ไม่กี่ปีที่ผ่านมา เพื่อนของฉันได้รับรางวัล การแข่งขันระดับมาสเตอร์ ลอตเตอรีตั๋ว เมื่อพิจารณาจากความต้องการในการแข่งขันกอล์ฟ PGA อันทรงเกียรติที่สุดรายการใดรายการหนึ่ง คุณจะต้องจับสลากลอตเตอรี่เพื่อรับโอกาสซื้อตั๋วเข้าชมงานตลอดทั้งสัปดาห์
เพื่อนของฉันได้รับสิทธิ์ในการซื้อตั๋วสี่ใบสำหรับฝึกซ้อมในวันพุธ นั่นเป็นช่วงฝึกหัดที่ดีที่สุดเพราะเป็นวันแห่งความสนุกด้วย การแข่งขันพาร์ 3.
งานนี้มีผู้เข้าร่วมอย่างกว้างขวางจนผู้คนจะเช่าบ้านให้กับนักท่องเที่ยวในสัปดาห์นั้น ลองนึกภาพการล็อคสิ่งของทั้งหมดของคุณเพียงเพื่อให้คุณสามารถเช่าบ้านของคุณกับคนแปลกหน้าได้สองสามวัน – มันช่างร่ำรวย.
ผลปรากฏว่า ค่าเช่าไม่สูงมากเท่านั้น แต่คุณอาจไม่ต้องเสียภาษีด้วย เป็นที่รู้จักกันในชื่อ Masters Rule หรือ Augusta Rule ซึ่งเป็นชื่อเมืองที่จัดการแข่งขัน Masters
สารบัญ
- กฎออกัสตา (หรือกฎของอาจารย์) คืออะไร?
- เราตระหนักถึงภาษีและกฎเกณฑ์ในท้องถิ่น
- วิธีอ้างสิทธิ์กฎออกัสตา
- มีประโยชน์อะไรอีกบ้าง?
กฎออกัสตา (หรือกฎของอาจารย์) คืออะไร?
หากคุณเช่าบ้านเป็นเวลา 14 วันหรือน้อยกว่านั้นต่อปี คุณไม่จำเป็นต้องเสียภาษีสำหรับรายได้นี้ มันอยู่ใน มาตรา 280A(g) แห่งรหัสภาษี
– การไม่อนุญาตค่าใช้จ่ายบางประการเกี่ยวกับการใช้บ้านเพื่อธุรกิจ การเช่าบ้านพักตากอากาศ ฯลฯส่วนเฉพาะพูดว่า:
(g) กฎพิเศษสำหรับการเช่าบางประเภท
แม้จะมีบทบัญญัติอื่นใดในมาตรานี้หรือมาตรา 183 หากใช้ห้องชุดในปีภาษีภายใน ผู้เสียภาษีอากรเป็นที่อยู่อาศัยและห้องชุดนั้นเช่าจริง ๆ น้อยกว่า 15 วันในปีภาษีจากนั้น—
(1) ไม่อนุญาตให้หักเงินเป็นอย่างอื่นภายใต้บทนี้เนื่องจากการเช่าที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะได้รับอนุญาตและ
(2) เงินได้จากการใช้ดังกล่าวสำหรับปีภาษีนั้น มิให้นำมารวมในรายได้รวมของผู้เสียภาษีตามมาตรา 61
กฎพิเศษมีประโยชน์มาก
ต้องไม่ใช่ทรัพย์สินให้เช่าเต็มเวลา และคุณสามารถเช่าได้ถึง 14 วันต่อปีโดยไม่ต้องจ่ายภาษีใดๆ จากรายได้ วันไม่จำเป็นต้องต่อเนื่องกัน
ถ้าคุณเช่าเป็นวันที่ 15 – บูม ภาษีจะครบกำหนดสำหรับ ทั้งวัน.
นี่คือนักเตะ - ไม่สำคัญว่าคุณจะมีรายได้ค่าเช่าเท่าไร! ไม่มีการกำหนดจำนวนเงินรายได้ ดังนั้นหากคุณอาศัยอยู่ใกล้กับการแข่งขันกีฬาสำคัญๆ คุณสามารถสร้างรายได้หลายพันดอลลาร์โดยไม่ต้องจ่ายภาษีแม้แต่เพนนีเดียว คุณเพียงแค่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เช่าในจำนวนที่เหมาะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเช่าด้วยตัวคุณเอง
มีหนึ่ง "จับ" – คุณไม่สามารถเรียกร้องค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเช่า แต่เนื่องจากคุณไม่ได้จ่ายภาษีสำหรับรายได้ มันจึงสมเหตุสมผลที่คุณไม่สามารถ "จุ่มซ้ำ" โดยอ้างค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นได้
เราตระหนักถึงภาษีและกฎเกณฑ์ในท้องถิ่น
รายได้ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลาง แต่รัฐและรัฐบาลท้องถิ่นของคุณอาจมีภาษี เนื่องจากคุณเช่าบ้านเป็นระยะเวลาสั้น ๆ คุณอาจต้องจ่ายภาษีโรงแรมหรือที่พัก
Airbnb มีเอกสารดีๆ มากมายที่จะช่วยให้คุณทราบเกี่ยวกับกฎหมายท้องถิ่นได้อย่างรวดเร็ว ตัวอย่างเช่น หน้านี้ครอบคลุม การเก็บภาษีที่พักในรัฐแมรี่แลนด์บ้านเกิดของฉัน. แม้ว่าฉันอาจไม่ได้เป็นหนี้ภาษีเงินได้สำหรับการเช่า แต่ฉันอาจเป็นหนี้ภาษีการขายของรัฐให้กับแมริแลนด์ ถ้าบ้านของฉันอยู่ในบัลติมอร์เคาน์ตี้ ฉันจะต้องจ่าย "ภาษีการเข้าพักชั่วคราว" ที่ 9.5%
นอกจากนี้ โปรดระวังกฎและข้อจำกัดในท้องถิ่นสำหรับการเช่าประเภทนี้
สิ่งสำคัญคือต้องรู้กฎหมายท้องถิ่นเกี่ยวกับเรื่องนี้ เนื่องจากสถานที่บางแห่งค่อนข้างเข้มงวดในเรื่องนี้
วิธีอ้างสิทธิ์กฎออกัสตา
คุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณมีเอกสารทั้งหมดของคุณ แต่กฎคือการยกเว้นรายได้ คุณไม่ต้องรายงานรายได้ค่าเช่า ราวกับว่ามันไม่เคยเกิดขึ้น
ไม่ใช่เรื่องแปลก – เมื่อใดก็ตามที่คุณขายบ้าน คุณต้องทำเช่นเดียวกันเพื่อผลกำไรสูงสุด 250,000 ดอลลาร์ (500,000 ดอลลาร์สำหรับคู่รัก) หากคุณมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นภาษีขายบ้าน คุณก็ไม่ต้องรวมภาษีนั้นในการคืนภาษีของคุณหากคุณมีจำนวนเงินที่ยกเว้นน้อยกว่า
เช่นเดียวกับการยกเว้นภาษีการขายบ้าน กฎออกัสตาไม่มีข้อจำกัดด้านรายได้
มีประโยชน์อะไรอีกบ้าง?
ฉันมีเพื่อนคนหนึ่งที่อาศัยอยู่ในย่านที่ทันสมัยมากของซานดิเอโก และเขาจะเช่าอพาร์ตเมนต์ของเขาบน Airbnb ในช่วงเวลาที่มีความต้องการสูง ระหว่างวันเหล่านั้น เขาเก็บข้าวของไว้ในตู้ที่ล็อกไว้และชนเข้ากับโซฟาของเพื่อนเพื่อเก็บค่าเช่าระยะสั้นจำนวนมาก เขาอาจจะทำผิดกฎสัญญาเช่าช่วงบางฉบับ (เขากำลังเช่าอพาร์ตเมนต์ของเขาในขณะนั้น) แต่อย่างน้อยรายได้ก็ปลอดภาษี! (แถมเมื่อคุณยังเด็ก กฎบางอย่างอาจโก่งกว่ากฎเกณฑ์อื่นๆ เล็กน้อย)
หากคุณทำธุรกิจ คุณสามารถเช่าบ้านเพื่อทำธุรกิจขนาดใหญ่หรืองานสังสรรค์อื่นๆ หากคุณทำเช่นนี้ แสดงว่าคุณกำลังเชิญชวนให้มีการตรวจสอบอย่างถี่ถ้วน ดังนั้นโปรดแน่ใจว่าคุณสามารถจัดทำเอกสารผู้เข้าร่วม วัตถุประสงค์ทางธุรกิจ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าค่าเช่าที่คุณจ่ายเองนั้นสมเหตุสมผล
หากต้องการทราบว่าค่าเช่าที่คุณจ่ายสมเหตุสมผลหรือไม่ ให้ค้นหาว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการจัดงานเดียวกันที่ร้านอาหารหรือโรงแรมในท้องถิ่น หากเป็นบาร์บีคิวองค์กรกลางแจ้ง คุณสามารถดูได้ว่าการเช่าสถานที่ในท้องถิ่นที่เหมาะสมกับเหตุการณ์ในลักษณะนั้นมีค่าใช้จ่ายเท่าใด
คำพูดเหล่านี้จะเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารของคุณในกรณีที่มีคนถาม
หากคุณยังไม่เชื่อลองดูสิ หัวข้อที่ 415 การให้เช่าที่อยู่อาศัยและบ้านพักตากอากาศ จากกรมสรรพากร ในส่วนที่ชื่อว่า "การเช่าขั้นต่ำ" พวกเขาอธิบายกฎออกัสตาอย่างกระชับ - "มีกฎพิเศษหากคุณใช้ที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัยและเช่าน้อยกว่า 15 วัน ในกรณีนี้อย่ารายงานรายได้ค่าเช่าใด ๆ และอย่าหักค่าใช้จ่ายใด ๆ เป็นค่าเช่า”
ที่นั่นคุณมีมัน!
เกี่ยวกับ จิม วัง
จิม หวางเป็นคุณพ่ออายุราวๆ สามสิบคน ลูกสี่คนที่เป็นผู้มีส่วนร่วมกับ Forbes และ บล็อกของ Vanguard. เขายังโชคดีที่มี ปรากฏใน New York Times, Baltimore Sun, Entrepreneur และ Marketplace Money.
จิมมีปริญญาตรี สาขาวิทยาการคอมพิวเตอร์และเศรษฐศาสตร์จาก Carnegie Mellon University, M.S. ในด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ - วิศวกรรมซอฟต์แวร์จากมหาวิทยาลัย Carnegie Mellon และปริญญาโทสาขาบริหารธุรกิจจาก Johns Hopkins มหาวิทยาลัย. แนวทางของเขาในด้านการเงินส่วนบุคคลคือแนวทางของวิศวกร โดยแบ่งหัวข้อที่ซับซ้อนออกเป็นแนวคิดที่เข้าใจได้ง่ายในขนาดพอดีคำ ซึ่งคุณสามารถใช้ในชีวิตประจำวันได้
หนึ่งในเครื่องมือที่เขาโปรดปราน (นี่คือหีบสมบัติของเครื่องมือ, ทุกอย่างที่ฉันใช้) คือ ทุนส่วนตัวซึ่งช่วยให้เขาจัดการการเงินได้ในเวลาเพียง 15 นาทีในแต่ละเดือน พวกเขายังเสนอการวางแผนทางการเงิน เช่น เครื่องมือวางแผนการเกษียณอายุ ที่สามารถบอกคุณได้ว่าคุณกำลังอยู่ในเส้นทางที่จะเกษียณอายุเมื่อคุณต้องการ นั่นฟรี.
เขายังกระจายพอร์ตการลงทุนด้วยการเพิ่มอสังหาริมทรัพย์เล็กน้อย แต่ไม่ใช่บ้านเช่า เพราะเขาไม่ต้องการงานที่สอง มันกระจายการลงทุนเล็กน้อยในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และฟาร์มสองสามแห่งในรัฐอิลลินอยส์ ลุยเซียนา และแคลิฟอร์เนียผ่าน AcreTrader.
ล่าสุดเขาลงทุนกับงานศิลปะไม่กี่ชิ้นบน ผลงานชิ้นเอก ด้วย.
>> อ่านบทความเพิ่มเติมโดย จิม
ความคิดเห็นที่แสดงในที่นี้เป็นเพียงความคิดเห็นของผู้เขียนเท่านั้น ไม่ใช่ความคิดเห็นของธนาคารหรือสถาบันการเงินใดๆ เนื้อหานี้ยังไม่ได้รับการตรวจสอบ อนุมัติ หรือรับรองโดยหน่วยงานใด ๆ เหล่านี้