När du handlar för en omvänd inteckning kommer du troligen att stöta på American Advisors Group.
AAG finns överallt: på mäklarkontor, online, på tv. Även Tom Selleck tycker att du ska gå med AAG.
Folk verkar lyssna: Varje år utfärdar AAG fler omvända bolån än någon annan leverantör i landet.
Men namnigenkänning är inte lika viktigt som dina individuella behov, så låt oss titta närmare på AAG Reverse Mortgage.
Snabb navigering
- AAG Reverse Mortgage
- Hur fungerar en omvänd inteckning?
- Hur AAG Reverse Mortgage fungerar
- Hur mycket kostar en AAG Reverse Mortgage?
- Sammanfattning
AAG Reverse Mortgage
AAG uppfann inte den omvända inteckningen. Faktiskt, omvänd bolån hade redan funnits i fyra decennier innan AAG startade 2004.
Men AAG har bidragit till att göra omvända bolån till en vanlig finansiell produkt för personer 62 år och äldre.
Denna framgång kommer delvis från AAG: s gedigna kundtjänstrekord. Företagets Better Business Bureau -betyg varierar vanligtvis från B+ till A+. Kunder på webbplatser som TrustPilot.com och ConsumersAdvocate.com ger också AAG höga betyg.
Jag hör sällan om dåliga erfarenheter från människor som har fått en AAG Reverse Mortgage. Företaget tenderar att leva upp till sina skyldigheter och tar ut avgifter jämfört med den bredare marknaden.
FHA-lån med AAG
AAG Reverse Mortgage har också ökat i popularitet eftersom företaget utmärker sig med lån som stöds av Federal Housing Administration.
FHA-lån har strängare regler, men de kan också kosta mindre totalt sett än privatfinansierade lån. Den federala regeringen täcker låneavgiftsavgifter och reglerar till exempel räntor.
Detta sammanflöde av gedigen kundservice och en standardiserad produktlinje ägde rum precis innan de första Baby Boomers började fylla 62 år och blev berättigade till omvänd bolån.
Det betyder att den första av cirka 75 miljoner människor var redo att bli nya kunder precis när AAG kom på plats.
AAG fortsätter att förnya
Och AAG har inte vilat på den här beprövade formeln. Istället har företaget fortsatt att förnya sitt sortiment.
Nu kan berättigade låntagare använda en omvänd inteckning för att köpa en separat fastighet eller för att refinansiera ett befintligt lån. Och AAG säljer inte bara FHA -lån som har begränsningar för hur mycket du kan låna.
En egen omvänd inteckning från AAG - även känd som en jumbo omvänd inteckning - kan hjälpa dig att låsa upp ännu mer av ditt hem eget kapital.
Hur fungerar en omvänd inteckning?
Här är hur omvänd bolån arbete: Om du är 62 år eller äldre och äger din avbetalade (eller nästan avbetalade) bostad kan du använda en omvänd inteckning för att få tillgång till en del av ditt hem eget kapital.
AAG skulle betala dig, säg 250 000 dollar och äga sedan 250 000 dollar av ditt hems eget kapital. Du kan använda $ 250 000 - minus avgifter - hur du än behöver.
Du kan till och med betala av din nuvarande inteckning om det återstående saldot ryms inom gränserna för din nya omvända inteckning. Du skulle fortsätta bo i och underhålla hemmet, och du skulle fortsätta betala fastighetsskatt och husägarförsäkring premier.
Du skulle inte betala AAG -lånebetalningar, men lånets hela saldo på 250 000 dollar förfaller om du flyttar eller säljer bostaden. Om du dog skulle dina arvingar behöva betala av lånet - vanligtvis genom att sälja ditt hem.
Hur AAG Reverse Mortgage fungerar
Omvända bolån ger dig tillgång till det egna kapitalet du har byggt upp genom åren utan att behöva betala regelbundna lån. Hur du får tillgång till ditt eget kapital - och hur mycket du kommer att betala - beror på flera variabler.
AAG Alternativ för omvänd inteckning
Med ett AAG Reverse Mortgage kan du låna från ditt eget kapital och få pengar som:
- En engångssummautbetalning: AAG låter dig låna upp till 60 procent av ditt eget kapital som en engångsbelopp. Detta alternativ kan hjälpa låntagare som behöver betala av andra lån eller få tillgång till dyr medicinsk vård.
- Terminbetalningar: Om du behöver regelbunden inkomst kan AAG betala dig regelbundna, månatliga betalningar från dina lånade medel. (Detta vanliga alternativ gav sitt omvända bolån.) Kom bara ihåg att dessa betalningar finansieras av ett lån som någon gång kommer att behöva återbetalas.
- Kreditlinje: AAG kan använda din omvänd hypotekslån för att finansiera en kreditlinje som kan användas efter behov. Om du inte har stora, i förskott utgifter att ta itu med men du förutser ett behov av flexibilitet under de kommande åren, kanske du gillar det här alternativet. Dina tillgängliga medel kan till och med växa när ditt eget kapital växer.
Ytterligare AAG -lånealternativ
Tillsammans med standardalternativen ovan erbjuder AAG också:
- En Jumbo Reverse Mortgage: En kund med ett värdefullt hem kanske vill komma åt mer pengar än vad ett federalt lån (HECM) tillåter. En jumbo reverse (eller proprietär omvänd inteckning) ger dig tillgång till upp till 6 miljoner dollar. HECM -lån ligger på 636 150 dollar.
- En omvänd inteckning för köp: Du kan använda medel från omvänd inteckning på ditt befintliga hem för att investera i en annan fastighet.
Hur mycket kommer en AAG Reverse Mortgage Kosta?
Med ett federalt HECM -lån reglerar farbror Sam hur mycket du kan låna och hur mycket du kan debiteras.
Du bör dock känna till alla avgifter som är förknippade med en AAG -omvänd inteckning, även om AAG inte tar ut avgiften:
- Värderingsavgift: Som med alla fastighetstransaktioner, förvänta dig att få ditt hem värderat innan lånet slutförs. En värdering kostar allt från $ 200 till $ 600 och kommer att skickas till dig via långivaren.
- Avslutande kostnader: Omvänd bolån kräver stängningskostnader. Titlar måste undersökas, advokater måste arkivera papper, ett spärrkonto kan behöva skapas - och dessa små kostnader kan lägga upp till några tusen dollar. Många låntagare betalar dessa avgifter med medel från omvänd inteckning.
- Ursprungsavgift: AAG själv kommer att ta ut denna avgift, som kommer att variera från $ 2500 till $ 6000 beroende på värdet på ditt lån. Denna avgift kan också betalas med medel från din omvända inteckning om det behövs.
- Bostadsförsäkring: Lån med federalt stöd kräver bolåneförsäkring. Den första betalningen, som uppgår till 2 procent av ditt lån, ska betalas omedelbart och kan betalas med medel från ditt lån. Då är du skyldig 0,5 procent av ditt lånesaldo varje år.
- Intressera: Eftersom du inte behöver betala på en omvänd inteckning kan du glömma räntan. Men omvända bolån tar ut ränta, och dessa finansiella avgifter kommer att läggas till det belopp du är skyldig varje år. AAG erbjuder fasta och justerbara räntelån med omvända bolån med räntor som är jämförbara med den totala bolånemarknaden.
- Serviceavgifter: Liksom många långivare tar AAG ut en månatlig serviceavgift på 35 dollar för omvända bolån.
Omvända bolån är i allmänhet dyra. Du kommer inte nödvändigtvis att känna av dessa utgifter när du använder lånade pengar för att täcka dem. Så småningom kommer du eller dina arvingar att uppleva dessa avgifter som en förlust i eget kapital.
Är ett AAG Reverse Mortgage värt det?
På grund av de avgifter vi just har diskuterat bör omvända bolån inte vara någons första val för pensionsplanering. Avgifterna skär ner på det kapital du har byggt upp genom åren. Men om du behöver utnyttja ditt hus eget kapital utan att sälja din fastighet eller ta en ny månadsbetalning kan en omvänd inteckning vara till hjälp, särskilt om ditt hem uppskattas i värde.
AAG Reverse Mortgage erbjuder fasta produkter, utmärkt kundservice och en mängd flexibla alternativ.
AAG -fördelar:
- Solida kundtjänstbetyg
- Flexibla alternativ för HECM -lån
- Finns i 49 stater
AAG Nackdelar:
- Färre alternativ för omvänd inteckning i jumbo
- Avgifter kan snabbt öka
- Ej tillgängligt i Massachusetts
AAG är bäst för: Någon som handlar efter en HECM som bor i ett hem med ett uppskattande värde.
Om du behöver en proprietär (eller jumbo) omvänd inteckning, förtjänar en annan långivare som Finance of America (FAR) en närmare titt.
Men AAG sätter standarden för federalt stödda HECM -lån. Företaget erbjuder ett gratis informationspaket som du bör läsa noga innan du fortsätter med ditt lån.