Zoomtowns: โอกาสการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใหม่ (และร้อนแรง)

การระบาดของ Covid-19 ส่งผลกระทบอย่างมากต่ออสังหาฯ ในฮับบางแห่ง ฟองสบู่อาจแตกออก และการเติบโตของยอดขายอีคอมเมิร์ซในปีนี้อาจเป็นเพียงเสียงเตือนความตายของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

ด้วยความหายนะและความเศร้าหมองทั้งหมดนี้ทำให้ง่ายต่อการลืมกฎสำคัญของทุน: เงินไม่เคยถูกทำลาย มันแค่เคลื่อนที่ไปมา โลกของอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ต่างกัน เมื่อฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ปรากฏขึ้น โอกาสใหม่ๆ ก็เกิดขึ้นในสถานที่ที่ไม่น่าจะเป็นไปได้

ความตายของเมืองใหญ่?

ไม่ใช่ทุกวันที่คุณเห็นพาดหัวข่าวว่า มหานครนิวยอร์กตายแล้ว. แต่นั่นคือสิ่งที่ New York Post ตีพิมพ์ซ้ำในบทความของ James Altucher นักเขียน บล็อกเกอร์ และนักลงทุน

มหานครนิวยอร์กเผชิญกับความเป็นจริงที่เยือกเย็น ตามคำกล่าวของอัลทูเชอร์ เป็นเมืองที่ผ่านวันรุ่งโรจน์มายาวนานและไม่มีเหตุผลให้ผู้คนอยู่ เนื่องด้วยโรคระบาด โอกาสในการทำงานหลายๆ อย่างหายไปสำนักงานว่างเปล่าและผู้คนจำนวนมากขึ้นกว่าเดิม แม้แต่คนในท้องถิ่นก็กำลังย้ายออกไป

ทั้งหมดนี้ถูกต้องหรือเป็นเรื่องราวเล็กๆ น้อยๆ เป็นเรื่องยากที่จะบอกได้ แต่เป็นไปไม่ได้ที่จะเพิกเฉยผลกระทบที่โรคระบาดใหญ่มีต่อชีวิตในเมืองใหญ่โดยทั่วไป:

• จำนวนมากของ งานปกขาว ที่ดึงดูดผู้คนจำนวนมากมายังนิวยอร์กซิตี้ ซานฟรานซิสโก และเมืองใหญ่อื่นๆ สามารถทำได้จากที่บ้าน
• คนงานส่วนใหญ่เป็น มีความสุขมากขึ้น ทำงานจากความสะดวกสบายในอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา
• และตอนนี้บริษัทต่างๆ สามารถ ลดขนาดพื้นที่สำนักงาน และประหยัดเงินค่าใช้จ่ายที่พุ่งสูงขึ้น

บริษัทและพนักงานจำนวนมากยังคงชอบความปกติใหม่เมื่อเมืองต่างๆ เริ่มกลับมาเปิดใหม่อีกครั้ง แล้วถ้าใครสามารถ Work From Home และอยากออกจากเมืองใหญ่ได้ เขาจะไปไหน? และนั่นหมายถึงอะไรสำหรับ นักลงทุนที่ต้องการนำเงินเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์?

ขอแนะนำ Zoomtowns

“เมืองซูม” คือเมืองเล็กๆ ที่เติบโตอย่างรวดเร็ว คนงานที่ได้รับอนุญาตให้ทำงานจากที่บ้านตระหนักดีว่าพวกเขาไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ในที่ทำงานอีกต่อไป ดังนั้นพวกเขาจึงย้ายออกจากเมืองใหญ่ Zoomtowns เป็นเมืองเล็กๆ ทั่วอเมริกาที่มีค่าครองชีพที่ต่ำกว่ามากและมีคุณภาพชีวิตที่เท่าเดิมหรือดีขึ้น

เหยื่อรายใหญ่ที่สุดของปรากฏการณ์ Zoomtown คือศูนย์กลางการค้าที่สำคัญ สถานที่เหล่านี้เห็นค่าครองชีพพุ่งสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่สถานะของพวกเขาในฐานะศูนย์กลางงานและการเงินทำให้พวกเขาเติบโต

เนื่องจากคนงานและนายจ้างยอมรับวัฒนธรรมการทำงานจากที่บ้านมากขึ้นเรื่อยๆ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในเมืองซูมจึงเพิ่มขึ้นเพื่อให้ทันกับการไหลเข้าของคนงาน และสิ่งนี้นำไปสู่ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงในฮับหลัก ๆ เมื่อพวกเขาเพิ่มขึ้นในพื้นที่อื่น ๆ ของอเมริกา

ไม่นาน รัฐบาลท้องถิ่นก็เห็นความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และขณะนี้ได้เสนอสิทธิประโยชน์พิเศษสำหรับผู้อยู่อาศัยที่เข้ามา และบางเมืองได้เปิดตัวแคมเปญการตลาดใหม่โดยมีเป้าหมายเพื่อเน้นสิ่งที่พวกเขามีที่เมืองใหญ่ไม่มี เช่น มลพิษต่ำ ความเงียบสงบ ความรกร้างว่างเปล่า ฯลฯ

Zoomtowns เฟื่องฟู

แล้วเมืองซูมเหล่านี้อยู่ที่ไหน? มาดูกันว่าพวกเขาอยู่ที่ไหนและมีอะไรให้ทั้งผู้มีโอกาสเป็นผู้อยู่อาศัยและ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์.

ไวโอมิง

หากมีคนขอให้คุณตั้งชื่อเมืองหลวงการเข้ารหัสลับของสหรัฐอเมริกา เราพนันว่าคุณจะพูดว่าซานฟรานซิสโกหรือออสติน แต่แล้วไซแอนน์ ไวโอมิงล่ะ?

หากคุณไม่เคยได้ยินเมืองซูมทาวน์เล็กๆ ที่จอแจแห่งนี้ ก็ไม่ต้องรู้สึกแย่ แทบไม่มีใครมี แต่ สกุลเงินดิจิทัล ธนาคารพาณิชย์เปิดทำการที่นั่นในเดือนกันยายน 2563

เดิมไวโอมิงเป็นรัฐถ่านหิน แต่รายได้ที่ลดลงจากอุตสาหกรรมนั้นหลายปีทำให้รัฐต้องปฏิรูปตัวเองใหม่เพื่อความทันสมัย มันเริ่มต้นอย่างรวดเร็วเกี่ยวกับการลงนามในกฎหมายบางส่วนของกฎหมายที่เป็นมิตรกับการเข้ารหัสมากที่สุดในประเทศ ซึ่งรวมถึงผลกำไรที่ได้รับยกเว้นจากภาษีของรัฐ แน่นอนว่าสิ่งนี้ดึงดูดคลื่นของบริษัทและผู้ประกอบการในพื้นที่ crypto

แคลิฟอร์เนีย

คุณไม่จำเป็นต้องดูที่อเมริกากลางเพื่อดูเอฟเฟกต์ Zoomtown คุณสามารถพบเห็นได้ในรัฐเดียวกับที่มีมหานครที่มีชื่อเสียง การแนะนำแคลิฟอร์เนียให้เป็นสถานที่สำหรับซูมทาวน์อาจดูน่าประหลาดใจเมื่อพิจารณาว่าข่าวร้ายที่ลอสแองเจลิสและซานฟรานซิสโกได้รับจากราคาที่สูงเสียดฟ้ามากเพียงใด แต่จำไว้ว่าแคลิฟอร์เนียเป็นรัฐที่ใหญ่โต

ทรักกี แคลิฟอร์เนีย — หมู่บ้านอันเงียบสงบที่มีประชากร 16,000 คน — บินอยู่ใต้เรดาร์ของคนส่วนใหญ่ อันที่จริง ส่วนใหญ่เป็นที่รู้จักในฐานะเมืองหยุดพักระหว่างทางสำหรับชาวซานฟรานซิสกันที่ขับรถมาที่ทะเลสาบทาโฮ ขณะนี้มีการระบาดใหญ่ ราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้นมากกว่า 50% พนักงานเทคโนโลยีจำนวนมากจาก Google, Facebook และ Apple เลือกที่จะเข้าใกล้สถานที่โปรดของตนมากขึ้นอย่างถาวร

และปรากฏการณ์นี้ไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในแคลิฟอร์เนียเท่านั้น Catskills of New York ได้รับการส่งเสริมอย่างมากจากการอพยพออกจากนิวยอร์กซิตี้ ซึ่งแมนฮัตตันได้รับการอธิบายว่าเป็น "เมืองผี" เมื่อเทียบกับความรุ่งโรจน์ก่อนเกิดโรคระบาด

มอนทานา

รายงานนอกเมืองมิสซูลา รัฐมอนแทนา ซึ่งเป็นเมืองที่มีประชากร 70,000 คน ตั้งอยู่ระหว่างถิ่นทุรกันดารและภูเขาที่ขรุขระ แสดงให้เห็นว่า 1 ใน 4 ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มาจาก ผู้ซื้อนอกรัฐ. ผู้ซื้อส่วนใหญ่มาจากรัฐโดยรอบ แต่บางส่วนมาจากที่ไกลถึงเท็กซัสและแคลิฟอร์เนีย ผู้ซื้อเหล่านี้ไม่รู้สึกว่าจำเป็นต้องจ่ายภาษีที่ค่อนข้างสูงของรัฐอีกต่อไป เมื่อพวกเขาสามารถเพลิดเพลินกับเงินเดือนที่สูงของพวกเขาต่อไปได้ในสถานที่ที่มีต้นทุนต่ำที่สวยงาม

Zoomtowns อยู่ที่นี่หรือไม่

ข้อมูลมีความชัดเจน: นับเป็นครั้งแรกในรุ่น จำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นในชุมชนในชนบทนั้นแซงหน้าเมืองใหญ่มาก. ในชุมชนเหล่านี้บางแห่ง ความต้องการอสังหาริมทรัพย์กำลังผลักดันราคาให้เร็วกว่าที่หลายๆ คนเคยเห็นมา

การเพิ่มมูลค่านี้นำเสนอผลตอบแทนต่อราคาที่น่าดึงดูดใจมากขึ้น โอกาสในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เมื่อเทียบกับเมืองใหญ่ซึ่งราคาทางดาราศาสตร์ได้บีบให้ผลตอบแทนอยู่ในระดับต่ำเป็นประวัติการณ์

แนวโน้มอาจเริ่มต้นขึ้นเนื่องจากสภาพแวดล้อมที่ต้องทำงานจากที่บ้าน แต่ปัญหามากมายที่ปะทุอยู่ใต้พื้นผิว ซึ่งรวมถึงภาษีที่สูงและคุณภาพชีวิตที่ต่ำ ดูเหมือนจะเป็นตัวขับเคลื่อนการเคลื่อนไหวเหล่านี้ โดยไม่คำนึงถึงแรงจูงใจ แบบสำรวจความคิดเห็นของ Gallup พบว่ากว่าครึ่งของพนักงานทำงานจากระยะไกลตลอดเวลาในช่วงที่มีการล็อกดาวน์ และแม้กระทั่งในเดือนตุลาคม 2020 หนึ่งในสามยังคงทำงานทางไกลตลอดเวลา

นักลงทุนสามารถใช้ประโยชน์จาก Zoomtowns ได้อย่างไร

ดังที่เราได้แสดงไว้ข้างต้น นักลงทุนที่สนใจควร มองหาสถานที่ ที่มีลักษณะทั่วไปบางประการ สิ่งเหล่านี้รวมถึงการมีขนาดเล็ก ในหรือใกล้สถานที่พักผ่อนยอดนิยม และการมีรัฐบาลที่มีนโยบายที่เป็นมิตรเพื่อส่งเสริมการย้ายถิ่นจากผู้ซื้อภายนอก

ค่าเช่าในเมืองต่างๆ เช่น ซานฟรานซิสโกและแมนฮัตตันลดลงในขณะที่เพิ่มขึ้นในเมืองต่างๆ เช่น ฟีนิกซ์และเมมฟิส

เมืองซูมที่แตกหน่อจำนวนมากเหล่านี้เป็นสถานที่ขนาดเล็กที่มีบ้านคงคลังเหลือน้อย ดังนั้นราคาจึงพุ่งเร็วกว่าในเมืองใหญ่มาก ยกตัวอย่างเมืองทรักกี รัฐแคลิฟอร์เนีย ที่กล่าวไว้ข้างต้น — ราคาบ้านเฉลี่ยขึ้น 20% จากปีที่แล้ว

แผนการลงทุน Zoomtown ที่นำไปใช้ได้จริง

หากคุณต้องการใช้ประโยชน์จากการขยายตัวของเมืองซูม นี่คือสิ่งที่ควรมองหา

เครื่องมือออนไลน์เพื่อช่วยในการค้นหาของคุณ

มีไซต์หลายแห่งที่ทำให้การรวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องง่าย ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น เมื่อใช้สิ่งเหล่านี้ คุณจะสามารถค้นหาข้อมูลที่สำคัญเพื่อดูว่าสถานที่นั้นเริ่มบูมหรือไม่

• ที่มีชื่อเสียงที่สุดคือ Zillowเหมาะสำหรับสถานที่ใกล้กับฮับหลัก สถานที่ต่างๆ เช่น Catskills, Hamptons และ Truckee
• เว็บไซต์ที่ยอดเยี่ยมอีกแห่งสำหรับข้อมูลธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์คือ เรดฟิน. ไซต์นี้ใช้ข้อมูลที่เป็นกรรมสิทธิ์จากบริการรายชื่อของตนเองเพื่อสร้างรายงานที่ถูกต้องเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้น

ข้อดีและข้อเสียของการลงทุนใน Zoomtowns

อะไรต่อไปสำหรับ Zoomtowns?

อีคอมเมิร์ซได้หยุดชะงักอย่างรวดเร็วและคุกคามผู้ค้าปลีกรายใหญ่ทุกรายในอเมริกา แนวโน้มของเทคโนโลยีที่ทำลายอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิมนี้จะไม่ชะลอตัวลง เนื่องจากอัตรานวัตกรรมของเราเพิ่มขึ้นเท่านั้น

อสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ต่างกัน เครื่องมือทางเทคโนโลยีที่ช่วยให้เราสามารถทำงานจากที่บ้านนั้นไม่มีแม้แต่เมื่อ 15 ปีที่แล้ว ดังนั้นโอกาสด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากใน Zoomtowns ก็คงไม่สามารถใช้ได้เช่นกัน

การลงทุนโดยตรงในธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของ Zoomtown ไม่ใช่วิธีเดียวที่จะเดิมพันกับเทคโนโลยีที่ทำลายตลาดอสังหาริมทรัพย์ พื้นที่ขนาดใหญ่ของที่ดินที่ครั้งหนึ่งเคยถูกและไม่ก่อผลกำลังถูกซื้ออย่างรวดเร็วและแปลงเป็นศูนย์ข้อมูลหรือการดำเนินการขุดคริปโตเคอเรนซี

โอกาสอยู่ที่นั่นเสมอ เราแค่ต้องเปิดหูเปิดตาและติดตามว่าเงินจะไปไหน