LEX Markets Review: ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ด้วยเงิน $250

อสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมในการกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณออกจากตลาดหุ้น และต้องขอบคุณบริษัทระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องกลายเป็นเจ้าของบ้านหรือมีเงินทุนจำนวนมากจึงง่ายกว่าที่เคย

LEX Markets เป็นบริษัทใหม่ในกลุ่มตัวอย่างที่สมบูรณ์แบบ ช่วยให้นักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองเพิ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ลงในพอร์ตการลงทุนได้ และข้อกำหนดการลงทุนขั้นต่ำเพียง 250 เหรียญเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม LEX Markets มีความแตกต่างเล็กน้อยในแง่ของการจัดโครงสร้างจากแพลตฟอร์มการระดมทุนโดยเฉลี่ยของคุณ และไม่จำเป็นต้องเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของคุณสมบัติที่คุณกำลังมองหา การตรวจสอบ LEX Markets ของเราครอบคลุมถึงวิธีการทำงานของแพลตฟอร์มนี้ คุณจึงสามารถตัดสินใจได้ว่าควรลงทุนด้วยหรือไม่

ข้อเสียข้อดี

ตลาด LEX คืออะไร?

LEX Markets เป็นตลาดซื้อขายหลักทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อตั้งขึ้นในปี 2560 สำหรับนักลงทุน LEX ช่วยให้เข้าถึงข้อเสนออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ง่ายขึ้นเพื่อช่วยกระจายพอร์ตการลงทุน และสำหรับเจ้าของทรัพย์สินก็เป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการระดมทุน

เมื่อมองแวบแรก LEX ก็ดูคล้ายกับที่อื่นๆ มาก เว็บไซต์ระดมทุนอสังหาริมทรัพย์. อย่างไรก็ตาม มันให้โอกาสด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ส่วนบุคคล ในขณะที่คู่แข่งจำนวนมากเสนอกองทุนของอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ และเนื่องจากหุ้นเริ่มต้นที่ 250 ดอลลาร์ จึงมีอุปสรรคในการเข้าร่วมต่ำกว่าบางแพลตฟอร์มที่เรียกเก็บเงินตั้งแต่ 5,000 ถึง 25,000 ดอลลาร์ขึ้นไปสำหรับดีลแต่ละรายการ

นอกจากนี้ LEX ยังอธิบายว่ามีผู้สมัครเพียง 1% เท่านั้นที่แสดงรายการบนแพลตฟอร์มเนื่องจากกระบวนการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะที่เข้มงวด นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดบางอย่าง เช่น ขนาดสินทรัพย์ขั้นต่ำ 10 ล้านดอลลาร์และประวัติกระแสเงินสดที่เป็นบวก สำหรับข้อเสนอเพื่อขออนุมัติ

ตลาด LEX ทำงานอย่างไร?

LEX Markets ให้บริการแก่นักลงทุนในสหรัฐอเมริกาที่อายุเกิน 18 ปี และไม่มี ได้รับการรับรอง ความต้องการ. เมื่อคุณลงทะเบียน คุณจะตอบแบบสอบถามสั้น ๆ เกี่ยวกับเป้าหมายการลงทุนของคุณ การยอมรับความเสี่ยงระดับรายได้ และเมื่อคุณวางแผนลงทุน

จากที่นั่น คุณสามารถดูและซื้อหุ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ต่างๆ ในขณะที่เขียน LEX มีคุณสมบัติเปิดสองแห่งและคุณสมบัติที่สามในเร็วๆ นี้ บริษัทลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น อาคารพาณิชย์หรือบ้านหลายครอบครัว และที่สำคัญกว่านั้น อาคารต่างๆ ได้รับการพัฒนาและสร้างรายได้อยู่แล้ว ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องรอหลายปีกว่าที่โครงการจะได้รับการพัฒนาจริงๆ

หุ้นเริ่มต้นที่ 250 ดอลลาร์สำหรับทรัพย์สิน "IPO" แต่อาจผันผวนตามอุปสงค์และอุปทาน และลักษณะพิเศษอย่างหนึ่งก็คือ มันแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์เพื่อให้ซื้อขายหุ้นได้เหมือนกับที่คุณซื้อขายหุ้นของ a กองทรัสต์ หรือหุ้น มีแพลตฟอร์มการซื้อขายของตัวเอง LEX Alternate Trading System (ATS) ซึ่งสร้างขึ้นด้วยเทคโนโลยีการซื้อขาย NASDAQ เพื่อให้ซื้อขายได้ทุกวัน

เมื่อคุณซื้อหุ้น คุณสามารถดูรายละเอียดอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าของทรัพย์สิน การประเมินมูลค่าโดยนัย ปริมาณการซื้อขายใน 30 วัน และการกระจายที่ประกาศไว้

ดังที่คุณเห็นในหน้าจอคำสั่งซื้อด้านบน แพลตฟอร์มของ LEX ทำงานเหมือนกับ an นายหน้าออนไลน์ กว่าบริษัทคราวด์ฟันดิ้งอย่าง ถึงบ้านแล้ว หรือ แฮปปี้เนส ทำ. อย่างไรก็ตาม แนวคิดนี้ก็คล้ายคลึงกันในการให้นักลงทุนซื้อหุ้นของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้

การกระจายเงินสดทำงานอย่างไร

ด้วย LEX Markets คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่สร้างรายได้อยู่แล้ว นี้มันแตกต่างไปจากบางอย่าง แพลตฟอร์มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเศษส่วน ที่ยังมีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยอย่าง บ้านเดี่ยว. อย่างไรก็ตาม กระบวนการจัดจำหน่ายจะคล้ายกับแพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้งส่วนใหญ่

LEX คำนวณและจ่ายเงินสดเป็นรายไตรมาส ตามที่ LEX, “การกระจายจะถูกคำนวณตามดุลยพินิจของเจ้าของทรัพย์สินเพื่อให้พวกเขามีความยืดหยุ่นในการดำเนินงานสินทรัพย์ ไม่มีสูตรที่กำหนด แต่โดยทั่วไปแล้วการแจกแจงจะมาจากกระแสเงินสดสุทธิของอาคารหลังจากชำระค่าใช้จ่ายปัจจุบันและให้บริการชำระหนี้ในทรัพย์สิน”

อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของทรัพย์สินจ่ายเงินให้เจ้าของรวมทั้งตัวเองด้วยการจ่ายเป็นเงินสด ก็ต้องจ่ายให้ผู้ถือหุ้นในอัตราที่เท่ากัน เงินสดจะปรากฏในบัญชีซื้อขายหลักทรัพย์ของคุณ จากนั้นคุณสามารถถอนเงินหรือลงทุนในหุ้นเพิ่มเติมได้

ฟีเจอร์หนึ่งที่ LEX เน้นย้ำก็คือข้อเสนอนั้นมีโครงสร้างเป็นหุ้นส่วนทางการค้า (PTP) ซึ่งหมายความว่ารายได้บางส่วนเท่านั้นที่จะถูกเก็บภาษีเป็นรายได้ปกติ นักลงทุนจะได้รับ Schedule K ซึ่งใช้ในการรายงานรายได้ ขาดทุน และเงินปันผลสำหรับหุ้นส่วนในธุรกิจหรือผู้ถือหุ้นของ S-Corporation การเก็บภาษีแบบพาส-ทรูนี้แตกต่างจากการยื่นแบบฟอร์ม 1099 เกี่ยวกับบริษัทคราวด์ฟันดิ้งหลายๆ แห่งในแบบฟอร์ม 1099

ฉันไม่ได้ลงทุนใน LEX Markets ในขณะนี้ ดังนั้นฉันจึงไม่สามารถยืนยันได้ว่าสิ่งต่าง ๆ พังทลายลงมาในฤดูกาลภาษีได้อย่างไร แต่รูปแบบการเก็บภาษีแบบพาส-ทรูเป็นจุดขายที่โดดเด่นจุดหนึ่งที่บริษัทเน้นย้ำ หากคุณวางแผนที่จะลงทุน ให้ลองพูดคุยกับนักบัญชีหรือทำความคุ้นเคยกับความแตกต่างของกฎภาษี

ค่าธรรมเนียมตลาด LEX

LEX Markets เรียกเก็บค่าธรรมเนียมรายไตรมาส 0.25% ซึ่งอิงตามมูลค่าตลาด 90 วันหลังของอสังหาริมทรัพย์ การดำเนินการนี้คิดเป็น 1% ต่อปีในค่าธรรมเนียมรายปี ไม่มีค่าคอมมิชชั่นหรือค่าธรรมเนียมการซื้อขายเพิ่มเติมที่นักลงทุนต้องกังวล.

เจ้าของทรัพย์สินตัดสินใจว่าจะจัดสรรเงินสดให้กับทรัพย์สินหรือไม่และพวกเขาสามารถคิดค่าธรรมเนียมการจัดการต่างๆ ก่อนจ่ายส่วนต่าง ๆ ได้ คุณสามารถดูรายละเอียดของค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในแต่ละรายการเพื่อให้เข้าใจได้ดีขึ้นว่าค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานนั้นเป็นอย่างไร

การจ่ายเงิน 1% นั้นต่ำในโลกของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่อีกครั้ง โปรดอ่านงบการเงินอย่างรอบคอบเพื่อวัดว่าค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอาจส่งผลต่อการกระจายอย่างไร

สภาพคล่อง

เนื่องจากมีแพลตฟอร์มการซื้อขายของตัวเอง LEX จึงมีสภาพคล่องมากกว่าบริษัทระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง นักลงทุนสามารถซื้อและขายหุ้นเมื่อตลาดเปิด และไม่มีข้อกำหนดการถือครองขั้นต่ำหรือบทลงโทษในการขาย

อย่างไรก็ตาม ใช้สภาพคล่องนี้กับเม็ดเกลือ ในขณะที่เขียน คุณสมบัติเปิดมีปริมาณการซื้อขาย 30 วัน 102 หุ้นและ 140 หุ้นตามลำดับ นี่เป็นปริมาณการซื้อขายที่ต่ำมาก และไม่รับประกันสภาพคล่อง นักลงทุนยังคงควรพิจารณาสิ่งนี้ว่าเป็น การลงทุนระยะยาว เว้นแต่ปริมาณการซื้อขายจะแสดงการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

วิธีการติดต่อ LEX Markets

คุณสามารถติดต่อ LEX Markets ได้โดยโทร 212-941-2700 หรือส่งอีเมลมาที่ [email protected] เว็บไซต์ยังมีส่วนคำถามที่พบบ่อยที่ครอบคลุมสำหรับทั้งนักลงทุนและเจ้าของทรัพย์สิน

ตลาด LEX ปลอดภัยหรือไม่?

LEX Markets เป็นนายหน้า-ดีลเลอร์ที่จดทะเบียนกับ FINRA และอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของสำนักงาน ก.ล.ต. ซึ่งหมายความว่าได้รับอนุญาตให้อำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมหลักทรัพย์ซึ่งเป็นเหตุผลที่นักลงทุนสามารถซื้อขายหุ้นของอสังหาริมทรัพย์ได้ และเนื่องจากทำงานร่วมกับ Apex Clearing Corp ซึ่งเป็นสมาชิกของ SIPC คุณจึงได้รับการประกันหลักทรัพย์ของคุณสูงถึง $500,000 และสูงถึง $250,000 สำหรับยอดเงินสด

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความเสี่ยงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องจัดการกับทรัพย์สินส่วนบุคคล การกระจายเงินสดไม่ได้รับประกันเช่นกัน และราคาหุ้นสามารถลดราคาลงได้ ติดกับ REIT เชิงพาณิชย์ หรือกองทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยลดความเสี่ยงของคุณเมื่อเทียบกับการลงทุนในแต่ละดีล ในที่สุด คุณต้องทำ Due Diligence และพิจารณาความเสี่ยงของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้

ทางเลือกที่ดีที่สุด

โดยไม่ต้องผ่านการรับรองและการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แต่ละแห่ง LEX Markets สร้างความแตกต่างจากผู้เล่นรายใหญ่จำนวนมากในพื้นที่ ค่าธรรมเนียมการจัดการรายปีต่ำ 1% และแพลตฟอร์มการซื้อขายที่กำหนดเองก็มีประโยชน์เช่นกัน

อย่างไรก็ตาม LEX เป็นบริษัทใหม่และจะแสดงให้เห็นเมื่อคุณมองว่าไม่มีข้อเสนอในปัจจุบัน การขาดข้อมูลประสิทธิภาพในอดีตเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่น่าเสียดายและหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่แพลตฟอร์มการลงทุนใหม่ต้องรับมือ

โชคดีที่มีทางเลือกมากมายที่คุณสามารถใช้ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ หากคุณต้องการใช้แพลตฟอร์มที่เป็นที่ยอมรับมากขึ้น

ไฮไลท์
เรตติ้ง	9/10	8/10	9/10
การลงทุนขั้นต่ำ	$10	$25,000	$5,000
ค่าธรรมเนียมบัญชี	1 ปี	ไม่มี	ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน 1-1.25% ต่อปี
REIT ส่วนตัว
ลงชื่ออ่านรีวิว	ลงชื่ออ่านรีวิว	ลงชื่อ อ่านรีวิว

Fundrise เป็นหนึ่งในทางเลือกที่เราโปรดปรานเนื่องจากความต้องการขั้นต่ำในการลงทุนต่ำและขาดข้อกำหนดการรับรอง คุณจ่ายค่าธรรมเนียมรายปี 1% เช่น LEX แต่ Fundrise ให้คุณลงทุนในกองทุนต่างๆ แทนดีลแต่ละรายการ และขั้นต่ำ $10 ทำให้มันยอดเยี่ยมสำหรับ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องใช้เงินมาก.

CrowdStreet และ RealtyMogul ก็เป็นทางเลือกที่ดีเช่นกัน หากคุณมีเงินเหลือให้ลงทุนและต้องการดีลและเงินทุนที่หลากหลาย โปรดทราบว่าข้อตกลงส่วนใหญ่ในทั้งสองแพลตฟอร์มนี้มีให้สำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น

บรรทัดล่าง

โลกของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้กลายเป็นที่แออัดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บริษัทต่างๆ เช่น Fundrise, CrowdStreet และอื่นๆ ยังคงครองโลกของคราวด์ฟันดิ้งเป็นส่วนใหญ่ แต่เรายังเห็นผู้เข้ามาใหม่ เช่น LEX Markets, Arrivald Homes และอื่นๆ อีกมากมาย

ฉันคิดว่า LEX ทำงานได้ดีในการสร้างความแตกต่างด้วยข้อกำหนดการลงทุนขั้นต่ำที่ต่ำ ข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แต่ละรายการ และโครงสร้างข้อตกลงอย่างไร แต่ตอนนี้ การขาดโอกาสในการลงทุนแบบเปิดและประวัติที่จำกัดนั้นเป็นข้อเสียสองประการ

คุณสามารถพิจารณา LEX ได้หากต้องการ กระจายพอร์ตการลงทุนของคุณ กับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล แต่นักลงทุนที่ระมัดระวังมากขึ้นน่าจะดีกว่ากับบริษัทที่จัดตั้งขึ้นในพื้นที่