กองทุนที่พลิกทบทวน 2022

ด้วย Fund That Flip คุณสามารถลงทุนในสินเชื่อเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการตรวจสอบล่วงหน้าเพื่อกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณ สิ่งนี้ให้การจ่ายดอกเบี้ยเป็นรายเดือนและการลงทุนแบบพาสซีฟอย่างสมบูรณ์ และเนื่องจากโดยทั่วไปแล้ว Fund That Flip จะรักษาอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าที่ต่ำกว่าและคืนเงินให้กู้ยืมบางส่วน จึงช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนในตราสารหนี้

อย่างไรก็ตาม Fund That Flip เปิดให้นักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น และสิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความเสี่ยงและค่าธรรมเนียมของการลงทุนในตราสารหนี้ประเภทนี้

การตรวจสอบ Fund That Flip ของเราครอบคลุมถึงวิธีการทำงานของแพลตฟอร์มนี้ ข้อดีและข้อเสีย และทางเลือกของคุณ

ข้อเสียข้อดี

Fund That Flip คืออะไร?

Found That Flip เป็นผู้ให้บริการสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์และแพลตฟอร์มการลงทุนที่เริ่มในปี 2014 สำหรับนักพัฒนา เป็นวิธีที่รวดเร็วและคุ้มค่าในการกู้ยืมเงินสำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และสำหรับนักลงทุน Fund That Flip เป็นวิธีที่ไม่โต้ตอบในการลงทุนในหนี้อสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น

นับตั้งแต่ก่อตั้ง Fund That Flip ได้เห็นแหล่งเงินกู้มากกว่า 1.9 พันล้านดอลลาร์และจ่ายดอกเบี้ยให้กับนักลงทุนมากกว่า 48 ล้านดอลลาร์ เพิ่งสังเกตว่ามันเปิดให้ .เท่านั้น นักลงทุนที่ได้รับการรับรองและมีข้อกำหนดการลงทุนขั้นต่ำ $1,000

กองทุนที่พลิกทำงานอย่างไร?

ในฐานะนักลงทุน Fund That Flip ให้คุณลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลหรือกองทุนระยะสั้น นี่คือรูปแบบหนึ่งของการลงทุนในตราสารหนี้ และคุณจะได้รับดอกเบี้ยเป็นรายเดือนสำหรับเงินกู้ระยะสั้นของคุณ

ตามเว็บไซต์ นักลงทุน Fund That Flip มีรายได้เฉลี่ย 10.8% ต่อปี โดยส่วนใหญ่การชำระคืนเงินต้นจะใช้เวลาไม่เกิน 10 เดือน.

สำหรับข้อมูลทางเทคนิค คุณกำลังลงทุนใน Borrower Dependent Notes (BDNs) นี่คือตราสารหนี้ที่ผูกติดอยู่กับประสิทธิภาพของโน้ตที่ Fund That Flip ลงทุนร่วมกับผู้พัฒนาโครงการ ตามที่ Fund That Flip อธิบายในเว็บไซต์ BDN เป็นตราสารหนี้ที่ไม่มีหลักประกัน อย่างไรก็ตามการเสนอขายตราสารหนี้แต่ละครั้งมีหลักประกันโดยตำแหน่งแรกในทรัพย์สิน

ที่สำคัญ เงินกู้ยืมบางส่วนยังได้รับเงินล่วงหน้าจาก Fund That Flip. สิ่งนี้ช่วยให้ผู้กู้มั่นใจว่าโครงการของพวกเขาจะได้รับการสนับสนุน และสำหรับนักลงทุน มันทำให้พวกเขาได้รับดอกเบี้ยเร็วขึ้น นอกจากนี้ เนื่องจาก Fund That Flip นำเงินของตัวเองไปใช้เงินกู้ จึงมีสกินในเกม

ผู้ยืมชำระคืนเงินกู้เป็นรายเดือน ดังนั้นโปรดทราบว่าการแจกแจงจะเกิดขึ้นทุกเดือนและฝากเงินเข้าบัญชีของคุณ ผู้กู้ สามารถ เงินกู้ยืมแบบชำระล่วงหน้า แต่มีจำนวนเดือนขั้นต่ำของดอกเบี้ยที่พวกเขาต้องจ่าย ดังนั้นอย่างน้อยคุณก็ต้องได้รับดอกเบี้ยบวกกับเงินต้นของคุณคืน

การอุทธรณ์หลักของ Fund That Flip สำหรับนักลงทุนก็คือการไม่โต้ตอบอย่างสมบูรณ์ ทีมงานของ Fund That Flip ทำข้อตกลง ทำงานร่วมกับนักพัฒนา และจัดการด้านกฎหมายของสิ่งต่างๆ เพื่อให้คุณไม่ต้องทำ และมันคือ กลยุทธ์การลงทุนระยะสั้น เนื่องจากเงื่อนไขเงินกู้จำนวนมากมีตั้งแต่ 6 ถึง 12 เดือน

สำหรับผู้กู้ Fund That Flip ให้การเข้าถึงสินเชื่อเงินด่วนที่มีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ 8.49% และระยะเวลาตั้งแต่สามถึง 24 เดือน ตามเว็บไซต์ของผู้กู้ 93% กลับมาระดมทุนเพื่อดำเนินการต่อไป

กองทุนที่พลิกข้อเสนอ

โอกาสในการลงทุนสองประเภทใน Fund That Flip:

• ข้อเสนอ Bridge Note: ลงทุนในดีลแต่ละรายการเริ่มต้นที่ขั้นต่ำ $5,000
• ข้อเสนอโน้ตซีรีส์: ลงทุนในแหล่งเงินกู้ระยะสั้นที่หลากหลาย โดยเพิ่มขึ้นทีละ 1,000 ดอลลาร์

ข้อเท็จจริง Fund That Flip มีกองทุนเงินกู้เป็นข้อดีเนื่องจากทำให้ง่ายขึ้น กระจายพอร์ตการลงทุนของคุณ ของสินเชื่อเพื่อจำกัดความเสี่ยง หน้าข้อเสนอยังมีข้อมูลมากมายที่จะช่วยคุณในการตรวจสอบสถานะ ตัวอย่างเช่น ข้อเสนอรวมถึงข้อมูลต่างๆ เช่น เงินกู้ต่อ ARV เปอร์เซ็นต์ ระยะเวลาเงินกู้ จำนวนเงินลงทุนขั้นต่ำ หลักทรัพย์พื้นฐาน (โดยปกติคืออันดับที่ 1) และข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

หน้าข้อเสนอยังมีส่วน "การใช้เงิน" ซึ่งระบุว่าเงินกู้นั้นใช้ทำอะไร นอกจากนี้ยังมีส่วนกลยุทธ์ที่เน้นการปรับปรุงคุณสมบัติที่กำลังดำเนินการอยู่ นอกจากนี้ คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับโครงการก่อนหน้าของผู้พัฒนาและอ่านคำชี้แจงความเสี่ยงโดยย่อเกี่ยวกับโครงการ

เราชอบ Fund That Flip ที่ให้แหล่งข้อมูลสำหรับนักลงทุนในการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ และทีมจัดจำหน่ายหลักทรัพย์เองก็ดำเนินการตรวจสอบสถานะด้วย ผู้สมัครน้อยกว่า 8% ได้รับเงินทุนตาม Fund That Flip และยังมีเปอร์เซ็นต์คืนเงินต้นทั้งหมด 99.6%.

ค่าธรรมเนียมกองทุนที่พลิก

นักลงทุนไม่ต้องจ่ายเงินเพื่อสมัคร Fund That Flip และไม่มีค่าธรรมเนียมที่ต้องเสียก่อน ในการสร้างรายได้ Fund That Flip จะเรียกเก็บส่วนต่างของเงินกู้แต่ละครั้ง และโดยทั่วไปจะเรียกเก็บเงินจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์มากกว่าอัตราดอกเบี้ยที่คุณได้รับ 1-2% คุณสามารถค้นหาค่าธรรมเนียมสเปรดเมื่อค้นหาข้อเสนอ

ผลงานในอดีต

ตามเว็บไซต์ Fund That Flip ได้ทำเงินกู้ยืมไปแล้วกว่า 1.9 พันล้านดอลลาร์ และจ่ายดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และคืนเงินต้นให้กับนักลงทุนกว่า 535 ล้านดอลลาร์. ประกอบด้วยเงินกู้ 2,600+ ที่ชำระคืนและการจ่ายดอกเบี้ยมากกว่า 48 ล้านดอลลาร์ สรุปแล้ว Fund That Flip กล่าวว่ามีผลตอบแทนรวมเฉลี่ย 10.8%

ที่น่าประทับใจกว่านั้นคือ บริษัทบอกว่าเห็น 99.6% ของเงินต้นคืนให้นักลงทุน. จากตัวเลขนี้ ดูเหมือนว่า Fund That Flip ทำหน้าที่ตรวจสอบผู้กู้และลดความเสี่ยงสำหรับผู้ให้กู้ได้อย่างดีเยี่ยม แม้ว่าฉันจะไม่สามารถยืนยันได้ว่าตัวเลขนี้เป็นความจริง

อย่างไรก็ตาม Fund That Flip ได้เผยแพร่รายงานประสิทธิภาพรายเดือนซึ่งมีประโยชน์มากสำหรับการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ นี่คือสแนปชอตจากมัน รายงานผลการปฏิบัติงานประจำเดือนพฤษภาคม 2565:

อย่างที่คุณเห็น 5.72% ของหนังสือมีการชำระเงินล่าช้า 30 วันขึ้นไป นอกจากนี้ 2.13% อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ เปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่าเมื่อไม่กี่เดือนก่อนอย่างมีนัยสำคัญ

ในรายงานผลการดำเนินงาน Fund That Flip ระบุว่ามี "สินเชื่อค้างชำระเพิ่มขึ้นเล็กน้อย" เนื่องจากเงินกู้หลายดอลลาร์ยังคงค้างอยู่ในการกระทำผิดและปัญหาห่วงโซ่อุปทานและแรงงานอย่างต่อเนื่อง ขาดแคลน

ได้รับ Fund That Flip ยังคงจำกัดความเสี่ยงด้วยอัตราส่วน LTV ที่ต่ำกว่าและมีประวัติที่แข็งแกร่ง แต่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงที่นักลงทุนควรทราบ

สภาพคล่อง

ไม่มีตลาดรองสำหรับ BDN ดังนั้น Fund That Flip จึงเป็นการลงทุนที่มีสภาพคล่องสูง เมื่อคุณลงทุน คุณต้องถือ BDN ของคุณไว้จนกว่าจะครบกำหนด ในบางกรณี Fund That Flip สามารถขยายบันทึกย่อที่อ้างอิงได้หลายเดือน

กองทุนที่พลิกกลับปลอดภัยและถูกกฎหมายหรือไม่?

Fund That Flip เป็นบริษัทที่ถูกกฎหมายที่ให้นักลงทุนเพิ่มหนี้อสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นลงในพอร์ตการลงทุนของตน แต่อย่างที่อธิบายบนเว็บไซต์ว่า การลงทุนในตราสารหนี้ในอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความเสี่ยงโดยเนื้อแท้. นอกจากนี้ ทุกโครงการมีความแตกต่างกัน และไม่มีการรับประกันว่าผู้กู้จะดำเนินการโครงการให้เสร็จตรงเวลาและชำระคืนทั้งหมดได้

ที่กล่าวว่าการเก็บรักษาหลักเป็นหนึ่งในเป้าหมายที่สำคัญที่สุดของ Fund That Flip ไม่เช่นนั้นจะไม่ดึงดูดนักลงทุน เราชอบ Fund That Flip เพราะมันให้เงินกู้ยืมบางส่วนและมีสกินในเกม นอกจากนี้ยังมีแนวโน้มที่จะรักษาอัตราส่วน LTV ให้ต่ำลงเพื่อช่วยลดความเสี่ยงโดยรวม

บริษัทมีตอนพอดคาสต์ที่ให้ข้อมูลมากเกี่ยวกับขั้นตอนในการจัดการผู้กู้ที่ล้มเหลวในการชำระเงิน

หากคุณกำลังคิดเกี่ยวกับการลงทุน ผมขอแนะนำให้ฟังตอนนี้ มันอธิบายว่า Fund That Flip ดึงดูดผู้กู้ให้ทันกับการชำระเงินและลดความเสี่ยงได้อย่างไร

วิธีการติดต่อกองทุนที่ Flip

คุณสามารถติดต่อทีมนักลงทุนสัมพันธ์ของ Fund That Flip ได้โดยส่งอีเมลมาที่ [email protected] คุณยังสามารถโทร 646-895-6090 วันจันทร์ถึงวันศุกร์ เวลา 9.00 น. ถึง 17.00 น. ET

ทางเลือกที่ดีที่สุด

มีมากมาย เว็บไซต์ crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถใช้เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน หลายๆ หุ้นอิงตามหุ้น ดังนั้นคุณจึงซื้อหุ้นของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้และมักจะได้รับเงินปันผลรายไตรมาสหรือรายปี แต่บางแพลตฟอร์มเช่น Fund That Flip ก็เน้นไปที่การลงทุนในระยะสั้นเช่นกัน

ไฮไลท์
เรตติ้ง	9/10	8/10	7/10
การลงทุนขั้นต่ำ	$10	$10	$5,000
ค่าธรรมเนียมบัญชี	1 ปี	ไม่มีค่าธรรมเนียมสำหรับนักลงทุน	ค่าธรรมเนียมการจัดการ 2% ต่อปี
REIT ส่วนตัว
ลงชื่ออ่านรีวิว	อ่านรีวิว	ลงชื่อ Streitwise รีวิว

Groundfloor เป็นทางเลือกที่ใกล้เคียงที่สุดสำหรับ Fund That Flip ความแตกต่างที่สำคัญคือจำนวนเงินลงทุนขั้นต่ำคือ 10 เหรียญ และคุณไม่จำเป็นต้องเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง และเนื่องจากการลงทุนขั้นต่ำนั้นต่ำมาก คุณจึงสามารถกระจายพอร์ตสินเชื่อของคุณได้อย่างง่ายดายเพื่อลดความเสี่ยง

กองทุน เป็นอีกทางเลือกที่ดีสำหรับ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องใช้เงินมาก. จ่ายเงินปันผลรายไตรมาสและเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจัดการรายปีเพียง 1% ในอดีต นักลงทุนมีรายได้ประมาณ 8-9% จาก กองทุน ก่อนค่าธรรมเนียม Streitwise เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่คุณสามารถพิจารณาได้หากคุณสนใจรับเงินปันผล แพลตฟอร์มสร้างเงินปันผลเฉลี่ย 9.2% ต่อปีตั้งแต่ปี 2560 แม้ว่าค่าธรรมเนียมจะสูงกว่า Fundrise

บรรทัดล่าง

หากคุณต้องการเพิ่มหนี้อสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นให้กับผลงานของคุณ Fund That Flip เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ดีกว่า มีค่าธรรมเนียมที่สมเหตุสมผล และความจริงที่ว่าคุณสามารถลงทุนในกองทุนตราสารหนี้ที่หลากหลายได้นั้นเป็นข้อดี เรายังชอบที่เว็บไซต์ให้ข้อมูลและเอกสารที่เพียงพอเพื่อช่วยคุณในการตรวจสอบสถานะ

ข้อเสียหลักคือเปิดให้เฉพาะนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น หากนี่ไม่ใช่คุณ บทความของเราเกี่ยวกับ เว็บไซต์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดสำหรับนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรอง ควรจะเป็นที่สนใจ

และจำไว้ว่า: การลงทุนในตราสารหนี้ระยะสั้นมีความเสี่ยง คุณไม่ควรลงทุนด้วยเงินที่คุณไม่สามารถจะสูญเสียได้ และพิจารณาว่าหนี้เหมาะสมกับคุณอย่างไร การจัดสรรสินทรัพย์โดยรวม ก่อนใช้ Fund That Flip