Tänk om du kunde "äga" fastigheter i 15 olika städer utan att spendera mer än $150? Och tänk om du kunde köpa, sälja och handla "andelar" av ett hus nästan omedelbart? Och utan att behöva en fastighetsmäklare eller en lånehandläggare?
Bråkinvesteringar kommer äntligen till fastigheter och det kan bara förändra allt. I likhet med hur din aktieportfölj har 162 aktier i VOO och 17 aktier i TSLA, kan du ha 11 aktier i en galleria i Phoenix och 93 i ett hem i Vale. Vissa av dina innehav kan till och med generera passiv inkomst genom din andel av hyran från hyresgästerna.
Frågan är bara: vem blir det Robin Hoodeller Öppet havav fraktionerad fastighetsinvestering? Pocket Properties är en sådan utmanare som lovar att utnyttja blockchain-teknik, minimera avgifter och till och med erbjuda funktioner för "sociala investeringar".
Men hur fungerar det hela? Vad vet vi än så länge? Och är Pocket Properties den man ska titta på (eller till och med investera i) Låt oss täcka vad vi hittills vet om Pocket Properties.
Kortversionen
- Pocket Properties är en ny app som planerar att demokratisera fastighetsinvesteringar genom att dra nytta av blockchain-teknik och tillåta användare att handla delar av aktier i specifika fastigheter.
- Företaget är fortfarande i "uppbyggnadsfasen" och appen är ännu inte tillgänglig att ladda ner. Men en unik funktion som har utlovats är ett betygssystem som kommer att rangordna investerare efter deras erfarenhet och framgångsnivåer.
- Juryn är fortfarande ute om Pocket Properties kommer att bli framgångsrika eller inte, men det ska bli intressant att se hur plattformen utvecklas under de kommande månaderna och åren.
Vad är Pocket Properties?
Pocket Properties strävar efter att föra delar av fastighetsinvesteringar till vardagliga investerare genom att utnyttja blockchain-teknik.
Med VD Joshua Rufolos ord, är Pocket Properties "den första mobilfokuserade plattformen som gör det möjligt för våra användare att investera i antingen skuld- eller aktiesidan av fastighetstransaktioner för mindre än $10.”
Pocket Properties organiserades som ett företag i juni 2021. I maj 2022 samlade Pocket Properties in 58 000 USD i operativt kapital WeFunder. I kampanjdetaljerna sa Pockets team att deras väntelista har vuxit med en genomsnittlig takt på 40 % per månad.
Vad är fraktionerad investering, igen?
Som namnet antyder är fraktionerad investering när du äger eller investerar i en del av ett aktiekapital. Låt oss till exempel säga att du inte har råd – eller helt enkelt inte vill investera i – en hel andel av Tesla för 860 $. Historiskt sett skulle du behöva vänta på en aktiesplit – som en 20-för-1 som skulle få ner priset på en enskild aktie till 43 USD.
Men sedan moderna mäklarhus introducerade delaktier i mitten av 2010 behöver du inte längre hålla tummarna för en aktiesplit. Istället kan du bara logga in Schwaboch köp 1/20 av en aktie, eller värd 132,53 USD, eller hur mycket du än vill investera utan att behöva köpa förutbestämda belopp eller hela aktier.
I aktievärlden, införandet av delaktier som investerar medförde tre viktiga fördelar:
- bekvämlighet
- Ökad likviditet, och
- En lägre inträdesbarriär för lågkapitalinvesterare att köpa in
Andelen investerare som höll tillbaka kapital från marknaderna för att de inte hade råd med en enda aktie är dock förmodligen ganska liten. Detta bevisas av det faktum att efter en aktiesplit kommer nya investerare inte plötsligt rusa in för att köpa "rabatterade" aktier. Bolagets börsvärde tenderar att förbli stabil.
Det betyder inte att aktieinvesteringar inte är fantastiska, för det är det. Det var bara inte en spelomvandlare som gjorde det möjligt för en helt ny population av investerare att strömma in på marknaderna. Men i fastigheter är det precis vad fraktionerad investering kan göra.
Här är varför delinvesteringar i fastigheter kan vara en spelomvandlare
En oundviklig sanning om fastighetsinvesteringar är att du behöver djupa fickor. Det finns inget VA-lån eller noll handpenningsprogram för investeringsfastigheter. Du måste lägga ner 20 % för att få ditt namn på titeln. Och med det genomsnittliga amerikanska huspriset som bara svävar på $350 000 år 2022, betyder det att du kan hälla $70 000 kontanter i en enskild tillgång.
Även om du har råd med handpenningen kan det vara mycket riskabelt. Visst, bostadspriserna tenderar att stiga på lång sikt. Men försäkringar, reparationer och vräkningsproblem kan urholka ditt resultat. Och på kommersiella sidan, det finns risk för den sviktande efterfrågan på kontors- och butikslokaler.
Ja, du kan alltid investera i REITseller prova dig fram crowdfunding av fastigheter. Men REITs tillåter dig inte att välja enskilda egenskaper för hand. Och crowdfunding kräver vanligtvis ett högt inköp ($5 000+), ackrediterad status och långa investeringshorisonter (3-10 år).
Men vad händer om du ville bygga en diversifierad portfölj av ägande i dussintals fastigheter, utan för mycket exponering kopplad till en specifik adress? Det är precis vad fraktionerade fastighetsinvesteringsbolag som Lofty AI, Fractional och Pocket Properties försöker dra av sig. Genom kraften i blockchain kan du äga en del av en fastighet, dra nytta av dess återförsäljning och till och med tjäna en del av hyran som samlas in från hyresgästerna.
Och om ett av dessa företag verkligen kan göra det i stor skala, kan det helt revolutionera (och demokratisera) hur vi investerar i fastigheter. Det kan göra det möjligt för investerare på alla nivåer att äga bitar av egendom över hela landet, till och med världen, utan att hälla nya Corvette-pengar på en enda adress.
Hur fungerar Pocket Properties?
Som förord erbjuder Pocket Properties en solid och kortfattad beskrivning i deras WeFunder-pitch-video. Om du är mer av en visuell elev, gå till den här videon och hoppa till 1:22.
Men här är en TL; DR om hur Pocket Properties fungerar, kombinerar data från deras pitchdeck och olika intervjuer under det senaste året:
- Fastighetsinvesterare ansöker om ett lån för att köpa en fastighet genom Pocket Properties.
- Pocket Properties garanterar lånet och tilldelar det en rating baserat på en proprietär algoritm.
- Investerare i Pocket Properties-appen kan bläddra i ett projekts förväntade avkastning, tidslinje, etc. och investera för så lite som $10.
- Pocket Properties skapar lånet och finansierar projektet/köpet.
- Låntagaren håller sina investerare uppdaterade genom appen så att de kan övervaka sin investering.
- När fastigheten säljs betalar låntagaren tillbaka lånet till Pocket Properties med ränta. Pocket Properties-teamet inriktar sig på projekt med en horisont på 3 till 6 månader.
- Pocket Properties tar ett litet snitt och delar ut kapitalet till investerarna i proportion till deras insats.
Hur är Blockchain inblandad?
För tillfället håller Pocket Properties den nitty gryniga nära bröstet. Men det är säkert att anta att appen, precis som de flesta blockchain-baserade startups, vill förbättra effektiviteten, öka transparensen och minska avgifterna.
Det är en logisk passform. Fastighetsvärlden är fylld av mellanhänder och besvärliga omkostnader som många anser skulle kunna effektiviseras kraftigt genom smart implementering av smarta kontrakt.
Så även om vi inte känner till detaljer ännu, hävdar Rufolo att blockchain-lösningen de har hittat är "flytande, transparent och öppen." Deras hemsida säger också att plattformen kommer att vara "krypteringsvalutakompatibel", vilket innebär att du kommer att kunna investera med populära tokens som t.ex. Bitcoin och Ethereum.
Vad är incitamentet för låntagare att komma till Pocket Properties?
Hela Pocket Properties affärsmodell är beroende av att ha en stadig ström av kvalificerade låntagare som kommer till bordet. Så vilken typ av incitament har företaget på plats för att locka dem?
"Detta kommer att vara kvalificerade låntagare som går den traditionella vägen - till en bank eller en privat långivare - men båda har hinder att övervinna. Vi vill vara det alternativet."
Rufolo var inte tydlig med vad dessa barriärer var (bortsett från ett platt förnekande). Men han sa att investerare som du och jag skulle kunna se allt om en låntagare för att vägleda vårt investeringsbeslut.
Förutom detaljerna om projektet och lånet, kommer du att kunna se information om projektledaren, såsom deras tidigare investeringshistorik, CV, framgångar, misslyckanden och mer.
Vad gör att Pocket Properties sticker ut från liknande plattformar?
Rufolo kom för att slå med en av dessa smarta listor som framhäver allt de gör bättre än konkurrenterna.
Kanske den enda biten på detta diagram som inte är självförklarande är "Social Investing"-biten. Det finns inget hugget i sten ännu, men Rufolos olika beskrivningar låter ungefär som vad eToro och offentlig göra för aktiehandel. Båda dessa plattformar tillåter användare att gilla och följa andra investerare, vilket leder till den naturliga uppkomsten av "investerande influencers" inom deras samhällen.
Förhoppningsvis kommer Pocket Properties också att dra inflytande från eToros bästa sociala funktion - copytrading. Copytrading tillåter användare att automatiskt kopiera handelsaktiviteten för plattformens mest lönsamma investerare.
En mer unik social funktion som Pocket Properties planerar att implementera är ett investerargraderingssystem. Mer erfarna och framgångsrika investerare kommer att rankas högre än resten. Förmodligen skulle detta hjälpa användare att identifiera erfarna investerare som kan vara värda att uppmärksamma (och nybörjare som det kan vara klokare att ignorera).
Vad är den aktuella statusen för Pocket Properties-appen?
Enligt moderatorer på projektet Disharmoni, Pocket Properties är fortfarande i en "byggfas" utan ett konkret lanseringsdatum. Appen är ännu inte tillgänglig på App Store eller Play Store.
När det gäller en webbnärvaro har företaget precis lanserat en ny hemsida den 9 augusti 2022 – men det är fortfarande ganska nedslitet. Massor av "coming soon" och konceptbilder.
När det gäller en möjlig tidslinje, delade teamet detta redan i november 2021. Även om datumen uppenbarligen är felaktiga vid denna tidpunkt, kan stegen fortfarande vara relevanta.
För att hålla koll på uppdateringar verkar Pocket Properties-teamet vara mest aktivt på TikTok och Discord. När detta skrivs finns det bara 178 användare i Discord. Så du kommer förmodligen att ha en bra chans att få kontakt direkt med projektteamet där.
Min personliga uppfattning om Pocket Properties
Under hela 2010-talet såg vi aktieappar som Robinhood demokratisera investeringar. Det är bara en tidsfråga innan någon demokratiserar fastighetsinvesteringar på ett liknande sätt, vilket möjliggör oss att handla med aktier i specifika fastigheter på ett sätt som REITs och crowdfunding inte riktigt erbjuder.
Som sagt, jag är inte helt övertygad om att Pocket Properties kommer att bli den bästa plattformen i denna nya värld. För det första har Lofty AI redan besegrat dem. Visst, ibland andra efter marknadsvinster i det långa loppet. Men jag är inte säker på att Pocket Properties är den underdog som är värd att satsa på just nu. Med så mycket av Pocket Properties inre verksamhet fortfarande under hölje är det alldeles för tidigt att ringa.
Om jag ska vara ärlig, har jag också en oro över att Joshua Rufolo saknar CV: n för att revolutionera fastighetsinvesteringsbranschen. Även om 29-åringen kan vara en stor ledare, är det visassom han har liten eller ingen tidigare erfarenhet av heller fastighetellerinvestera. Snarare ser det ut som att han skar tänderna när han ledde några små, orelaterade startups och genom att arbeta Ops för Amazon.
För att vara rättvis hade Zuck ingen erfarenhet av att leda ett socialt medieföretag innan han startade Facebook. Och det hindrade honom inte från att bygga Meta till ett av de mest värdefulla företagen i världen. Så juryn är fortfarande ute. Men en sak är säker: kapplöpningen om den delade fastighetsinvesteringstronen kommer att bli en viktig visning under de kommande månaderna och åren. Och Pocket Properties är en av de många spelarna som är värda att följa.