Stanovanjski trg v Michiganu je močan na skoraj vseh področjih države.
Na primer Holland Sentinel - navaja podatke iz regionalnega informacijskega centra v Michiganu in Michigana Realtors - sočasno poročali o velikem povpraševanju in padcu zalog v zahodnih okrožjih države, zlasti v stanovanja po nižjih cenah.
Hipotekarne cene v Michiganu
To je povzročilo močan skok cen. Drugod v državi, kot je večje metropolitansko območje Detroita, del tržne moči izvira novi kupci, ki izkoriščajo oživljeno gospodarstvo, poroča The Detroit News, čeprav ni jasno, ali je ta tempo vzdržen.
Povprečna cena stanovanja v Michiganu je kljub podražitvam še vedno občutno nizka in trenutno znaša približno 147.000 USD, kar je precej pod povprečjem ZDA približno 320.000 USD, pa tudi najpogostejše cene na Srednjem zahodu, kjer se približno 50 odstotkov stanovanj prodaja med 300.000 in 499.999 USD, na podatke ameriškega urada za popis prebivalstva.
Hkrati so povišane obrestne mere za stanovanjska posojila po vsej državi, tudi v Michiganu, igrale vlogo pri zniževanju hipotekarnih izplačil - po poročanju radia Michigan - pri nekaterih delih države Michigan se število izvorov posojil zmanjša za več kot 25 odstotkov.
Država bi tako lahko postala kupčev trg v ne tako daljni prihodnosti, tudi če se nadaljuje nizka zaloga, vendar spopad teh trendov otežuje dokončno napoved prihodnosti stanovanjskega trga v Michiganu.
Bodoči kupci stanovanj v Michiganu morajo poleg večjih gospodarskih dejavnikov, ki vplivajo na obrestne mere v vseh regijah, upoštevati tudi takšne lokalno pomembne pomisleke.
Prvi korak k novemu domu je opraviti številke in ugotoviti, koliko si lahko privoščite.
Hipotekarni strokovnjaki so vam na voljo, da začnete na nakupovalni poti s trdnimi nasveti in neprecenljivimi informacijami. Če želite izvedeti več, kliknite na stanje danes.
Ogled cen5 kritičnih elementov, ki vplivajo na hipotekarne obrestne mere in stopnje refinanciranja v Michiganu
Razlika med potapljanjem v glavo pri korakih nakupa ali refinanciranja doma, ne da bi si vzeli čas za skrbni pregled, je lahko marž v tisoč (in v nekaterih primerih tudi v milijone) dolarjev. Ko gledajo ob prvem nakupu ali refinanciranju hipotekarnih obrestnih mer, bi morali kupci v Michiganu pričakovati, da bodo na obrestne mere, ki jih prejmejo, vplivali naslednji glavni dejavniki:
Kreditna ocena
Številni posojilodajalci, ne glede na to, kje se nahajajo, bodo to šteli za najpomembnejšo finančno značilnost potencialnega posojilojemalca. Niti FICO rezultat, Model VantageScore, TransUnion ali katera koli druga različica so meritve finančnega stanja posojilojemalca, ki niso varne.
Na primer, nekdo z dobro plačanim in stalnim delovnim mestom bi lahko imel v svojem kreditnem poročilu eno negativno oceno neodgovorno nakopičenega dolga v preteklosti, kar bi znižalo njihov rezultat. Kljub temu te meritve dajejo posojilodajalcem dovolj trdne informacije, da so postale standardno orodje pri vrednotenju posojilojemalca.
Na podlagi podatkov Urada za finančno zaščito potrošnikov bi rezultati v teh območjih pridobili posojilojemalce obrestne mere okoli 5,7 odstotka.
Tržna vrednost in stroški zapiranja
Nakup stanovanja z višjo ceno bo zahteval višji znesek posojila, kar bo posledično povzročilo višjo obrestno mero, saj bo posojilojemalec tako velike vsote želel zaščititi svojo naložbo. Nasprotno pa, kot ugotavlja CFPB, bo velik začetni polog v višini več kot 20 odstotkov zmanjšal izposojeni znesek in s tem tveganje posojilodajalca.
Vrednost hiše bo spet prišla v poštev med postopkom refinanciranja hipoteke, tokrat v obliki ocene ugotoviti, ali se je vrednost hiše zvišala, znižala ali ostala približno enaka od začetka prvotne hipoteke ven.
Vrsta in rok posojila
Hipoteke s fiksno obrestno mero bodo vsaj na začetku vezane na višje obrestne mere kot hipoteke s prilagodljivo obrestno mero. Slednji ima fiksno obrestno mero za prva 3, 5, 7 ali 10 let svojega mandata, nato pa se vsaka enkrat spremeni leto na podlagi referenčne obrestne mere, ki jo izbere posojilodajalec (običajno londonska medbančna ponudba, oz LIBOR).
Tako je lahko obrestna mera občutno višja ali nižja glede na nihanja standardne izbrane obrestne mere posojilne institucije.
Medtem bodo posojila z daljšimi roki, bodisi 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero bodisi dolgoročne hipoteke s prilagodljivo obrestno mero, skoraj vedno višje odstotke kot stanovanjska posojila s fiksnim ali variabilnim odstotkom s krajšimi roki, kot nekakšen kompromis, glede na to, da bodo mesečna plačila nižje.
Lokacija
Nekateri trdijo, da ta dejavnik vpliva tako na hipotekarne in refinancirajoče obrestne mere tako na znesek in rok posojila, saj ima pomemben učinek na obe finančni metriki.
Vsi vidiki lokacije (starost in velikost soseske, lokacija doma v tej soseski in njena v bližini drugih hiš, lokalnih podjetij, uglednih šol, služb za nujne primere itd.). zaželenost.
Posledično imajo tudi vlogo pri letni odstotni obrestni meri, ponujeni posojilojemalcu. Za območje, kot je metro v Detroitu, je njegova počasna, a enakomerna oživitev v zadnjih nekaj letih bistveno prispevala k krepitvi stanovanjskega trga.
Lokalni inventar doma
Na stanovanjskih trgih, kjer je gradnja močna, je prodaja podobno močna, cene in obrestne mere na splošno izenačene, pa je trg primeren tako za prodajalce kot za kupce.
Ko se novi domovi na določenem območju ne gradijo po običajnih cenah in je povpraševanje po njihovem bivanju še vedno veliko, lahko prodajalci zvišajo cene in tako od kupcev stanovanj zahtevajo, da najemajo velika posojila ali hipoteke z daljšimi roki, pri čemer imata oba na splošno višje obrestne mere kot druga hipoteka vrste.
Detroit News je leta 2017 poudaril, da gre prav za to vprašanje pomembno vpliva na stanovanjski trg v Michiganuin so nanj do neke mere vplivali že skoraj 10 let; zaenkrat je malo znakov, da bi se ta trend spremenil.
Kako do najboljših hipotekarnih in refinanciranih obrestnih mer v Michiganu
Ni boljšega načina, da dobite najboljšo ceno za kateri koli izdelek, vključno s hipotekami, kot raziskati čim več različnih ponudb. Po podatkih CFPB ljudje tega ne delajte tako pogosto, kot bi morali z obrestne mere za hipoteko in refinanciranjein lovci na hiše v Michiganu bi se dobro zmotili, če te napake ne bi ponovili.
Internet je nedvomno najdragocenejše raziskovalno orodje kupca stanovanj, vendar si vzemite tudi čas za pridobivanje prispevkov prijateljev ali družinskih članov ki ste pred kratkim zaprli dom ali se veliko preselili, pa tudi finančni svetovalci, ki niso povezani z nobenim posojilodajalcem, ki ste upoštevajoč.
Razmislite o različnih vrstah posojil in različnih posojilodajalcih, pri čemer upoštevajte dejavnike, na primer, kako dolgo živite v določeni hiši. Družinam, ki se bodo umirile, bodo verjetno najbolje služile dolgoročne hipoteke, kot je 15- ali 30-letna fiksna obrestna mera posojila, medtem ko lahko tisti, ki se po nekaj letih vidijo, da se selijo, izkoristijo prilagodljivo obrestno mero hipoteka.
Medtem bodo tisti, ki želijo refinancirati, ugotovili, da se hipotekarne obrestne mere razlikujejo od države do države.
Priporočeni hipotekarni posojilodajalci v Michiganu
Raketna hipoteka
Raketna hipoteka omogoča potencialnim kupcem stanovanj v Michiganu, da hitro dobijo prilagojeno ponudbo glede na njihovo zadolževanje merila in ga zaklenejo za 90 dni, kar ponuja istočasno prilagodljivost in stabilnost, medtem ko potrošniki pregledujejo trg.
Ogled cen
J.G. Wentworth
Ta posojilodajalec ponuja vse glavne vrste hipotek po stopnjah, ki so blizu povprečju ZDA 4,95 odstotka (in nižje za tiste s kreditnimi ocenami 700 ali več). Tudi J.G. Wentworth ponuja možnosti refinanciranja, ki jih podpira zvezni program HARP, njegova posojila pa ne vključujejo provizij.
Boljša hipoteka
Čeprav so pristojbine vključene, so obrestne mere za 30-letno posojilo s fiksno obrestno mero v Michiganu prek Better Mortgage nižje od državnega povprečja (približno 4,75 odstotka).