Airbnb -galningen sveper över planeten, med mer än 4 miljoner fastighetsägare som använder platsen för att hyra ut allt från tältplatser till medeltida slott. Vi har alla hört framgångshistorier om människor som har gjort denna ledare för "delningsekonomin" till en heltidsinkomst. Men är att investera i en Airbnb -hyra en bra lösning för dig?
Jag kommer ihåg när jag först hörde talas om Airbnb. Jag tyckte att det lät galet - varför skulle jag vilja hyra en säng i ett främlings privata hem? Och på baksidan, varför skulle jag vilja bli värd och låta någon jag inte känner borsta tänderna i min diskbänk?
Men sedan dess har jag vunnits av webbplatsen. Jag har använt Airbnb för kortare vistelser både här i USA och utomlands, i Irland och Storbritannien En av mina favorit vistelser var i ett gammalt en-bil garage som hade omvandlats till en bedårande liten svit med en sovloft. Priset var $ 250 per natt, och värden har inga problem att hyra ut det varje helg. Jag måste erkänna att det låter tilltalande att göra ett oanvänt utrymme till en relativt problemfri $ 2000 per månad.
Jag letar alltid efter smarta och säkra sätt för våra läsare att investera. Så jag tittade närmare på Airbnb för att hjälpa dig att avgöra om du ska utforska det eller inte sida eller till och med huvudinkomstkälla.
Mer än bara airbeds nu
Först av allt, lite om företaget. Airbnb är relativt ung - det grundades 2008. Brian Chesky och Joe Gebbia var två rumskamrater med en loftlägenhet i San Francisco, en av de de dyraste städerna i USA Faktum är att de snabbt upptäckte att de inte hade råd med sina hyra. Så de blåste upp en luftmadrass i sitt vardagsrum (därav företagets namn) och skapade en webbplats för att hyra ut den till resenärer som ett alternativ till dyra hotellrum.
Jag tror inte att Chesky och Gebbia skulle ha stora problem att hyra en lägenhet även i San Francisco idag. Deras företag har värderats till 31 miljarder dollar och kommer sannolikt att se en börsnotering under de kommande åren.
Det finns för närvarande mer än 4 miljoner Airbnb -listor runt om i världen. Och Airbnb har köpt flera mindre företag - från europeiska villahyror till betalningstekniska företag - för att stärka sina innehav och system.
Men inte alla är ett fan av Airbnb. Hotellbranschen har försökt stävja Airbnbs framgångar i åratal. American Hotel and Lodging Association har lobbyat både federala och statliga regeringar för att införa nya regler för företaget. Och 2016, The New York Times skrev att en Federal Trade Commission -undersökning av Airbnbs inverkan på bostadskostnaderna var del av föreningens plan för att få ner den nystartade webbplatsen.
Hyr din fastighet för mycket mer per natt
Det är sant att Airbnb har haft en negativ inverkan på lokala bostadskostnader. Det beror på att fastighetsägare använder Airbnb för att hyra ut hela bostäder (snarare än bara en luftsäng) för kort tid till nattpriser som är mycket högre än vad ett hus skulle hyra för varje månad grund.
Säg till exempel att någon hyr ut ett helt hus för $ 500 per natt. Månadsvis skulle det motsvara cirka 15 000 dollar. På den långsiktiga bostadsmarknaden kan dock samma hus endast hämta cirka 1 500 dollar per månad. De flesta skulle ivrigt ta $ 15 000 över $ 1500.
Så att investera i en Airbnb-fastighet är ingen idé, eller hur?
Det beror på.
Vad du bör tänka på innan du blir värd
Visst, om du äger en fastighet i ett efterfrågat område (till exempel stranden eller en populär turist destination), kan du äga en fastighet som är tillägnad Airbnb eller ett annat korttidsuthyrningssystem sunt förnuft. Det pris du tar ut per natt måste dock stå i proportion till de pengar, tid och arbete du lägger i hyran.
Tyvärr, om du vill köpa en fastighet på en turist hotspot, var beredd att spendera en rejäl summa. Det är möjligt att det du gör på Airbnb kanske inte ens täcker din månatliga inteckning. Om du inte anlitar ett förvaltningsbolag för att hjälpa dig måste du dessutom lägga tid och pengar på att underhålla fastigheten och städa efter dina Airbnb -gäster. För att inte tala om möjligheten att inredningen och inredningen du sätter i fastigheten för att göra den attraktiv och önskvärd kan brytas eller skrotas av dina gäster. Även om du kan ta ut en städavgift och Airbnb kommer att försäkra dig mot egendomsskador, är det problem som du kanske inte vill hantera.
Dessutom, innan du blir Airbnb -värd, är det viktigt att du tar reda på vilka lokala regler som kan gälla för dig. Eftersom det är svårt att hitta prisvärda bostäder har många lokala regeringar fastställt bestämmelser i ett försök att uppmuntra till mer långsiktigt prisvärda uthyrningar snarare än kortsiktiga dyra.
Dessa föreskrifter kan innehålla erforderliga licenser samt extra avgifter och skatter. Och i Charleston, South Carolina, till exempel är det olagligt att hyra ut ett fritidshus om inte ägaren-operatören bor på fastigheten på heltid.
Långtidsuthyrning kan vara en bättre investering
Att hyra en fastighet via Airbnb kanske inte är vettigt om det finns liten efterfrågan på korttidsuthyrning i ditt grannskap. Faktum är att om du bor i ett bostadsområde snarare än ett turistiskt område med fastighet som en långsiktig bostadsuthyrning kommer att vara ett mycket bättre val. Efterfrågan på prisvärda långsiktiga bostäder är på en ny hög. Även om du inte kommer att kunna lista din fastighet för $ 500 per natt, kommer du inte heller att oroa dig för marknadens infall.
I allmänhet, om du bor i ett område där det är en livlig turisthandel, kan en fastighet för Airbnb göra dig till en rolig och trevlig sidoinkomst. På samma sätt, om du vill hyra bara ett eller två rum i ett hus du bor i eller, säg, ditt ombyggda garage, och alltid har funnit tanken på att driva ett B & B tilltalande, kan det vara en bra lösning för dig. Men om du vill köpa en fastighet för en långsiktig investering, det är inte ett särskilt bra val.
Här på Investor Junkie har vi skrivit om andra bra investeringsstrategier för fastigheter, inklusive att använda din fastighet i en hyresavtal och som Avsnitt 8 bostäder. (Det är säkrare och mer lukrativt än du kanske tror.) Kolla in alla våra idéer här.