Najboljše hipotekarne cene v Rochesterju, NY

Tako kot mnogi ameriški stanovanjski trgi se tudi Rochester v New Yorku sooča s postopnim upadanjem prodaje stanovanj zaradi splošnega pomanjkanja števila razpoložljivih nepremičnin. Raziskave združenja nepremičninskih posrednikov Greater Rochester kažejo, da se je obseg zaprte prodaje leta 2018 zmanjšal za 2,9 odstotka po 1,4 -odstotnem zmanjšanju leta 2017.

Medtem ko se prodaja zaradi izzivov povpraševanja zmanjšuje, cene naraščajo. Povprečna prodajna cena se je leta 2017 povečala za 4 odstotke, leta 2018 pa za 7,7 odstotka, na 140.000 dolarjev.

Čeprav to predstavlja prodajalčev trg, je še vedno dokaj ugoden. Ameriški popisni urad je ugotovil, da je nacionalna srednja prodajna cena novembra 2018 znašala 302.400 USD. Regija Rochester je v primerjavi z njo cenovno ugodna.

Rochester sam je morda celo bolj dostopen. Podatki Trulia kažejo, da povprečne prodajne cene stanovanj v Rochesterju konec januarja 2019 znašajo 125.000 USD.

Zaradi teh sorazmerno nizkih stroškov stanovanj je lahko lastništvo dostopnejše, vendar se morajo kupci stanovanj zavedati, da prodajalčev trg daje posojilodajalcem malo spodbude za ponudbo še posebej nizkih hipotekarnih obrestnih mer.

Trenutne obrestne mere za hipoteko in refinanciranje v Rochesterju, NY

Dejavniki hipotekarnih obrestnih mer v New Yorku

Rochester v New Yorku ponuja sorazmerno stroškovno učinkovite domove, vendar to prihaja z ostro konkurenco pri nakupu. Tako kot v večini držav povpraševanje po stanovanjih presega ponudbo, kar ustvarja razmere, v katerih posojilodajalci nimajo veliko spodbude za zniževanje hipotekarnih obrestnih mer.

Na manj konkurenčnem kupčevem trgu, hipoteka stopnje se lahko znižajo, saj imajo potrošniki, ki kupujejo domove, čas raziskati svoje možnosti in doseči najboljšo možno ponudbo. Na prodajalčevem trgu posojilojemalci hitro potrebujejo sredstva, da se prepričajo, da so v dobrem položaju za pravi nakup ob pravem času.

Manj ko predstavljate tveganje, večja je verjetnost, da bo banka dobila svoj donos naložbe od hipoteke. Torej, če lahko izboljšate svojo kreditno oceno, odpravite presežek dolga, ki ga nosite, ali pa prihranite za večji polog, lahko okrepite svoj primer hipoteke in dobite nižjo obrestno mero.

Morda ne boste želeli skozi mesece in mesece boljše gradnje kredit samo da dobim a malce boljša stopnja. Verjetno ste se že leta pripravljali na nakup stanovanja.

Vendar pa lahko traja nekaj časa, da naredite celo majhne izboljšave svoje bonitetne ocene ali drugih dejavnikov, ki vplivajo na vašo obrestno mero, kar pa lahko močno vpliva na življenjsko dobo posojila. Nekaj ​​decimalnih mest se morda zdaj ne zdi veliko, toda ko prihranite tudi 50 USD na mesec v podaljšanem obdobju posojila, se koristi povečajo.

Nekateri najbolj vplivni dejavniki pri hipotekarnih obrestnih merah vključujejo:

Domači stroški

Običajna modrost je, da bo večje posojilo prišlo z visoko obrestno mero, ker ta znesek financiranja ustvarja večje tveganje za posojilodajalca. Nasprotno, mislite, da manjše posojilo pomeni nižjo obrestno mero. Ni tako rezano in suho. Urad za finančno zaščito potrošnikov (CFPB) pojasnjuje, da so hipoteke slaba točka.

Če je posojilo še posebej majhno, bodo posojilodajalci pogosto zahtevali višjo hipotekarno obrestno mero, da upravičijo stroške obdelave in upravljanja posojila. Če je velika, je tam smiselna običajna modrost. V praksi boste želeli nakupovati pri pridobivanju ponudb za različne zneske in pogoje posojil, da boste dobili občutek, kje lahko najdete največjo vrednost.

Polog

To je še eno, ki se zdi preprosto. Plačate večji polog, imate manjše posojilo. Z manjšim posojilom boste običajno imeli nižjo obrestno mero, razen če je posojilo nenavadno majhno. Toda CFPB opozarja, da morate upoštevati, da stopnja tukaj ni edini dejavnik.

Posojilodajalec vam lahko ponudi nižjo obrestno mero, če je vaš polog nekaj manj kot 20 odstotkov stroškov stanovanja, kot bi jih, če bi znašalo nekaj več kot 20 odstotkov. Ampak to je zato, ker če imate manj kot 20 odstotkov, boste verjetno morali plačati osebno hipotekarno zavarovanje. Morda boste dobili boljšo stopnjo, vendar bodo vaši dejanski stroški na koncu višji.

Točke

Nekateri posojilodajalci vam omogočajo, da vnaprej plačate denar za neposredno znižanje obrestne mere vašega posojila. To je lahko vznemirljiva možnost, če imate po predplačilu pri roki dodaten kapital in želite zmanjšati dolgoročne stroške.

Zvezna trgovinska komisija vam priporoča raziščite lokalno vire, da poiščete dogovore o točkah in se prepričate, da razumete znesek dolarja, povezan s točkami, preden se odločite za taktiko.

Vrsta posojila

Posebna posojila, ki jih podpirajo vladne agencije ali neprofitne organizacije, lahko posojilojemalcem omogočijo ponujanje nizkih obrestnih mer ali drugih ugodnosti, ki lahko vplivajo na to, koliko doma si lahko privoščite. Prav tako boste želeli razmisliti, ali je bolje, če imate posojilo za določen čas ali posojilo z nastavljivo obrestno mero.

S hipotekami s fiksno obrestno mero dobite predvidljivost stroškov v času trajanja posojila, običajno pa se soočajo tudi z višjimi obrestnimi merami. Hipoteka z nastavljivo obrestno mero zagotavlja nižje obrestne mere za določeno časovno obdobje in nato spremenljive obrestne mere, ki se spreminjajo glede na tržne razmere.

Pridobite najboljše hipotekarne cene v Rochesterju, NY

Najboljša cena se začne z nakupovanjem. Nasvet se morda zdi poenostavljen, vendar se mnogi posojilojemalci pri iskanju hipoteke ne trudijo pritegniti več posojilojemalcev. Posledično izgubijo potencialne nišne programe ali druge možnosti varčevanja, ki ponujajo najboljšo možno stopnjo.

CFPB je ugotovil, da bi pridobivanje 4,0 -odstotne obrestne mere namesto 4,5 -odstotne ob 30 -letni fiksni hipoteki posojilojemalcem prihranilo približno 3.500 USD plačil v prvih petih letih. To pomeni, da bi v tem času na koncu odplačali 1400 USD glavnice.

Nakupovanje v okolici vam lahko pomaga tudi pri ugodnostih glede pristojbin. Za naslove, ocene in podobno boste vedno morali plačati mestne stroške. Vedno boste morali prispevati k zapiranju stroškov. Vendar pa obstajajo nekatere provizije za posojilojemalce, ki so prilagodljive in se jih je mogoče pogajati glede na vaše potrebe. Ključno je najti najboljšega posojilodajalca za vaše potrebe.

Priporočena podjetja v mestu Rochester, NY

Tukaj si oglejte štiri posojilodajalce, ki izstopajo na trgu Rochester, NY.