Los Angeles je v strede jedného z najhustejšie osídlených regiónov v krajine a jeho realitný trh odráža veľký záujem o dostupné domy a konkurenciu o tieto domy. Miestna stredná cena domu vo výške 686 500 dolárov od spoločnosti Zillow, agregátora informácií o nehnuteľnostiach, ďaleko prevyšuje národný priemer 307 900 dolárov, o ktorý sa delí americký úrad pre sčítanie ľudu.
Ceny domov sa v oblasti Los Angeles stabilne šplhajú z relatívneho minima 367 000 dolárov vo februári 2012 na súčasné hodnoty.
Očakáva sa, že trh dosiahne v novembri 2019 strednú cenu domu 727 000 dolárov, čím bude pokračovať v trende výrazného rastu. Tieto zvýšenia sú ovplyvnené mnohými faktormi vrátane miestnych a národných ekonomických hľadísk vrátane úrokových sadzieb a celkovej ekonomickej výkonnosti.
Existujú aj obavy na úrovni štátu. Kalifornia má zďaleka najväčšiu štátnu ekonomiku a Los Angeles je najväčšie mesto štátu. Nie je prekvapujúce, že na realitnom trhu je v súčasnosti silný tlak na rast.
Keď porozumiete miestnemu a národnému hospodárstvu a konkrétnejšie realitnému trhu v danej oblasti, je jednoduchšie rozhodnúť sa o hypotéke informovane. Pokračujte v čítaní, aby ste sa dozvedeli viac o identifikácii a zabezpečení pôžičky na bývanie v L.A., ktorá vyhovuje vašim potrebám.
Obsah
- Aktuálne sadzby hypotéky pre L.A.
- Faktory sadzby hypotéky
- Ako získať najlepšie ceny
- Odporúčané spoločnosti
Aktuálne ceny hypoték a refinancovaní v Los Angeles
Prvým krokom do nového domova je urobiť čísla a zistiť, koľko si môžete dovoliť.
Hypotekárni experti sú k dispozícii, aby vám mohli pomôcť pri kúpe domu so solídnymi radami a cennými informáciami. Ak sa chcete dozvedieť viac, kliknite na svoj štát ešte dnes.
Zobraziť cenyAko sa vypočítavajú sadzby hypoték v Los Angeles
Pochopenie mnohých faktorov, ktoré ovplyvňujú pôžičku na bývanie, ktorú získate, vám umožní urobiť čo najpriaznivejšie rozhodnutie, pokiaľ ide o zabezpečenie nákladovo efektívna hypotéka. Zoznámenie sa s úrokovými sadzbami hypoték v Los Angeles je dôležité, ale je potrebné mať na pamäti aj ďalšie kritické potreby.
Existuje mnoho aspektov, ktoré je potrebné pokryť, od konkrétnych politík rôznych veriteľov a akýchkoľvek špeciálnych výhod, ktoré môžu poskytnúť, až po jedinečné prvky každého typu pôžičky na bývanie.
Vďaka silnému pochopeniu hypotekárnych sadzieb a typov, ako aj znalosti rozdielov medzi veriteľmi a vašej osobnej finančnej situácie máte tento proces lepšie pod kontrolou. Keď sa dozviete viac o sadzbách hypoték v Los Angeles, majte na pamäti tieto štyri kritické prvky.
Kreditné skóre
Kreditné skóre má vplyv na väčšinu procesov upisovania pôžičiek na bývanie a je často zásadným faktorom. Vaše kreditné skóre poskytuje potenciálnym veriteľom užitočný prehľad o vašej predchádzajúcej finančnej aktivite a všeobecnú spoľahlivosť. Vyššie skóre často vedie k výhodnejším zmluvným podmienkam, pretože veritelia majú tendenciu považovať tých, ktorí majú vysoké kreditné skóre, za menej riskantné.
Kreditné skóre sú reprezentované ako trojciferné číslo v rozsahu od 300 do 850 a môžu sa v priebehu času meniť. Úrad pre finančnú ochranu spotrebiteľa (CFPB) má podrobný popis, ktorý vám môže pomôcť dozvedieť sa viac o kreditných skóre a ako sa počítajú.
Typ refinancovania
Refinancovanie umožňuje dlžníkom prispôsobiť si pôžičky na bývanie tak, aby využili rôzne okolnosti. Výber správneho typu refinancovania je životne dôležitý, pretože rôzne typy pôžičiek majú veľmi odlišné osvedčené postupy a súvisiace všeobecné výsledky.
Hotovostné refinancovanie umožňuje majiteľom domov premeniť ich existujúci vlastný kapitál na likvidné aktíva, aj keď to zvyšuje celkové náklady na úver. Hotovostné refinancovanie s vyššou hotovostnou investíciou môže majiteľom domov pomôcť dosiahnuť nižšie platby a zároveň zlepšiť pomer pôžičky k hodnote. Cieľom refinancovania je znížiť celkové náklady využitím zmeny úrokových sadzieb a ďalšieho ekonomického vývoja.
Typ pôžičky
Rovnako ako existuje mnoho typov refinancovaní, je potrebné zvážiť aj množstvo nových možností pôžičky na bývanie. Tradičná hypotéka nie je jediným typom pôžičky, ale skôr zastrešujúcim pojmom, ktorý pokrýva mnoho rôznych možností. Tradičná hypotéka môže mať fixnú sadzbu, ktorá sa v priebehu času nemení, alebo variabilnú sadzbu, ktorá sa periodicky prepočítava.
Podmienky sú spravidla 10, 15 alebo 30 rokov. Špecializované hypotéky navyše ponúkajú vládne agentúry, ako napríklad Veteran’s Administration (VA) a často obsahujú špeciálne stimuly a dodatočné kvalifikačné štandardy nad rámec bonity a financií stabilita.
Federálna správa bývania Napríklad pôžičky (FHA) majú nižšie kreditné skóre a požiadavky na akontáciu, ale dajú sa použiť iba na určité typy nehnuteľností alebo sú obmedzené na kupujúcich domov prvýkrát.
Dĺžka refinančného obdobia
Časové obdobie vybrané pre refinančný úver má významný vplyv na mesačné platby aj na celkové náklady na úver. Vzhľadom na veľké rozdiely medzi dĺžkou splatnosti a významnou hodnotou mnohých hypoték ovplyvní zvolená možnosť váš mesačný rozpočet a dlhodobé úspory.
Krátkodobejšie, ako napríklad 10- alebo 15-ročné refinancovanie, bude zahŕňať vyššie platby, ale nižšiu celkovú hodnotu pôžičky v dôsledku nižšieho platenia úrokov. Dlhodobejšie medzitým ponúka nižšiu mesačnú splátku, ale vyššiu celkovú hodnotu.
Získajte najlepšie sadzby hypoték v Los Angeles
Pri hľadaní najlepších hypotekárnych sadzieb a podmienok v Los Angeles by ste mali mať na pamäti jednu súhrnnú radu: zamerajte sa na porovnávacie nákupy. Získaním cenových ponúk a zhromažďovaním informácií od niekoľkých rôznych veriteľov si môžete sebavedomo vybrať najlepšiu hypotéku pre vaše potreby.
Čím viac sa dozviete, tým jednoduchšie je nájsť odľahlé hodnoty, pokiaľ ide o úrokové sadzby, požiadavky na zálohy a ďalšie dôležité aspekty. Skúmanie podrobností o niekoľkých rôznych možnostiach hypotéky od rovnakého veriteľa je tiež dôležité, ale môže byť prehliadané v snahe zhromaždiť cenové ponuky od mnohých poskytovateľov hypoték.
Aj keď máte pravdepodobne časový harmonogram pohybu, neponáhľajte sa so svojim rozhodnutím o hypotéke. Začnite vyhľadávanie včas a dajte si dostatok času na kontakt s niekoľkými veriteľmi, či už prostredníctvom online žiadostí o cenové ponuky alebo telefonovaním. CFPB poukázala na to, že takmer polovica všetkých potenciálnych amerických kupujúcich domov nezaoberajte sa porovnávacím nákupom.
Ak urobíte tento krok navyše, už ste sa pri hľadaní efektívnej hypotéky postavili pred mnohých ostatných.
Mali by ste tiež venovať pozornosť množstvu poplatkov a nákladov, ktoré sú spojené s dokončením hypotéky a zatvorením domu. Aj keď sa o poplatkoch účtovaných vládnymi agentúrami, podobne ako o poplatkoch za nahrávanie, pravdepodobne nedá rokovať, môžete požiadať o zníženie alebo dokonca odstránenie mnohých výdavkov.
Všetko závisí od vašich individuálnych okolností. Náklady v rozsahu od poplatku za poskytnutie pôžičky po vyhľadávanie titulu by bolo potenciálne možné znížiť.
Odporúčané spoločnosti v Los Angeles
V Los Angeles a okolí je na výber široká škála veriteľov. Medzi niektoré z najspoľahlivejších patrí:
Zrýchlite pôžičky
Ako online trh, ktorý poskytuje spojenie medzi potenciálnymi majiteľmi domov a veriteľmi, ktorí slúžia danej oblasti, Zrýchlite pôžičky ponúka výkonnú kombináciu prístupu, relevantnosti a jednoduchosti použitia. Veritelia, ktorí sú partnermi pôžičiek Quicken, ponúkajú širokú škálu hypotekárnych a refinančných pôžičiek.
Online aplikácie ponúkané touto službou navyše výrazne uľahčujú porovnávanie cien, výrazov a ďalších dôležitých faktorov. Okrem toho pobočka Quicken Loans v južnej Kalifornii má hodnotenie A+ od Better Business Bureau.
J.G. Wentworth
J.G. Wentworth, priamy veriteľ, neponúka rovnaký rozsah poskytovateľov hypoték ako trh s pôžičkami na bývanie. Tento prístup však umožňuje priamu komunikáciu s veľkým veriteľom, ktorý ponúka širokú škálu ponúk pôžičiek na bývanie.
Viac možností kontaktu so zákazníckym servisom, vysoký stupeň podpory pre potenciálnych a súčasných zákazníkov a zavedená obchodná história a povesť pomohli J.G. Wentworth získava skóre 9,4/10 v našej vlastnej recenzii na požičiavateľ.
Ally Bank
Ponúka efektívny a užívateľsky príjemný zážitok, Banka Ally online ponuka hypotéky je vynikajúcou voľbou pre tých, ktorým nevadí, že nemajú fyzickú pobočku, ktorú by navštívili. Ally neponúka špecializované možnosti pôžičiek podporované vládou, ktoré ponúkajú iní veritelia, ale stále má veľké portfólio ponúk.
Ďalšou výhodou je špecializovaný interný tím špecialistov na pôžičky na bývanie, ktorí poskytujú informované a užitočné rady. Užitočné je aj minimálne kreditné skóre 620, najmä pre tých, ktorí nemali dostatok času na vytvorenie úverovej histórie.
NBKC
Ako online veriteľ v Los Angeles NBKC zdôrazňuje svoju povesť spoľahlivého poskytovateľa pôžičiek na bývanie a poskytovanie vysokokvalitného poradenstva a služieb zákazníkom. NBKC ponúka aj konkurencieschopné úrokové sadzby, ktoré sú hlavným faktorom pre mnohých potenciálnych dlžníkov, ako aj krátke časy uzávierky.
Rozmanitosť ponúk spoločnosti zvyšuje množstvo možností pôžičiek, vrátane vládou podporovaných typov od FHA a VA.