Када сам био дете, моја основна школа је била у претежно радничком крају. Док сам одрастала, моја школа је била прилично уједначена подела између различитих заједница.
Пређимо унапред за око 25 година. Наравно, школа је преименована по лидеру грађанских права црнаца, али комшилук више не одговара његовим разноликим коренима радничке класе. Уместо тога, већина породица које сам познавао док сам одрастала је протерана да направи места за луксузне станове. Означена је као „пожељна” област, са све више и више градитеља станова који сваке године напредују.
Вероватно можете погодити куда ово води.
Моји родитељи су купили своју кућу за 80.000 долара 80-их, а куће попут њихове сада коштају преко 400.000 долара. Стан у којем је мој најбољи пријатељ живео док је одрастао и који је коштао 600 долара месечно, сада се лако може изнајмити за 1.700 долара. Али сама зграда? Није се променило ни мало.
Суочимо се с тим: становање је једноставно постало неприуштиво. А за већину великих градова у Америци фактори попут расе, родног идентитета и нивоа прихода су главни одлучујући о томе где неко живи у овој земљи.
Нажалост, некретнине нису једнака игра. Није ни близу. Гентрификација бесни широм земље, а вековне предрасуде још увек нису остављене по страни.
Међутим, свакодневни инвеститори могу играти кључну улогу у промени овог система. Улагање у некретнине на прави начин може почети да даје место у свету некретнина сиромашним заједницама. Не верујете ми? Прочитајте на.
Кратка верзија
- Улагање у заједницу, облик СРИ, укључује бављење правичним некретнинама које имају користи за инвеститоре и маргинализоване заједнице
- Многи РЕИТ-ови су сада посвећени стварању различитих тимова који ће помоћи у управљању и одабиру инвестиција
- Бити директан станодавац за заједнице са недостатком услуга је један од најпрактичнијих начина за борбу против неправедних пракси становања
Стање становања за маргинализоване заједнице
Сигурно становање је брига многих маргинализованих заједница. За илустрацију, ево неколико чињеница које можда нисте знали о тржишту станова/изнајмљивања:
- Има Црни јаз у власништву куће од 30% у САД
- Гентрификација несразмерно истискује заједнице боја
- Студије су показале да када траже изнајмљивања, изнајмљивачи Хиспано/Латинског порекла имају 12,5% мање опција од белих изнајмљивача
- Геј парови су мање је вероватно да ће поседовати своје домове него хетеросексуални парови (63,8% и 75,1%, респективно)
- Један од четири Индијанци су искусили стамбену дискриминацију када су покушавали да изнајме кућу
То су само узорци системске дискриминације која се дешава у свету некретнина. Да би се борио против овога, сваки инвеститор треба да погледа како је њихов улагања у некретнине може утицати на ове заједнице.
Прочитајте више>>Како улагати у некретнине са мало новца
Учествујте у улагању у заједницу
Улагање у заједницу је подскуп друштвено одговорног улагања (СРИ), који се фокусира на одржавање инвестиционог портфеља који активно подржава недовољно заступљене заједнице. Улагање у заједницу покрива низ питања, али једно велико је стамбена дискриминација.
Стварне инвестиције у које ћете улагати могу изгледати знатно другачије од инвеститора до инвеститора. За оне који желе да инвестирају у некретнине, ево неколико опција:
- Купујте акције у компанијама које се залажу за поштено становање
- РЕИТС
- Физичка имовина којом управљате ви или менаџер имовине
Када инвестирате имајући на уму своју заједницу, ваш новац ће ићи само у институције које не само теже једнакости, али заправо покушавају да реше или окончају одређено питање са којим се сусреће одређени заједница.
Повезано>> Некретнине вс. Акције: Зашто изабрати једну преко друге?
Станодавци, усредсредите се на изнајмљивање заједницама са недостатком услуга
Ако је ваш преферирани избор улагања у некретнине поседовање физичке имовине, постоји а лот можете учинити да подржите маргинализоване заједнице. Можете се фокусирати на оно што је познато као „зоне могућности”.
Ове зоне су типично области са ниским приходима, а одређене инвестиције у некретнине могу се квалификовати за преференцијални порески третман. Обезбеђивање приступачног становања у овим областима може вам помоћи да смањите трошкове и може да пружи подршку заједницама којима је то најпотребније — а све то уз повраћај од ваше инвестиције.
Пронађите инвестиције посебно намењене заједницама са недостатком услуга
Дајући члановима заједнице више начина да улажу у своја подручја, они се боре против дуге историје црвеног поретка и џентрификација, а учесницима се такође нуди могућност да увећају своје богатство кроз некретнине улагања.
Док сваки инвеститор треба да буде савезник у стварању фер и правичног тржишта некретнина, они из маргинализованих заједница имају више коже у игри. Они могу да се охрабре знајући да постоје опције за инвестирање које су дизајниране да подрже њихове заједнице, а истовремено себи дају приступ инвестицијама.
Развојни фонд за унапређење суседства од стране ПеерСтреет-а
ПеерСтреет, сајт за масовно финансирање некретнина, је једна компанија која се појачала за расну једнакост у становању након убиства Џорџа Флојда. Њихова добротворна иницијатива, Развојни фонд за унапређење суседства (Е.Н.У.Ф.), даје мањинским предузетницима који имају посебан интерес за некретнине средства која су им потребна за почетак. Циљ ПеерСтреет-а је да помогне новим инвеститорима у некретнине да улажу назад у своје заједнице.
РЕИТс
Инвестициони фондови за некретнине (РЕИТ) су начин да инвеститори поседују некретнину без стварног поседовања некретнина.
Није познато да сви РЕИТ-ови подржавају заједнице којима су највеће потребе. Али уз неке управљиве куповине, чланови заједница у којима се некретнина гради могу улагати у своје заједнице.
Постоји и велики број компанија који покушавају да изједначе терен за игру док затварају празнине у различитости унутар својих менаџерских тимова. Могућност извлачења из широког спектра перспектива и искустава помаже компанијама да разумеју заједнице у којима се развијају.
Неколико примера РЕИТ-ова који раде на инклузивности су:
- ЈБГ Смитх
- Прологис Инц.
- Вентас
- Александар и Болдвин. Инц.
Инвестициони фонд заједнице
Док Инвестициони фонд заједнице (ЦИТ) доступан је само становницима Портланда, Орегон, на видику је још ових програма.
Премиса је једноставна: ЦИТ купује комерцијалну малопродајну зграду и нуди локалним инвеститорима опције да улажу у њу, са нивоима улагања у распону од 10 до 100 долара.
Програм се заснива на идеји да комерцијални простори могу користити заједници у целини - посебно када су ти простори у власништву, којима управљају и којима управљају чланови заједнице.
Дајући члановима заједнице више начина да улажу у своје области, они се боре против дуге историје редлининг и џентрификација, а учесницима се такође нуди могућност да увећају своје богатство кроз улагања у некретнине.
Кнов Вхере Не да инвестира
Одузимање од неинклузивних некретнина је прилично једноставно: немојте укључивати корпоративне или комерцијалне некретнине у свој портфељ.
Наравно, то је много лакше рећи него учинити.
Нико не каже да морате забранити све велике пословне зграде и некретнине за изградњу станова из свог портфеља. На крају крајева, то су се показале као веома успешне стратегије за многе инвеститоре.
Али важно је да извршите дужну пажњу пре него што доделите средства.
Како? Ако улажете у прилично великом обиму, или чак и ако само користите а платформа за цровдфундинг, истражите историју компаније. Или замолите свог финансијског саветника да погледа квартове у које ће ваш новац отићи за изградњу некретнина.
Док прочешљате истраживање, побрините се да сазнате:
- Ко живи у области у коју инвестирате?
- Да ли програмер преузима област са ниским приходима?
- Да ли постоје правила о праведном становању како би се спречило расељавање постојећих становника?
Срећом, постоји све више инвестиционих опција које покушавају да ураде како треба од стране заједница у које се усељавају. На пример, тхе Фонд за реинвестирање финансира комерцијалне некретнине, са посвећеношћу недовољно покривеним областима.
Доња граница
Улагање у некретнине не мора бити резервисано за ултра богате. У ствари, тачно је супротно - Права улагања могу дати припадницима заједница које немају довољно услуге да улажу у своје родне градове.
Осим тога, улагање у некретнине обухвата више од само акција и РЕИТ-а. Поседовање имовине и статус станодавца за маргинализоване изнајмљиваче може увелико допринети праведном становању.
Више о одговорном улагању и некретнинама:
- Шта је фонд за улагања у некретнине?
- Како знати да ли је компанија или фонд заиста ЕСГ
- ЛГБТК+ Пријатељска улагања: шта су и како их пронаћи
- Миленијалци штеде раније од бумера: Али хоће ли се пензионисати богатији?
Кристофер Мареј је писац и уредник личних финансија који се фокусира на то да садржај учини занимљивим и разумљивим за све генерације. Поред Инвестор Јункие-а, писао је за сајтове као што су Монеи Ундер 30, УС Невс, Монеи Геек, МонеиВисе и још много тога. Када не пише финансијски садржај, можете га наћи како чита (или покушава да напише) добру књигу или планинари са својим мужем и њиховим псом.