Koliko je vreden vaš dom?
A dobra ocena stanovanj je ena najpomembnejših sestavin pri odobritvi hipoteke.
Ta ocena na koncu odloči, koliko vam je banka pripravljena posoditi, slaba ocena pa lahko hitreje uniči vaše načrte za nov dom kot slaba kreditna ocena.
Ocena doma je najboljši način za posojilodajalca, da ugotovi, ali ne bodo izgubili svojega sedeža pri poslu.
Posojilodajalec se želi prepričati, da ima premoženje, ki ga lahko proda, da v primeru neplačila dobi denar nazaj. Ocena doma je tudi način, da preverite, ali je dom, ki ga želite, precenjen ali ne.
Recimo, da želi John Doe zavarovati hipoteko na hiši, ki stane 180.000 dolarjev. Njegov kreditni rezultat je zelo dober, a dom ocenjuje le za 150.000 USD.
Bo John dobil posojilo? Raje verjemite, da ne bo. Prodajno ceno bo treba znižati, da bo lahko posojilojemalec posodil denar John. Za Johna je to tudi opozorilo, da je dom, ki ga poskuša zavarovati, lahko previsok.
Kaj torej ocenjevalec išče?
Ocenjevanje se običajno začne s pregledom notranjosti in zunaj vašega doma ter prodajo in povpraševanjem po cenah za primerljive domove na tem območju. Ocenjevalec bo za posojilodajalca sestavil poročilo, ki vključuje:
- Pojasnilo, kako je cenilec določil vrednost nepremičnine
- Velikost in stanje hiše in drugih stalnih napeljav, skupaj z opisom kakršnih koli izboljšav in uporabljenimi materiali
- Izjave o resnih strukturnih težavah, kot so mokre kleti in razpokani temelji
- Opombe o okolici, na primer nov ali uveljavljen razvoj, podeželske površine itd
- Ocena zadnjih tržnih trendov na območju, ki bi lahko vplivali na vrednost
- Primerjalna analiza trga, ki podpira ocenjevanje: zemljevidi, fotografije in skice
Pomembno je omeniti, da ocenjevalec ni hišni inšpektor. Ocenjevalec bo zabeležil očitne težave, vendar doma ne bo pregledal, če je v redu. Za to boste morali dejansko najeti nekoga, ki bo opravil hišni pregled, da se v prihodnosti izognete dragim moram, če je kaj narobe s hišo.
Koliko me bo to stalo?
Ocenjevanje običajno stane od 300 do 400 USD. Ta cena se lahko spreminja glede na lokacijo nepremičnine, kvadraturo doma ali vrsto nepremičnine. Stroški cenilcev so običajno vključeni v stroške zapiranja stanovanja, razen če ni sklenjen dogovor o nepremičnini.
Ali je čas, da vržete brisačo, če je ocena prenizka?
Najprej morate ugotoviti, zakaj je bila ocena nizka. To bi lahko nekaj, kar bi lastnik hiše popravil, ali pa bi bila cena doma precenjena. Če je previsoka cena, preverite, ali bi lastnik stanovanj znižal njihovo ceno. Prav tako lahko zahtevate drugo oceno na domu, ne pozabite, da ste vi tisti, ki plačujete te ocene.
Kaj lahko kot prodajalec storite, da bi nadomestili slabo oceno?
Najprej morate ugotoviti, zakaj je bila ocenjena nižje, morda zaradi vzdrževanja ali popravil. V tem primeru lahko dobite drugo oceno, potem ko so bile popravljene.
Drug način za zvišanje cen cen je kozmetika, zlasti v starejših domovih. Nova barva, aparati, preproge in nadomestna okna so načini za povečanje vrednosti vašega doma.