การจัดการทรัพย์สินให้เช่า: ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เพื่อให้ถูกต้อง

ที่สุด นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เลือกจ้างบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามืออาชีพ ทำให้อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของพวกเขามีรายได้แบบพาสซีฟ เนื่องจากพวกเขาไม่ได้จัดการการลงทุนอย่างจริงจัง แต่ถ้าคุณต้องการควบคุมอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและจัดการด้วยตัวเองในฐานะองค์กรที่มีรายได้ประจำ มีบางสิ่งที่คุณต้องจำไว้ มาแนะนำคุณผ่านความรับผิดชอบที่สำคัญ

ความรับผิดชอบหลักของการจัดการทรัพย์สินให้เช่า

การจัดการทรัพย์สินให้เช่าเกี่ยวข้องกับความรับผิดชอบสามประการ:

1. การจัดการทรัพย์สินให้เช่าของคุณ
2. การจัดการกับผู้เช่าของคุณ
3. ควบคุมการเงินของคุณ

การจัดการทรัพย์สินอาจรวมถึงสิ่งต่างๆ เช่น การจัดการเรื่องร้องเรียน การจัดการกับปัญหาในทรัพย์สิน (เช่น การหาช่างประปา) และการบำรุงรักษาทรัพย์สินทั่วไป คุณต้องจัดการกับผู้เช่ารวมถึงการคัดกรองพวกเขา และคุณต้องจัดการกับผู้เช่าที่ทำลายทรัพย์สินของคุณหรือไม่จ่ายค่าเช่า และแน่นอนว่ามีส่วนด้านการเงิน รวมถึงการจ่ายค่าบำรุงรักษาและค่าบำรุงรักษาทั่วไป การติดตามรายได้ค่าเช่า และ

ยื่นภาษีของคุณ.

กำหนดราคาและความคาดหวัง

การตัดสินใจจัดการทรัพย์สินให้เช่าที่สำคัญที่สุดเกี่ยวข้องกับการกำหนดราคาเช่า ไม่มีใครอยากจ่ายค่าเช่ามากเกินไป แต่คุณไม่ต้องการที่จะเช่าในราคาต่ำ ดังนั้นคุณต้องสร้างสมดุลระหว่างความปรารถนาที่จะทำกำไรและผู้เช่าที่ไม่ต้องการจ่ายมากเกินไป

นอกจากนี้ คุณต้องสร้างความคาดหวังในการจัดการทรัพย์สินให้เช่าของคุณ คุณต้องการผู้เช่าประเภทใด? ปัจจัยอะไรเป็นตัวกำหนดว่าคุณเช่าให้พวกเขาหรือไม่?

ความคาดหวังของผู้เช่าในอุดมคติของคุณอาจรวมถึง:

ความคาดหวังของคุณอาจรวมถึงพฤติกรรมของผู้เช่าด้วย กำหนดกฎของบ้านและรวมไว้ในสัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษร ด้วยวิธีนี้คุณจะถ่ายทอดความคาดหวังของคุณเพื่อให้ผู้เช่าของคุณทราบวิธีปฏิบัติตามพวกเขา และป้องกันไม่ให้ผู้เช่าใช้ทรัพย์สินของคุณในทางที่ผิดเพราะกลัวถูกขับไล่ นอกจากนี้ การทำให้ความคาดหวังเหล่านี้เป็นกฎช่วยให้คุณดำเนินการทางกฎหมายสำหรับการละเมิดได้

วิธีตั้งกฎผู้เช่า

การจัดการทรัพย์สินให้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพหมายถึงการทำให้แน่ใจว่าผู้เช่าของคุณมีความสุขและปฏิบัติตามกฎที่คุณกำหนด

ประเภทของความคาดหวังและบทลงโทษที่คุณควรรวมไว้ในสัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษร ได้แก่:

วิธีกำหนดราคาเช่า

ในฐานะนักลงทุน คุณต้องการตระหนักถึงผลกำไรสูงสุดและเพิ่มผลตอบแทนจากการเช่าของคุณให้สูงสุดเพื่อรับกระแสเงินสดที่สูงขึ้น คุณทำได้โดยดำเนินการ a การวิเคราะห์ตลาดเช่า.

จำเป็นต้องมีการค้นคว้าเกี่ยวกับอัตราค่าเช่าในตลาดท้องถิ่นของคุณ คุณไม่ต้องการกำหนดอัตราค่าเช่าของคุณสูงเกินไป เนื่องจากผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจะไม่ให้เช่าจากคุณ ทำให้คุณมีทรัพย์สินที่ว่าง หลีกเลี่ยงการสูญเสียรายได้ค่าเช่าหลายเดือนโดยศึกษาปัจจัยเหล่านี้เกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียง:

การกำหนดอัตราค่าเช่าในตลาดที่ยุติธรรมหมายถึงการให้เช่าทรัพย์สินของคุณได้อย่างรวดเร็ว ราคาเช่าในอุดมคติทำให้ผู้เช่ามีราคาไม่แพงในขณะที่สร้างผลกำไรให้กับคุณ

ปัจจัยบางประการที่กำหนดราคาเช่าในตลาดที่ยุติธรรม ได้แก่:

หาข้อมูลเพิ่มเติม:คุณต้องคิดค่าเช่าเท่าไหร่?

วิธีการให้เช่าทรัพย์สินของคุณ

หากคุณมีบ้านที่ต้องการเช่า คุณต้องหาผู้เช่า ขั้นแรกคุณต้องโฆษณา คุณสามารถใช้บริการเช่น Craigslistซึ่งให้บริการโฆษณาให้เช่าอสังหาริมทรัพย์สำหรับเมืองใหญ่ๆ ส่วนใหญ่ในประเทศ คุณยังสามารถใช้ apartments.com ซึ่งให้บริการรายการเช่าสำหรับอพาร์ทเมนท์ คอนโด บ้าน และทาวน์เฮาส์

เมื่อคุณสัมภาษณ์ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าแล้ว ให้ตรวจสอบข้อมูลอ้างอิงของพวกเขา และดำเนินการตรวจสอบประวัติและการตรวจสอบเครดิต คุณควรติดต่อเจ้าของบ้านเก่าของพวกเขาเพื่อทำความเข้าใจว่าพวกเขาเป็นอย่างไรในฐานะผู้เช่า

วิธีตรวจสอบและบำรุงรักษาทรัพย์สินให้เช่าของคุณบ่อยครั้ง

สัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรของคุณควรระบุว่าคุณจะตรวจสอบและบำรุงรักษาทรัพย์สินของคุณอย่างไร ทุกรัฐมีกฎหมายเจ้าของบ้าน/ผู้เช่าที่กล่าวถึงสิทธิ์ของเจ้าของบ้านในการตรวจสอบและบำรุงรักษาทรัพย์สินของตน

โดยปกติ กฎหมายของรัฐกำหนดให้คุณต้องรักษาทรัพย์สินของคุณให้อยู่อาศัย มีสุขภาพดี ใช้งานได้จริง และปลอดภัย เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านี้ คุณต้องเข้าถึงการเยี่ยมชมและตรวจสอบทรัพย์สิน ตอบสนองเมื่อผู้เช่าของคุณแจ้งให้คุณทราบถึงอุปกรณ์ที่ชำรุด ระบบสาธารณูปโภคที่ไม่ปลอดภัย หรือสภาวะที่เป็นอันตรายอื่นๆ

หมั่นตรวจสอบรอยรั่ว เปลี่ยนไส้กรองอากาศ ทดสอบควันและเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์ ทำความสะอาดรางน้ำ และตัดแต่งต้นไม้

วิธีการเก็บค่าเช่า

การจัดการทรัพย์สินให้เช่ายังหมายถึงการเก็บค่าเช่า สัญญาเช่าของคุณควรระบุจำนวนค่าเช่า วันครบกำหนด และวิธีการชำระเงิน เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ตั้งค่าระบบการชำระเงินออนไลน์ที่อนุญาตให้ผู้เช่าชำระเงินด้วยบัตรเครดิตหรือบัตรเดบิต ระบบการชำระเงินอัตโนมัติ เช่น การฝากเงินผ่านธนาคารโดยตรงก็เป็นตัวเลือกที่ดีเช่นกัน

ตั้งค่าวิธีการชำระเงินที่เหมาะกับคุณ แต่ให้แน่ใจว่าผู้เช่าของคุณชัดเจนและสอดคล้องกัน

วิธีจัดการกับการขับไล่

หนึ่งในความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดของการจัดการทรัพย์สินให้เช่าคือการจัดการการขับไล่ ไม่มีใครอยากจัดการกับการขับไล่ แต่บางครั้งก็หลีกเลี่ยงไม่ได้

วิธีจัดการบัญชีการจัดการทรัพย์สินให้เช่าของคุณ

การเรียนรู้วิธีจัดการทรัพย์สินให้เช่าต้องมีแนวปฏิบัติทางบัญชีที่ดี ไม่ทำบัญชีหรือข้อผิดพลาดทางบัญชี นี้สามารถนำไปสู่การสูญเสียกำไรและปัญหาภาษี

เก็บบันทึกรายได้ทั้งหมดอย่างเหมาะสม และลงรายละเอียดค่าใช้จ่ายทรัพย์สินให้เช่า เนื่องจากจะช่วยให้คุณได้รับการหักภาษีเมื่อคุณยื่นภาษี

การยื่นภาษีอาจทำให้เกิดความสับสนเนื่องจากแบบฟอร์มและคำถามแตกต่างจากการคืนภาษีเงินได้ประเภทอื่น คุณต้องแน่ใจว่าคุณมีบันทึกและใบเสร็จรับเงินสำหรับทุกสิ่ง

อ่านเพิ่มเติม:ค่าเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์

พิจารณาจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดการทรัพย์สินให้เช่าของคุณ

หากความรับผิดชอบในการจัดการทรัพย์สินให้เช่าครอบงำคุณ ให้พิจารณาจ้างบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ ปล่อยให้พวกเขาจัดการเรื่องยุ่งยากทั้งหมดและลดความเครียดของคุณ

ผู้จัดการทรัพย์สินที่ดีจะดูแลทรัพย์สินให้คุณและ:

ความแตกต่างระหว่างการจัดการบ้านเดี่ยวและบ้านหลายครอบครัว

สองการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่พบบ่อยที่สุดเกี่ยวข้องกับ บ้านเดี่ยว และบ้านหลายครอบครัว และมีความแตกต่างมากมายระหว่างคนทั้งสอง

ข้อดีบางประการของบ้านเดี่ยว ได้แก่:

แต่บ้านหลายครอบครัวมีข้อได้เปรียบบางประการเหนือบ้านครอบครัวเดี่ยว เช่น รายได้ค่าเช่าที่สูงขึ้นด้วยหลายยูนิต

บรรทัดล่าง

มีหลายสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่การลงทุนแบบพาสซีฟ แต่เป็นการลงทุนแบบแอคทีฟ การหาผู้เช่า การบำรุงรักษาทรัพย์สิน และการเก็บค่าเช่าอาจใช้เวลานานมาก

หากความรับผิดชอบทั้งหมดเหล่านี้มากเกินไปสำหรับคุณ ลองนึกถึงการจ้างบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ ปล่อยให้พวกเขาบรรเทาความเครียดและเวลาที่องค์กรให้เช่าที่ดำเนินการอยู่ ยังมากเกินไป? แล้วพิจารณา บริการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์, เช่น กองทุน หรือ Streitwise. มีบริษัทที่ยินดีลงทุนเงินของคุณเพื่อรับค่าคอมมิชชั่นอยู่เสมอ