Det finns en ”väldigt het” bostadsmarknad i Delaware, Zillow rapporterar, med ett medianpris på 284 000 dollar i staten och ett Zillow -värdeindex på 237 300 dollar. Detta är något högre än det nationella medianpriset, som är $ 275 000, och det nationella hemvärdeindexet på $ 220 000.
Dessa siffror är betydligt högre nu än för bara några år sedan, vilket visar på den starka tillväxt som Delaware -bostadsmarknaden upplever. Dagens bostadsmarknad i detta tillstånd verkar vara starkare än den var under och omedelbart efter den nedgång som började på amerikanska bostadsmarknader runt 2007.
Delaware-hem har återfått det värde de förlorade i nedgången under den stora lågkonjunkturen och verkar vara väl positionerade för att fortsätta växa snabbt. Bostäder i detta tillstånd nådde sitt lägsta Zillow -värde på rekord i september 2012, på bara 184 000 dollar. Detta är lite högre än medianvärdet för Zillow -hemvärdet för amerikanska hem den månaden, vilket var $ 151 000. Från och med februari 2019 är medianvärdet för hemvärde för Delaware -hem 242 000 dollar, högre än det amerikanska marknadsvärdet på 226 000 dollar.
När du handlar ett hem i Delaware är det bra att komma ihåg att den nationella ekonomin har en inverkan på bolån och refinansieringsräntor. Lokal ekonomi är också en viktig faktor, förutom delstatens lagar, avskärmningsräntor, genomsnittliga bostadsvärden och långivarkonkurrens om nya bolån.
Det finns andra faktorer som också kan påverka bolån och refinansieringsräntor för individer. I den här artikeln kommer vi att granska och förklara hur några av dessa faktorer påverkar priserna så potentiella låntagare kan skapa sina egna planer och framgångsrikt navigera bolåneprocessen i Delaware. Vi erbjuder också mer råd om hur du kan få bästa möjliga bolåneräntor i Delaware när du bestämmer dig för att avsluta ditt köp.
Nuvarande bolån- och refinansieringspriser i Delaware
6 kritiska element som påverkar bolåneräntor och refinansieringspriser i Delaware
Det finns många olika faktorer som påverkar bolån och refinansieringsräntor i Delaware. Det är viktigt att lära sig mer om hur dessa olika element påverkar räntorna, eftersom även små skillnader kan resultera i besparingar på flera tusen varje år för Delaware -låntagare.
Handpenning
När du ansöker, kom ihåg att en högre handpenning kan hjälpa dig att uppnå en lägre bolåneränta. Långivare överväger noga vilka lånesökande som kan betala ner på en ny inteckning. Med en högre handpenning representerar låntagarna minskad risk för långivaren och slutar ta ett mindre totalt lånebelopp. Sökande som betalar minst 20 procent ner betraktas vanligtvis som låg risk och får vanligtvis de bästa totala priserna.
Kreditvärdighet
I ansökan om inteckning är låntagarens kreditpoäng vanligtvis en av de viktigaste faktorerna för att få ett bra erbjudande. Låntagare med höga kreditbetyg anses vanligtvis vara mindre riskabla än andra sökande, medan låga poäng ofta gör det mer utmanande att få en låg ränta. Dessa låntagare kommer sannolikt att få mindre förmånliga villkor än andra sökande. Med andra ord är det viktigt att ha en bra kreditpoäng.
Lånetid
Lånetiden är en annan viktig faktor som avgör dina räntor. Vanligtvis har kortare lån de lägsta räntorna och de totala kostnaderna. Detta innebär dock vanligtvis högre månatliga betalningar, vilket är något sökande bör tänka på. Köpare som trivs med att betala mer varje månad kan spara oerhört mycket på den totala kostnaden för sitt hem under en kortare tid. Längre villkor kan dock också göra bostadsköp billigare, eftersom det kan resultera i en mer hanterbar månadsbetalning.
Handpenning
När du tänker på att ansöka om inteckning, kom ihåg att långivare också noga överväger vad sökande kan betala som handpenning på sitt husköp. Högre handpenningar innebär ett mindre totallån och en minskad risk för långivaren. Köpare som kan betala minst 20 procent brukar anses vara ganska låga risker, så de får de bästa priserna.
Refinansieringstyp
Eftersom låntagare kan betala olika räntor beroende på vilken typ av refinansiering de väljer, med tanke på flera långivare och erbjudanden kan vara den bästa ekonomiska meningen. Utbetalningslån kan till exempel ha andra räntor än refinansieringslån med fast och justerbar ränta. Det lönar sig att se sig omkring istället för att registrera sig hos den första långivaren du får en offert från.
Lånestorlek
Större lån på dyrare bostäder kan vara en större risk för långivaren eftersom de måste tillhandahålla mer kapital för att finansiera köpet. Lågvärda bostäder kan vara belägna på platser där det finns begränsad ekonomisk aktivitet, vilket vissa långivare tror innebär en högre risk. I båda fallen bör låntagarna handla hos flera långivare för att få det bästa erbjudandet, särskilt för stora och små lån.
Att lära dig mer om marknaden i Delaware kan hjälpa dig att väga dessa faktorer och bestämma de bästa möjligheterna för ditt eget köp.
Hur man får de bästa inteckning- och refinansieringspriserna i Delaware
Att ta emot flera offerter hjälper sökande att hitta de bästa bolåneräntorna och refinansieringen i delstaten Delaware. Att välja den första långivaren som ger en offert kan leda till att pengar lämnas på bordet. Faktum är att upp till 47 procent av räntehandlarna besöker bara en enskild långivare för en offert. Som ett resultat betalar många låntagare tiotusentals dollar mer på kostnaden för sina hem.
På ett enda år kan du spendera flera tusen dollar mindre än vad du annars skulle gjort om du bestämde dig för att shoppa istället. Sökande som vill överväga mer än ett erbjudande men inte vet var de ska börja kan överväga denna process för att hitta de bästa bolåneräntorna i Delaware:
- Beräkna hela kostnaden för varje låneerbjudande och jämför olika långivare: Det är mer än att bara leta efter flera citat. Du måste också lägga till hela kostnaden för varje lånemöjlighet för att skapa en rättvis och vettig jämförelse. Den bästa låntypen för dig kanske inte heller har den bästa räntan. Inga två låntagare är lika och inte alla har identiska ekonomiska mål. För vissa låntagare kan FHA-lån vara mest meningsfulla, medan andra kanske vill ha lån med justerbar ränta istället. Det hjälper till undersöka flera långivare och jämför olika typer av inteckningar som erbjuds av var och en innan du fattar ett slutgiltigt beslut. De totala kostnaderna kan inkludera försäkring, stängningskostnader, avgifter, förskottsbetalningar och mer. Att få hela bilden är viktigt med bolån, och sökande bör se till att de känner till hela kostnaden innan de skriver på den prickade linjen. Be om blankett för god trosuppskattning och avslöjande efter att du ansökt om lån.
- Var beredd att slutföra flera ansökningar om det behövs: Även om varje ny långivare du funderar på tar tid och ansträngning att forska, är det viktigt att sökande är villiga att fylla i mer än en ansökan för att hitta bästa möjliga långivare och lånealternativ. Helst väljer du mer än två långivare, eftersom bara ansökan med två kan resultera i att du går miste om billigare alternativ eller lån som passar bättre för dina mål. Eftersom olika långivare erbjuder sina egna bonusar, funktioner och incitament att stänga, är det vettigt att handla. Till exempel kan låntagare som vill spara mer pengar i förväg få sina stängningskostnader inkluderade i sina lån eller låta teckningsavgifter avstå för att minska kostnaderna vid stängning.
Rekommenderade företag i Delaware
Bostadsköpare i Delaware har många olika alternativ för bolånegivare. När du ansöker letar du efter flera offerter och fyller i mer än två ansökningar om du kan. Detta ger dig mer förtroende för att du får bästa möjliga affär. Här är några av våra bästa rekommendationer i Delaware:
- Utlåningsträd: En marknadsplats online som låter dig jämföra mer än en långivare och se vilka erbjudanden som är tillgängliga för dig som låntagare.
- Rocket Mortgage: Drivs av Quicken Loans, Rocket Mortgage ger godkännandeinformation inom några minuter och gör det enkelt att ladda upp din information för att nästan omedelbart se de kurser du kvalificerar dig för.
- Quicken lån: Tack vare deras 90-dagars RateShield-godkännandeprogram kan du börja din hemsökning med en hastighet som redan är fast. När marknaden förändras och räntorna ökar är du skyddad mot dessa högre räntor.
- Magnolia Bank: (även känd som closeyourownloan.com): Denna långivare ger omedelbar tillgång till räntor online så att du vet exakt vad du ska betala för din inteckning.