ปกติเราไม่ได้คิดว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนเป็นการลงทุน แต่ในบางช่วงเวลาและภายใต้สถานการณ์บางอย่าง อาจเป็นหนึ่งในการลงทุนที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้ นี่อาจเป็นช่วงเวลาหนึ่งได้เป็นอย่างดี
ข้อดีคืออะไร?
นอกจากประโยชน์ที่เห็นได้ชัดของการมีสถานที่พักผ่อนแบบถาวร ตลอดจนสถานที่ที่คุ้นเคยสำหรับการพักผ่อนและพักผ่อนแล้ว การเป็นเจ้าของที่พักตากอากาศยังมีข้อดีอื่นๆ
การลงทุนที่มีการใช้งานที่จับต้องได้
เช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยหลักของคุณ ที่พักตากอากาศเป็นทรัพย์สินที่ใช้ประโยชน์ได้จริง คุณไม่เพียงแค่นั่งรอให้มันสร้างรายได้หรือเพิ่มมูลค่า แต่คุณกำลังใช้ประโยชน์จากมันในปัจจุบันในรูปแบบของการหลบหนีในวันหยุด
คุณสามารถเช่าได้หากต้องการรายได้พิเศษ
คุณสามารถเก็บทรัพย์สินไว้เป็นบ้านพักตากอากาศเป็นหลัก แต่ถ้าเงินเริ่มตึงตัว คุณสามารถปล่อยให้เช่าเพื่อหารายได้ และเนื่องจากเป็นบ้านหลังที่สองที่จะทำได้ง่ายกว่าและก่อกวนน้อยกว่าสำหรับที่อยู่อาศัยหลักของคุณ
มูลค่าน่าจะเพิ่มขึ้นในระยะยาว
เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์รูปแบบอื่นๆ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป และในช่วงการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าที่เพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนก็อาจเป็นเรื่องที่น่าตื่นตา
มันคือบ้านเกษียณอายุที่มีศักยภาพ
สถานที่ให้บริการสำหรับวันหยุดสามารถให้เจ้าของสามารถ "ทดลองขับ" บ้านเพื่อเป็นบ้านพักคนชราได้ คุณสามารถซื้อบ้านได้ตั้งแต่อายุยังน้อย ทำความคุ้นเคยกับพื้นที่ที่ตั้งอยู่ และชำระเงินจำนองในเวลาเกษียณ ที่จะช่วยให้คุณมีอิสระในการขายที่อยู่อาศัยหลักของคุณเพื่อเพิ่มพอร์ตการเกษียณอายุของคุณ ด้วยวิธีนี้ องค์ประกอบหลักของแผนการเกษียณอายุของคุณจะได้รับการดูแลในขณะที่คุณเพลิดเพลินกับบ้าน
ราคาสถานที่พักตากอากาศตกต่ำในหลายประเทศ
นี่เป็นข่าวร้ายหากคุณเป็นเจ้าของที่พักตากอากาศในพื้นที่ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบอย่างหนักเป็นพิเศษ แต่ถ้าคุณกำลังมองหาที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนในบริเวณดังกล่าว จังหวะเวลาไม่น่าจะดีไปกว่านี้แล้ว ในฮอตสปอตสถานที่พักตากอากาศแบบดั้งเดิมหลายแห่ง เช่น ฟลอริดา เนวาดา และแอริโซนา ราคาอยู่ต่ำกว่าระดับสูงสุด หากคุณเป็นผู้ซื้อ ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับวันหยุดทั้งหมดกำลังลดราคาอยู่!
ความเสี่ยงคืออะไร?
สถานที่ให้บริการสำหรับวันหยุดมักจะมีการแกว่งของราคาที่กว้างกว่าสถานที่ให้บริการประเภทอื่นๆ ในช่วงที่อสังหาริมทรัพย์เฟื่องฟู ราคาอาจสูงขึ้นได้เร็วกว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย อย่างน้อยก็เพราะมีแนวโน้มที่จะดึงดูดผู้ซื้อที่มั่งคั่งมากขึ้น แต่ในตลาดขาลง ราคาอาจลดลงเร็วขึ้นเช่นกัน
สถานที่พักผ่อนตากอากาศเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหรา ไม่ใช่แบบหลังคาเหนือศีรษะของคุณ มันใช้ดุลพินิจมากกว่าที่จำเป็น และนั่นหมายความว่าตลาดของมันสามารถแห้งเร็วขึ้นมาก เมื่อเป็นเช่นนั้น ราคาก็อาจดิ่งลงได้แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยทั่วไปจะทรงตัวก็ตาม
มักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ผันผวนต่อสิ่งแวดล้อมซึ่งสามารถคุกคามร่างกายไม่เพียง แต่ทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงชุมชนโดยรอบทั้งหมด สถานที่ริมน้ำเป็นเรื่องปกติ ซึ่งทำให้มีโอกาสเกิดน้ำท่วมหรือพายุในมหาสมุทร พายุชายฝั่งที่รุนแรงเพียงครั้งเดียวอาจทำให้มูลค่าทรัพย์สินลดลงในชั่วข้ามคืน
การพิจารณาภาษีเงินได้
Internal Revenue Service (IRS) มีกฎเกณฑ์ที่เจาะจงมากเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักร้อน เส้นแบ่งระหว่างการจำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์เป็นบ้านพักตากอากาศหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนถูกกำหนดโดยจำนวนวันที่คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินครอบครองเพื่อการใช้งานส่วนตัว
หากคุณใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการใช้งานส่วนตัวนานกว่า 14 วัน หรือมากกว่า 10% ของจำนวนวันที่เช่า จะถือเป็นสถานที่พักผ่อนตากอากาศ หากทรัพย์สินให้เช่าเกิน 14 วัน ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
หากสถานที่ให้บริการมีคุณสมบัติเป็นบ้านพักตากอากาศ คุณสามารถหักดอกเบี้ยจำนองและภาษีอสังหาริมทรัพย์ในตาราง A ของการคืนภาษีเงินได้ของคุณ เช่นเดียวกับที่คุณจะทำสำหรับที่อยู่อาศัยหลักของคุณ ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าประกัน ค่าซ่อม ค่าบำรุงรักษา และค่าคอนโด จะไม่สามารถนำไปหักลดหย่อนได้
หากบ้านมีคุณสมบัติเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คุณจะสามารถหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างน้อยไม่เกินจำนวนรายได้ค่าเช่าที่ได้รับจากบ้าน
คุณอาจสามารถหักขาดทุนสุทธิของทรัพย์สินได้ แต่จะขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณลงทุนในทรัพย์สินที่พิจารณา “อยู่ในความเสี่ยง” ไม่ว่าการมีส่วนร่วมในการลงทุนของคุณจะถือเป็น “เชิงรับ” หรือไม่ และระดับของรายได้รวมที่ปรับแล้วที่ปรับเปลี่ยนของคุณ การแปล: ปรึกษาผู้จัดเตรียมภาษีของคุณเพื่อกำหนดขีด จำกัด ของการสูญเสียอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่คุณสามารถหักได้
ที่พักตากอากาศและเงินต่างประเทศ
มีอีกแง่มุมหนึ่งของสถานที่ให้บริการสำหรับวันหยุดที่ให้คะแนนการสนทนาของตนเอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งตอนนี้ ก่อนหน้านี้ เราได้พูดคุยกันว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนสามารถเพิ่มขึ้นได้เร็วกว่าตลาดโดยรวมในช่วงที่เก็งกำไรเฟื่องฟูได้อย่างไร สาเหตุส่วนหนึ่งมาจากเงินต่างประเทศ
สหรัฐฯ เคยเป็นที่หลบภัยของเงินต่างประเทศมาก่อน ชาวต่างชาติที่ร่ำรวยมักจะย้ายเงินมาที่นี่เพื่อหลีกเลี่ยงความตกต่ำทางเศรษฐกิจหรือความไม่มั่นคงทางการเมืองในประเทศบ้านเกิดของตน เมื่อพวกเขาทำเช่นนั้น เงินของพวกเขามักจะไหลเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ และส่วนใหญ่ก็จะเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน
มีหลายเหตุผลนี้. ประการหนึ่ง ชาวต่างชาติกำลังมองหาบ้านหลังที่สองและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนก็สมบูรณ์แบบ อีกประการหนึ่ง ชาวต่างชาติมักซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนในสหรัฐฯ หลังจากที่ราคาตกต่ำ อีกเหตุผลหนึ่งก็คือพวกเขาต้องการอาศัยอยู่ในบ้านที่อยู่ในพื้นที่ที่พวกเขาเคยเห็นในภาพยนตร์และในทีวี สถานที่เหล่านี้มักเป็นสถานที่พักผ่อนในวันหยุด เช่น ฟลอริดา แคลิฟอร์เนีย และแอริโซนา
ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักร้อนในสหรัฐอเมริกาโดยทั่วไปตกต่ำ ในเวลาเดียวกัน ผู้คนจากจีนและประเทศกำลังพัฒนาส่วนใหญ่ทุ่มเงินของพวกเขาให้กับอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ เพื่อค้นหาทางหนีภัยในที่ที่มั่นคง ชาวยุโรปที่มีฐานะดีต่างก็มองหาการย้ายเงินเข้าสหรัฐฯ เพื่อหลีกเลี่ยงความมั่งคั่งทางเศรษฐกิจที่ตกต่ำที่นั่น
ความหมายทั้งหมดนี้คือตอนนี้เรามีกิจกรรมที่หาได้ยากซึ่งสนับสนุนสถานที่พักตากอากาศ หากคุณยินดีที่จะยอมรับและรับมือกับความเสี่ยงในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน ตอนนี้อาจเป็นโอกาสที่ครั้งหนึ่งในชีวิต
ผู้อ่าน: คุณคิดอย่างไร? คุณคิดว่าการเป็นเจ้าของที่พักตากอากาศเป็นความคิดที่ดีหรือไม่?