Поседовање смештаја за одмор може бити профитабилан начин да зарадите новац од инвестиционе некретнине или други дом у популарној туристичкој дестинацији.
У зависности од тржишта, изнајмљивање за одмор може зарадити чак и више од дугорочног закупа имовине. Такође не морате да проверавате станаре или да бринете о пропуштеним плаћањима закупнине или могућности присилног исељења.
Ево неколико тачака које треба размотрити и најбољих платформи за куповину смештаја за одмор.
Преглед садржаја
- Шта је изнајмљивање за одмор?
- Како купити и инвестирати у изнајмљивање за одмор
- Потенцијални повраћај инвестиције
- Локални закони о издавању имовине за одмор
- Да ли је то добра локација?
- Стање имовине
- Управљање власништвом
- Пословна или слободна путовања?
- Имовина двоструке употребе
- Најбољи начин да купите некретнину за одмор
- Стигао
- Ииелдстреет
- Фундрисе
- Веб локације за изнајмљивање на одмору
- Предности и мане куповине смештаја за одмор
- Прос
- Цонс
- Последње мисли
🔃АЖУРИРАН: Ажурирано у јануару 2023. да одражава промену имена Арривед Хоме у Стигао.
Шта је изнајмљивање за одмор?
Некретнина за одмор или краткорочни закуп обично нуди период закупа краћи од 30 дана једном госту. Међутим, неки градови имају краћи максимални период закупа.
Ваша кућа за одмор може бити некретнина за инвестирање са пуним радним временом или други дом који изнајмите када не боравите тамо. Изнајмљивање за одмор директно се такмичи са хотелима и објектима за ноћење и доручак.
Како купити и инвестирати у изнајмљивање за одмор
Док упоређујете инвестиционе некретнине, требало би да укључите ове факторе у свој истраживачки процес.
Потенцијални повраћај инвестиције
Изнајмљивање за одмор је узбудљиво алтернативно улагање, јер можете уживати у годишњим приносима који су конкурентни берзи док поседујете материјалну имовину.
Ево неколико метрика којих треба да будете свесни да бисте осигурали позитиван повраћај улагања.
Цап Рате
Многи инвеститори мере стопу капитализације (цап рате) да би проценили почетни профит. Многи сматрају да је стопа ограничења изнад 5% добар принос, а стопа од 8-12% идеална.
Да бисте израчунали своју максималну стопу, поделите свој нето приход од закупа са куповном ценом.
Формула: Цап Рате= Нето приход од закупнине (бруто приход-трошкови) / набавна цена
Стопу ограничења је лакше проценити ако планирате да купите тренутну краткорочну некретнину, а тренутни власник може да пружи историју прихода и типичне трошкове.
Поред тога, сајтови за изнајмљивање на одмору попут Аирбнб и Врбо имају месечне процене прихода за домаћине да виде колико слична имања зарађују.
Бруто принос
Бруто принос вам омогућава да знате који приход од закупнине можете да зарадите пре трошкова мерењем вашег прихода за претходних 12 месеци пре трошкова и пореза.
Након што збројите укупну годишњу закупнину, делите је са куповном ценом имовине. Овај проценат је бруто принос.
Ова процена вам омогућава да направите почетни буџет да одредите за који приход морате да издвојите порези на имовину, поправке, комуналије, плаћања хипотеке и случајни трошкови пре него што уроните у свој новац резерве.
Ако циљате на минимални бруто принос, такође знате колико новца морате да зарадите сваког месеца. То значи да знате колико да наплатите по ноћи током шпица, раме и сезоне ван шпица.
Формула: Бруто принос= Укупан приход од закупа/куповна цена
Повраћај готовине
Ако користите полугу за куповину имовине (тј. хипотеку или дуг), повраћај готовине може бити витална метрика тока готовине.
Са овим прорачуном, ваш нето годишњи приход одбија ваше трошкове и отплате кредита, али искључује порезе на имовину. Ово мерење је ваш новчани ток пре опорезивања.
Затим делите свој годишњи новчани ток пре опорезивања са вашим учешћем (укупним уложеним готовином).
Формула: Повраћај готовине на готовини= Годишњи новчани ток пре опорезивања / укупан уложени новац
Попуњеност капацитета
Видети колико често је јединица заузета служи неколико сврха:
- Процијените свој годишњи приход
- Идентификујте најпрометнија времена путовања
- Упоредите учесталост изнајмљивања са конкурентским некретнинама
Иако ћете највероватније наплаћивати тржишну стопу да бисте остали конкурентни са другим огласима, ове податке можете користити да прикупите вишу најамнину за ноћење током вршних недеља путовања.
Размотрити ово: Стигао олакшава одређивање потенцијалног поврата улагања. Платформа за цровдфундинг вам омогућава да уложите само 100 долара у једну некретнину. Поред тога, сваки унос има калкулатор за навођење ваших хипотетичких приноса на основу недавних прихода од закупа имовине и вредности имовине.
Локални закони о издавању имовине за одмор
Више заједница доноси законе који ограничавају густину нових краткорочних закупа или отежавају инвеститорима у некретнине да изнајмљују јединицу на пуно радно време. То је зато што прилив краткорочних закупнина значи мање стамбених опција за дугорочне становнике и потенцијално веће кирије.
На пример, Остин, Тексас, дозвољава само једно краткорочно изнајмљивање без власника на сваких 1000 стопа. Лиценца је такође потребна за све смештаје за одмор у граду, без обзира да ли је у власништву, власник је одсутан или се налази у вишепородичном објекту.
Други пример је Лекингтон, ВА, који се налази у живописној долини Шенандоа, где се налазе два најбоља колеџа у земљи. Тренутно, град дозвољава изнајмљивање само за садашњег власника до 104 ноћи у календарској години и 45 ноћи када власник није присутан.
Поред тога, ако планирате да купите кућу у удружењу власника кућа (ХОА), проверите да ли подзаконски акти дозвољавају краткорочно изнајмљивање. Сазнајте који су тренутни краткорочни прописи и захтеви за дозволе у књизи и да ли постоји закон на чекању.
Да ли је то добра локација?
„Локација, локација, локација“ важи и за некретнине за одмор. Желећете да размотрите дестинације са сталном потражњом, као што су популарни град на плажи или планински град.
Бити у близини ужурбане градске четврти или познате знаменитости такође може повећати вашу стопу попуњености. Такође можете покушати да будете у области која је заузета сваке сезоне.
Реалтор.цом наводи нека од најприступачнијих тржишта кућа за одмор у Сједињеним Државама са сталном туристичком потражњом.
Стање имовине
Инспекција имовине може вам помоћи да потврдите да тренутна тражена цена одражава фер тржишну вредност куће и све неопходне поправке.
У зависности од вашег буџета и вештина, такође можете потражити некретнине по принципу кључ у руке које су већ намештене и које не захтевају реновирање пре него што прихватите свог првог госта.
Управљање власништвом
Поред тога, морате одлучити како одржавати и чистити имовину. Ангажовање услуге чишћења и компаније за управљање имовином је најпогоднија опција за већину, али постоји трошак.
Ако размишљате о куповини краткорочне некретнине у руралном подручју, можда ћете имати потешкоћа да пронађете поуздану услугу чишћења. Ако треба да сами одржавате некретнину између гостију, можда бисте желели да размислите да ли је то права некретнина за куповину.
Требао би купити кућну гаранцију да заштитите своје уређаје и системе. Ово покриће може бити јефтиније од плаћања поправки из џепа ако немате жељеног техничара да поправи судопер који цури, фрижидер који не ради или неефикасан систем ХВАЦ.
Пословна или слободна путовања?
Такође можете одлучити да пружите услуге одређеном типу путника за који је мање вероватно да ће проузроковати штету на имовини или примати жалбе од комшија.
На пример, можда ћете тражити некретнине у великом граду или у близини конгресног центра да бисте вероватније привукли пословне путнике. Међутим, можда ће вам требати смештај погодан за даљину, као што су радна станица и брзи интернет.
Већа је вероватноћа да ће добро развијена туристичка подручја имати бурне туристичке путнике него рурални градови.
Неки од других фактора имовине које бисте такође желели да укључите да бисте привукли више гостију укључују:
- АДА фриендли
- Еколошки прихватљиви садржаји
- Флексибилна политика отказивања
- Пет фриендли
- Доста спаваћих соба и купатила
- Јединствени садржаји (тј. кошаркашки терен, приступ плажи, хидромасажна када)
- Ажуриран и функционалан ентеријер
- Добро опремљена кухиња (односно, посуђе од нерђајућег челика, прибор, кафа и чај)
Додавање малих детаља може вам помоћи да добијете позитивније критике гостију. Временом, позитивне повратне информације повећавају вероватноћу потенцијалних гостију да резервишу ваше место, а ваш објекат ће се боље рангирати у резултатима претраге на веб локацијама за изнајмљивање за одмор.
Имовина двоструке употребе
Мораћете да утврдите да ли планирате да повремено боравите на имању. Ако је тако, одабир пожељног тлоцрта за ваше потребе путовања је од виталног значаја, заједно са безбедним приватним складиштем недоступним вашим гостима.
Када купујете кућу са неколико инвестиционих партнера, морате одредити како ћете поделити приходе и оперативне трошкове.
Најбољи начин да купите некретнину за одмор
Испод је неколико платформи које могу олакшати куповину некретнине за одмор која доноси приход.
Стигао
Стигао омогућава свим инвеститорима да купују делимичне уделе у одмору и дугорочним изнајмљивањем широм Сједињених Држава. Минимална инвестиција почиње од 100 УСД, што је приступачно и олакшава управљање ризиком задржавањем диверсификованог портфеља.
Недавне понуде за појединачне некретнине су на овим локацијама:
- Блуе Ридге, Џорџија
- Цлеарватер, ФЛ
- Лаке Хавасу Цити, АЗ
- Нешвил, ТН
- Палм Бич, ФЛ
- Феникс, АЗ
Сваки списак укључује тренутни приход од закупа и процену имовине да би се израчунао потенцијални повраћај улагања. Тхе цровдфундед платформа за некретнине има просечан период улагања од 5-7 година, али нећете морати да управљате имовином или координирате поправке. За више информација, прочитајте нашеПреглед пристиглих домова.
Зашто нам се допада
- Минимална инвестиција је само 100 долара
- Управљана својства
- Увид у локално тржиште
Сазнајте више о Стигла
Ииелдстреет
Ииелдстреет је одлична платформа за акредитованих инвеститора тражећи одговарајућу алтернативну инвестицију. Поред тога, услуга редовно нуди портфеље некретнина, укључујући некретнине за одмор.
Неакредитовани инвеститори такође могу улагати преко ове платформе са својим Присм фондом. Ово управљано инвестиционо средство има минимум улагања од 2.500 долара и пружа изложеност Ииелдстреет-овој уметничкој, комерцијалној, некретнинама и краткорочним понудама новчаница. Погледајте наше Ииелдстреет Ревиев за све детаље.
Сазнајте више о Ииелдстреет-у
Фундрисе
Директно улагање у изнајмљивање за одмор и даље је нови концепт у групном финансирању некретнина. Док Фундрисе не улаже у краткорочне изнајмљивање са пуним радним временом, можете зарадити пасивни приход од некретнина за једну и више породица.
Управљани портфељи некретнина (еРЕИТ) захтевају само минималну инвестицију од 10 долара, иако улагање већи износи вам омогућавају да откључате напредне стратегије специјализоване за дивиденде или дугорочне уважавање.
Поред тога, инвеститори високе нето вредности могу приступити приоритетној подршци и ексклузивним инвестиционим фондовима за курирани портфолио. За више детаља, погледајте нашуФундрисе Ревиев.
Зашто нам се свиђа Фундрисе
- 10 $ минимално улагање
- Управљани портфолији
- Вишеструке стратегије улагања
Сазнајте више о Фундрисе-у
Зарађујемо провизију од линкова партнера Фундрисе на ВаллетХацкс.цом. Ми нисмо клијент Фундрисе-а. Сва мишљења су моја.
Веб локације за изнајмљивање на одмору
Неколико веб локација за изнајмљивање за одмор нуди тржиште на мрежи које може бити лакше него унајмити агента за некретнине, прегледати МЛС листе за жељено тржиште или се ослањати на усмену предају.
Неке од платформи које треба размотрити укључују:
- АирДНА
- Еволве
- Вацаса
Сајтови попут Реалтор.цом, Редфин и Зиллов такође се могу користити за упоредну анализу. У подручјима за одмор, велики број огласа се тренутно изнајмљује или претвара у један.
Зашто нам се свиђа ова опција
- Лако пронађите активне краткорочне изнајмљивање
- Платформе нуде услуге управљања имовином
- Могућа куповина целе некретнине
Предности и мане куповине смештаја за одмор
Поседовање куће за одмор може звучати као сан, али није све сунце и дуге. Ево неколико предности и недостатака које треба да размотрите пре куповине или улагања у изнајмљивање за одмор.
Прос
- Пасивни приход: Можете остварују пасивни приход из другог дома или инвестиционе некретнине са пуним радним временом. Ови приноси од улагања могу се такмичити са акцијама и премашити каматоносне штедне рачуне и ЦД-ове.
- Потенцијална лична употреба: Могуће је и одмор на имању које поседујете поред зараде од закупа.
- Порески олакшице: Зарада прихода од закупа може вам омогућити да одбијете одређене трошкове на вашој пореској пријави. Ови одбици помажу у оптимизацији вашег пословног прихода и минимизирају трошкове власништва куће за одмор.
Цонс
- Текући трошкови и порези: Некретнине су поуздане средство које доноси приход, иако постоји неколико неизбежних трошкова, укључујући накнаде за управљање, порезе, поправке и комуналије. Друге инвестиције могу захтевати мање одржавања и могу имати веће профитне марже.
- Сезоналност: Није неуобичајено да куће за одмор буду празни током сезоне ван шпице. На пример, куће на плажи може бити релативно тешко изнајмити од Празника рада до Дана сећања када је хладније време и када школе раде.
- Локална правила и прописи: Морате се придржавати смерница заједнице и локалне владе за краткорочне изнајмљивање. То укључује ограничења заузетости, одржавање минималног спољашњег изгледа и поседовање пословне дозволе.
Последње мисли
Зарађивање новца од изнајмљивања за одмор може бити мање стресно од дугорочног изнајмљивања јер стално измјењујете станаре. Такође је могуће боравити у објекту на жељене датуме путовања или између гостију.
Међутим, изнајмљивање за одмор није улагања без ризика, и морате да извршите своју дужну пажњу да бисте избегли јаму новца или непопуларну локацију. Такође можете лако управљати ризиком помоћу изнајмљивања за одмор са скупим финансирањем да постепено пређе на ову инвестициону идеју.