ทำไมฉันถึงซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในโคโลราโดสปริงส์ในตลาดที่บ้าคลั่งนี้

instagram viewer

อย่างที่ฉันแน่ใจว่าคุณรู้ ตลาดที่อยู่อาศัยเป็นด้านเดียวในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุปทานที่ต่ำและความต้องการสูงได้ผลักดันราคาบ้านให้สูงขึ้น ซึ่งเหมาะสำหรับผู้ขายและไม่ดีมากสำหรับผู้ซื้อ การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในตลาดของผู้ขายรายนี้อาจดูบ้า

เหตุใดฉันจึงซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่านอกรัฐ? นี่คือเหตุผล ในกรณีของฉัน การดำเนินการที่ชาญฉลาดเพื่อให้บรรลุเป้าหมายทั้งด้านการลงทุนและส่วนตัวของฉัน

เวอร์ชันสั้น

  • แม้ว่าจะเป็นตลาดของผู้ขาย แต่ฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในสถานที่ที่ฉันค้นคว้าอย่างละเอียด
  • ฉันเลือกสถานที่ของฉันอย่างระมัดระวังเพื่อลดภาษีทรัพย์สินและการโอนที่ดินของฉัน
  • การพิจารณาที่สำคัญอีกประการหนึ่งที่ฉันพิจารณาคือตลาดเช่าเพื่อสุขภาพในโคโลราโดสปริงส์

เราใช้ประโยชน์จากตลาดของผู้ขายและย้ายไปตะวันตก

ตั้งแต่ปี 2018 ครอบครัวของฉันมีอายุครบ 5 ปี เป้าหมายวัยเกษียณ ได้ย้ายไปอยู่ทางตะวันตกของประเทศสหรัฐอเมริกา อย่างไรก็ตาม เมื่อเร็ว ๆ นี้ ทิศทางเศรษฐกิจสหรัฐฯ ที่ลดลงและสภาพแวดล้อมทางการเมืองที่มีการแบ่งขั้วเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ที่เราพบว่าอาศัยอยู่ใกล้กับ DC ได้เร่งแผนของเรา

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เราได้สำรวจทางเลือกของเราโดยไปพักผ่อนในรัฐทางตะวันตกบางรัฐ ในท้ายที่สุด เราตัดสินใจซื้อจำนวนมากในโคโลราโดสปริงส์ และอยู่ในขั้นตอนของการสร้างบ้านแบบกำหนดเอง

ตอนแรกเราวางแผนที่จะย้ายหลังจากสร้างบ้านของเราแล้ว แต่ด้วยความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและตลาดที่อยู่อาศัยที่บ้าคลั่ง เราจึงตัดสินใจว่าการขายนั้นสมเหตุสมผลที่สุด บ้านในแมริแลนด์ของเราในขณะที่ลูกตุ้มยังคงอยู่ในด้านตลาดของผู้ขายและก่อนที่จะมีจำนวนมาก ขึ้นอัตราดอกเบี้ย.

ดังนั้นเราจึงซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนขนาดเล็กในโคโลราโดสปริงส์ มันเป็นอุดมคติ ทรัพย์สินให้เช่า – สามห้องนอนและสองห้องอาบน้ำในย่านที่ดีใกล้กับฐานทัพทหาร Fort Carson เราจะอาศัยอยู่ที่นั่นชั่วคราวในขณะที่บ้านของเรากำลังสร้างและให้เช่าหลังจากที่เราย้ายออก

บ้านในแมริแลนด์ของเราอยู่ในตลาดเพียงห้าวันเท่านั้น เราสามารถใช้ประโยชน์จากส่วนท้ายของตลาดผู้ขายเพื่อการขายของเรา และเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในโคโลราโดที่เราซื้อมาจำเป็นต้องทำงาน เราจึงได้รับข้อเสนอที่ดี

อ่านเพิ่มเติม >>> วิธีจัดการทรัพย์สินให้เช่าของคุณ

อสังหาริมทรัพย์คือทั้งหมดที่เกี่ยวกับสถานที่ ที่ตั้ง ที่ตั้ง

ฉันเชื่ออย่างมากว่าปัจจัยพื้นฐานมีความสำคัญต่อการลงทุน ฉันสนับสนุนมนต์ที่มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องเกี่ยวกับ "ที่ตั้ง, ที่ตั้ง, ที่ตั้ง"

ตามกฎทั่วไป ยิ่งทำเลเป็นที่ต้องการมากเท่าใด มูลค่าทรัพย์สินก็จะยิ่งสูงขึ้น และตลาดการเช่าก็จะยิ่งมีเสถียรภาพมากขึ้น

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เช่าต้องการอยู่อาศัยเป็นเพียงแง่มุมหนึ่งของการเลือกทำเลที่เหมาะสมในการลงทุน

ทำไมเราถึงซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในโคโลราโดสปริงส์ในปีนี้

นี่คือเหตุผลที่ฉันรู้สึกว่าโคโลราโด สปริงส์เป็นสถานที่ที่ดีเยี่ยมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในปีนี้ แม้ว่าจะเป็นตลาดของผู้ขายที่บ้าคลั่งก็ตาม

การประหยัดภาษีประจำปีที่สำคัญ

สถานที่ตั้งสามารถส่งผลต่อความสำเร็จในการลงทุนของคุณได้อย่างมากเนื่องจากภาษีทรัพย์สิน ดิ อัตราภาษีทรัพย์สินประจำปีเฉลี่ยของประเทศคือ 1.1% ของมูลค่าประเมินของบ้าน

ภาษีทรัพย์สินของโคโลราโดต่ำที่สุดเป็นอันดับสามในเขต ในโฮเวิร์ดเคาน์ตี้ รัฐแมริแลนด์ ที่เรากำลังจะย้ายออก ภาษีทรัพย์สินประจำปีคือ 1.25% ในเอลพาโซเคาน์ตี้ โคโลราโด ที่เรากำลังจะย้ายบ้าน ทรัพย์สินประจำปี อัตราภาษี 0.48%.

ความแตกต่างของบ้านมูลค่า 500,000 ดอลลาร์มีความสำคัญ – 2,400 ดอลลาร์ในโคโลราโดเทียบกับ $ 6,250 ในแมริแลนด์ นั่นหมายถึงการประหยัดได้ 3,850 ดอลลาร์ต่อปี กว่าสิบปีที่ภาษีน้อยกว่า 38,500 ดอลลาร์

การประหยัดภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ

เมื่อคุณซื้อหรือขายบ้าน รัฐบาลของรัฐและท้องถิ่นจะเรียกเก็บ “ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และการบันทึก” ใน Howard County, Maryland, คุณจะจ่ายค่าธรรมเนียมครั้งเดียวซึ่งรวมถึงภาษีการโอนของรัฐและเคาน์ตีและการบันทึก ค่าธรรมเนียม รวม 2.25% เมื่อคุณซื้อหรือขายทรัพย์สิน

บ้านที่เราซื้อในโคโลราโดคือ 406,000 ดอลลาร์ ภาษีการโอนและค่าธรรมเนียมการบันทึกที่เราจ่ายคือ 83.60 ดอลลาร์ หากต้องการขายทรัพย์สินของฉันที่มีมูลค่าเท่ากันในรัฐแมรี่แลนด์ ภาษีการโอนและค่าธรรมเนียมการบันทึกครั้งเดียวทั้งหมดอยู่ที่ 9,135 ดอลลาร์ โดยทั่วไปจะแบ่ง 50/50 ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ดังนั้นส่วนแบ่งของฉันคือ $4,567

ว้าว ช่างเป็นตำแหน่งที่แตกต่างจริงๆ !

เป้าหมายการลงทุนของฉันคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพิ่มเติมในโคโลราโด ภาษีการโอนและค่าธรรมเนียมกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเพื่อเพิ่มราคาการเข้าซื้อกิจการของคุณเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายหลัง และเนื่องจากค่าใช้จ่ายในการโอนความเป็นเจ้าของหรือกรรมสิทธิ์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและเคาน์ตี – เป็นสิ่งสำคัญที่คุณซื้อ

อ่านเพิ่มเติม >>>ราคาเท่าไหร่ในการขายบ้าน?

ตลาดเช่าเพื่อสุขภาพ

ในฐานะเจ้าของทรัพย์สิน เจ้าของบ้านมองหาพื้นที่ที่ราคาเช่าสูงขึ้น เศรษฐกิจมีเสถียรภาพหรือเติบโต และมีผู้เช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจำนวนมาก

ในโคโลราโดสปริงส์ ราคาเช่าเฉลี่ย 850 ตร.ม. ฟุต อพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นจาก $1,200 ในเดือนมีนาคม 2020 เป็น $1,553 ในเดือนกรกฎาคม 2022. ฉันคิดว่าแนวโน้มดังกล่าวจะดำเนินต่อไป

การว่างงานอยู่ในระดับต่ำและโคโลราโดสปริงส์เป็นที่ตั้งของสถาบันกองทัพอากาศและฐานทัพบกฟอร์ตคาร์สัน สิ่งอำนวยความสะดวกทางทหารเหล่านี้เป็นแหล่งรวมของผู้เช่าที่มีความมั่นคงทางการเงิน

การประหยัดภาษีที่สำคัญอื่นๆ

ในฐานะที่กำลังจะเกษียณอายุเร็วๆ นี้ การลดภาระภาษีเป็นสิ่งสำคัญสำหรับฉัน ภาษีเงินได้ของรัฐโคโลราโดนั้นต่ำเมื่อเทียบกับรัฐอื่นๆ พวกเขากำหนดอัตราคงที่ของ 4.55% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษี. และ – ฉันชอบสิ่งนี้ – รัฐยังลดอัตราภาษีลงหากการเติบโตของรายได้สูงเกินไป! ตัวอย่างเช่น ภาษีปี 2564 ลดลงเหลือ 4.50% เนื่องจากรายได้ภาษีเกิน

หากคุณอายุไม่ต่ำกว่า 65 ปี คุณสามารถ หักผลประโยชน์ประกันสังคมทั้งหมดที่ต้องเสียภาษีของรัฐบาลกลาง เมื่อคุณยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้โคโลราโดของคุณ และในโคโลราโดไม่มีภาษีอสังหาริมทรัพย์หรือภาษีมรดก (แมริแลนด์มีภาษียึดทั้งสองนี้) ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องมอบภาษีเพื่อรับสิทธิพิเศษในการตายในรัฐร้อยปี

ภาษีการขายในโคโลราโดสปริงส์สูงกว่าที่ฉันคุ้นเคยในรัฐแมรี่แลนด์เล็กน้อย: 8.2% แทนที่จะเป็น 6% ส่วนตัวฉันอยากจะจ่ายภาษีที่สูงขึ้นสำหรับการซื้อของผู้บริโภคแบบครั้งเดียวมากกว่าจ่ายภาษีทรัพย์สินที่สูงขึ้นทุกปี

ทั้งหมดนั้นบวกกับแสงแดดเฉลี่ย 330 วัน/ปีในโคโลราโดสปริงส์ ไม่ชอบอะไร!

บรรทัดล่าง

ฉันดีใจที่ได้ตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในโคโลราโดในช่วงตลาดที่อยู่อาศัยที่บ้าคลั่งนี้ แม้ว่าราคาจะสูงขึ้น แต่เศรษฐกิจก็มีเสถียรภาพและมีตลาดเช่าที่ดี นอกจากนี้ภาษีเงินได้ของรัฐยังต่ำและไม่มีภาษีอสังหาริมทรัพย์หรือภาษีมรดก

ภาษีการขายอาจสูงขึ้นเล็กน้อย แต่โดยรวมแล้วฉันประหยัดเงินภาษีได้ด้วยการใช้ชีวิตในโคโลราโด และแน่นอนว่าสภาพอากาศที่มีแดดจัดเป็นโบนัสเพิ่มเติม!

อ่านเพิ่มเติม:

  • เชิงพาณิชย์เทียบกับ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย: แบบไหนที่เหมาะกับคุณ?
  • วิธีลดต้นทุนการปิดอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
  • วิธีใดดีที่สุดในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สินของฉัน
click fraud protection