Ultimate Guide för att köpa ditt första hem

När jag var yngre spelade jag många brädspel med mina vänner, inklusive Monopol.

Visste du att det finns en auktionsregel? Om en spelare landar på en fastighet kan de köpa den för det angivna priset eller så kan den gå på auktion där alla spelare kan bjuda på den, med intäkterna till banken.

Jag har spelat i åratal med vänner, om än som barn, och vi kände aldrig till eller lekte med denna regel.

Att inte veta den regeln i monopol är ingen stor grej, men att inte veta det i verkligheten kan vara det.

2005 köpte jag mitt första hem.

Och jag krånglade mycket.

Jag förhandlade inga stängningskostnader. Jag bad inte om reparationer som jag visste att jag ville ha och som heminspektören påpekade. Det var en het bostadsmarknad och jag lät den driva några av mina beslut.

Och jag skyndade på det.

2013 köpte jag min andra. Jag lärde mig av mina misstag och jag gjorde det mycket bättre andra gången. 🙂 Nu ska jag dela med mig av vad jag har lärt mig så att du kan vara bättre förberedd när du köper ditt första hem.

Innehållsförteckning

1. Vad du ska veta innan du köper ditt första hem
2. Innan köpet
1. Beräkna hur mycket hus du har råd med
2. Börja "Playing House"
3. Börja betala ner dina skulder
4. Få ordning på dina ekonomiska dokument
5. Ge din kreditupplysning och kreditpoäng en justering
6. Få ett förhandsgodkänt brev för ett lån
7. Hitta en agent
8. Var säker på att du har tjäna pengar redo
3. Köpet
1. Får inte panik
2. Förhandla allt
3. Få varje inspektion
4. Behåll kommunikationslinjer och håll dig uppdaterad
5. Granska dina lånedokument, avslutande avslöjande, etc.
6. Skaffa husägarförsäkring
4. Gör dig redo att stänga
1. Är huset i inflyttningsskick?
2. Ta med en certifierad eller kassa till slutet
3. Var medveten om risken för bedrägeri mot banköverföring 
4. Glöm inte dina dokument 
5. Förbered dig för flytten
6. Schemalägg alla efterflyttningsarbeten du vill bli klara
7. Logga på den prickade linjen
5. När du stänger
1. Byt lås
2. Rengör ditt nya hem (eller anlita en städservice)
3. Uppdatera din adress
4. Få service på större hemsystem
5. Se till att verktyg är aktiverade och i ditt namn
6. Ta ett hushållsinventarium när du har flyttat
7. Omvärdera din nödfond
6. Sammanfattning

Vad du ska veta innan du köper ditt första hem

Här är en steg-för-steg-guide som beskriver allt du behöver göra för att köpa ditt första hem på rätt sätt. Den här guiden är lång och det är bara en utgångspunkt, men den kommer att täcka många saker du behöver göra.

Det finns tre faser i hemköpsprocessen:

• Före köpet: Denna fas handlar om att få ordning på din ekonomi från att öka din kreditpoäng till att bli förgodkänd för ett lån.
• Köpet: "Köp" -fasen inkluderar tiden från det att du lägger in ett erbjudande till att du är redo att stänga. De beslut du fattar eller inte gör, här kan ha en varaktig inverkan på din ekonomi i flera år.
• Gör dig redo att stänga: Detta inkluderar att få ordning på dina dokument, få försäkring på plats och fixa alla små saker så att du kan njuta av ditt hem fullt ut.
• När du stänger: När du väl är hemma finns det några fler saker du behöver göra.

Låt oss börja.

Innan köpet

Det finns några "redo" -steg som du bör ta innan du börjar husjakten. Här är en översikt över de steg du bör vidta innan du köper ett hus inkluderar:

• Beräkna hur mycket hus du har råd med
• Börja "Playing House"
• Börja betala ner dina skulder
• Få ordning på dina ekonomiska dokument
• Ge din kreditupplysning och kreditpoäng en finjustering
• Bli förhandsgodkänd för ett lån
• Att hitta en agent

Låt oss nu gå in mer i detalj.

Beräkna hur mycket hus du har råd med

Innan du börjar handla med hus är det viktigt att ta reda på hur mycket hus du har råd med. För att göra detta är det viktigt att ta flera steg.

Ange dina nuvarande skulder

Du kan börja med att innehålla en lista över alla skulder du har för närvarande. Var noga med att inkludera alla kreditkort, studielån, bilnoteringar etc. Skriv ner de månatliga betalningarna, de nuvarande saldona och räntorna du betalar för varje skuld.

Ange din inkomst

Därefter måste du samla in all din inkomst. Det är lättast om du gör en lista över din nettoinkomst, även om bolåneföretaget kommer att godkänna dig baserat på din bruttoinkomst. Mer om det senare.

Vet vad skuld-till-inkomst-förhållanden i front och back-end är

Det finns två beräkningar som banker kommer att göra innan du godkänner ett lån: Front-End Ratio och Back End Ratio. De Front-End-förhållande är din månatliga bostadsbetalning / månadsinkomst.

En konventionell inteckning som stöds av Fannie Mae/Freddie Mac kräver att detta är 0,28 eller mindre. Med andra ord måste din inteckning (inklusive skatter och försäkringar) vara 28% av din inkomst eller lägre.

Så det hem du letar efter måste ha en månadsbetalning på mindre än 28% av din inkomst.

De Back-End Ratio är alla skuldbetalningar / månadsinkomst. Detta antal varierar baserat på din kredit och andra faktorer, men vanligtvis kommer du att se att långivare som detta nummer är högst 45% av din inkomst.

Gross Vs. Nettoinkomst

Det är mycket viktigt att påpeka att bolånegivare använder din bruttoinkomst (före skatt och avdrag) när de bestämmer godkända front- och back-ratio.

Enligt min mening är detta farligt eftersom du faktiskt inte har din fulla bruttoinkomst att leva av. Därför, när ett bolåneföretag säger att de kommer att godkänna dig för upp till 45 procent av din bruttoinkomst för alla skulder, är det verkligen mer som 60 till 75 procent av din nettoinkomst.

Denna sanning kan vara en ganska chock för din budget när du inte har gjort din forskning och faktiskt måste göra den första inteckningen. Det är därför det är så viktigt att ta hänsyn till din budget och dina framtida penningmål innan du börjar handla.

Hur är det med din budget och framtida pengamål?

Innan du börjar handla - och oavsett vilket lånebelopp du är godkänd för - är det viktigt att bedöma din nuvarande budget och dina framtida pengamål innan du köper ett hus.

Ditt bolåneföretag kommer sannolikt att godkänna dig för ett lånebelopp och husbetalning som är större än vad du förväntar dig. Men betyder det att du ska dra full nytta av pengarna de erbjuder dig?

Bara du kan svara på den frågan, men jag uppmuntrar dig att tänka på dina framtida pengamål innan du gör det. Ekonomisexperten Dave Ramsey tror mycket på att din husbetalning inte får motsvara mer än 25% av din hemlön. Med andra ord, din Nettoinkomst.

Även om beloppet i dollar troligen är mycket lägre än vad ett bolåneföretag kommer att godkänna dig för, kommer det att gå långt för att se till att du har pengar kvar för dina framtida pengamål.

Så innan du börjar handla med hus kan du överväga att göra en lista över dina framtida pengamål. Hur vill du att ditt framtida ekonomiska liv ska se ut?

Vill du gå i pension i förtid? Börja arbeta på ett jobb som betalar mindre men är mer tillfredsställande? Har en partner stannat hemma för att vara med dina barn? Kan du resa ofta? Ge till välgörande ändamål?

Tänk på hur du vill att din pengasituation ska se ut år efteråt och se sedan till att din husbetalning passar in i de ekonomiska målen.

Börja "Playing House"

Ett sätt att genomföra det föregående steget är att "Play House" med din beräknade inteckning.

Varje månad tar du skillnaden mellan din framtida beräknade inteckning och din nuvarande bostadsbetalning. Lägg åtminstone det beloppet på ett hussparkonto.

Om du gör detta får du en känsla av hur din ekonomi kommer att kännas när du köper ett hus med en större betalning. Dessutom kommer det att driva dig att spara med avsikt.

Sikta på att spara åtminstone en 20% handpenning så du kan slippa betala Privat inteckning försäkring och ha mer eget kapital i ditt hem till att börja med.

Börja betala ner dina skulder

När du arbetar med att spara pengar och lära dig hur det kommer att vara att leva med en större bostadsbetalning, överväg att betala av eventuella skulder du har för närvarande.

Gör en lista över alla dina skulder och arbeta med att få dem ned eller av snabbt. Om du letar efter en konkret plan som fungerar, överväg att använda skuld snöbollsmetod.

Ju mindre skuld du har när du köper ditt hus, desto mer ekonomiskt trygg blir du.

Få ordning på dina ekonomiska dokument

Om du kommer att behöva en inteckning på det hem du köper kommer det att finnas flera dokument som du måste lämna till eventuella potentiella hypotekslångivare.

Om du får dessa dokument förberedda i förväg blir det lättare att bli förgodkänd. Åtminstone måste du tillhandahålla följande dokument:

• Två månaders kontoutdrag för alla check- och sparkonton
• Paystubs för din senaste en till två månaders arbete för alla jobb
• Dina senaste två års skattedeklarationer
• Dina senaste två års W-2: or
• De senaste uttalandena för alla pensionskonton eller investeringskonton du har
• Dokumentation för alla andra typer av inkomster du har, till exempel invaliditetsinkomst, investeringsinkomst, barnbidrag eller underhållsbidrag
• Formulär DD-214 och behörighetsbevis om du ansöker om ett VA-bostadslån

Observera att du inte behöver inkludera intygsbevis för någon källa som du inte vill inkludera eftersom du blir förgodkänd. Men om du vill inkludera den inkomsten behöver du källor.

Om du till exempel har barnbidrag eller underhållsbidrag som du vill inkludera måste du tillhandahålla en kopia av ditt skilsmässodekret.

Om du har pensionsinkomst måste du ange din pensionsuppgift.

Och om du inte har mycket kredithistorik måste du tillhandahålla kopior av elräkningar, mobiltelefonräkningar eller andra räkningar som du gör regelbundna betalningar på.

Få allt i ordning nu så att du kan vara redo och påskynda förgodkännandeprocessen.

Ge din kreditupplysning och kreditpoäng en justering

Det viktigaste numret när det gäller att köpa ditt hus är din kreditpoäng. Ett bra kreditbetyg betyder en bra ränta på din inteckning, en dålig poäng betyder en dålig ränta på en inteckning, eller kanske inget lån alls.

Och skillnaden kan verkligen öka.

Enligt FICO, skillnaden mellan den översta FICO-poängnivån (760-850) och den andra nivån (700-756) är 13 730 dollar under ett lån på 300 000 dollar. Fjorton grand över 30 år verkar inte vara mycket men skulle du inte hellre behålla det?

Ta en titt på vår Guide för att öka ditt kreditbetyg och gör allt du kan för att få upp poängen.

Få ett förhandsgodkänt brev för ett lån

Därefter kommer förhandsgodkännandebrevet från det bolåneföretag du kommer att använda. Ett förhandsgodkännandebrev är ett brev från en bank som är deras villkorade åtagande att de ger dig en inteckning för köp av ett hem till eller under det beloppet.

Detta är en involverad process eftersom du kommer att slutföra en inteckning ansökan och ge banken all information de behöver för att göra nödvändiga kontroller.

Dessutom måste du förse dem med den dokumentation som vi pratade om tidigare. Ett förhandsgodkännandebrev gör alla köpbjudanden du gör starkare eftersom säljaren vet att du kan få ett lån, vilket tar bort ett potentiellt hinder för försäljningen.

"Förkvalificerad" är ett steg under ett förgodkännande och är mindre värdefullt än ett förgodkännandebrev. Detta beror på att du inte kommer att ge så mycket information och att banken inte ger dig ett villkorligt åtagande.

Hitta en agent

När du väl har koll på dina pengar och hur mycket hus du vill köpa vill du hitta en fastighetsmäklare att arbeta med.

Du kan gå med en fullservicemäklare eller så kan du ge Redfin ett försök. Här är skillnaden mellan Redfin och en fullserviceagent.

När du talar med en agent, ta reda på om statliga och länsspecifika saker som kan hjälpa dig ekonomiskt.

Till exempel i Maryland finns det en kredit för första gången husköpare där du inte betalar köparens del av den statliga överföringsskatten (vilket är 0,5% av inköpspriset).

När du lär dig om dessa typer av krediter, behandla dem som hittade pengar. Justera inte ditt inköpspris på grund av det.

Tänk på att fastighetsavgifterna varierar från stat till stat. I de flesta fall betalar köparen dock inte köparens agent. Köparagentens provision kommer vanligtvis från säljaren.

Av den anledningen är det helt ok och rekommenderas ofta att använda en fullservicemäklare när du köper ett hus. Köparens agent representerar dig som köpare, och att ha fullservicerepresentation kan vara mycket värdefullt när du köper ett hem.

Säljaren har sannolikt full representation, och du borde också. Mycket kan gå snett under köpprocessen och du vill vara säker på att du är skyddad från eventuella problem.

Var säker på att du har tjäna pengar redo

När du gör ett erbjudande kan du behöva lägga ner Earnest Money.

Earnest Money är en insättning som du inkluderar med ditt erbjudande för att visa att du menar allvar med att köpa bostaden. Beloppet du lägger ner på allvar varierar beroende på stat, men oftast sätter folk ner en procent av köpeskillingen.

Om du befinner dig i en situation där du konkurrerar med andra potentiella köpare kan du lägga ner mer allvarliga pengar för att göra ditt erbjudande mer konkurrenskraftigt.

Ibland betalas inte checken in (din agent kommer att veta) men du behöver fortfarande de pengarna på ditt konto om de skulle bli inlösta (olika stater har olika tullar).

Om ditt erbjudande accepteras tillämpas allvarliga pengar på köp-/stängningskostnaderna. Om ditt erbjudande avslås får du dina allvarliga pengar tillbaka förutsatt att det står i köpeavtalet.

Om erbjudandet accepteras och du backar av andra skäl än vad som anges i köpeavtalet kan säljaren ha rätt att behålla dina allvarliga pengar.

Prata med din fastighetsmäklare när du gör ditt erbjudande för att vara säker på att du är tydlig med hur du kan undvika det scenariot.

Köpet

Det här avsnittet täcker allt du behöver göra mellan att göra ett erbjudande och avsluta.

• Få inte panik.
• Förhandla om allt.
• Få varje inspektion.
• Behåll kommunikationslinjer och håll dig uppdaterad.
• Granska dina lånedokument. HUD-1, etc.
• Skaffa husägarförsäkring.
• Tänk på en hemgaranti

Får inte panik

Att köpa ett hem är en allvarlig milstolpe och du kan lätt bli offer för panikbeslut, så ta ett steg tillbaka och inse att det inte är bråttom på någonting.

Det är ingen brådska att köpa (fler hus kommer att säljas) och ingen brådska att backa (om du inte har en bra anledning till det. Det kan vara svårt att göra, men nu är det dags att gå tillbaka och göra lugna bedömningar av dina beslut.

Ja, det kan vara läskigt att köpa ett hem. Men även om du fattar ett felaktigt beslut kan det korrigeras genom att sälja.

Förhandla allt

När du har hittat ett hem du vill köpa, var inte rädd för att be om saker. Till exempel kanske du vill be att en lekuppsättning på bakgården stannar med fastigheten eller att biljardbordet finns kvar i vardagsrummet.

Det är viktigt att ta en titt på huset och notera funktioner om huset du gillar. Är de egenskaper du älskar med de husartiklar som automatiskt stannar med huset eller är det objekt som säljaren kan ta med?

Fastighetslagstiftningen föreskriver att allt som är knutet till huset (vanligtvis) betraktas som en armatur och stannar med huset när det säljs. I de flesta fall inkluderar detta föremål som gardiner, inbyggda högtalarsystem och inbyggda säkerhetssystem.

Det finns dock några gråzoner som apparater och tv -apparater. Av den anledningen är det viktigt att notera föremål i huset som du vill bo med huset.

Om det finns någon oro över huruvida en vara kvalificerar sig som en fixtur så får du din fastighetsmäklare att inkludera dessa objekt i köpeavtalet när du gör ditt erbjudande.

Förhandling gäller även för din långivare. De kommer att tillhandahålla ett kalkylblad för uppskattning av lån som beskriver lånekostnaderna. Var inte rädd för att försöka förhandla ner några av deras avgifter.

Få varje inspektion

Att få en besiktning av det hem du köper är också viktigt. Det finns flera typer av inspektioner du kanske vill överväga att ha, beroende på hemmet.

• Allmän inspektion
• Tja inspektion
• Septisk inspektion 
• Termitinspektion
• Radoninspektion

Fundera över vilka typer av inspektioner som är viktiga för dig och vilka som gäller i ditt område. Till exempel finns det ingen fruktansvärd termitfråga i vissa delar av Mellanvästern, så en termitinspektion är inte ofta nödvändig där.

Din fastighetsmäklare ska kunna berätta vilka inspektioner som är vanliga och nödvändiga för ditt område. Och de kanske kan rekommendera inspektörer till dig också.

Det är dock viktigt att notera att det finns skrupelfria fastighetsmäklare där ute som kan rekommendera en mindre trovärdig inspektör som kommer att överblicka potentiella problem.

Av den anledningen kan det också vara till hjälp att fråga familjemedlemmar och vänner om de känner till en bra inspektör. Men i slutändan, om du litar på din agent borde du också kunna lita på deras rekommendationer.

Inspektioner kan vara kostsamma, men om du har en bra inspektör är det väl värt pengarna. Det kan kosta $ 500 att få en septisk inspektion, men $ 500 är mycket billigare än de $ 20 000 eller mer som det kan kosta att behöva byta ut ett defekt septiksystem.

Det är också viktigt att notera att olika delar av landet har olika regler eller "normer" om vem som betalar för vilka inspektioner.

Till exempel, i vissa stater är det normalt att säljaren samordnar och betalar för en septisk inspektion innan han säljer sitt hus. Men i andra stater är det typiskt att köparen betalar för och schemalägger en septisk inspektion.

Din agent bör kunna berätta vilka typer av inspektioner en säljare kan bli ombedd att betala för.

Det kan vara frestande att avstå från heminspektionen eller ge upp någon annan koncession för att få ditt erbjudande att se starkare ut. Gör inte. Du köper en stor tillgång du måste leva på i många år, avstå inte från dessa.

Behåll kommunikationslinjer och håll dig uppdaterad

Ett annat viktigt drag är att hålla dig uppdaterad och kommunicera med din agent, låneansvariga och andra yrkespersoner du arbetar med när du förbereder dig för att köpa.

Köparens agent kommer att vara din främsta kontaktpunkt med alla de olika individerna som driver processen med ditt köp. Han (eller hon) kommer att arbeta med säljarens agent för att få de olika inspektionerna, titelarbetet etc.

Även om de är din agent är du ytterst ansvarig för processen eftersom du köper ditt framtida hus.

Om din agent är på topp, då är du i god form och behöver inte micromanage. Om du känner att din agent inte är det, måste du ta ansvar och få uppdateringar och förklaringar.

Var inte rädd för att checka in med din agent -eller andra yrkesverksamma som din inteckning regelbundet.

Granska dina lånedokument, avslutande avslöjande, etc.

Långivaren borde ha gett dig en låneanslag som uppskattningar kostnaderna, men avslutningsmeddelandet (ibland kallat ett förlikningsuttalande) är officiell dokument för din närhet.

Du har rätt att granska det minst 24 timmar före stängning, var noga med att göra det. Här är en utmärkt guide om hur du granskar ditt avslutande avslöjande.

Skaffa husägarförsäkring

Om du redan har ett försäkringsbolag för något annat (hyresgäster, bilar, liv, etc.) är det ofta billigast att gå med dem direkt.

Du kan jämföra senare när du har bosatt dig, eller så kan du göra det i förväg. Se bara till att du har en husägarförsäkring innan du flyttar.

Detta är ett måste hos bolåneföretag. Om du betalar kontant kanske du kan komma undan med att inte ha husägarförsäkring, men det är inte en risk jag skulle rekommendera att ta.

Tänk på en hemgaranti

Du kanske vill överväga a hemgaranti om du vill ha sinnesro, särskilt om det är ett äldre hem med äldre system.

Alla hemgarantiföretag fungerar annorlunda, men i allmänhet täcker de reparation eller byte av större mekanik och apparater till viss del.

Köparen betalar en liten självrisk för varje incident, liknande en försäkring. Här är en lista över hemgarantiföretag du kanske vill överväga.

Gör dig redo att stänga

Du är nästan där!! Här är några steg du vill ta när du gör dig redo att stänga ditt första hem.

På eller nära avslutningsdagen:

• Är huset i inflyttningsskick?
• Ta med en certifierad check till stängningen.
• Glöm inte ditt fotolegitimation, bevis på husägares försäkring och dina kopior av lånestimatet och avslutande upplysning.
• Tecken på den prickade linjen. 🙂

Avslutningsdag är den dag du signerar alla papper och huset blir ditt.

Är huset i inflyttningsskick?

När du har signerat pappren är det ditt hus. Det är bättre i det skick du förväntar dig eftersom du förlorar mycket hävstång när huset är ditt.

Sista genomgångar schemaläggs av din agent och görs vanligtvis inom ett dygn efter stängning. Om du nyligen gjorde en sista genomgång och det inte fanns några större problem, är du gyllene.

Om du gjorde det för ett tag sedan och det fanns några öppna objekt måste du dubbelkolla att de löstes innan du skriver under stängningspappren.

Ta med en certifierad eller kassa till slutet

Lånet avslöjar hur mycket du behöver ta med till stängningsbordet i form av en certifierad eller kassakontroll. Detta är ofta det bästa sättet att betala för stängningskostnader och krävs vanligtvis av titelbolaget.

Ibland är en banköverföring OK men det tar ofta tid och kan försena processen.

Var medveten om risken för bedrägeri mot banköverföring 

På tal om banköverföringar, vet att bedrägeri med banköverföring är vanligt i fastigheter och händer. Av den anledningen kan din agent varna dig i förväg för att inte överföra de slutande pengarna.

Och om du får ett samtal som ber dig att överföra pengar till stängningen, gör det inte utan att prata med din fastighetsmäklare först.

Glöm inte dina dokument 

När du kommer till stängningen behöver du din fotolegitimation för att bevisa att du är den du säger att du är. Du kan också behöva bevis på husägarens försäkring om du inte redan har lämnat in den.

Ta med dina kopior av lånestimat och avslutande upplysning också, och se till att de stämmer överens med de uttalanden du undertecknar vid stängningsbordet.

Förbered dig för flytten

Oavsett om du går med ett flyttfirma eller hyr en lastbil själv, måste du organisera detta i förväg. Försök att undvika att röra dig den sista dagen i månaden, välj en "långsammare tid" som mitt i veckan där du inte kommer att möta så mycket konkurrens om att flytta lastbilar eller tjänster.

Schemalägg alla efterflyttningsarbeten du vill bli klara

Vill du byta ut heltäckningsmattan eller göra målning? Byt apparater eller varmvattenberedare? Allt detta är bäst genomfört innan du och alla dina möbler flyttas in i hemmet, så schemalägg arbetet före sista datum.

Med tillräckligt med tid kan du få flera offerter och spara pengar med det bästa erbjudandet och schemat.

Logga på den prickade linjen

Det kommer att finnas många prickade linjer att skriva på, men du förstår.

bom! - grattis husägaren.

När du stänger

Efterstängningsprocessen är mindre stressande och involverad men det finns fortfarande några saker du vill ta hand om.

• Byt lås
• Rengör den (eller anlita en städservice)
• Skicka en adressändring till posten
• Uppdatera din adress
• Se till att verktyg är aktiverade och i ditt namn
• Ta en hushållsinventering när du har flyttat
• Omvärdera din nödfond

Byt lås

Du vill kontrollera vem som har en nyckel till ditt hus och det bästa sättet att göra detta är genom att byta lås. Säljaren gav dig alla nycklar de hade, men kan du vara säker på att de gav ut alla nycklar som fanns?

Antagligen inte. Att byta lås är inte billigt och om du är praktisk kan du göra det själv, men det är viktigt att få det gjort.

Rengör ditt nya hem (eller anlita en städservice)

Vissa säljare är trevliga och kommer att anlita städare för att ge huset en gång om när de flyttar ut. Andra kommer att lämna sopkärl fulla av skräp (när vi flyttade in i vårt andra hem lämnades två enorma soptunnor fulla av sopor!). Var beredd att städa eller anlita dig själv ett städpersonal som gör jobbet åt dig.

Uppdatera din adress

När du har flyttat måste du byta adress med posten. Du kan gör det online, via telefon (1-800-ASK-USPS) för $ 1,05, eller gör det personligen på ditt lokala postkontor med ett PS-formulär 3575 gratis.

Du måste också uppdatera din adress om allt från tidningsprenumerationer till ditt körkort.

En adressändring gäller ett helt år (detta gäller för första klassens post, perioden är kortare för vissa andra typer av post) och varje post som skickas vidare får en praktisk gul klistermärke. Jag använder det som min guide för att meddela företag om en adressändring.

Få service på större hemsystem

Det är en sak att få en heminspektion och en annan att få service på system. Teknikern som kommer ut för att utföra service på system kan också uppskatta enhetens återstående livslängd så att du inte blir förvånad.

Medan de är där ställer du många frågor så att du förstår systemen. Att fråga en människa som arbetar med ett system är lättare än att försöka lista ut det med Youtube -videor senare.

Se till att verktyg är aktiverade och i ditt namn

De flesta verktyg kommer inte att stängas av eftersom de inte vet att ägandet av huset har bytt ägare! Ring till elföretagen och informera dem om att du köpte bostaden, det datum då verktygen skulle ha överförts och var redo att lämna ett avslutande meddelande som bevis på stängning.

Ta ett hushållsinventarium när du har flyttat

Du är på ett större ställe, du kanske har köpt fler möbler eller föremål, ta den här tiden att sammanställa ett heminventarium. Om du använde ett flyttföretag, be dem om en kopia av manifestet och du har ett starkt försprång.

Omvärdera din nödfond

Förra gången du tänkte på din nödfond ägde du inte ett hem. Nu äger du ett värmesystem, ett kylsystem, en varmvattenberedare och tusen andra olika system som måste fungera korrekt för att du ska förbli bekväm.

Så inventera din utrustning och anpassa din nödfond för att ta hänsyn till potentiella problem.

Slutligen, njut av ditt hem! Utforska området runt det, oavsett om det är vandringsleder eller centrum. Detta kommer att vara ditt hem under överskådlig framtid - lär dig känna det, lär dig hur du bäst njuter av det och ha kul!

Att köpa ditt första hem kan vara en mycket skrämmande uppgift men jag hoppas att den här guiden avmystifierar en del av det. Om det är något jag har missat, säg till!

Sammanfattning

Att köpa ditt första hem kan vara en överväldigande upplevelse och en spännande upplevelse samtidigt. Ju mer förberedd du är, desto bättre blir upplevelsen.

Funderar du på att köpa ett hus för första gången? Om du redan är en husägare, hur var din upplevelse när du köpte ditt första hem?