เมื่อคุณนึกถึงโทเค็นที่ไม่สามารถเปลี่ยนได้ (NFTs) จิตใจของคุณก็จะล่องลอยไป สกุลเงินดิจิตอล เช่น Ethereum, Solana, Polygon และบล็อคเชนอื่นๆ ที่สามารถจัดการสกุลเงินดิจิทัลและงานศิลปะได้ อย่างไรก็ตาม NFTs มีมากกว่าภาพลิงที่เบื่อและ CryptoPunks. มาดูภาพรวมของ NFT ด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดยิ่งขึ้น เพื่อให้คุณเข้าใจได้ดีขึ้นว่าเกิดอะไรขึ้นและอนาคตที่เป็นไปได้ของ NFT และทรัพย์สินทางกายภาพจริง
อสังหาริมทรัพย์เสมือนเทียบกับ NFT อสังหาริมทรัพย์ทางกายภาพ
เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ NFTsจำเป็นต้องแยกความแตกต่างระหว่างอสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงและอสังหาริมทรัพย์จริง อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงเป็นตัวแทนของอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ นั่นอาจเป็นส่วนหนึ่งของเกมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในโลกแห่งความเป็นจริงหรือการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาในโลกเสมือนจริง อสังหาริมทรัพย์ทางกายภาพคือบ้านจริงที่คุณอาศัยอยู่ อาคารที่คุณทำงาน และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
เช่นเดียวกับในเมืองจริงทั่วโลก ตลาดอสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงเริ่มร้อนแรง คุณสามารถซื้อการแสดงเสมือนของคุณสมบัติจริงผ่านเกมเช่น ที่สูงซึ่งใช้ EOS blockchain เพื่อขายบ้าน สำนักงาน และสถานที่อื่นๆ ในรายชื่อเมืองที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทั่วสหรัฐอเมริกา ที่แตกต่างจากเกมอย่าง
ดีเซนทราแลนด์ที่คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างโลกเสมือนจริงใหม่มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงและทางกายภาพ ทั้งในแง่ของสกุลเงินดิจิทัลและสกุลเงินคำสั่ง แต่เนื่องจากตัวเลือกในการซื้อและขายบ้านและอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่ใช้เทคโนโลยีบล็อคเชนเพิ่มขึ้นในโลกแห่งความเป็นจริง อนาคตของอสังหาริมทรัพย์อาจเปลี่ยนแปลงไปตลอดกาล
NFTs สามารถส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ทางกายภาพได้หรือไม่?
หากนำมาใช้กันอย่างแพร่หลาย NFT อาจส่งผลกระทบอย่างร้ายแรงต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เพราะ NFTs พึ่งพา blockchain เดียวกัน เทคโนโลยีเช่นเดียวกับ cryptocurrencies อสังหาริมทรัพย์สามารถได้รับประโยชน์หลายอย่างเช่นเดียวกันหากชื่อทรัพย์สินถูกแปลงเป็น NFT
ซึ่งรวมถึง:
- ประวัติความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ไม่มีปัญหา: Blockchains จัดทำบันทึกความเป็นเจ้าของสำหรับสินทรัพย์ทุกรายการตั้งแต่เริ่มก่อตั้งจนถึงปัจจุบัน เมื่อติดตามเป็น NFT แล้ว ทรัพย์สินทุกแห่งจะมีประวัติความเป็นเจ้าของที่ชัดเจนและระบุได้ชัดเจนว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินในวันนี้
- โอนเงินรวดเร็วและปลอดภัย: บล็อคเชนบางตัวประมวลผลธุรกรรมในไม่กี่วินาทีด้วยเงินน้อยกว่าเพนนี หากคุณทราบที่อยู่กระเป๋าเงินดิจิทัลของอีกฝ่าย คุณสามารถโอนความเป็นเจ้าของได้อย่างปลอดภัยโดยไม่ต้องใช้คนกลาง
- การรักษาความปลอดภัยสัญญาอัจฉริยะและระบบอัตโนมัติ: สัญญาอัจฉริยะช่วยให้นักพัฒนาสามารถสร้างตรรกะ "ถ้าเป็นเช่นนั้น" ที่ด้านบนของบล็อกเชน ที่สามารถสร้างชุดของธุรกรรมอัตโนมัติสำหรับเอสโครว์ การชำระเงิน และการโอนกรรมสิทธิ์ เมื่อได้รับกรรมสิทธิ์และการชำระเงินแล้ว สัญญาจะกระจายการชำระเงินและโอนกรรมสิทธิ์ไปพร้อมกันโดยอัตโนมัติ
การขายหรือโอนทรัพย์สิน NFT สามารถกระทำได้โดยปราศจากการแทรกแซงจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นายหน้า บริษัท กรรมสิทธิ์และธนาคาร คุณสามารถโอนทรัพย์สินให้กับบุตรหลานของคุณหรือผู้ซื้อที่เชื่อถือได้ด้วยการคลิกเมาส์เพียงไม่กี่ครั้ง หรือคุณสามารถตั้งค่าธุรกิจสินเชื่อของคุณเองและโอนทรัพย์สินผ่านสัญญาอัจฉริยะและแอพทางการเงินแบบกระจายอำนาจ (DeFi) ความเป็นไปได้ของ อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ น่าตื่นเต้นที่จะพิจารณา
NFT Real Estate ถูกกฎหมายหรือไม่?
สำหรับอสังหาริมทรัพย์ NFT เสมือนจริงที่เป็นส่วนหนึ่งของเกมออนไลน์หรือ metaverse ไม่มีกฎหมายหรือข้อบังคับ ณ จุดนี้ป้องกันไม่ให้คุณเล่น หากคุณเข้าใจความเสี่ยงและค่าใช้จ่าย มันก็คล้ายกับการเล่นวิดีโอเกมอื่นๆ (อย่างไรก็ตาม หากคุณใช้สกุลเงินดิจิทัลและซื้อขาย NFT อย่าลืมติดตาม. ของคุณ กำไรขาดทุนเพื่อวัตถุประสงค์ในการรายงานภาษี.)
แต่เมื่อพูดถึงทรัพย์สินทางกายภาพ ความถูกต้องตามกฎหมายจะซับซ้อนขึ้นเล็กน้อย ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อมีการควบคุมอย่างเข้มงวดในสหรัฐอเมริกา และการบังคับใช้กฎหมายของสัญญาอัจฉริยะยังอยู่ภายใต้การโต้แย้ง ปัจจุบัน มีบริษัทไม่กี่แห่งที่กำลังดำเนินการตามหลักกฎหมายที่ซับซ้อนในการขาย NFT ที่ได้รับการสนับสนุนจากอสังหาริมทรัพย์ Propy บริษัทสตาร์ทอัพด้านบล็อกเชนด้านอสังหาริมทรัพย์ ประสบความสำเร็จในการขายอสังหาริมทรัพย์ NFT สองแห่ง รวมถึงอพาร์ตเมนต์ใน เคียฟและ บ้านในฟลอริดา (บ้านในฟลอริดาถูกซื้อด้วยราคา 210 Ether หรือ 654,309.60 ดอลลาร์สหรัฐฯ) เตรียมเปิดประมูล คอนโดในแทมปาเบย์ ต่อไป.
ผ่านการประมูลของ Propy ผู้ซื้อที่คาดหวังจะเสนอราคาสำหรับ NFT ที่ไม่เป็นเศษส่วนที่เกี่ยวข้องกับนิติบุคคลในสหรัฐฯ ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน เมื่อการประมูลผ่านไป ผู้ซื้อจะได้รับเอกสารทางกฎหมายภายในช่วงเวลาของการขายที่ปรากฏบนบล็อคเชน เพื่อความปลอดภัย Propy จะตรวจสอบผู้ซื้อที่คาดหวังแต่ละรายและยืนยันตัวตนและทรัพย์สินที่มีอยู่ การกระจายอำนาจทางการเงิน (DeFi) เงินกู้ยังสามารถช่วยหนุนกระเป๋าสตางค์ crypto ของผู้ซื้อ บรรเทาพวกเขาจากการผ่านธนาคารเพื่อประกันการจำนอง
ผู้ซื้อได้รับสิทธิที่สามารถพูดได้ว่าพวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์ NFT แห่งแรกในประเทศ แต่ทั้งสินเชื่อ DeFi และ NFT ที่ได้รับการสนับสนุนจากอสังหาริมทรัพย์ต่างก็อยู่ในยุคป่าตะวันตกของพวกเขา ผู้ซื้อบ้านที่จริงจังจะต้องชั่งน้ำหนักความเสี่ยงด้วยความระมัดระวังเป็นพิเศษก่อนที่จะเข้าร่วมการประมูล
ข้อเสียของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของ NFT
แม้ว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของ NFT จะมอบข้อได้เปรียบและโอกาสที่เป็นไปได้มากมาย แต่ก็มีข้อผิดพลาดร้ายแรงที่ต้องดำเนินการ เช่นเดียวกับ cryptocurrencies ทั้งหมด ความกังวลด้านความปลอดภัย เทคนิค และความเป็นส่วนตัวบางอย่างจะส่งผลต่อการพัฒนาอุตสาหกรรมอย่างแน่นอน
ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับการออกแบบมาเพื่อปกป้องผู้ซื้อและผู้ขายผ่านเหตุการณ์ต่างๆ ซึ่งรวมถึงสัญญา การตรวจสอบ และความร่วมมือระหว่างฝ่ายผู้เชี่ยวชาญที่ให้คำแนะนำผู้ซื้อและผู้ขายตลอดธุรกรรม การคุ้มครองเหล่านี้อาจสูญหายไปเมื่อบุคคลเลือกใช้ความสะดวกในการใช้ NFT เพื่อขายหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ของตน
นอกจากนี้ เนื่องจากธุรกรรมบล็อคเชนไม่สามารถย้อนกลับได้ จึงมีความเสี่ยงสูงที่จะถูกฉ้อโกง หากมีคนส่งการชำระเงินหรือ NFT ไปยังบุคคลหรือที่อยู่กระเป๋าเงินไม่ถูกต้อง มีโอกาสน้อยมากที่จะได้รับเงินคืน ธนาคารและบริษัทอสังหาริมทรัพย์เรียกเก็บค่าธรรมเนียมเป็นจำนวนมาก แต่พวกเขายังทำงานอย่างหนักเพื่อปกป้องคุณจากการสูญเสียเงินและตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวง
สุดท้ายนี้ แพลตฟอร์มและการแลกเปลี่ยนที่เกิดการซื้อขายนั้นยังห่างไกลจากความผิดพลาด OpenSea หนึ่งในตลาดซื้อขาย NFT ที่ใหญ่ที่สุดในโลก เมื่อเร็วๆ นี้ ตกเป็นเหยื่อของแฮ็คฟิชชิ่ง และสูญเสีย NFT หลายร้อยรายการ ซึ่งคิดเป็นมูลค่าโทเค็นที่สูญหายไปประมาณ 1.7 ล้านดอลลาร์ ส่วนใหญ่เป็นงานศิลปะและสินค้าอื่นๆ แต่ลองนึกดูว่าที่นี่คือบ้านของคุณหรือไม่
อะไรจะเกิดขึ้นต่อไป?
แม้จะมีความเสี่ยง แต่ผู้นำในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และบล็อคเชนหลายคนสังเกตเห็นศักยภาพในวงกว้างของอสังหาริมทรัพย์และ NFT อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ DeFi ยุคแรกกำลังมารวมตัวกันโดยมีผู้เล่นอย่าง ไมโลเสนอสินเชื่อจำนอง ด้วย Bitcoin เป็นหลักประกันและ Vesta Equity ดำเนินธุรกิจ HELOC โดยใช้บล็อคเชนและธุรกรรมโทเค็น
ในอนาคต การจำนองสามารถดำเนินการได้แม้กระทั่งผ่านสัญญาอัจฉริยะ การถือครอง NFT แบบเศษส่วนอาจทำให้นักลงทุนสามารถร่วมกันซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ นอกจากนี้ยังช่วยให้แบ่งความเป็นเจ้าของกับคู่สมรสหรือคู่ค้าทางธุรกิจได้ง่ายขึ้น ประโยชน์ของการเงินแบบกระจายอำนาจสามารถให้กู้ยืมแบบไร้พรมแดนและขายระหว่างประเทศได้ง่าย คุณอาจสามารถหาอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดจากผู้ให้กู้ในอีกด้านหนึ่งของโลกได้ และบล็อคเชนและสัญญาอัจฉริยะสามารถอำนวยความสะดวกในการขายที่ปลอดภัยและรวดเร็ว
แม้ว่าเราจะยังไปไม่ถึง แต่ก็ไม่ยากที่จะจินตนาการถึงโลกที่คุณสามารถซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ได้โดยใช้ความเรียบง่ายแบบเดียวกับการซื้อและขายหุ้นหรือ ETF ในปัจจุบัน ด้วยสัญญาอัจฉริยะ NFT และสกุลเงินดิจิตอล ทั้งสองฝ่ายสามารถมารวมตัวกันเพื่อรวบรวมความเป็นจริงของพวกเขาเอง การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องจ่ายเงินให้ผู้ให้บริการแขนและขาและรอสัปดาห์หรือเดือนเพื่อขาย เสร็จสิ้น.
บรรทัดล่าง
NFT นั้นสนุกสำหรับการซื้อและขายงานศิลปะดิจิทัล แต่มันสามารถให้อำนาจมากกว่าการซื้อขายออนไลน์ง่ายๆ นี้ เมื่อชื่ออสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนเป็น NFT บัญชีแยกประเภทที่ไม่มีปัญหาและต้นทุนในการทำธุรกรรมที่ต่ำกำลังก่อตัวขึ้นเพื่อปฏิวัติโลกแห่งอสังหาริมทรัพย์
อ่านเพิ่มเติม:ทำไม Metaverse จะฆ่า Bitcoin