Eden izmed najbolj priljubljenih načinov za dodaten stranski dohodek je zdaj gostovanje prostora na Airbnbu. Za tiste, ki jih ne poznate, Airbnb ljudem omogoča rezervacijo bivanja pri vašem domu ali prostega prostora, namesto da bi rezervirali hotel ali hostel.
Osebno sem Airbnb veliko uporabljal kot gost in gostitelj. To je moj najljubši način potovanja in vedno bi se odločil za Airbnb pred verižnim hotelom. Zdi se mi, da so lokacije veliko boljše, majhni dotiki gostitelja v prostor pa so čudoviti.
Vsak dan se vse več ljudi uči o tej metodi potovanja in skače po progi. Torej, če je vaše vprašanje, kako lahko s tem zaslužite možnost kratkoročne najemnine? Kot gostitelj (in celo super gostitelj) vam bom pokazal natančne korake, ki sem jih upošteval, da bi povečal svoj zaslužek.
Preden se lotimo zaslužka, naj vam povem nekaj več o svojem prostoru in zakaj sem vstopil Airbnb gostovanje. V začetku tega leta sem prvič kupil nepremičnino. Gre za 3 družinsko posestvo, ki ima glavno hišo in dva stanovanja zadaj. Glavna hiša, ki jo zasedam, je visoka okoli 2000 čevljev
2 z 2 spalnicama in 2 kopalnicama.Ko sem se vselila, sem spoznala, kako malo dejansko uporabljam večino prostora, saj sem tam živela sama. Mansarda v tretjem nadstropju je popolnoma dokončana, zato tam preživim največ časa. Glavna spalnica se večinoma ni uporabljala.
Mnogi se ne zavedajo, da lahko spalnico v svojem domu ali stanovanju (pod pogojem, da vam najemodajalec dovoljuje najem) najamete kot zasebno sobo. Ker sem lastnik svoje hiše, sem si za to dovolil. Moj Airbnb gostje bi imeli zasebno uporabo glavne spalnice in glavne kopalnice. V tretjem nadstropju bi zasedel zaključeno podstrešje in uporabil kopalnico v prvem nadstropju.
Za navedbo svojega prostora vam ni treba imeti popolnoma ločenega prostora ali stanovanja. Nekaj prostorov si boste delili, na primer kuhinjo, vendar to navedete v svojem seznamu. Ti oglasi zasebnih sob so pogosto cenejši od najema celotnega prostora, zato so zelo priljubljeni.
Supergostitelj: Sveti gral
Kako lahko torej svojim gostom zagotovite izjemna doživetja? Postati supergostitelj je bistveno za povečanje vašega dohodka, in to mi je uspelo v manj kot mesecu dni. Avgusta 2019 sem svojo zasebno sobo navedel na Airbnbu, potem ko sem imel 15 gostov in ducat ocen s 5 zvezdicami, sem prejel uradno značko. Skoraj takoj sem opazil povečanje svojih rezervacij.
Če želite postati supergostitelj, morate svojim gostom zagotoviti izjemne izkušnje. Ker sem prej gostoval na več deset mestih, sem vedel, kaj mi je všeč in česa na teh krajih ne. Ker sem že opravil raziskavo, sem lahko s svojo zasebno sobo udaril po tleh in hitro sledil poti do statusa supergostitelja. Tukaj sem naredil…
1. Polnilniki za telefone
Tukaj je najlažji način, da postanete izjemen gostitelj. Kaj je tisto, brez česar nihče od nas ne more živeti v 21. stoletju: mobilni telefoni. Ob tem, kaj je najbolj nadležno pozabiti doma? Polnilec za vaš mobilni telefon. Pridobite košaro, nekaj električnih opek in tri najpogostejše polnilne kable za mobilne telefone. To vas bo na koncu stalo okoli 50 USD, vendar je vredno.
Najpogostejši polnilni kabli (in polnilne opeke za polnjenje) so:
- USB stenski polnilnik (električna opeka) z dvema vtičema USB
- Kabel strele iPhone
- USB-C kabel za Android in druge telefone
- USB vtičnica za zamenjavo obstoječih vtičnic z eno, ki ponuja napajanje USB
V svojo zasebno sobo sem dal knjigo gostov, kar priporočam tudi jaz, eno najpogostejših sporočil gostov pa je bilo, "Polnilec za mobilni telefon je rešil dan!" Če svojim gostom lahko olajšate življenje in jim olajšate življenje, ste izjemni gostitelja.
2. Toaletni izdelki (in ne samo šampon!)
Večina krajev ima najnujnejše, kar pomeni toaletni papir in morda steklenico šampona ali balzama. Odločil sem se narediti še korak dlje in svojim gostom priskrbel paleto različnih toaletnih potrebščin.
Smešno, kar sem opazil, je, da ti predmeti večinoma niso bili uporabljeni. Vendar to ne pomeni, da jih niso cenili! V mojih ocenah je bil večkrat omenjen širok izbor toaletnega pribora!
Tukaj sem vključil…
- Miniaturne cevi za zobno pasto
- Dodatne zobne ščetke
- Q Nasveti v steklenem kozarcu
- Floss palice
- Bic britvice
- Mini dezodoranti
- Umivanje telesa </li>
- Šampon in balzam
- Mini steklenica za izpiranje ust
- Ženski izdelki
Začetne zaloge so me stale približno 50 dolarjev.
šel sem Target in kupil izbor različnih toaletnih potrebščin in dvojnikov, ki sem jih shranil v omari predsobe. Del mojega standardnega postopka čiščenja med gosti je vključeval preverjanje inventarja toaletnega pribora, ki je izpuščen. Presenetljivo je, da jih je zelo malo uporabljalo izdelke. Kljub temu je lepo vedeti, da so tam, če jih potrebujejo!
3. Lahki prigrizki in voda
Naslednja stvar, ki sem jo naredil, da sem se ločil, je gostom ponudil lahke prigrizke in vodo. Zame so bile to granole palice Nature Valley (v različnih okusih), pa tudi ustekleničena voda in kozarec sladkarij. Ne morem vam povedati, kolikokrat sem se po dolgem potovanju, ki sem bil popolnoma lačen, prikazal na Airbnbu kot gost. Največkrat bi se mi zdelo, da so hladilnik in omare popolnoma prazni! Kakšno razočaranje.
Palice granole so me stale okoli 2,50 USD za škatlo, kovček vode pa 4 USD. Posoda za sladkarije je bila na vrhu, vendar je možnost, če jo poskušate postaviti na vrh. Izpustil bi dve steklenici vode in dve palici granole. Skupni stroški? $1.16! Da ne omenjam, tako kot pri toaletnih potrebščinah jih gostje pogosto niso vzeli!
4. Profesionalna fotografija
To je absolutno nujno za povečanje vašega zaslužka. Nič ne prodaja seznama kot profesionalna fotografija. Morda mislite, da lahko to storite sami, vendar če nimate izkušenj s fotografijo, vam priporočam, da najamete strokovnjaka. Za mojo objavo me je to na koncu stalo 100 USD.
Tu pa je stvar, da večina ljudi na Airbnbu tega ne bo vzela resno. S svojimi mobilnimi telefoni bodo posneli slabo osvetljene fotografije in imeli tako segmente.
Nasprotno pa boste imeli žareč seznam s čudovitimi slikami svojega prostora. Vaša objava bo samodejno videti bolje! To je tako, kot če bi poskušali prodati hišo; nekateri ljudje bodo vedno naredili žalostno napako, če bodo sami posneli fotografije, da prihranijo nekaj dolarjev.
5. Jasna navodila za prijavo
Ali veste, kaj je resnično frustrirajoče? Ko se po dolgem dnevu potovanja in na koncu pohajkovanja s prtljago končno prikažete na svojem Airbnbu, ne morete ugotoviti, kako priti noter. Morda sta na posestvu dva vhoda ali več stanovanj!
Na primer, pred kratkim sem bival v mestu v Seattlu. Navodila za prijavo so mi povedala, naj vnesem kodo "0429", da dobim ključ za vstop v stavbo. Sliši se preprosto, kajne? Napačno. Takoj, ko sem prišel do vrat, sem ugotovil, da na zunanji strani stavbe ni pritrjenih 1, ampak 5 omaric. Moral sem odložiti prtljago in se začeti poigravati z vsemi omaricami, ki so preizkušale kodo. Po tretjem poskusu sem našel svojo škatlo. Nekaj tako preprostega, kot je označiti škatlo ali nalepiti nanjo in jo omeniti v navodilih za prijavo, bi to izkušnjo še izboljšalo!
Tukaj je tisto, kar priporočam. Čim bolj jasno napišite navodila za prijavo. Nato prosite prijatelja, naj pride in upošteva ta navodila za prijavo. Vaši gostje vam morda niti ne bodo povedali o teh majhnih nadlogah, vendar bi lahko te težave na koncu pripeljale do tega, da ne bi pustile nobenega pregleda ali kar koli manj kot 5 zvezdic.
6. Visokokakovostno perilo
Eno področje, na katerem ne želite biti poceni, je vaša posteljnina. Zdaj bom rekel to, eno področje, kjer sem se zmotil pri svojem seznamu Airbnb, so bile brisače. Na koncu sem kupil visokokakovostne kopalne brisače iz egiptovskega bombaža. Gostje so jih imeli radi, vendar je pranje v moji operaciji postalo veliko ozko grlo. Sušenje brisač traja dva cikla sušenja (ni dobro za promet)!
Na koncu sem šel z nekaj hitro sušnimi brisačami, ki sem jih kupljeno na Amazonu. Čeprav vam ni treba poseči po najbolj razkošnih rjuhah in brisačah, posteljnina, ki ste jo imeli v zadnjih 10 letih, je ne bo odrezala.
Priporočam, da za komplet listov porabite približno 50 USD in kupite dvojnik. Na ta način, ko počistite prostor med gosti, imate vedno pripravljen čist komplet za odhod na posteljo. Nekateri gostitelji priporočajo uporabo le belih hotelov, saj gostom zlahka povedo, ali so bili očiščeni ali ne.
7. Vljudno prosim za ocene
Vaš Airbnb mora vsebovati nekakšno dobrodošlico, ki se predstavi in jim posreduje vaše kontaktne podatke in druge potrebne podatke, kot so podrobnosti o Wi-Fi. Na dnu pozdravnega pisma sem s krepko pisavo zapisal tudi: "V Airbnbu sem čisto nov, zato so kritike zelo cenjene!" Zdaj tega ni mogoče dokazati, vendar verjamem, da je preprosto to, da ljudi prosim, da na lep način napišejo recenzijo, prineslo več ocene.
Supergostitelji morajo ohraniti skupno oceno 4,8 ali bolje, zato so pozitivne ocene nujne.
8. Knjiga gostov
Ob pozdravnem pismu sem pustil še knjigo gostov. To je gostom omogočilo, da z mano delijo stvari, ki jih drugače ne bi delili. Na primer, eden od gostov je omenil, da vrata nimajo ključavnice, zaradi česar jim je bilo nekoliko neprijetno. Moj Airbnb je bil zasebna soba, ki je bila tudi del hiše, v kateri sem živel. Ključavnica na vratih za goste je bila zelo logična, zato sem jo tisti dan namestil eno. Takšni majhni popravki nenehno izboljšujejo seznam in gostom ponujajo boljšo izkušnjo.
9. Uporabite pametno določanje cen
Razen če imate zelo edinstven kraj, ga morate omogočiti Pametno določanje cen da povečate svoj zaslužek. Vendar bodite opozorjeni, da bo to povečalo tudi vašo zasedenost. To je lahko dobro ali slabo, odvisno od tega, ali nameravate gostiti s polnim delovnim časom ali s krajšim delovnim časom.
Pametno določanje cen je funkcija, ki samodejno prilagodi ceno vašega oglasa glede na povpraševanje na vašem območju. Ko je povpraševanje manjše, cena pade. Ko je povpraševanje večje, se cena dvigne. Enostavno določite najnižjo in najvišjo ceno. Airbnb vam bo dal tudi priporočila, kakšna naj bo ta najnižja in najvišja cena na podlagi podobnih seznamov na vašem območju. Največji zaslužek bo posledica visoke zasedenosti, kar je doseženo s pametnimi cenami.
Airbnb ima podatke o milijonih oglasov; na tisoče jih je lahko na vašem območju. Verjemite mi, ko to rečem, natančno vedo, kako določiti ceno vašega oglasa.
Moji gostje
Bil je četrtek zvečer v avgustu in zaključil sem svoj seznam Airbnb. Ugotovil sem, da sem hkrati živčen in navdušen. Bil sem navdušen, ko sem videl, kdo mi bo rezerviral mesto in prišel domov. Po drugi strani pa sem bil nervozen, ker nisem vedel, kako bi bilo, če bi neznanec z mano delil moj dom.
Moj prvi gost je bil tisto, čemur pravim "gost duhov". To je nekdo, ki pride pozno zvečer in odide zgodaj zjutraj, kar pomeni, da ga nikoli ne vidite! Airbnb sem nastavil s kodo vrat, zato me postopek prijave sploh ni vključeval.
Naslednji gost, ki sem ga imel, je bil par iz Pensilvanije in sta bila Gostitelji Airbnb tudi! Dali so mi nekaj povratnih informacij o mojem seznamu in predlagali, da jih dodam kopalni plašči do kopalnice.
V naslednjih nekaj tednih sem imel goste kot v vrtljivih vratih.
Imela sem celo dva gosta, ki sta prišla v mesto na koncert, in povabila sta me, da greva z njima, ker sva bila približno enake starosti!
Zdi se, da ima veliko ljudi ta iracionalen strah, da bodo gostje nespoštljivi in uničili vaše mesto. Čeprav ne morem govoriti v imenu vseh gostov, nisem doživel ničesar podobnega. Skoraj nikoli mi ni bilo treba pomivati posode, saj bi jo pomivali pred odhodom. Nekateri gostje so celo pospravili posteljo, preden so odšli, da bi mi olajšali!
Ob koncu bivanja pregledate gosta, gost pa vas. Če bi nekdo podrl vaše mesto, bi mu dali grozen pregled in skoraj nemogoče bi bilo, da bi s tem slabim rekordom ponovno rezervirali bivanje na Airbnbu. Torej, iracionalne strahove na stran, pojdimo na strategije zaslužka!
Zaključne misli
Pomembno si je zapomniti, da ko ste supergostitelj, morate ohraniti dobro delo, da ohranite ta status. To vključuje nizko stopnjo odpovedi 1% ali manj, skupno oceno 4,8 ali več in stopnjo odziva 90% ali več.
Dve največji stvari, ki vplivata na vaš zaslužek, sta cena in status supergostitelja.
Če gostom zagotavljate izjemno izkušnjo kot supergostitelj in sledite pametnim cenam, bodo prihodki sledili. Na koncu dneva je največ denarja preprosto zagotoviti najboljšo možno izkušnjo za vaše goste.
Preprosto poglejte okoli sebe, kaj počnejo vsi drugi, in se vprašajte: "Kako lahko naredim bolje?"
>> Želite videti, koliko lahko zaslužite z gostovanjem svojega mesta na Airbnbu? To lahko ugotovite brezplačno.