Што се тиче улагања у некретнине, Фундрисе једна је од најбољих платформи за некретнине које се финансирају мноштвом људи. Одлично је јер је доступно неакредитованим инвеститорима, нуди диверзификацију некретнина, ниске трошкове и има неке од најнижих минимума за улагање.
Приступачност је такође једна од његових слабости - не можете изабрати одређена улагања и на милости сте њихове инвестиционе стратегије. За многе је то прихватљиво.
Ако тражите алтернативе Фундрисе -у, како бисте добили додатну диверзификацију или изложеност различитим класама имовине у оквиру некретнина, постоји много алтернатива које треба размотрити. И док је Фундрисе легитимна платформа за улагање у некретнине, неколико алтернатива Фундрисе -а могу боље одговарати (или боље надопунити) вашој инвестиционој стратегији.
Преглед садржаја
- Најбоље алтернативе Фундрисе за акредитоване и неакредитоване инвеститоре
- РеалтиМогул
- МогулРЕИТ И
- МогулРЕИТ ИИ
- Приватни пласмани
- 1031 Размена
- Предност Мане
- ДиверсиФунд
- Гровтх РЕИТ
- Предност Мане
- Стреитвисе
- 1ст Стреит Оффице
- Предност Мане
- Роофстоцк
- Роофстоцк Оне
- Предност Мане
- Приземље
- Предност Мане
- Алтернативе Фундрисе само за акредитоване инвеститоре
- ЦровдСтреет
- Разнолики фондови
- Појединачне понуде
- Прилагођени портфолији
- Предност Мане
- ПеерСтреет
- Само-усмерено улагање
- Аутоматизовано улагање
- Предност Мане
- АцреТрадер
- Предност Мане
- ЕкуитиМултипле
- Улагање у фондове
- Директно улагање
- Улагање у зону могућности
- Предност Мане
- Резиме
Најбоље алтернативе Фундрисе за акредитоване и неакредитоване инвеститоре
Са овим алтернативама је могуће улагати у вишепородичне и пословне некретнине. Многе од ових веб локација за групно финансирање некретнина отворене су за неакредитоване и акредитоване инвеститоре.
РеалтиМогул
Најбоље за РЕИТс и 1031 Екцханге
РеалтиМогул нуди могућности улагања за неакредитоване и акредитоване инвеститоре.
Неакредитовани инвеститори имају две различите опције улагања у некретнине (РЕИТ) које улажу у корпу некретнина. Акредитовани инвеститори имају могућност улагања у појединачне некретнине или учествовања на 1031 берзи.
МогулРЕИТ И
- Минимално почетно улагање: 5.000 УСД
- Годишња накнада за управљање имовином: 1%
- Отворено за неакредитоване и акредитоване инвеститоре
Прва од две понуде РЕИТ -а је МогулРЕИТ И. Овај РЕИТ исплаћује месечне дивиденде са годишњом стопом расподеле између 6% и 8%.
Инвеститори би требали размотрити овај РЕИТ ако желе зарадити више понављајућег пасивног прихода кроз улагања у облику дуга.
Минимална инвестиција је 5.000 долара, што је приметно више од Фундрисе -а (500 до 1.000 долара). Свако следеће улагање захтева минимални допринос од 1.000 УСД.
Овај РЕИТ улаже у породичне, малопродајне и канцеларијске некретнине широм Сједињених Држава.
Годишња накнада за управљање имовином је 1% која је конкурентна за РЕИТ. Као и други РЕИТ -ови које финансира мноштво, постоје и пратећи трошкови фонда за куповину и продају некретнина. Ове накнаде варирају.
Могуће је продати инвестиционе акције без превременог откупа након три године.
МогулРЕИТ ИИ
- Минимално почетно улагање: 5.000 УСД
- Годишња накнада за управљање имовином: 1,25%
- Отворено за неакредитоване и акредитоване инвеститоре
Размислите о МогулРЕИТ ИИ ако само желите да инвестирате у вишепородичне станове.
Овај РЕИТ се фокусира на повећање дугорочног капитала са улагањима у капитал. Ова инвестициона стратегија може имати веће приносе од стратегије усмерене на дуг коју МогулРЕИТ И спроводи.
Док чека продају имовине за профит, МогулРЕИТ ИИ плаћа кварталну расподелу са годишњим приносом од 4,50%.
Минимални улог је 5.000 УСД и 1.000 УСД за накнадна улагања. Могуће је продати инвестиционе акције без превременог откупа након три године.
Приватни пласмани
- Минимална почетна инвестиција: 15.000 до 50.000 долара
- Само акредитовани инвеститори
Могуће је за акредитовани инвеститори да улажу у појединачне некретнине путем приватних пласмана.
Минимални улог је између 15.000 и 50.000 долара по некретнини са 3-7 инвестиционог хоризонта. Некретнине могу имати кварталну расподелу, али распоред дивиденди и накнаде варирају у зависности од понуде.
Приватни пласмани РеалтиМогул -а могу да обухватају следеће типове некретнина:
- Вишепородична
- Канцеларија
- Малопродаја
- Индустриал
- Само-складиштење
- Лекарска ординација
Ево шта значи бити акредитовани инвеститор.
1031 Размена
Тренутни инвеститори у некретнине могу одложити порез на капиталну добит са разменом 1031. РеалтиМогул омогућава акредитованим инвеститорима да продају постојећу некретнину и стекну „некретнину сличне врсте“.
Предност Мане
Прос
- Две РЕИТ опције
- Приватни пласмани
- 1031 размена
Цонс
- Минимум за улагање од 5000 УСД за РЕИТ
- Казна превременог откупа за РЕИТС за прве три године
Прочитајте нас у целости РеалтиМогул преглед да бисте сазнали више о могућностима улагања.
Започните са РеалтиМогул -ом
ДиверсиФунд
Најбоље за дугорочна улагања
ДиверсиФунд тренутно нуди један РЕИТ отворен за све инвеститоре. Ова платформа за групно финансирање има седиште у јужној Калифорнији, где може имати неколико фондова. Али, његов РЕИТ за раст има некретнине широм Сједињених Држава.
Гровтх РЕИТ
- Минимално почетно улагање: 500 УСД
- Годишња накнада за управљање имовином: 0 УСД
- Отворено за неакредитоване и акредитоване инвеститоре
Гровтх РЕИТ има минимум улагања од 500 УСД и улаже у вишепородичне некретнине широм Сједињених Држава.
Овај фонд не објављује редовну дивиденду као већина РЕИТ -ова, јер већина приноса на инвестиције долази када фонд ликвидира.
За разлику од неких РЕИТ -ова који се финансирају из више фондова, ДиверсиФунд не дозвољава инвеститорима да продају своје акције све док менаџерски тим не одлучи да ликвидира РЕИТ. Минимални период улагања може бити пет година.
Не постоји фиксна годишња накнада за управљање, али накнаде се примењују на куповину и продају имовине. Читањем кружног листа понуда можете видети које трошкове фонда има.
Предност Мане
Прос
- Минимум за улагање 500 УСД
- Нема годишњих накнада за управљање
Цонс
- Једна могућност улагања
- Тешко је продати акције
Прочитајте наш комплетан преглед ДиверсиФунд -а овде.
Започните са ДиверсиФунд
Стреитвисе
Најбоље за улагање у пословну некретнину
Стреитвисе омогућава неакредитованим инвеститорима и акредитованим инвеститорима да улажу у пословне зграде и вишенаменске некретнине. Тренутно постоји једна понуда РЕИТ -а.
1ст Стреит Оффице
- Минимално почетно улагање: 5.000 УСД (500 акција)
- Годишња накнада за управљање: 2%
- Отворено за неакредитоване и акредитоване инвеститоре
1ст Стреит Оффице РЕИТ улаже у пословне зграде и канцеларијске/малопродајне некретнине мешовите намене широм Сједињених Држава. Минимална почетна инвестиција је цена 500 акција или 5.000 долара.
Овај фонд исплаћује кварталне дивиденде са циљаним годишњим приносом између 8% и 9%.
Годишња накнада за управљање од 2% већа је од већине капитално финансираних РЕИТ -ова који су ближи 1%. Примењују се и друге накнаде фонда.
Минимални хоризонт улагања је годину дана. Али морате држати акције пет година да бисте избегли накнаду за превремени откуп. Већина алтернатива Фундрисе -а има исту политику откупа.
Предност Мане
Прос
- Улаже у канцеларије и зграде мешовите намене
- Минимум улагања
- Кварталне дивиденде
Цонс
- Једна могућност улагања
- Висока годишња накнада за управљање
Прочитајте нас у целости Стреитвисе преглед овде.
Започните са Стреитвисе
Роофстоцк
Најбоље за куповину кућа за изнајмљивање једне породице
Роофстоцк је једна од најјединственијих алтернатива Фундрисе-у јер можете купити куће за изнајмљивање за једну породицу по систему „кључ у руке“.
Неакредитовани инвеститори могу улагати, али морају купити целу имовину. Ова платформа може бити добра опција ако желите посједовати инвестиционе некретнине на даљину.
Свака понуда Роофстоцка наводи ове детаље:
- Почетна цена
- Процењени трошкови затварања
- Неопходни трошкови поправке
- Цап рате
Потенцијални инвеститори могу дати понуду преко Роофстоцка. Такође је могуће пронаћи управитеља имовине и купити гаранцију за кућу преко Роофстоцка ако купите кућу за изнајмљивање.
Слично локалној некретнини за изнајмљивање, инвеститори су одговорни за будуће поправке и одржавање.
Роофстоцк Оне
- Минимално почетно улагање: 5.000 УСД
- Годишња накнада за управљање: 0,5%
Акредитовани инвеститори могу учествовати у Роофстоцк Оне функцији за куповину делимичних акција у појединачним некретнинама.
Минимално почетно улагање је 5.000 УСД са минималним периодом улагања од 6 месеци.
Годишња накнада за управљање почиње од 0,5% цене куће или камате. Примењују се и друге таксе, укључујући порез на имовину и трошкове одржавања.
Предност Мане
Прос
- Једнособне куће за изнајмљивање „кључ у руке“
- Делимично власништво за акредитоване инвеститоре
Цонс
- Неакредитовани инвеститори морају купити целу имовину
- Можда нећете моћи да обиђете некретнине пре куповине
Прочитајте нас у целости Преглед крова да сазнате више.
Започните са Роофстоцк -ом
Приземље
Најбоље за краткорочна улагања
- Минимална инвестиција: 10 УСД
- Годишња накнада за управљање: Нема
Приземље може бити најбоља алтернатива Фундрисе-у за неакредитоване инвеститоре који желе да улажу у појединачне стамбене некретнине. Свако имање може имати између једне и четири породице.
Минимални улог је 10 УСД по некретнини са просечним повратом од 10%.
Такође, период улагања је само 6-12 месеци у односу на неколико година. Дуги инвестициони хоризонти су инхерентна особина улагања у некретнине које финансира мноштво људи.
Можда ћете ценити краћи период држања ако вас се тичу стопе неисправности некретнина. Али својства приземља нису без ризика.
Улажете у некретнине које је потребно поправити и окренути и које захтевају опсежне поправке. Власник некретнине отплаћује кредит, а ви остварујете приход од камата.
Ако зајмопримац не изврши своје обавезе, некретнина може бити предмет оврхе, а инвеститори могу изгубити главницу улагања.
Приликом финансирања захтева за кредит не постоји унапред одређена накнада за инвеститоре која се задржава од наведене каматне стопе.
Предност Мане
Прос
- Минимално почетно улагање од 10 УСД
- Услови улагања од 6, 9 и 12 месеци
- Неакредитовани инвеститори могу улагати у појединачне некретнине
Цонс
- Могу се улагати само у поправке
- Нема управљаних РЕИТ инвестиционих опција
Прочитајте нас у целости Преглед у приземљу да бисте сазнали више о улагању у поправке и преокрете.
Започните са Гроундфлоор -ом
Алтернативе Фундрисе само за акредитоване инвеститоре
Следеће платформе су само за акредитоване инвеститоре. Свака платформа нуди различите могућности улагања.
ЦровдСтреет
ЦровдСтреет нуди само могућности улагања за акредитоване инвеститоре. Квалификовани инвеститори могу улагати у РЕИТ -ове и појединачне некретнине за пословне некретнине.
Разнолики фондови
- Минимална почетна инвестиција: 25.000 УСД
- Годишња накнада за управљање: до 1,5%
Разнолика средства и возила ЦровдСтреет -а могу обезбедити изложеност одређеним секторима у огромном сектору комерцијалних некретнина.
Минимално почетно улагање је 25.000 УСД за већину средстава сличних појединачним пословима ЦровдСтреет -а. Ова накнада је већа од осталих РЕИТ -ова финансираних из више фондова.
Понуде фондова могу се разликовати и инвеститори ће морати провјерити да ли на тржишту постоје отворене понуде.
Нека недавна средства ЦровдСтеет -а укључују:
- Е-трговина
- Лекарске ординације
- Стамбено збрињавање
- Само-складиштење
- Више имовине
Сваки фонд нуди списак циљаних просечних новчаних приноса. Период улагања варира између 3 и 10 година за сваки фонд.
Накнаде за управљање фондовима могу варирати у зависности од понуде. Такође, износ улагања може одредити годишњу накнаду за управљање. Већи износи улагања могу смањити годишњу накнаду.
Појединачне понуде
- Минимална инвестиција: 25.000 долара
- Годишња накнада за управљање имовином: 1,5%
ЦровдСтреет наводи различите појединачне понуде са циљаним периодом улагања између 2 и 10 година. Многи уговори захтевају трогодишње или петогодишње улагање.
Свака понуда наводи циљану интерну стопу приноса и распоред дистрибуције. Инвеститори не могу примити приход од улагања све док се период улагања не заврши и не ликвидира.
Један мали недостатак ЦровдСтреет -а је што ретко нуде 1031 некретнину за размену. Размислите о томе да РеалтиМогул учествује у размени 1031.
Прилагођени портфолији
Инвеститори са великом нето вредношћу могу сарађивати са саветником ЦровдСтреет -а како би изградили прилагођени портфолио.
Предност Мане
Прос
- Велики избор улагања
- Управљана средства
- Појединачне некретнине и прилагођена средства
Цонс
- Високи минимални улози
- Релативно високе инвестиционе накнаде
Прочитајте нас у целости ЦровдСтреет преглед да сазнате више.
Започните са Цровдстреет
ПеерСтреет
Најбоље за краткорочна улагања
Инвестирајте у зајмове за једночлану и вишепородичну имовину користећи ПеерСтреет.
Искуство улагања је слично као код пендинг-то-пеер локација за улагање, попут ЛендингЦлуб-а, али за некретнине. Инвеститори могу сами да усмере своја улагања или да користе аутоматизован приступ улагању.
Док улажете у кредите за некретнине са структуром дуга како бисте зарадили приход од камата, улагања у ПеерСтреет могу бити мање ризична. Већина појединачних пројеката на другим платформама су послови структурирани капиталом који се ослањају на повећање капитала и дугорочни хоризонт улагања.
Само-усмерено улагање
- Минимално почетно улагање: 1.000 УСД
- Накнада за услугу: 0,25% до 1,00%
Минимална инвестиција је само 1.000 УСД са периодом улагања између месец и 36 месеци. Већина кредита има рок од 6 до 24 месеца. Узмите у обзир ПеерСтреет за краткорочна улагања.
Неке од врста кредита укључују куповину за изнајмљивање и поправку и окретање. Сваки зајам је прворазредна позиција, што значи да инвеститор ПеерСтреет-а може прво добити уплату.
Просјечни годишњи приноси су између 6% и 12% који су конкурентни другим улагањима у некретнине у облику дуга.
Накнада за услугу је између 0,25% и 1,00% у зависности од кредита.
Аутоматизовано улагање
Сваки ПеерСтреет кредит захтева само минимално улагање од 1.000 УСД, што је знатно ниже од већине приватних пласмана. Због тога је лакше улагати у више кредита одједном.
Инвеститори могу поставити филтере за идентификацију потенцијалних улагања.
Неки од филтера за проверу укључују:
- Рок зајма
- Зајам до вредности (максимално 75%)
- Минимални принос
Када ПеерСтреет пронађе квалификован кредит, они резервишу позицију на 24 сата. Ако не откажете у року од 24 сата, ПеерСтреет купује позицију.
За разлику од неких пеер-то-пеер аутоматизованих платформи за улагање, ПеерСтреет неће изградити портфолио за вас. Инвеститори морају поставити сопствене екране за зајмове, а ПеерСтреет решава остало.
Предност Мане
Прос
- Краткорочна стамбена и вишепородична улагања
- Минимална инвестиција од 1.000 долара
- Аутоматско улагање
Цонс
- Не могу раније продати кредитну позицију
- Не постоје опције улагања структуриране на основу капитала
Прочитајте нас у целости ПеерСтреет преглед да сазнате више.
Започните с Пеерстреет -ом
АцреТрадер
Најбоље за улагање у пољопривредно земљиште
Искусни инвеститори у некретнине ће то ценити АцреТрадер олакшава улагање у другу класу имовине - пољопривредно земљиште.
Редовно су доступни различити трактати из Сједињених Држава. Могуће је улагати у пољопривредно земљиште које узгаја усјеве попут кукуруза и соје. Неке понуде нуде орахе и бадеме.
Минимална инвестиција је између 10.000 и 25.000 долара по понуди. Просечни приноси на инвестиције су између 3% и 10% у зависности од структуре посла.
У већини понуда, инвеститори остварују приход од закупа од пољопривредника закупца. Понуде са већим приходовним потенцијалом могу остварити приход од продаје усева.
Минимални период улагања за већину понуда је пет година, али може бити и до 10 година.
Постоји годишња такса за сервисирање од 0,75%.
АцреТрадер нема увек отворене инвестиционе понуде, али инвеститори могу примати упозорења о предстојећим пословима. Сваки договор долази са циркуларном понудом и вебинарима који ће помоћи у истраживању пројекта.
Предност Мане
Прос
- Остварите приход од закупа од обрадивог земљишта
- Инвестирајте у више држава и врста усева
- Ниска годишња накнада за сервисирање (0,75%)
Цонс
- Отворене понуде нису увек доступне
- Минимални период улагања од 5 година
Прочитајте наше Преглед АцреТрадер -а и одлучите да ли је улагање у пољопривредно земљиште за вас.
Започните са АцреТрадер -ом
ЕкуитиМултипле
Најбоље за улагање у пословне некретнине
ЕкуитиМултипле нуди приватне пласмане на пословним некретнинама заједно са управљаним средствима. Једна јединствена особина ЕкуитиМултипле-а је способност улагања у пореске зоне погодности и 1031 некретнину за размену.
Улагање у фондове
- Минимална инвестиција: 20.000 долара
- Годишња накнада за управљање: 0,50% до 1,5%
Да бисте лако инвестирали у више пројеката, размислите о управљаном фонду. ЕкуитиМултипле нуди средства за ове структуре кредита:
- Дуг
- Капитал
- Хартије од вредности комерцијалних некретнина
- Зоне могућности
Минимална инвестиција почиње од 20.000 УСД, али може бити и већа с просјечном годишњом накнадом за сервисирање од 1%. Период улагања је између 1,5 и 10 година.
Директно улагање
- Минимално почетно улагање: 10.000 УСД
Директно улагање у појединачне некретнине почиње од 10.000 УСД по понуди. Период држања је између 6 месеци и пет година за већину некретнина.
Доступне су структуре дуга, преферираног капитала и обичног капитала.
Структура накнаде зависи од врсте посла. Понуде дуга и повлашћених акција подлежу каматном распону. Улагања у капитал имају годишњу накнаду за управљање имовином.
1031 размена улагања је такође доступна за квалификовану некретнину.
Улагање у зону могућности
Ан зона могућности је релативно нова опција улагања која произилази из измена пореског закона из 2017. године. Државне и савезне владе могу одредити одређена урбана, приградска и рурална подручја за економски развој.
Могуће је одложити плаћање пореза на капиталну добит, али ће инвеститори можда морати да задрже понуду најмање 10 година.
За улагање у зону могућности ЕкуитиМултипле може захтевати најмање 40.000 УСД улагања. Они такође нуде фонд могућности за брзу диверзификацију у ову класу имовине.
Предност Мане
Прос
- Много могућности улагања
- Улагање у зону могућности
Цонс
- Релативно високи минимални улози
Започните са ЕкуитиМултипле
Резиме
Постоји много алтернатива Фундрисе -у које вам могу помоћи да зарадите пасивни приход. Можете повећати своју изложеност пословним и вишепородичним некретнинама или подружници у другу класу имовине. Ове платформе могу вам помоћи да успешно инвестирате у некретнине које финансира мноштво људи.