V Delawareu je "zelo vroč" stanovanjski trg, Zillow poroča, s srednjo vrednostjo kotacije v državi 284.000 USD in z Zillowovim indeksom vrednosti doma 237.300 USD. To je nekoliko višje od povprečne nacionalne kotacijske cene, ki znaša 275.000 USD, in nacionalnega indeksa vrednosti doma 220.000 USD.
Te številke so zdaj precej višje kot pred nekaj leti, kar kaže na močno rast, ki jo doživlja stanovanjski trg v Delawareu. Zdi se, da je današnji stanovanjski trg v tej državi močnejši, kot je bil med in takoj po recesiji, ki se je začela na ameriških stanovanjskih trgih okoli leta 2007.
Domovi v Delawareu so ponovno pridobili vrednost, ki so jo izgubili med recesijo med veliko recesijo, in zdi se, da so v dobrem položaju, da bodo še naprej hitro rasli. Domovi v tem stanju so septembra 2012 dosegli najnižjo vrednost Zillow, le 184.000 USD. To je nekoliko višje od povprečnega indeksa vrednosti stanovanj Zillow za ameriške domove tisti mesec, ki je znašal 151.000 USD. Februarja 2019 je povprečni indeks vrednosti doma za domove v Delawareju 242.000 USD, kar je višje od tržne vrednosti ZDA v višini 226.000 USD.
Ko kupujete dom v Delawareju, je koristno vedeti, da nacionalno gospodarstvo vpliva na hipotekarne in refinancirne obrestne mere. Pomemben dejavnik je poleg državne zakonodaje v Delawareju tudi lokalna ekonomija, stopnje izvršitve, povprečne vrednosti stanovanj in konkurenca posojilodajalcev za nove hipoteke.
Obstajajo tudi drugi dejavniki, ki lahko vplivajo na hipotekarne in refinancirne stopnje za posameznike. V tem članku bomo pregledali in razložili, kako nekateri od teh dejavnikov vplivajo na tako perspektivne stopnje posojilojemalci lahko ustvarijo lastne načrte in uspešno krmarijo po postopku hipotekarnih posojil v Delawareu. Ponujamo vam tudi več nasvetov o tem, kako lahko dobite najboljše možne hipotekarne obrestne mere v Delawareju, ko se odločite zaključiti nakup.
Trenutne obrestne mere za hipoteko in refinanciranje v Delawareu
6 kritičnih elementov, ki vplivajo na hipotekarne obrestne mere in stopnje refinanciranja v Delawareu
Na stopnje hipotekarnih in refinanciranja v Delawareju vplivajo številni različni dejavniki. Pomembno je izvedeti več o tem, kako ti različni elementi vplivajo na obrestne mere, saj lahko že majhne razlike pri posojilojemalcih iz Delawareja vsako leto prihranijo nekaj tisoč prihrankov.
Polog
Med prijavo ne pozabite, da vam lahko višji predujem pomaga doseči nižjo hipotekarno obrestno mero. Posojilodajalci skrbno preučijo, kaj lahko prosilec za posojilo odplača pri novi hipoteki. Z višjim vplačilom posojilojemalci predstavljajo zmanjšano tveganje za posojilojemalca in na koncu prevzamejo manjši skupni znesek posojila. Kandidati, ki plačajo najmanj 20 odstotkov manj, se običajno štejejo za nizko tvegane in običajno prejemajo najboljše splošne stopnje.
Kreditna ocena
V postopku vložitve hipoteke so kreditne ocene posojilojemalca običajno eden najpomembnejših dejavnikov za prejem odlične ponudbe. Posojilojemalci z visokimi kreditnimi ocenami se običajno štejejo za manj tvegane kot drugi prosilci, medtem ko je zaradi nizkih ocen pogosto težje prejeti nizko stopnjo. Ti posojilojemalci bodo verjetno imeli manj ugodne pogoje kot drugi prosilci. Z drugimi besedami, pomembna je odlična kreditna ocena.
Rok posojila
Dolžina roka posojila je še en pomemben dejavnik, ki določa vaše obrestne mere. Običajno imajo krajša posojila najnižje obrestne mere in skupne stroške. To pa običajno pomeni višja mesečna plačila, kar si morajo prosilci zapomniti. Kupci, ki vsak mesec plačujejo več, lahko v krajšem času izjemno prihranijo pri skupnih stroških svojega doma. Daljši pogoji pa lahko naredijo tudi nakup stanovanja ugodnejši, saj lahko povzroči bolj obvladljivo mesečno plačilo.
Polog
Ko razmišljate o vlogi za hipoteko, ne pozabite, da posojilodajalci skrbno pretehtajo tudi, kaj lahko vlagatelji plačajo kot polog pri nakupu stanovanja. Višji vplačila pomenijo manjše skupno posojilo in zmanjšano tveganje za posojilodajalca. Kupci, ki lahko plačajo najmanj 20 odstotkov, se običajno štejejo za precej nizko tveganje, zato prejmejo najboljše cene.
Vrsta refinanciranja
Ker lahko posojilojemalci plačujejo različne obrestne mere glede na vrsto refinanciranja, ki ga izberejo, je lahko upoštevanje več posojilodajalcev in ponudb finančno najbolj smiselno. Denarna posojila imajo lahko drugačne obrestne mere kot na primer posojila za refinanciranje s fiksno in prilagodljivo obrestno mero. Splača se pogledati okoli sebe in se ne prijaviti pri prvem posojilodajalcu, od katerega prejmete ponudbo.
Velikost posojila
Večja posojila za dražje domove so lahko za posojilodajalca večje tveganje, ker morajo za financiranje nakupa zagotoviti več kapitala. Hiše z nizko vrednostjo se lahko nahajajo na mestih, kjer je gospodarska aktivnost omejena, za kar nekateri posojilodajalci menijo, da predstavlja večje tveganje. V obeh primerih bi morali posojilojemalci kupovati pri več posojilodajalcih, da bi dobili najboljšo ponudbo, zlasti za velika in majhna posojila.
Več informacij o trgu v Delawareju vam lahko pomaga tehtati te dejavnike in določiti najboljše možnosti za svoj nakup.
Kako do najboljših hipotekarnih in refinanciranih obrestnih mer v Delawareju
Prejemanje več ponudb pomaga prosilcem najti najboljše hipotekarne obrestne mere in refinanciranje v državi Delaware. Izbira prvega posojilodajalca, ki ponudi ponudbo, lahko povzroči, da denar ostane na mizi. Dejansko do 47 odstotkov kupcev obrestnih mer obišče samo enega posojilodajalca za ponudbo. Posledično mnogi posojilojemalci na koncu plačajo več deset tisoč dolarjev več za stroške svojih domov.
V enem letu lahko porabite nekaj tisoč dolarjev manj, kot bi sicer, če bi se namesto tega odločili za nakupovanje. Prosilci, ki želijo razmisliti o več kot eni ponudbi, vendar niso prepričani, kje začeti, lahko razmislijo o tem postopku za iskanje najboljših hipotekarnih obrestnih mer v Delawareju:
- Izračunajte celotne stroške vsake ponudbe posojila in primerjajte različne posojilodajalce: To je več kot le iskanje več citatov. Prav tako morate sešteti celotne stroške vsake možnosti posojila, da ustvarite pošteno in smiselno primerjavo. Najboljša vrsta posojila za vas morda tudi nima najboljše obrestne mere. Dva posojilojemalca nista enaka in nimata vsak enakih finančnih ciljev. Nekaterim posojilojemalcem so lahko posojila FHA najbolj smiselna, drugim pa namesto tega posojila z prilagodljivo obrestno mero. Pomaga pri raziskati več posojilodajalcev in primerjajte različne vrste hipotek, ki jih ponuja vsaka, preden sprejmete končno odločitev. Skupni stroški lahko vključujejo zavarovanje, stroške zaključka, pristojbine, kazni za predplačilo in drugo. Za hipoteko je pomembna popolna slika, prosilci pa morajo pred podpisom na črtkano črto zagotoviti, da poznajo celotne stroške. Po prijavi za posojilo zahtevajte obrazec za oceno posojila in zaključno razkritje.
- Po potrebi bodite pripravljeni izpolniti več vlog: Čeprav vsak nov posojilodajalec, za katerega menite, potrebuje čas in trud za raziskovanje, je pomembno, da prosilci so pripravljeni izpolniti več kot eno vlogo, da bi našli najboljšega posojilodajalca in možnost posojila. V idealnem primeru izberite več kot dva posojilodajalca, saj lahko samo prijava z dvema zamudi ugodnejše alternative ali posojila, ki bolje ustrezajo vašim ciljem. Ker različni posojilodajalci ponujajo svoje bonuse, funkcije in spodbude za zaprtje, je smiselno nakupovati. Na primer, posojilojemalci, ki želijo vnaprej prihraniti več denarja, lahko v posojila vključijo svoje zaključne stroške ali pa jim odpadejo zavarovalnine za zmanjšanje stroškov ob zaključku.
Priporočena podjetja v Delawareu
Kupci stanovanj v Delawareju imajo za hipotekarne posojilodajalce veliko različnih možnosti. Med prijavo poiščite več ponudb in po možnosti izpolnite več kot dve vlogi. To vam bo dalo več zaupanja, da boste dosegli najboljšo možno ponudbo. Tu je nekaj naših najboljših priporočil v Delawareu:
- Posojilno drevo: Spletna tržnica, na kateri lahko primerjate več posojilojemalcev in vidite, katere ponudbe so vam na voljo kot posojilojemalec.
- Raketna hipoteka: Rocket Mortgage, ki ga poganja Quicken Loans, v nekaj minutah posreduje informacije o odobritvi in olajša nalaganje vaših podatkov, da si skoraj takoj ogledate stopnje, do katerih izpolnjujete pogoje.
- Pospešena posojila: Zahvaljujoč njihovemu 90-dnevnemu programu odobritve RateShield, lahko začnete iskanje doma s stopnjo, ki je že določena. Ko se trg spremeni in se stopnje povečajo, ste zaščiteni pred temi višjimi stopnjami.
- Magnolia Bank: (znano tudi kot closeyourownloan.com): Ta posojilodajalec omogoča takojšen spletni dostop do obrestnih mer, tako da natančno veste, kaj boste plačali za hipoteko.