Лудило Аирбнб -а хара планетом, са више од 4 милиона власника некретнина који користе ову локацију за изнајмљивање свега од шатора до средњовековних двораца. Сви смо чули приче о успеху људи који су овог лидера „економије дељења“ претворили у приход са пуним радним временом. Али да ли је улагање у изнајмљивање Аирбнб -а добро решење за вас?
Сећам се када сам први пут чуо за Аирбнб. Мислио сам да звучи лудо - зашто бих желео да изнајмим кревет у приватној кући странца? С друге стране, зашто бих желео да постанем домаћин и дозволим некоме кога не познајем да пере зубе у свом умиваонику?
Међутим, од тада ме је освојила веб локација. Користио сам Аирбнб за кратке боравке овде у САД -у и у иностранству, у Ирској и Великој Британији. омиљени смештај је био у старој гаражи за један аутомобил која је претворена у преслатки мали апартман са спаваће поткровље. Цена је била 250 долара по ноћи, а домаћин нема проблема да је изнајми сваког викенда. Морам признати да претварање неискориштеног простора у релативно без муке 2000 долара месечно сигурно звучи привлачно.
Увек тражим паметне и сигурне начине за наше читаоце да улажу. Зато сам поближе погледао Аирбнб како бих вам помогао да одлучите да ли бисте га требали истражити као споредни или чак главни извор прихода.
Сада више од ваздушних кревета
Прво, мало о компанији. Аирбнб је релативно млад - основан је 2008. Бриан Цхески и Јое Геббиа били су два цимера са поткровљем у Сан Франциску, једном од најскупљи градови у САД -у У ствари, брзо су открили да не могу себи приуштити кирија. Тако су напумпали ваздушни душек у својој дневној соби (отуда и назив компаније) и поставили веб страницу за изнајмљивање изнајмљивачима као алтернативу скупим хотелским собама.
Не мислим да би Цхески и Геббиа данас имали проблема са изнајмљивањем стана чак ни у Сан Франциску. Њихова компанија процењена је на 31 милијарду долара и вероватно ће у наредним годинама доживети ИПО.
Тренутно постоји више од 4 милиона Аирбнб огласа широм света. Аирбнб је купио неколико мањих компанија - од изнајмљивања вила у Европи до фирми за технологију обраде плаћања - како би ојачао своје поседе и системе.
Али нису сви љубитељи Аирбнб -а. Хотелска индустрија годинама покушава да обузда успех Аирбнб -а. Америчко удружење за хотелијерство и лобирање лобирало је код савезних и државних влада да наметну нове прописе компанији. А 2016. Тхе Нев Иорк Тимес написао да је истрага Савезне трговинске комисије о утицају Аирбнб -а на трошкове становања била део плана удружења да бисте оборили почетну веб страницу.
Изнајмите своју некретнину за много више по ноћи
Истина је да је Аирбнб негативно утицао на локалне трошкове становања. То је зато што власници некретнина користе Аирбнб за изнајмљивање читавих кућа (уместо само ваздушног кревета) за кратко време по ценама по ноћи које су далеко веће од онога што би кућа изнајмљивала месечно основа.
На пример, реците да неко изда целу кућу за 500 долара по ноћи. На месечном нивоу то би износило око 15.000 долара. Међутим, на тржишту дугорочног становања иста кућа могла би добити само око 1500 УСД месечно. Већина људи би нестрпљиво узела 15.000 долара преко 1.500 долара.
Дакле, улагање у некретнину Аирбнб је бесмислено, зар не?
Добро то зависи.
Шта треба узети у обзир пре него што постанете домаћин
Свакако, ако поседујете некретнину у подручју са великом потражњом (попут плаже или популарног туриста одредиште), ако поседујете некретнину намењену Аирбнбу или неки други систем за краткорочни најам добар осећај. Међутим, цена коју наплаћујете по ноћи мора бити сразмерна новцу, времену и труду који сте уложили у изнајмљивање.
Нажалост, ако желите купити некретнину на туристичком жаришту, будите спремни да потрошите позамашну суму. Могуће је да оно што направите на Аирбнб -у можда чак неће покрити ни вашу месечну хипотеку. Осим тога, осим ако не ангажујете компанију за управљање да бисте помогли, морат ћете потрошити вријеме и новац на одржавање имања и чишћење након гостију Аирбнб -а. То не спомиње могућност да би ваши гости могли сломити или уништити намјештај и декор који сте унијели у некретнину како би била атрактивна и пожељна. Иако можете наплатити накнаду за чишћење, а Аирбнб ће вас осигурати од оштећења имовине, то су проблеми с којима се можда не бисте хтјели носити.
Осим тога, пре него што постанете Аирбнб домаћин, кључно је да сазнате која локална правила се могу применити на вас. Пошто је тешко пронаћи приступачно становање, многе локалне самоуправе су успоставиле прописе у настојању да подстакну дугорочније приступачне станове, а не краткорочне скупе.
Ови прописи могу укључивати потребне лиценце, као и додатне таксе и порезе. У Чарлстону, Јужна Каролина, на пример, издавање куће за одмор је незаконито осим ако власник-оператер не живи на имању пуно радно време.
Дугорочни најам би могао бити боља инвестиција
Изнајмљивање некретнине путем Аирбнб-а можда нема смисла ако постоји мала потражња за краткорочним изнајмљивањем у вашем сусједству. У ствари, ако живите у стамбеном подручју, а не у туристичком, користите некретнина као дугорочни најам становања биће далеко бољи избор. Потражња за приступачним дугорочним становима на новом је нивоу. Иако нећете моћи да наведете своју имовину за 500 УСД по ноћи, такође нећете бринути о хировима тржишта.
Генерално, ако живите у подручју где постоји ужурбана туристичка трговина, коришћење некретнине за Аирбнб може вам учинити забаван и леп споредни приход. Слично, ако желите да изнајмите само собу или две у кући у којој живите или, рецимо, у вашој преуређеној гаражи, и увек вам се чинила привлачном идеја о вођењу пансиона, то би могло бити добро решење за вас. Али ако то желите купити некретнину за дугорочно улагање, то није нарочито сјајан избор.
Овде, у Инвестор Јункие, писали смо о другим сјајним стратегијама улагања у некретнине, укључујући коришћење ваше имовине у уговор о закупу за сопствену употребу и као Одељак 8 становање. (Сигурније је и уносније него што мислите.) Све наше идеје погледајте овде.