การเป็นเจ้าของบ้านแบบเศษส่วนเป็นกลยุทธ์การลงทุนที่ดีหรือไม่?

ไม่ว่าคุณจะเป็นคนรักชายหาดหรือชอบวิวภูเขา คุณอาจเคยคิดจะซื้อบ้านที่คุณชอบไปเที่ยวพักผ่อนประจำปี ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการซื้อ บ้านหลังที่สอง ไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับคนส่วนใหญ่ ความเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนเป็นวิธีที่จะได้ประโยชน์จากการอยู่ไกลบ้าน ในขณะที่แบ่งค่าใช้จ่ายในการซื้อและบำรุงรักษากับคนอื่นๆ

บางครั้งเรียกว่า "โฉนดที่ดิน" การเป็นเจ้าของบ้านแบบเศษส่วนทำให้ผู้ซื้อแต่ละรายมีสิทธิที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เทียบได้กับรุ่นเล็กของ คราวด์ฟันดิ้งโดยที่กลุ่มคนแบ่งปันต้นทุนและผลประโยชน์ของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ

เช่นเดียวกับการแชร์เวลาแบบดั้งเดิม เจ้าของจะแบ่งปันค่าใช้จ่ายและการเข้าถึง ในขณะที่ไทม์แชร์เกี่ยวข้องกับผู้คน 25-50 คนและจำกัดการเข้าถึงหนึ่งหรือสองสัปดาห์ต่อปี การเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนเกี่ยวข้องกับเจ้าของสองถึง 12 รายโดยสามารถเข้าถึงสามถึงห้าสัปดาห์ในแต่ละปี

การเป็นเจ้าของบ้านแบบเศษส่วนทำงานอย่างไร

ด้วยความเป็นเจ้าของบ้านที่เป็นเศษส่วน นักลงทุนแต่ละรายจะเป็นเจ้าของส่วนหนึ่ง (หรือเศษส่วน) ของกรรมสิทธิ์บ้าน (หรือโฉนด) ในฐานะเจ้าของเศษส่วน คุณสามารถใช้ทรัพย์สินส่วนตัวและรับรายได้เมื่อเจ้าของอื่นไม่ได้ใช้หรือให้เช่า

โดยปกติผู้เชี่ยวชาญ บริษัทจัดการทรัพย์สิน ดูแลทรัพย์สินและจัดการกำหนดการเช่า การบำรุงรักษาและการบัญชีของรายได้และค่าใช้จ่าย ในฐานะเจ้าของแบบเศษส่วน คุณกำหนดเวลาผ่านบริษัทจัดการเมื่อคุณต้องการใช้บ้าน

ทำไมไม่เพียงแค่ลงทุนในการเป็นเจ้าของ Timeshare?

Timeshares เกิดขึ้นในยุค 70 โดยเป็นทางเลือกที่เหมาะสมและสะดวกสบายในการจองโรงแรมสำหรับวันหยุดพักผ่อนประจำปีของคุณ แทนที่จะใช้เวลาหลายชั่วโมงในการวางแผนวันหยุดพักผ่อนและใช้จ่ายหลายพันสำหรับการเข้าพักในโรงแรมราคาแพงหนึ่งสัปดาห์ สิทธิ์การเป็นเจ้าของ timeshare ให้กุญแจแก่คุณในการเข้าพักหนึ่งสัปดาห์ที่รีสอร์ทตากอากาศยอดนิยมแต่ละแห่ง ปี.

บ่อยครั้ง การเป็นเจ้าของ timeshare ช่วยให้คุณเลือกสถานที่พักผ่อนที่แตกต่างกันได้ด้วยการเข้าพักที่รีสอร์ทที่เทียบเคียงได้ซึ่งอยู่ภายใต้สัญญา timeshare ของคุณ โดยทั่วไปแล้ว จะมีค่าใช้จ่ายในการซื้อไทม์แชร์แบบครั้งเดียว และหลังจากนั้น การเป็นเจ้าของไทม์แชร์ของคุณต้องเสียค่าบำรุงรักษารายเดือน

คุณอาจเคยได้ยินโฆษณาทางวิทยุที่ได้รับการสนับสนุนจากบริษัทที่ต้องการช่วยคุณขายไทม์แชร์ที่คุณไม่ต้องการ มีสาเหตุหลายประการที่ไทม์แชร์สูญเสียความน่าสนใจสำหรับนักท่องเที่ยวจำนวนมาก เจ้าของทรัพย์สิน timeshare อันดับต้น ๆ บางส่วนไม่พอใจรวมถึง

• ที่พักมีคุณภาพขั้นพื้นฐาน
• ค่าธรรมเนียมการเป็นเจ้าของ Timeshare (ค่าบำรุงรักษา) มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นทุกปี
• ไม่มีตลาดรองที่จะขายไทม์แชร์ของคุณจริงๆ ถ้าคุณไม่ต้องการมันอีกต่อไป

อ่านเพิ่มเติม >>> ทำไมการซื้อ Timeshare จึงเป็นแนวคิดที่ไม่ดี

ข้อดีและข้อเสียของการเป็นเจ้าของบ้านแบบเศษส่วน

ข้อดี

• เจ้าของมีจำนวนจำกัด – ในขณะที่การแชร์ความเป็นเจ้าของไทม์แชร์กับเจ้าของรายอื่นๆ มากถึง 52 ราย การเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนมักเกี่ยวข้องกับหุ้นส่วนสองถึง 12 ราย
• ทุน – หุ้นกลุ่มเศษส่วนเสนอผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของที่แท้จริง ชื่อของคุณอยู่ในชื่อตามกฎหมายของทรัพย์สิน และคุณแบ่งปันผลประโยชน์ทั้งหมดของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริง
• ยกมรดกให้ทายาท - ความเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนเป็นทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้คุณสามารถยกมรดกการเป็นเจ้าของให้กับทายาทของคุณในฐานะส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
• ควบคุมการจัดการทรัพย์สิน – เจ้าของมีข้อมูลโดยตรงเกี่ยวกับวิธีการจัดการทรัพย์สิน
• ความยืดหยุ่นในวันหยุด – โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของไม่จำเป็นต้องใช้เวลาทั้งหมดที่พวกเขาจัดสรรเอง คุณสามารถอนุญาตให้สมาชิกในครอบครัว เพื่อน หรือแม้แต่พนักงานใช้เวลาบางส่วนหรือทั้งหมดของคุณ
• ศักยภาพในการชื่นชม – ในฐานะเจ้าของ คุณจะได้รับประโยชน์โดยตรงจากการแข็งค่าของราคาทรัพย์สินเมื่อคุณขายหุ้นความเป็นเจ้าของหรือทรัพย์สินถูกขาย
• การลดหย่อนภาษีที่อาจเกิดขึ้นได้ตามปกติสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ – บ้านมักจะให้เช่าเมื่อไม่ได้ใช้ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถหักค่าบำรุงรักษาและค่าเสื่อมราคาประจำปีจากภาษีแยกรายการได้ ตรวจสอบกับนักบัญชีภาษีของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถได้รับประโยชน์จากการหักเงิน

ข้อเสีย

• ค่าบำรุงรักษาอาจสูงในบางครั้ง – คุณเป็นเจ้าของบ้านเฉพาะ ทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องบำรุงรักษาเป็นประจำ รายการที่มีราคาสูง เช่น หลังคาและเตาหลอม มีอายุการใช้งานจำกัดก่อนที่จะต้องเปลี่ยน ในฐานะเจ้าของ คุณจะแบ่งปันค่าใช้จ่ายเหล่านั้นเมื่อเกิดขึ้น
• ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นสูง – เจ้าของเศษส่วนมีภาระผูกพันทางการเงินเริ่มต้นที่สูงขึ้น คุณแบ่งต้นทุนการได้มาซึ่งทรัพย์สินระหว่างเจ้าของที่เป็นเศษส่วนทั้งหมด ตัวอย่างเช่น หากคุณเป็นหนึ่งในพันธมิตร 10 รายสำหรับทรัพย์สินมูลค่า 500,000 ดอลลาร์ ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นของคุณจะเท่ากับ 50,000 ดอลลาร์บวกค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรม
• ความร่วมมือกับคนที่คุณอาจไม่รู้จัก – คุณอาจมีเจ้าของส่วนหนึ่งที่ไม่มีเหตุผลหรือยากเย็นที่จะรับมือ
• การควบคุมที่จำกัดในการขายหุ้นของคุณ – ในฐานะเจ้าของส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจไม่สามารถขายส่วนแบ่งความเป็นเจ้าของของคุณได้เมื่อใดและตามจำนวนที่คุณต้องการ
• ตัวเลือกสถานที่พักผ่อนจำกัด – การจัดเตรียม timeshare ช่วยให้มีความยืดหยุ่นในการไปยังรีสอร์ทต่างๆ ที่จัดการโดยบริษัท timeshare แต่ตัวเลือกของคุณจำกัดเฉพาะบ้านพักตากอากาศที่มีกรรมสิทธิ์บางส่วนเท่านั้น
• ความเสี่ยงด้านตลาดที่อยู่อาศัย – หากทรัพย์สินมีค่า เจ้าของแต่ละคนก็มีค่าเท่ากัน สิ่งที่ตรงกันข้ามก็เป็นจริงเช่นกัน หากทรัพย์สินไม่ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสมและเสื่อมราคา การลงทุนก็จะได้รับผลกระทบ และส่วนของเจ้าของแต่ละคนก็ลดคุณค่าลงเท่าๆ กัน

การเป็นเจ้าของบ้านแบบเศษส่วนเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่?

สิ่งที่กำหนด "การลงทุนที่ดี" เป็นเรื่องส่วนตัวอย่างมาก หากคุณชอบที่จะกลับไปพักผ่อนที่จุดเดิมทุกปีและกำลังมองหาส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของในทรัพย์สินพิเศษนั้น การเป็นเจ้าของบางส่วนอาจเป็นความฝันที่เป็นจริงได้:

คุณล็อคการเข้าถึงในอนาคตของคุณในราคาวันนี้และได้รับประโยชน์จากมูลค่าทรัพย์สินระยะยาวที่เพิ่มขึ้น (ความชื่นชม) และคุณสามารถ รับรายได้แบบพาสซีฟ จากการเช่ารายสัปดาห์เมื่อทรัพย์สินไม่ได้ถูกใช้โดยตัวคุณเองหรือเจ้าของรายอื่น

ในฐานะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คุณอาจได้รับประโยชน์จากการหักภาษีทรัพย์สินให้เช่า เช่น ค่าเสื่อมราคาและการตัดจ่ายทรัพย์สิน หากจัดการได้ดี นั่นอาจหมายถึงการได้รับประโยชน์จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า: กระแสเงินสดรายเดือน การลดหย่อนภาษีประจำปี และมูลค่าทรัพย์สินที่อาจเพิ่มขึ้น

อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมมักจะชื่นชม การเป็นเจ้าของหุ้นของสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปและจ่ายเงินปันผลประจำปี (ในรายได้ค่าเช่า) เป็นการลงทุนที่น่าสนใจโดยพื้นฐาน

อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่สินทรัพย์สภาพคล่อง ต้องใช้เวลาและเงินในการขาย ดังนั้น หากคุณไม่ได้วางแผนที่จะเป็นเจ้าของในระยะยาว ค่าใช้จ่ายในการขายอาจกินผลประโยชน์ส่วนใหญ่ของคุณจากการแข็งค่าของทรัพย์สิน และคุณอาจสูญเสียเงินหากคุณต้องการขายเมื่อตลาดที่อยู่อาศัยตกต่ำ

อ่านเพิ่มเติม >>> ข้อดีและข้อเสียของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์: ภาพรวมที่ครอบคลุม

บรรทัดล่าง

การเป็นเจ้าของบ้านแบบเศษส่วนเป็นกลยุทธ์การลงทุนที่ให้ทางเลือกในการซื้อไทม์แชร์ ความแตกต่างที่ใหญ่ที่สุด? การเป็นเจ้าของบ้านแบบเศษส่วนช่วยให้คุณมีสิทธิ์และความรับผิดชอบในโฉนดที่ดิน

ในขณะที่การแชร์เวลาเป็นการซื้อช่วงวันหยุดโดยพื้นฐานแล้วซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายและการค้ำประกันโรงแรม ความพร้อมในวันหยุดหนึ่งสัปดาห์ที่รีสอร์ท การเป็นเจ้าของบ้านแบบเศษส่วนคือการลงทุนร่วมกันในสิ่งหนึ่งโดยเฉพาะ คุณสมบัติ.

มีความคล้ายคลึงและความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการเป็นเจ้าของบ้านแบบเศษส่วนและการเป็นเจ้าของไทม์แชร์ หนึ่งไม่จำเป็นต้องดีกว่าที่อื่น ขึ้นอยู่กับรูปแบบการพักผ่อน ลำดับความสำคัญ และสถานการณ์ทางการเงินที่คุณต้องการ ประโยชน์หลักคือการเป็นเจ้าของบ้านแบบเศษส่วนเป็นวิธีที่ถูกกว่าในการเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศอย่างแท้จริง

---

อ่านเพิ่มเติม:

• วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินเพียงเล็กน้อย
• กลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนทุกคนควรพิจารณา
• อะไรคือความเสี่ยงของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?

---

เปรียบเทียบเว็บไซต์ Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์

บริการ	อันดับของเรา
เยี่ยมชมกองทุน Fundrise Review	คะแนนของเรา: 9/10 Fundrise ช่วยให้นักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองใช้ประโยชน์จากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยมีค่าธรรมเนียมการจัดการขั้นต่ำและต่ำ 10 ดอลลาร์ วางแผนที่จะลงทุนอย่างน้อยห้าปี หรือคุณอาจต้องเสียค่าปรับการไถ่ถอนก่อนกำหนด
เยี่ยมชม CrowdStreet Crowstreet Review	คะแนนของเรา: 8/10 CrowdStreet เป็นแพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์โดยตรงที่ให้บริการ REIT ส่วนตัวสำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง ข้อเสนอส่วนใหญ่ต้องการการลงทุนขั้นต่ำ 25,000 เหรียญ บางคนเริ่มต้นที่สูงถึง $100,000 ดังนั้นนักลงทุนบางคนอาจมีราคาจากแพลตฟอร์มนี้
เยือน RealtyMogul รีวิว RealyMogul	คะแนนของเรา: 9/10 Realty Mogul นำเสนอกองทุนรวมเพื่อการลงทุน REIT และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรงโดยที่กองทุนจะไปที่อสังหาริมทรัพย์เฉพาะ กองทุนต้องมีขั้นต่ำ 5,000 ดอลลาร์และการลงทุนโดยตรงต้องมีอย่างน้อย 35,000 ดอลลาร์
เยี่ยมชม EquityMultiple EquityMultiple Review	คะแนนของเรา: 8.5/10 EquityMultiple เป็นตัวเลือกการระดมทุนที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ เนื่องจากบริษัทมีความโปร่งใสในระดับที่น่าประทับใจในแต่ละข้อตกลง การลงทุนโดยตรงต้องมีขั้นต่ำ 10,000 ดอลลาร์และการลงทุนในกองทุนต้องมีขั้นต่ำ 20,000 ดอลลาร์
เยี่ยมชมรูฟสต็อก รีวิวหลังคา	คะแนนของเรา: 8.5/10 Roofstock เปิดโอกาสให้นักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแบบครอบครัวเดี่ยว นี่เป็นตัวเลือกแบบเบ็ดเสร็จในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลด้วยตัวคุณเอง อย่างไรก็ตาม คุณควรวางแผนการชำระเงินดาวน์จำนวนมาก บวกกับค่าธรรมเนียมการจัดการเมื่อทำการลงทุนนอกรัฐ