Crowdfunding-webbplatser för fastigheter för icke-ackrediterade investerare

Det finns ett ordspråk i fastigheter... plats, plats, plats.

Jag bor i DMV - Washington DC, Maryland, Virginia - och det är ett område där fastigheter är högre än genomsnittet. Det är utmanande att hitta investeringsfastigheter och som någon som varken är erfaren eller tålmodig, det är inte mycket meningsfullt för mig att söka till närområdet för investeringar i fastigheter möjligheter. De smartare investerarna rycker upp dem innan jag kan.

Om jag vill titta utanför detta område har jag en nackdel eftersom jag inte är där jag inte är.

Om du är intresserad av att investera och det här låter som ett välbekant problem har du förmodligen tittat på crowdfunding av fastigheter som ett alternativ. Varför inte lita på andras expertis för att göra forskningen och du investerar mindre belopp i områden som ser tilltalande ut?

Crowdfunding av fastigheter har blivit en av de mest populära investeringsmekanismerna de senaste fem åren. Ungefär som peer to peer -utlåning har crowdfunding av fastigheter som en investering fått uppmärksamhet av några av samma skäl.

En stor skillnad (mellan P2P -utlåning och crowdfunding av fastigheter) är låntagaren och forskningsnivån på crowdfundingsajten. Med crowdfunding av fastigheter pratar du omfattande due diligence av en högklassig grupp individer. De finansierar ofta affären innan de får investerare bara för att underlätta stängningen. De måste göra sina läxor, annars kan de stå kvar i påsen. Allt en investerare betalar är en procentandel baserad på investerade tillgångar och vi får en avkastning som är jämförbar med fastighetsalternativ.

Ett av de stora problemen med många av sajterna är att du måste vara en ackrediterad investerare att delta. Vi har hittat några alternativ som erbjuder investeringar som inte kräver att du är en ackrediterad investerare. (vet inte vad det är? klicka här för att hoppa till det och ta reda på det!)

Vilka fastighets crowdfunding-företag erbjuder investeringar för icke-ackrediterade investerare?

Fundrise

Fundrise är ett passivt investeringsalternativ för fastigheter som har ett mycket lågt minimum ($ 500) och är mycket tillgängligt. Fudnrise erbjuder eREIT, deras namn för REIT: erna som endast finns tillgängliga på deras plattform, vilket innebär att de är tillgängliga för icke-ackrediterade investerare.

Det finns flera eREITS men de investerar i en blandning av kommersiella tillgångar och lån och samlar in kassaflöde från räntebetalningar, hyror och andra vinster från fastigheterna. Det finns inga transaktionsavgifter för att köpa in eREIT men du betalar en årlig förvaltningsavgift på 0,85%.

Minst $ 500.

Se vår Fundrise granskning för en mer detaljerad titt på företaget och dess erbjudanden.

Läs mer om Fundrise

Streitwise

Streitwise är ett icke-offentligt REIT som investerar i kommersiella fastigheter av hög kvalitet och har betalat ut 10% utdelning sedan starten. De har investerat i kommersiella kontorsbyggnader (du kan se några av deras investeringar på hemsidan) och de är tillgängliga för alla investerare.

$ 5000 minimum.

Du kan se vår fullständiga recension av Streitwise här.

Läs mer om Streitwise

RealtyMogul

RealtyMogul erbjuder REIT som icke-ackrediterade investerare kan investera i. MogulREIT I är ett online REIT som erbjuder kassaflöde och uppskattning av eget kapital med sina investeringar i en blandning av lån, eget kapital och andra ”fastighetsrelaterade tillgångar”.

De är öppna för att investera i i stort sett allt-"flerfamilj, kontor, industri, självförvaring, detaljhandel, medicinskt kontor och gästfrihet." Den enda uppenbara försummelsen är småhus. Du kan läs vår fullständiga recension av RealtyMogul att lära sig mer.

Minst $ 1000.

Läs mer om RealtyMogul

Bottenvåning

Groundfloor har den absolut lägsta lägsta investeringsnivån för alla fastighets crowdfunding -webbplatser - bara $ 10. De kräver en avkastning på över 10% (i genomsnitt) och de får sina lån på en betygsskala som erbjuder allt från 5% till 25%. Själva lånen är korta, bara 6-12 månader, och de säger att de bara godkänner 5% av de lån de skärmar.

Det känns mycket som en peer -to -peer -utlåningsplats förutom att du har den underliggande fastigheten som säkerhet på lånet. De andra sajterna känns mer som investeringar, eftersom det totala lånevärdet är mycket större och villkoren är längre, dessa känns kortare som P2P -utrymmet.

Minst $ 10. Kolla in vår granskning av Groundfloor för att få mer information.

Läs mer om bottenvåningen

CrowdStreet

Av alla de folkfinansierade fastighetssajterna är jag den minst bekanta CrowdStreet. De är baserade i Portland, OR, och de fokuserar på kommersiella fastighetsaffärer. Jag ville inkludera dem eftersom de har ett alternativ för icke-ackrediterade investerare som är villiga att lägga in minst $ 10.000.

Läs mer om Crowdstreet

Minst $ 10.000.

REITs

Det här är inte tekniskt stora crowdfunding -webbplatser... men de ger dig det du letar efter på dessa webbplatser - diversifierade fastighetsinvesteringar. Icke-ackrediterade investerare har alltid fått köpa REIT. Reglerna bakom REITs och vad som krävs för att de ska kunna göra det behålla den statusen är att de äger och driver fastigheter och fördelar 90%+ av sin skattepliktiga inkomst som utdelning till aktieägare.

Att äga en REIT är dock kanske inte det du letar efter vad du vill investera i fastighets crowdfunding -webbplatser. Många av de börsnoterade REITs investerar stort i kommersiella fastigheter. Mycket få är till för att äga en stor portfölj av småhus, till exempel.

En av bästa Vanguard -fonder är Vanguard REIT ETF (VNQ). Den har en kostnadskvot på bara 0,12% och den har många fastighetsbolag, som Simon Property Group (köpcentra) och offentlig lagring (lagring). Deras innehav nummer ett är Vanguard Real Estate II Index Fund, som i sig är en fond som innehar en mängd olika REIT.

Är du en ackrediterad investerare?

De flesta fastighets crowdfunding -webbplatser kräver att du är en ackrediterad investerare (regel 501 i förordning D).

För att bli ackrediterad måste du:

• Har tjänat 200 000 dollar i årsinkomst (300 000 dollar för gemensamma investerare) under de senaste två åren med förväntan att du kommer att tjäna samma eller mer i år, eller,
• Har ett nettoförmögenhet över $ 1 000 000, individuellt eller gemensamt, exklusive deras primära bostad.

Kravet finns eftersom SEC vill se till att de som investerar i oregistrerade värdepapper har råd att förlora det. Dessa erbjudanden kallas ofta privata placeringar och de behöver inte registrera sig hos SEC, så de ger inte så mycket information som du kan förvänta dig av, till exempel, ett börsnoterat företag. Det ackrediterade investerarkravet förutsätter att någon som är ackrediterad kan göra due diligence på egen hand.

För vissa investerare kan den ribban vara för hög. Eller kanske är det tidpunkten för det. Du behöver den inkomstnivån i tre år (två tidigare och innevarande år), kanske är det inte möjligt. Hur som helst, om du vill investera i fastighetsfinansierade webbplatser och du inte kan en ackrediterad investerare, finns det alternativ.