, nispeten sorunsuz bir şekilde ayda 2.000 dolara çevirmenin kulağa çekici geldiğini itiraf etmeliyim.
Okurlarımızın yatırım yapması için her zaman akıllı ve güvenli yollar arıyorum. Bu yüzden Airbnb'yi daha yakından incelemeye karar vermenize yardımcı olması için onu bir yan veya hatta ana gelir kaynağı.
Artık Hava Yataklarından Daha Fazlası
İlk olarak, şirket hakkında biraz. Airbnb nispeten genç - 2008'de kuruldu. Brian Chesky ve Joe Gebbia, San Francisco'da bir çatı katı dairesi olan iki oda arkadaşıydı. ABD'deki en pahalı şehirler. kiraya vermek. Bu yüzden oturma odalarında bir şişme yatağı şişirdiler (bu nedenle şirketin adı) ve pahalı otel odalarına alternatif olarak gezginlere kiralamak için bir web sitesi kurdular.
Chesky ve Gebbia'nın bugün San Francisco'da bile bir daire kiralamakta pek sorun yaşayacaklarını sanmıyorum. Şirketleri 31 milyar dolar değerinde ve önümüzdeki yıllarda halka arz edilmesi muhtemel.
Şu anda dünya çapında 4 milyondan fazla Airbnb listesi var. Airbnb, varlıklarını ve sistemlerini güçlendirmek için Avrupalı villa kiralama şirketlerinden ödeme işleme teknolojisi firmalarına kadar birçok küçük şirketi satın aldı.
Ancak herkes Airbnb hayranı değil. Otel endüstrisi yıllardır Airbnb'nin başarısını engellemeye çalışıyor. Amerikan Otel ve Konaklama Derneği, şirkete yeni düzenlemeler getirmesi için hem federal hem de eyalet hükümetlerine lobi yapıyor. Ve 2016'da, New York Times Airbnb'nin konut maliyetleri üzerindeki etkisine ilişkin bir Federal Ticaret Komisyonu soruşturmasının dernek planının bir parçası yeni başlayan web sitesini çökertmek için.
Mülkünüzü Gecelik Çok Daha Fazlasına Kiralayın
Airbnb'nin yerel konut maliyetleri üzerinde olumsuz bir etkisi olduğu doğrudur. Bunun nedeni, mülk sahiplerinin Airbnb'yi tüm evleri (sadece bir hava yatağı yerine) kiralamak için kullanmasıdır. bir evin aylık kiralayacağından çok daha yüksek gecelik fiyatlarla kısa süreler temel.
Örneğin, birisinin bütün bir evi gecelik 500 dolara kiraladığını varsayalım. Aylık olarak, bu yaklaşık 15.000 $ 'a eşit olacaktır. Bununla birlikte, uzun vadeli konut piyasasında, aynı ev ayda sadece yaklaşık 1.500 dolar getirebilir. Çoğu insan hevesle 1.500 dolardan 15.000 dolar alırdı.
Yani bir Airbnb mülküne yatırım yapmak hiç de kolay değil, değil mi?
Şey… bağlıdır.
Ev Sahibi Olmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Elbette, yüksek talep gören bir bölgede (plaj veya popüler bir turist gibi) bir mülkünüz varsa varış noktası), Airbnb'ye tahsis edilmiş bir mülke veya başka bir kısa vadeli kiralama sistemine sahip olmak, iyi algı. Ancak gecelik aldığınız ücret, kiralamaya harcadığınız para, zaman ve emek ile orantılı olmalıdır.
Ne yazık ki, istersen turistik bir noktada bir mülk satın almak, büyük bir meblağ harcamaya hazır olun. Airbnb'de yaptığınız şey, aylık ipotek ödemenizi bile karşılamayabilir. Ayrıca, yardımcı olması için bir yönetim şirketi tutmadığınız sürece, mülkün bakımı ve Airbnb misafirlerinizin ardından temizlik için zaman ve para harcamanız gerekecektir. Bu, mülkü çekici ve arzu edilir kılmak için yerleştirdiğiniz mobilya ve dekorların misafirleriniz tarafından kırılması veya çöpe atılması ihtimalinden bahsetmiyoruz. Bir temizlik ücreti talep edebilmenize ve Airbnb'nin sizi maddi hasara karşı sigortalamasına rağmen, bunlar uğraşmak istemeyebileceğiniz sorunlardır.
Ayrıca, bir Airbnb ev sahibi olmadan önce, sizin için hangi yerel kuralların geçerli olabileceğini öğrenmeniz çok önemlidir. Uygun fiyatlı konut bulmak zor olduğu için, birçok yerel yönetim, kısa vadeli pahalı kiralamalardan ziyade daha uzun vadeli uygun fiyatlı kiralamaları teşvik etmek amacıyla düzenlemeler yapmıştır.
Bu düzenlemeler, gerekli lisansların yanı sıra ekstra ücret ve vergileri içerebilir. Ve örneğin Güney Carolina, Charleston'da, sahibi-işletmecisi mülkte tam zamanlı yaşamıyorsa, bir tatil evi kiralamak yasa dışıdır.
Uzun Vadeli Kiralamalar Daha İyi Bir Yatırım Olabilir
Mahallenizde kısa süreli kiralamalara çok az talep varsa, Airbnb aracılığıyla bir mülk kiralamak mantıklı olmayabilir. Aslında, turistik bir bölgeden ziyade bir yerleşim bölgesinde yaşıyorsanız, uzun vadeli konut kiralama olarak mülk çok daha iyi bir seçim olacaktır. Uygun fiyatlı uzun vadeli konut talebi yeni bir yüksek seviyede. Mülkünüzü gecelik 500$'a listeleyemeyecek olsanız da, piyasanın kaprisleri hakkında da endişelenmeyeceksiniz.
Genel olarak, hareketli bir turizm ticaretinin olduğu bir bölgede yaşıyorsanız, Airbnb için bir mülk kullanmak size eğlenceli ve güzel bir yan gelir sağlayabilir. Aynı şekilde, yaşadığınız bir evde veya örneğin dönüştürülmüş garajınızda sadece bir veya iki oda kiralamak istiyorsanız ve bir pansiyon işletme fikrini her zaman çekici bulduysanız, bu sizin için iyi bir çözüm olabilir. Ama eğer arıyorsanız uzun vadeli bir yatırım için bir mülk satın almak, özellikle harika bir seçim değil.
Burada Investor Junkie'de, mülkünüzü başka bir yerde kullanmak da dahil olmak üzere diğer harika gayrimenkul yatırım stratejileri hakkında yazdık. ev sahibine kira sözleşmesi ve benzeri Bölüm 8 konut. (Düşündüğünüzden daha güvenli ve daha kazançlı.) Tüm fikirlerimize buradan göz atın.