Najboljši način za pobiranje najemnine od svojega najemnika?

WKje je najboljši način za pobiranje najemnine od najemnika? Kdaj Odločil sem se, da bom postal lastnik, eno od področij, na katera sem razmišljal najmanj, je bilo zbiranje najemnine.

Če pogledam nazaj, bi moral določiti svojo politiko plačila najemnine in o tem obvestiti najemnika med postopkom preverjanja ali ko sem začel razmišljati načine vlaganja v nepremičnine. Ker sem to pustil 'v zraku', sem dobil različne predloge od svojih potencialnih najemnikov. Nekateri so delovali v redu, drugi pa slabe izbire. To je del procesa najema, ki si zasluži veliko več pozornosti, ki sem mu jo namenil.

Kakšen je torej najboljši način pobiranja najemnine od najemnika? Težko je odgovoriti, ker se bodo vsi razlikovali glede tega, kaj je pomembno v postopku zbiranja najemnine.

Konec koncev, ker sem najemodajalec, je najboljše, kar najbolje deluje zame in v moji situaciji. Želite postopek zbiranja najemnine, ki vas ščiti kot najemodajalca, vendar je še vedno primeren za najemnike. Lahko bi brezplačno zbirajte plačila najemnine prek ACH z uporabo Cozy - priročno za najemnike in lastnike nepremičnin.

Kakšne možnosti pobiranja najemnine so na voljo najemodajalcem? Oglejmo si nekaj bolj tradicionalnih načinov, kot tudi novejše, spletne možnosti.

Tradicionalni načini zbiranja najemnin od najemnikov

Upravitelj nepremičnine

Tudi če niste uporabili upravitelja nepremičnine za preverjanje svojih bodočih najemnikov, ga lahko še vedno najamete za zbiranje najemnin in upravljanje zahtev za vzdrževanje namesto vas. Z najemom upravitelja nepremičnine se iz enačbe izognete stresu, da bi prišli do metode pobiranja najemnine.

Plačila iz oči v oči

Verjemite ali ne, osebno pobiranje najemnine ima prednosti. Vprašal sem Joshua Dorkina, ustanovitelja in izvršnega direktorja BiggerPockets.com deliti svoje misli o pobiranju najemnine in to je povedal o osebnem zbiranju:

“Z osebnim zbiranjem po dogovoru v nepremičnini boste imeli priložnost videti stanje nepremičnine. Če tega niste zapisali v najem, so možnosti, da vas bodo najemniki verjetno povabili, precej dobre; če želite zagotoviti mesečni pregled, lahko to preprosto vpišete v najem - nekaj takega kot »najemnine se bodo osebno pobirale pri mesečnem pregledu nepremičnine«.

Joshua je nadaljeval, da je to taktika, ki bi jo priporočil le najemodajalcem, ki bi s svojo enoto lahko pričakovali velik promet ali premoženjsko škodo.

Če vam to ne predstavlja velike težave, potem to morda ne bo potrebno. Joshua je tudi izjavil, da bodite previdni pri osebnem zbiranju veliko denarnih najemnin, saj boste postali tarča tatov.

Uporabite spustno polje

Če ne čutite potrebe po osebni najemnini, na dan plačila najemnine položite polje za najemnino in najemnik naj v polje vstavi ček, položnico ali blagajniški ček.

Uporaba te metode bi vam omogočila, da še vedno preverite stanje premoženja (vsaj zunaj), hkrati pa ne potrebujete posebnega sestanka za sestanek z najemnikom. Moj prijatelj uporablja to metodo in ni prijavil nobenih težav.

Pošta

V določenih situacijah je morda smiselno, da vaš najemnik vsak mesec preprosto pošlje plačilo (ček, nakaznico ali blagajniški ček) na naslov.

Seveda postane čas težava (tj. »Ček je po pošti«). Če greste po tej poti, je morda pametno, da svojemu najemniku posredujete vnaprej naslovljene in žigosane ovojnice, da bo postopek čim bolj nemoten.

Bančni depozit

Ko je gospa S PT sva bila poročena, eno leto sva najela mestno hišo. Najemodajalca smo spoznali šele šest mesecev po najemu, ker je živel na Long Islandu v New Yorku.

Ker je živel tako daleč, ni mogel priti mimo in dvigniti najemnine. Torej, dal nam je enoletne položnice, vezane na njegov račun pri Wells Fargo.

Prvega v vsakem mesecu smo prišli do najbližje poslovalnice Wells Fargo in svoj ček položili na njegov račun. Kot najemnika me ta metoda ni preveč motila (saj sem kot dokaz o plačilu prejel potrdilo o pologu) in prepričan sem, da je našemu najemodajalcu všeč enostavnost te metode.

Neposredni polog / samodejni dvig

Pogovorite se s svojo banko o nastavitvi samodejnega spletnega nakazila z najemnikovega bančnega računa ali plače na vaš tekoči račun.

Za izvajanje te storitve bo verjetno potrebna majhna pristojbina, vendar vem, da bi nekatere manjše banke ali kreditne zadruge to lahko storile brezplačno. To sem preučil s Chaseom in to bo znašalo 25 USD na mesec, kar preseže mojo stopnjo dobička od najema.

3 načini za zbiranje najemnine na spletu od najemnikov

Časi so se spremenili. Spletnih možnosti pobiranja najemnine je več kot kdaj koli prej. Oglejmo si nekaj bolj priljubljenih možnosti med najemodajalci.

Prijetno

Cozy je brezplačna programska oprema za upravljanje nepremičnin. Najemodajalcem pomaga poenostaviti celoten postopek najema. Oglejte si najemniške aplikacije, preverite preteklost in nastavite plačila najemnine znotraj Cozyja. Oglejte si ta videoposnetek Več o Cosy!

Začnite s programom Cosy.

Izkoristi

Avail je še ena brezplačna programska oprema za upravljanje nepremičnin, ki jo lahko uporabljajo najemodajalci. Upravljajte vse svoje najemnine v okviru programa Avail. Nastavite samodejna plačila najemnine in odpravite težave z vzdrževanjem. Obstaja tudi možnost za digitalne najeme pri Availu.

Ustvarite račun brezplačno

Buildium

Če upravljate veliko število nepremičnin za najem, je lahko Buildium dobra izbira. Zasnovan je bolj za družbe za upravljanje kot za posamezne uporabnike, vendar je še vedno odlična možnost za upravljanje premoženja. Za uporabo Buildium je potreben plačljiv načrt.

Začnite brezplačno preskusno različico z Buildium.

Tu je kratka primerjava vseh treh programov upravljanja nepremičnin, da dobite predstavo o tem, kaj ponujajo:

Zbiranje najemnine	Brezplačen ACH 2,99 USD Express Pay	2 USD ACH pristojbina 3,5% pristojbine za kreditno ali debetno kartico	0,050 USD Plačila po elektronski poti 2,75% pristojbine za kreditno kartico
Čas pologa	4-5 dni ACH 3 dni Express	3 dni	1-2 dni
Omejite delna plačila	Konec najema	Da	Da
Več depozitnih računov	Da	Da	Da, za dodatno pristojbino
Avto zamudne pristojbine	Popravljeno	Fiksno ali %	Popravljeno
Preverjanje preteklosti	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Osnovni pregled: 15 USD Premium: 18 USD
Kreditno preverjanje	$24.99-$39.99	$35	Del pregleda (zgoraj)
Digitalni najem	Ne	Del plačljivih načrtov	Na voljo
Zavarovanje najemnika	Na voljo	Na voljo	Na voljo
Začnite s programom Cosy	Ustvarite račun brezplačno	Začnite brezplačno preskusno različico z Buildium

Preizkusite jih in poglejte, katera je najboljša za vaše podjetje za najem. Priročnost Prijetno, Izkoristi, in Buildium težko premagati!

Več načinov za zbiranje najemnine najemnikov na spletu

Poleg zgoraj naštetih spletnih podjetij obstajata še dve možnosti: PayPal in Venmo. PayPal je najbolj priljubljena in najstarejša spletna plačilna storitev. Venmo je v lasti PayPal in omogoča plačevanje z mobilnimi telefoni vsem.

Omogočanje mesečnih plačil najemnine prek PayPal in Venmo lahko olajša življenje vašim najemnikom. Vse gre za udobje. Obstaja velika verjetnost, da že imata račun PayPal ali Venmo.

S priročnostjo PayPal in Venmo prihajajo tudi negativni vidiki spletnih plačilnih storitev. Najemodajalci se zaradi pomanjkanja zaščite soočajo z nekaterimi tveganji pri uporabi teh priljubljenih storitev. Na primer:

PayPal: Obstaja nekaj, kar se imenuje Zaščita nakupa PayPal, ki zajema plačila, opravljena prek spletne strani. Če pa pogledate seznam tistega, kar ni zajeto, je prvi na seznamu Nepremičnine. Če pride do kakršnega koli spora med vami in vašim najemnikom, lahko izgubite denar.

Venmo: Venmo prvotno ni bil ustvarjen za poslovne transakcije. Ustvarjen je bil za pošiljanje denarja med družino in prijatelji. En pogled na Venmove varnostne informacije kaže, da "Venmo ne nudi zaščite kupcu ali prodajalcu." Če naletite na težave s plačili, vas Venmo sploh ne bo podpiral. Venmo odpira tudi možnost prejema delnih plačil, ker so plačila samodejna.

Na koncu se boste morali odločiti, ali so ugodnosti storitev, kot sta PayPal in Venmo, vredne morebitnih glavobolov, s katerimi bi se lahko soočili z najemniki.

To je torej moj povzetek različnih načinov pobiranja najemnin, ki so na voljo danes. Katerega boste uporabili, bo seveda odvisno od vaše posebne situacije in potreb. Pri odločanju, katera metoda je najboljša za vas, upoštevajte čas, stroške, varnost in udobje.

O Philipu Taylorju, CPA

Philip Taylor, alias "PT", je CPA, bloger, podcaster, mož in oče treh otrok. PT je tudi ustanovitelj in izvršni direktor konference in sejma industrije osebnih financ, FinCon.

Part-Time Money® je ustvaril že leta 2007, da bi delil svoje nasvete o denarju in sam odgovarjal (medtem ko odplačilo več kot 75 tisoč dolarjev dolga) in spoznavanje drugih, ki so navdušeni nad prehodom na finančno področje neodvisnost.