Најбољи начин да наплатите станарину од свог станара?

Вшта је најбољи начин за наплату станарине од станара? Када Одлучио сам да постанем станодавац, једно од подручја о којима сам најмање размишљао било је прикупљање станарине.

Гледајући уназад, требало је да утврдим своју политику плаћања кирије и да обавестим закупца током процеса провере или када сам почео да разматрам начине улагања у некретнине. Пошто сам то оставио „горе у ваздуху“, добио сам разне предлоге од својих потенцијалних закупаца. Неки су успели, а други су били лоши избори. То је део процеса изнајмљивања који заслужује много више пажње коју сам му посветио.

Дакле, који је најбољи начин наплате станарине од станара? Тешко је одговорити јер ће се сви разликовати по питању онога што је важно у процесу наплате изнајмљивања.

На крају крајева, пошто сам ја станодавац, најбољи начин је оно што најбоље одговара мени и мојој ситуацији. Желите процес наплате изнајмљивања који вас штити као станодавца, али је и даље погодан за станаре. Ти би могао бесплатно наплатите кирију путем АЦХ -а користећи Цози - погодно за станаре и власнике некретнина.

Које опције наплате станарине су доступне станодавцима? Хајде да погледамо неке традиционалније начине, као и новије, онлине опције.

Традиционални начини прикупљања кирије од станара

Менаџер имовине

Чак и ако нисте користили управитеља имовине за проверу својих потенцијалних закупаца, ипак га можете унајмити за прикупљање кирије и управљање захтевима за одржавање уместо вас. Ангажовањем управника некретнине, ослобађате се од напора да смислите начин наплате станарине из једначине.

Плаћања лицем у лице

Веровали или не, лично прикупљање станарине има предности. Питао сам Јосхуу Доркина, оснивача и извршног директора компаније БиггерПоцкетс.цом да изнесе своја размишљања о наплати станарине, а ово је оно што је рекао о личном прикупљању:

„Лично прикупљање путем заказаног термина у објекту ће вам омогућити да видите стање имовине. Ако то нисте записали у закуп, изгледи су прилично добри да ће вас ваши станари вероватно позвати; ако желите да обезбедите месечни преглед, можете ово једноставно уписати у свој закуп - нешто попут „кирије ће се лично прикупљати на месечној инспекцији имовине“.

Јосхуа је даље рекао да је ово тактика коју би препоручио само станодавцима који би могли очекивати велики промет или материјалну штету са својом јединицом.

Ако вам ово није велика ствар, онда то можда неће бити потребно. Јосхуа је такође изјавио да будите опрезни при личном прикупљању много готовине за кирију, јер ћете постати мета лопова.

Користите кутију за испуштање

Ако не осећате потребу да лично подигнете закупнину, поставите оставу на некретнину за изнајмљивање и нека ваш станар стави чек, уплатницу или благајнички чек у кутију на дан плаћања станарине.

Коришћење ове методе омогућило би вам да још увек проверите стање имовине (барем споља), а да за састанак са закупцем није потребан посебан термин. Мој пријатељ користи ову методу и није пријавио никакве проблеме.

Пошта

У одређеним ситуацијама може имати смисла да ваш станар једноставно пошаље уплату (чек, уплатницу или благајнички чек) на адресу сваког месеца.

Наравно, време постаје проблем (тј. „Чек је послан“). Ако кренете овим путем, било би паметно да свом закупцу доставите унапред адресиране и овјерене коверте како би процес био што лакши.

депозит банке

Када је гђа. ПТ и ја смо се тек венчали, изнајмили смо градску кућу на годину дана. Нашег станодавца нисмо упознали тек шест месеци након закупа јер је живео на Лонг Исланду, НИ.

Пошто је живео тако далеко, није могао да сврати и подигне кирију. Дакле, дао нам је једногодишње депозите везане за његов рачун код Веллс Фарга.

Првог у месецу свратили бисмо до најближе филијале Веллс Фарго и положили чек на његов рачун. Као подстанара, овај метод ме није превише узнемирио (пошто сам примио потврду о уплати као доказ о мојој уплати) и сигуран сам да је наш станодавац волео једноставност ове методе.

Директан депозит / аутоматско подизање

Разговарајте са својом банком о постављању аутоматског преноса на мрежи са банковног рачуна вашег станара или плате на ваш текући рачун.

За имплементацију ове услуге вероватно ће бити потребна мала накнада, али знам да би неке мање банке или кредитне задруге то могле учинити бесплатно. Размотрио сам ово са Цхасеом и то ће бити 25 УСД месечно, што превише сужава моју маржу добити од закупа.

3 начина за прикупљање станарине путем интернета

Времена су се променила. Постоји више опција за наплату станарине на мрежи него икада раније. Погледајмо неке од популарнијих опција међу станодавцима.

Цоси

Цоси је бесплатан софтвер за управљање некретнинама. Помаже станодавцима да поједноставе читав процес изнајмљивања. Прегледајте апликације станара, преузмите провере прошлости и подесите плаћања закупнине у оквиру програма Цози. Погледајте овај видео за сазнајте више о Цоси!

Започните са Цоси.

Аваил

Аваил је још један бесплатан софтвер за управљање некретнинама који могу користити станодавци. Управљајте свим изнајмљеним објектима у оквиру програма Аваил. Подесите аутоматско плаћање станарине и пратите проблеме одржавања. Постоји и опција за дигитални закуп са Аваилом.

Отворите налог бесплатно

Буилдиум

Ако управљате великим бројем некретнина за изнајмљивање, Буилдиум би могао бити добар избор. Дизајниран је више за компаније за управљање него за појединачне кориснике, али је и даље одлична опција за управљање имовином. За коришћење Буилдиум -а потребан је плаћени план.

Покрените бесплатну пробну верзију са компанијом Буилдиум.

Ево кратког поређења сва три програма управљања имовином да бисте стекли представу о томе шта нуде:

Најам колекције	Бесплатни АЦХ 2,99 УСД Екпресс Паи	2 УСД АЦХ такса 3,5% накнаде за кредитну или дебитну картицу	.050 УСД ЕФТ плаћања 2,75% накнаде за кредитну картицу
Време депозита	4-5 дана АЦХ 3 дана Екпресс	3 дана	1-2 дана
Ограничите делимична плаћања	Крај закупа	да	да
Више рачуна депозита	да	да	Да, за додатну накнаду
Ауто Касне таксе	Фикед	Фиксно или %	Фикед
Бацкгроунд Цхецк	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Основни преглед: 15 УСД Премиум: 18 долара
Провера кредита	$24.99-$39.99	$35	Део скрининга (горе)
Дигитал Леасе	Не	Део плаћених планова	На располагању
Осигурање закупца	На располагању	На располагању	На располагању
Започните са Цоси	Отворите налог бесплатно	Покрените бесплатну пробну верзију са компанијом Буилдиум

Испробајте их и погледајте који вам најбоље одговара за изнајмљивање. Погодност Цоси, Аваил, и Буилдиум тешко их је победити!

Више начина за прикупљање станарине путем интернета

Поред горе наведених компанија на мрежи, потребно је размотрити још 2 могућности: ПаиПал и Венмо. ПаиПал је најпопуларнија и најстарија услуга плаћања на мрежи. Венмо је у власништву ПаиПал -а и омогућава вам мобилно плаћање било коме.

Омогућавање месечних плаћања станарине путем ПаиПал -а и Венмо -а може олакшати живот вашим станарима. Све је у удобности. Постоје добре шансе да већ имају ПаиПал или Венмо налог.

Уз погодност ПаиПал -а и Венмо -а долазе и негативни аспекти услуга плаћања на мрежи. Закуподавци се суочавају са неким ризицима при коришћењу ових популарних услуга због недостатка заштите. На пример:

ПаиПал: Постоји нешто што се зове ПаиПал заштита од куповине, који покрива плаћања извршена путем веб странице. Међутим, ако погледате списак онога што није покривено, прва наведена ставка су некретнине. Ако дође до било каквог спора између вас и вашег станара, можда ћете изгубити новац.

Венмо: Венмо није првобитно створен за пословне трансакције. Направљен је да може слати новац између породице и пријатеља. Један поглед на Венмове безбедносне информације показује да „Венмо не нуди заштиту купца или продавца“. Ако наиђете на проблеме са плаћањем, Венмо вам уопште неће пружити подршку. Такође, Венмо отвара могућност примања делимичних плаћања јер су плаћања аутоматска.

На крају ћете морати да одлучите да ли су погодности услуга попут ПаиПал -а и Венмо -а вредне потенцијалних главобоља са којима бисте се могли суочити са закупцима.

Дакле, то је мој резиме различитих метода прикупљања станарине који су данас доступни. Које ћете користити, наравно, зависиће од ваше посебне ситуације и потреба. Обавезно узмите у обзир време, цену, сигурност и погодност док одлучујете која је метода најбоља за вас.

О Пхилипу Таилору, ЦПА

Пхилип Таилор, звани "ПТ", је ЦПА, блогер, подцастер, супруг и отац троје деце. ПТ је такође оснивач и извршни директор конференције и сајма индустрије личних финансија, ФинЦон.

Он је створио Парт-Тиме Монеи® још 2007. како би поделио своје савете о новцу, сматрао себе одговорним (док отплатити више од 75 хиљада долара дуга) и упознати друге страствене у преласку на финансијске независност.