Oplatí sa poistenie Home Title Lock?

Nedávno som šoféroval, keď som počul reklamu na službu s názvom „poistenie zámku titulu“, kde sa „hostiteľ“ rozprával so „zlodejom titulu“ o tom, aké ľahké bolo ukradnúť váš dom.

Vďaka inzerátu to znelo, ako keby bolo triviálne sfalšovať listinu a podať ju na súde. Akoby ste mali načmárať pár vecí a BUM, dom je váš. Potom získajte pôžičku pomocou svojho nového domu ako kolaterálu a potom odíďte do západu slnka so svojimi zle získanými ziskami.

Potom prišla strašidelná časť – ako podvedený majiteľ domu by ste boli na háku kvôli peniazom a mohli by ste prísť o dom. Ale nebojte sa, všetkému sa dá vyhnúť pomocou malej služby poistenie titulku.

Získajte to pre svoj domov a budete v bezpečí!

Našťastie, hostiteľ a zlodej poznajú túto službu, ktorá môže pomôcť!

Prekvapenie!

Stavím sa, že to poznáte podľa mojich hlboko zahalený sarkazmus, že táto služba nie je vysoko na mojom zozname, čo musíte mať. 🙂

Obsah

1. Čo je podvod s titulom?
2. Čo je poistenie vlastníctva?
3. Je podvod s titulom bežný?
4. Čo je poistenie Title Lock?
5. Oplatí sa poistenie Title Lock?

Čo je podvod s titulom?

Po prvé, čo presne je podvod s titulom? Čo je to za vážnu hrozbu, o ktorej som pred touto reklamou nikdy nepočul?

Ak vlastníte svoj dom, vaše meno je na listine. Vlastníte dom a listina je dôkazom (no, a že bola zaznamenaná na vašom okresnom súde), že ste vlastníkom domu. Je to dokument, ktorý vysvetľuje, ako vám predchádzajúci majitelia predali svoj dom, spolu s niektorými užitočnými podrobnosťami o predaji. Listiny sú pozoruhodne ľahko čitateľné.

(Môžete mať hypotéku, ale to je samostatná dohoda s bankou, v ktorej ste dostali úver s domom ako zábezpekou – stále ste vlastníkom, ale banka má voči nemu pohľadávku dom)

Podvod s titulom je, keď niekto sfalšuje vaše meno na listine (udelí vlastníctvo zlodejovi) a uloží túto listinu na okresnom súde. V podstate sfalšujú všetko, čo potrebujú, aby súd uveril, že ste im predali svoj dom. (žiadna ľahká úloha)

Potom si zvyčajne vezmú pôžičku s domom ako záruku. Takto sa falzifikát premení na peniaze vo vrecku.

Má pomerne málo krokov.

Čo je poistenie vlastníctva?

Poistenie vlastníctva si možno pamätáte z doby, keď ste si kúpili dom.

Poistenie titulu je niečo, za čo zaplatíte, keď si kúpite dom a máte nič čo do činenia s poistením zámku titulu. Poistenie titulu vás kryje v prípade, že s titulom nebolo niečo v poriadku pred zakúpením domu.

Zvyčajne to súvisí so záložnými právami alebo inými „vecnými bremenami“ (nazývajú ich „závady“) na vlastníctvo, ktoré existovali pred kúpou domu. Skúmajú históriu a uisťujú sa, že je čistá. Ak nie, potom zaplatia.

Je dôležité vedieť, že poistenie titulu NIE JE poistením titulu.

Je podvod s titulom bežný?

Mám pocit, že tento typ podvodu je zriedkavý. V skutočnosti som o nej až do tejto „strašidelnej“ rádiovej reklamy nikdy nepočul. Myslím si, že je to zriedkavé, pretože je veľmi ťažké sa s tým vysporiadať a potrebujete veľa odborných znalostí v danej oblasti.

Musíte získať listinu, sfalšovať podpis majiteľa, zaznamenať listinu na okresnom súde POTOM získať pôžičku od banky. V systéme je toľko kontrol a recenzií, že je pravdepodobné, že niečo spôsobí podvod.

Povedzme, že niečo prejde celou cestou a zlodej dostane peniaze. Nič z toho nemáte na háku, pretože:

1. Nie sú dlžníkom
2. Banka nemá nárok na dom, pretože vy ste právoplatným vlastníkom, nie zlodejom

Čo je poistenie Title Lock?

Vo väčšine prípadov nejde o poistenie. Je to ako monitorovacia služba, ktorá kontroluje súdne záznamy, či nedošlo k zmenám vo vašom skutku. Predpokladám, že v tomto ohľade má nejaké využitie, ale zvyčajne nestojí za mesačný poplatok.

Tiež nemôžete uzamknúť svoj skutok, ako môžete uzamknúť / zmraziť svoje úverové správy.

Takže... poistenie titulného zámku nie je ani zámok, ani poistenie. Je to len monitorovanie a na rozdiel od služieb krádeže identity neurobia nič, aby vám pomohli vyriešiť problém, ak narazíte na problémy.

Existujú niektoré služby, ktoré rozširujú jednoduché poistenie zámku titulu, ako napríklad LifeLock Home Title Protect. Ponúka monitorovanie, ako aj určitú podporu pri obnove identity. LifeLock si za túto službu účtuje 99,99 USD ročne (alebo 9,99 USD mesačne).

Oplatí sa poistenie Title Lock?

Pravdepodobne nie.

Hoci technicky môže každý sfalšovať listinu a pokúsiť sa ju podať na súde, zdá sa to dosť riskantné. Riskujú, že ich chytia, obvinia z falšovania a dostanú sa do väzenia. Po úspešnej zmene listiny musia získať aj úver.

Musím veriť, že ak máte hypotéku, vaša banka bude mať čo povedať o zmene listiny. 🙂

To všetko znamená, že tento typ podvodu sa zdá byť extrémne zriedkavý a nie je to niečo, na čo skutočne potrebujete monitorovaciu službu.

Ak chcete sledovať svoj skutok, vždy to môžete urobiť sami. Stačí vygoogliť svoj štát alebo kraj a „zemské záznamy“. V Marylande sú všetky pozemkové záznamy verejne uvedené na mdlandrec.net.

Môžete si tiež dávať pozor na varovné signály, ako je prijímanie pošty pre iných ľudí, ale nie na vašu adresu – alebo vám chýba pošta, ktorú očakávate, že dostanete ako účty. A vždy je dobré sledovať svoje úverové správy.

Nakoniec, ak sa niečo stane, nikdy nie ste na háku. Vyriešenie môže byť náročné, ale vo väčšine prípadov by vám poistenie titulu aj tak nepomohlo.

O Jim Wang