Цровдфундинг некретнина убрзано се развија последњих година као алтернативни начин куповине алтернативне инвестиције. Некретнине нуде моћну диверзификацију у иначе папиролошком инвестиционом портфељу. То је „тврда имовина“, а не акције и обвезнице, које представљају или делимично власништво у компанији или део дуга који организација дугује. Штавише, некретнине имају потенцијал да добро послују када папирна имовина иде у погрешном смеру.
Са становишта инвеститора, проблеми са некретнинама су и величина инвестиције и практична природа управљања њоме. Цровдфундинг за некретнине вам омогућава да инвестирате у некретнине без суочавања са било којим од ових ограничења.
Питање се своди на то са којом платформом за групно финансирање некретнина ћете уложити. То отвара нашу расправу о Модиву вс. Фундрисе вс. ПеерСтреет.
| Издвајамо |  |
 |
 |
| Ратинг | 9/10 | 8/10 | 8/10 |
| Минимална улагања | $500 | $5 | $1,000 |
| Накнаде за рачун | 1 година | Ниједан | 0,25% - 1,0% накнада за постављање |
| Приватно РЕИТ | |||
Пријави сеПрочитајте рецензију
|
Пријави се Прочитајте рецензију |
Прочитајте рецензију |
О Модиву
Посетите Модив
|
Када инвестирате са Модивом, улажете у инвестицијске фондове за некретнине (РЕИТ), од којих је сваки портфељ некретнина. Једна од предности РЕИТ -а је та што се по закону 90% добити мора дистрибуирати инвеститорима. А будући да некретнине укључују трошкове попут амортизације, неке од тих расподјела се враћају на основу пореза.
Једна од главних предности улагања са Модивом је та што не морате бити акредитовани инвеститор. Такође можете почети да улажете са само 500 УСД, а понекад и мање, у зависности од РЕИТ -а у који улажете.
О Фундрисе -у
Посетите Фундрисе
|
О ПеерСтреет -у
ПеерСтреет Ревиев
|
ПеерСтреет је пеер-то-пеер (П2П) услуга за финансирање некретнина. Када улажете новац преко ПеерСтреет -а, ви сте улагање у кредите за некретнине предузетници који користе услугу да би добили финансирање. Но, будући да су ти кредити осигурани некретнинама у основи, они су заправо мањи ризик од улагања које можете уложити у П2П платформе за потрошачке кредите.
ПеерСтреет омогућава инвеститорима да директно улажу у појединачне кредите за некретнине. А будући да су то кредити, а не позиције на капиталу, они пружају предвидљивији приход. Међутим, ПеерСтреет није директни зајмодавац. Уместо тога, пружа секундарно тржиште за постојеће кредите одобрене од зајмодаваца. Ово смањује ризик зајмова, будући да се сматрају „искусним“ (за разлику од потпуно нових кредита без евиденције исплата).Како су исти?
Све три услуге имају неке сличне карактеристике.
| Ограничена ликвидност | Инвестиције за групно финансирање некретнина дугорочне су природе и обично се не могу ликвидирати док се посао не исплати. |
|---|---|
| Могућност губитка новца | Истина са све три платформе. |
| ИРА рачуни | У понуди све три. |
| Расподјела прихода | Модив и ПеерСтреет дистрибуирају приход два пута месечно, док се дистрибуција Фундрисе врши квартално. |
Како су они различити?
Хајде да погледамо области у којима се Модив, Фундрисе и ПеерСтреет разликују.
| Платформ Сврха | Модив улаже у комерцијалне некретнине, ПеерСтреет у стамбене објекте, а Фундрисе у обе. |
|---|---|
| Услови за акредитованог инвеститора | Не за Модив и Фундрисе, да за ПеерСтреет. |
| Понуђена улагања | ПеерСтреет нуди зајмове, док Модив и Фундрисе нуде РЕИТ (плус еФондови према Фундрисе). |
| Таксе | Модив ефективно наплаћује 3% својих РЕИТ -ова, Фундрисе 1% својих РЕИТ -а и фондова, а ПеерСтреет 0,25% до 1,00%. |
| Кориснички сервис | Модив и ПеерСтреет су доступни телефоном током редовног радног времена; Фундрисе је доступан само путем е -поште. |
| АваилабилитиМодив | доступан је инвеститорима у 24 државе; Фундрисе и ПеерСтреет су доступни у свих 50 држава. |
Јединствене особине
Карактеристике јединствене за Модив
Једна од великих предности са Модив је квалитет некретнина у које компанија улаже. Изнајмљује се првенствено великим компанијама, користећи оно што је познато троструки нето закупи. То су закупи у којима закупац плаћа порез на имовину, осигурање, поправке и одржавање - поред основне закупнине. То уклања велике трошкове са стране Модива у главној књизи.
Модив има три различита РЕИТ -а у која можете уложити, на основу ваших преференција за врсте некретнина које укључују.
Карактеристике јединствене за Фундрисе
Фундрисе улаже ваш новац преко својих власничких еРЕИТ -ова и е -фондова. Нуди опције за приход, раст или обоје. За разлику од друге две платформе, улаже у пословне и стамбене некретнине. Доступан је у свих 50 држава.
Карактеристике јединствене за ПеерСтреет
ПеерСтреет улагања су у дуг за некретнине, а не у капитал. За разлику од хипотека, оне су краткорочне природе и трају између шест и 36 месеци. Уместо улагања у велике комерцијалне пројекте, кредити се дају првенствено инвеститорима у некретнине, који купују породичне куће за приход од изнајмљивања или поправите и окрените понуде. То је примарни разлог што су услови кредита тако кратки.
Инвеститор не купује цео кредит, већ уместо тога купује његове делове, који се називају „белешке“, за по 1.000 долара. А пошто ПеерСтреет има много потенцијалних кредита, можете изабрати оне у које ћете уложити, па чак и поставити критеријуме за врсте које желите да купите. То ће вам дати већу контролу него што ћете имати на већини платформи за групно финансирање некретнина.
Минимална улагања
Модив обично има минимално улагање од 500 УСД за сваки свој РЕИТ. Међутим, можда ћете моћи да инвестирате у БРИКС Студентско становање РЕИТ са само 5 УСД. То је поверење које улаже у недавно изграђене некретнине на факултетима и универзитетским кампусима.
Фундрисе и ПеерСтреет захтевају минимално почетно улагање од 1.000 УСД за једно улагање.
Годишње накнаде
Не постоје накнаде за улагање у Модив. Док типични РЕИТ -ови плаћају 10% годишњег прихода за накнаде, попут управљања имовином, Модив наплаћује само 3%. То значи да ће 97% прихода од РЕИТ -а доћи директно вама као инвеститору.
Фундрисе наплаћује 1% вашег улагања у еРЕИТ или еФунд.
Не постоје накнаде за улагање са ПеерСтреет -ом. Али платформа наплаћује између 0,25% и 1,00% за сваку кредитну инвестицију. Тачан износ који плаћате ће бити специфичан за одређени кредит у који улажете.
Истакнуте карактеристике
Модив
Модив дистрибуира дивиденде инвеститорима два пута месечно. То је одлична платформа за групно финансирање за инвеститоре који траже редован приход.
Фундрисе
Фундрисе омогућава вам улагање у комерцијалне или стамбене некретнине, укључујући и породичне некретнине. Можете улагати за приход, раст или обоје. Слично као и Модив, ваша инвестиција се врши путем РЕИТ -а или фонд.
ПеерСтреет
ПеерСтреет такође се фокусира на стварање сталног прихода од улагања. Али посао завршава улагањем у постојеће кредите за некретнине. То их чини сигурнијим улагањима, јер постојећи кредити имају доказану способност плаћања. Зајмови су такође краткорочне природе, јер се дају малим инвеститорима за изнајмљивање некретнина и трансакције поправљања и окретања.
Кориснички сервис
- Служба за кориснике Модив -а доступна је путем телефона, е -поште или контакта на мрежи током редовног радног времена.
- Корисничка служба Фундрисе -а је путем е -поште, мада ћете можда имати приступ телефону ако се придружите услузи.
- Корисничка служба компаније ПеерСтреет доступна је телефоном или путем онлине порука током редовног радног времена. Међутим, одговори на размену порука на мрежи обично не стижу до следећег радног дана.
Сигурност
Модив одржава технологију и системе за управљање информацијама осмишљене да заштите поверљивост и безбедност ваших личних података. Компанија такође ограничава приступ нејавним личним подацима само онима који имају легитимну пословну потребу за тим или тамо где то захтева закон.
Фундрисе нуди двофакторну аутентификацију као опционалну сигурносну функцију. Такође користи сигурност на нивоу банке шифрирањем информација о улагачима помоћу АЕС симетричног кључа. Све везе са платформом су шифроване преко „хттпс“ са заштитом транспортног слоја (ТЛС).
Мрежне трансакције ПеерСтреет -а се обављају преко сигурне и шифроване везе користећи ССЛ/ТЛС, који користе све банке и финансијске компаније. Лични подаци се чувају коришћењем технологије шифровања јавних кључева у податковном центру компаније. У међувремену, добављач услуга веб хостинга редовно пролази тестирање пенетрације у проценама рањивости.
За кога су најбољи?
Модив ће најбоље радити за инвеститоре који траже стабилан приход. Не само да ћете примати дивиденде два пута месечно, већ ћете добити 97% профита оствареног РЕИТ -ом у који сте уложили. То је такође одлична инвестиција за нове и мале инвеститоре који желе да уђу у пословне некретнине. Минимална инвестиција од 500 УСД и недостатак захтева за статус акредитованог инвеститора отварају платформу за инвеститоре на свим нивоима.
Фундрисе је за инвеститоре који траже раст, било као примарни циљ или заједно са приходом. Ово ће захтевати већу толеранцију на ризик, будући да повећање вредности некретнина никада није загарантовано и улагање се мора задржати до самог краја пре него што се оствари добит.
ПеерСтреет је одличан за свакога ко жели да уложи у послове поправке и преокретања некретнина. Његово баш као што видите на ХГТВ. Не морате да запрљате руке или преузмете све ризике који су укључени у тај процес. Дајући кредите људима који то раде, можете зарадити каматне стопе знатно изнад онога што је доступно у традиционалним изворима.
Што је најбољи?
Све у свему, чини се да је победник Фундрисе.
- Прво, не морате бити акредитовани инвеститор да бисте учествовали у платформи.
- Друго, потребно је минимално минимално почетно улагање од само 1.000 УСД. Треће, годишња такса од 1%, иако није најнижа на овој листи, свакако је разумна.
- И вероватно најважније, Фундрисе је једина од три платформе која нуди потенцијал раста.
Свако ко је икада улагао у некретнине зна да је повећање капитала кључ. Друге платформе могу понудити сигурније токове прихода у облику мјесечних расподјела, али не могу парирати укупним добицима оствареним повећањем цијене некретнина.