Kako zaslužim več kot 250.000 USD na leto pri vlaganju v nepremičnine

Sledi objava gosta mojega prijatelja Erica Moormana, ki je ubil v naložbe v nepremičnine v majhnih mestih.

Že vrsto let sem neprekinjen vlagatelj v nepremičnine. Začel sem z mešanico obupnih potreb (magisterij, brez službe in brez denarja) in obljubo velikega dobička brez izkušenj ali začetnega denarja.

Nikoli nisem hodil na predmet Nepremičnine in nisem vedel, kako to popraviti karkoli. Nisem niti imel niti vedel kako vlagati s 1000 USD! Edina prednost, ki sem jo imel, je bil oče, ki je bil neverjeten mentor, najpomembnejši podjetnik.

Seveda obstajajo zdaj lažji načini za začetek vlaganje v nepremičnine. Spletna mesta za vlaganje v nepremičnine, kot so Zbiranje sredstev vam omogočajo, da vložite majhen denar, da postanete izpostavljeni naložbam v nepremičnine po vsej državi. Spletno vlaganje v nepremičnine je zdaj najboljši način za zaslužek v nepremičninah in ustvarjanje dolgoročnega, pasivnega bogastva.

Ko pa slišite, da lahko hiše kupite brez denarja, verjemite. Danes želim deliti štiri najboljše načine, s katerimi lahko zaslužite z nepremičninami, pri čemer ima vsak pozitivne in negativne strani.

4 načini zaslužka pri vlaganju v nepremičnine

1. Spletna mesta za vlaganje v nepremičnine
2. Najem z možnostjo nakupa
3. Možnost nepremičnine
4. Prodaja na debelo

Preden začnem, naj povem, da bom dal le zelo osnovno razlago teh idej.

Z lahkoto bi lahko napisal knjigo o vsakem posebej, toda tu so gole kosti za vlaganje brez denarja ali kredita. Tukaj je še eno odlično branje Jeffa na najboljše kratkoročne naložbe tam zunaj, zato preverite tudi to!

1. Spletna mesta za vlaganje v nepremičnine

Spletna mesta za vlaganje so v zadnjih letih spremenila igro. S temi spletnimi mesti lahko lastite delne deleže nepremičninskih projektov. To pomeni, da se lahko izpostavite nepremičninam, vendar vam ni treba priti do velikih vsot kapitala ali se ukvarjati z najemniki. To je strogo strategija pasivnega dohodka.

Zbiranje sredstev je moja najboljša izbira v tej kategoriji, ker lahko začnete z zelo malo denarja in vam ni treba biti akreditiran vlagatelj. Za druga spletna mesta morate potrditi, da imate neto vrednost nad določenim zneskom ali zaslužiti določeno količino denarja na leto.

Tukaj je povezava do našega celotnega Pregled sklada Fundrise.

Kako deluje

S Fundrise lahko začnete že pri 500 USD. Odprete račun in izbirate med številnimi možnostmi portfelja. Fundrise zaračuna provizijo za upravljanje v višini približno 1% na leto, kar je v primerjavi z drugimi možnostmi precej nizko, letni donos za leto 2019 pa je bil 9,47%.

Kaj dobiš

Če na ta način vlagate, dobite veliko svobode in z zelo malo denarja ali truda postanete izpostavljeni razredu nepremičnin.

Kaj tvegate

Ne morete zares uporabiti nobenega lokalnega strokovnega znanja, ki ga imate, in ne boste nujno deležni ponosa, ki izhaja iz obiska nepremičninskega projekta, ki ste ga v celoti lastnik, ga izboljšate in si ga lahko ogledate. Za nekatere ljudi je to velika prednost za vlaganje po staromodnem načinu!

2. Najem z možnostjo nakupa

Drugi način jaz zaslužite z nepremičninami ki vam ga želim razčleniti, je pridobitev nepremičnine z uporabo najema z možnostjo nakupa.”

Kako deluje

Tu najamete nepremičnino od prodajalca za določeno količino denarja vsak mesec z izključno pravico do nakupa nepremičnine v določenem časovnem okviru.

Na začetku te transakcije ni zaključka, samo pogodba, ki navaja sporazum.

Zdaj, ko imate s prodajalcem sklenjeno pogodbo, najdete "najemnika kupca", ki se bo vselil v nepremičnino. Podpišete najem z možnostjo nakupa pri njih in tako imate možnost najema sendviča.

Kupec najemnik vam bo za svojo izključno pravico do izbire nepremičnine dal nepovratno varščino po določeni ceni za določen čas in vam plačujejo mesečno najemnino, medtem ko živijo v nepremičnini.

Kot stransko opombo nikoli ne podpisujem ničesar in ne opravljam nobenih transakcij z nepremičninami, ne da bi moj odvetnik pregledal dokumente. Vredno je dodaten denar, zaupaj mi. Več o pomenu odvetnikov bomo govorili v drugi objavi.

Kot sem rekel, obstaja veliko več, kar je povezano s sestavljanjem transakcije najemne možnosti, vendar v bistvu tako deluje. Ta vrsta transakcije ima več pozitivnih in negativnih strani. Vzemimo si minuto in si oglejmo nekaj. Najprej poglejmo pozitivno.

Kaj dobiš

Pridobili ste nepremičnino brez denarja in od svojega najemnika kupili denar z njegovim nepovratnim pologom, pa tudi njihovo mesečno plačilo (Vedno morate zaslužiti z mesečnim razmikom med kupcem in prodajalcem.)

Nasvet za profesionalce: Imam pravilo, da je vsaj 200 USD pozitivnega denarnega toka na nepremičnino na mesec. Imam nekaj kar 600 dolarjev, praviloma pa imam rad vsaj 200 dolarjev na hišo vsak mesec. Teoretično bo vaš kupec najemnik kdaj šel v banko in vas izplačal, vi pa boste pri tem naredili velik kos denarja!

Kaj tvegate

Tu je resničnost in nekaj, kar ne boste slišali na večini seminarjev o naložbah v nepremičnine, kjer vam posamezni govornik poskuša prodati svoj program.

Devetdeset odstotkov časa so vaši najemniki kupci B & C kreditov. Privlači jih vaš program "Oddaja v last", ker jim nobena banka NIKD ne bi posodila denarja.

V tem gospodarstvu in na trgu so ti kupci povsod.

Dejstvo je, da jih je le malo (le malo) 10% po mojih izkušnjah) dejansko očistijo svoje kredite in na koncu kupijo hišo. Prav tako boste imeli ogromno število, ki jih boste morali izseliti, ki bodo raztrgali premoženje. To pravim ne zato, da bi vas prestrašil, ampak zato, da vas pripravim, če se odločite za nepremičninsko vozilo.

Če to storite, preverite ogromen depozit za kritje izgubljene najemnine, odvetniških taks in škode, povzročene nepremičnini.

Je vredno?

Ali je mogoče z možnostjo najema zaslužiti denar? Da.

Če najdete pravega najemnika, ne glede na to, ali kupi hišo, boste zaslužili z opcijskim depozitom in mesečno najemnino. Če te osebe niste prisiljeni izseliti, in ti/ona ne odtrga hiše, ko odidejo, se imejte za srečnega.

Je naložba v nepremičnine z najemnimi možnostmi enostavna? Ni šans. Od možnosti zakupa sem imel več glavobolov kot katera koli druga vrsta transakcije.

Po eni strani imate prodajalca, ki kriči na vas, naj proda svojo hišo in dobi posojilo iz njihovega imena; ne glede na to, koliko časa imate, da to storite. Po drugi strani pa imate kupca kredita za b/b, ki je veliko manj motiviran, da stori tisto, kar potrebuje za dejansko financiranje hiše.

Če se ukvarjate s tovrstnimi transakcijami, MORATE imeti debelo kožo in biti pripravljeni na tožbe, glavobole in niti blizu dobička, ki so vam ga obljubili »guruji«.

Trenutno se dogaja več kot dvajset možnosti najema. Še vedno jih zasledujem, vendar sem zelo previden in pol zadržan, da bi si prizadeval za več. Glavni razlog? Z nepremičninami je lažje zaslužiti in pokazal vam bom ne le, kaj je to, ampak tudi, kako to narediti... pravo pot.

3. Možnost nepremičnine

Tretji način zaslužka pri nepremičninskih naložbah brez denarja ali kredita je "možnost" nepremičnine.

Kako deluje

Ta vrsta transakcije je podobna možnosti najema, vendar se tudi zelo razlikuje. Menijo, da je to sestrična možnosti najema, ki je veliko bolj vroča in zabavna.

Tu je preprosta razlika med tema dvema:

• Možnost najema: prodajalec se je strinjal, da bo za določen čas vzel mesečno plačilo, pri čemer bo določena nakupna cena prišla v prihodnosti. Za te transakcije ne sprejemam manj kot 5 let in poskušam dobiti deset let.
• Možnost nakupa: prodajalec ne sprejema mesečnih plačil. Preprosto so vam dali izključno pravico do nakupa nepremičnine po določeni ceni za določen čas.

Zakaj bi se prodajalec odločil za drugega?

Poglejmo nekaj okoliščin in razlogov, ki bi lahko prepričali prodajalca, da se odloči tako ali drugače.

• Z možnostjo lahko prodajalec še naprej živi v hiši. Hkrati bo še naprej mesečno plačeval in skrbel za vsa vzdrževanja in popravila. Prodajalec morda ne želi sprejeti mesečnih plačil, saj misli, da v njihovi hiši živi nekdo drug. Čeprav so morda motivirani za prodajo, je lahko misel, da bi kdo večerjal in se gol sprehajal naokoli, kjer so vzgajali svoje otroke, preveč.
• Morda nimajo časa, potrebnega za možnost najema. Če prodajalec zamuja s plačilom deset mesecev, pri tem pa na vrata potrka izvršba, in vi (vlagatelj) ne želite za izplačilo teh plačil, vendar je v hiši še vedno TON lastniškega kapitala, možnost je morda vaša edina izbira, če ne plačate gotovino.
• S čisto "opcijo" prodajalec nima kaj izgubiti. Imate določen čas za nakup njihove hiše, kar boste storili le, če in ko boste našli kupca po višji ceni, kot imate možnost. Pri tej vrsti transakcije vaša ciljna publika ni kupec kredita B/C, ampak posameznik z gotovino ali možnostjo odhoda v banko in posojilo.

Zakaj morate (ali ne smete) vlagati

Pozitivni vidiki za vas vlagatelja so naslednji: Ne ukvarjate se s kupci najemnikov, popravila so ostala kupci najemnikov, jezni prodajalci, deložacije, tožbe, mesečna plačila brez kupca najemnika... seznam se nadaljuje in naprej.

Negativno je, da sploh ne zaslužite, razen če uspešno najdete kvalificiranega kupca v času, ki je na voljo v vaši možnosti nakupa. Prodajalec ima koristi, ker ne plačuje provizije za nepremičnine in ima privilegij živeti v hiši, medtem ko jo poskušate prodati.

4. Prodaja na debelo

Četrti način zaslužka v nepremičninah lahko dejansko zahteva, da ima vlagatelj denar, čeprav to ni potrebno.

Ta tehnika je daleč najboljši in najlažji način za nove, neizkušene vlagatelje, da "hitro" zaslužijo v nepremičninah. Pravzaprav je to daleč najboljši in najlažji način za veterane in izkušene vlagatelje, da "hitro" zaslužijo v nepremičninah.

Veleprodaja je umetnost, in to besedo uporabljam namenoma, da bi lahko natančno ocenil potencialno vrednost nepremičnine in ga kupite tako nizko, da ga lahko hitro prodate za gotovino drugemu rehabilitorju ali končnemu uporabniku, ki bo to naredil njihov sanjski dom, ne da bi kdaj popravil stvar, ne glede na to, kako dobro ali slabo je stanje nepremičnine.

Morda boste rekli, da za to strategijo ne potrebujem denarja. Premoženje lahko preprosto opišem za veleprodajno ceno in ga nato prodam rehabilitorju ali končnemu uporabniku. Popolnoma imate prav, vendar je lastnik sprejeti veleprodajno ceno redko.

Lastnikom boste dali 100 veleprodajnih ponudb, preden jih sprejmete.

Kjer boste imeli veliko več sreče, je odkup rubeža pri bankah.

Čeprav bodo banke večino vaših začetnih ponudb še vedno zavrnile, so veliko bolj verjetno sprejmejo veleprodajno ponudbo. Prav tako vam nikoli ne bodo dovolili izbire nepremičnine. Sprejemajo samo gotovino in celo zahtevajo, da imate dokazilo o sredstvih, preden sploh pogledajo vašo ponudbo.

Kateri je najboljši način zaslužka na nepremičninah?

Če ne morete želodca slišati večkrat na dan in vzdržujte stalno datoteko za spremljanje z vsemi na debelih ponudbah boste v nepremičninah zaslužili več kot večina "hišnih plavuti", ki jih vidite TV.

Denar lahko na nepremičninah zaslužite na različne načine. Nikoli ne bom trdil, da določena tehnika ni vredna vašega časa. Vsi delujejo, nekateri so le boljši od drugih.

Najpametnejši in najboljši vlagatelji svojega časa ne osredotočajo le na najemnine ali rehabilitacijo, nikoli pa ne zamahnejo s kladivom ali sami opravljajo rehabilitacijska dela.

Najboljši in najuspešnejši nepremičninski vlagatelji so tisti, ki se osredotočajo na transakcijske inženirje in postati mojster pogajanj, odnosov z drugimi vlagatelji in sprejeti dejstvo, da je pravi denar narejeno v potiskanje papirja, ne zabijanje žebljev.

Ko boste rasli na področju vlaganja v nepremičnine, boste vedno želeli stalen portfelj različnih vrst transakcij, ki se dogajajo hkrati. Nekateri vlagatelji se osredotočajo na eno posebno strategijo in zaslužijo veliko denarja.

Vendar bi raje imel znanje, da sprejmem kakršen koli posel, ki mi pride, in ga spremenim v gotovino. Nenehno imam stalen tok veletrgovin, možnosti najema, rehabilitacije, novogradnje in vsega drugega, kar mi pride v roke.

Kot smo že omenili; vse te strategije (in mnoge druge, ki jih v tem članku nisem omenil) imajo svoje mesto in lahko hitro zaslužite. Vendar pa se bo novi vlagatelj, pripravljen na milijone dolarjev, ki jih obljubljajo "guruji", osredotočil na možnosti in veleprodajne posle.

Spodnja črta

Denar pri naložbah v nepremičnine ni nujno potreben, vendar olajša postopek.

Ko napredujete v karieri, boste želeli najti način, kako pridobiti nekaj denarja, pa naj bo to pri posojilodajalcih zasebnega denarja ali bankah.

Transakcije so čistejše in z izkušnjami se bo povečalo vaše zaupanje v pravilno upravljanje posla in ogrožen denar. A za zdaj naredite nered s čim manj tveganja in ohranite vero, da je na koncu predora preverjanje.

Zame je bil prvi ček, ki sem ga zaslužil, majhen, vendar mi je dal zaupanje, da nadaljujem. Lepo je bilo videti večja preverjanja, ki so jim sledila. Obljubim, da do njih ni bilo lahko priti, a ob ustreznem usposabljanju, trdem delu in malo sreče je lahko na teh čekih zlahka vaše ime.

Naj vam pokažem, kako priti do tja.