Patch of Land Review 2021

Patch of Land (PoL) je crowdfundingová realitná platforma podobná iným, ktoré sme predtým preskúmali, vrátane Realita Mogul, Sharestates, RealCrowd a Fundrise. Každá z týchto služieb je mierne odlišná a zvyčajne sa zameriava na konkrétne miesto, ale všetky sú koncepčne rovnaké - poskytuje online technologickú platformu, ktorá uľahčuje zosúladenie medzi realitnými operátormi, ktorí chcú získať kapitál, a akreditovanými investormi, ktorí chcú investovať priamo do konkrétnych kamenných realitných projektov prostredníctvom toku peňazí pôžičky.Spoločnosť Patch of Land, ktorá bola spustená v roku 2013 a sídli v Los Angeles (so satelitnou kanceláriou v New Yorku), využíva technológiu a údaje na poskytnutie transparentných a minimálnych príležitostí na investície do nehnuteľností v obytných aj komerčných priestoroch projektov.

Investori si môžu pozrieť návrh dlžníkovho realitného projektu, dokumenty náležitej starostlivosti, ARV/LTV, úrokové sadzby a ďalšie relevantné informácie s cieľom určiť, či je projekt dlžníka vhodný na investovanie alebo nie portfólio. Transparentnosť všetkých obchodov umožňuje investorom presne si vybrať, ktorú nehnuteľnosť vopred preverili investície zodpovedajú ich investičným potrebám a diverzifikácii podľa výnosu, termínu, geografie a projektu alebo typ pôžičky.

Patch funkcií krajiny

Minimálna investícia	$1,000
Poplatky za účet	0-3% z výšky pôžičky
Časový záväzok	1 mesiac
Vyžaduje sa akreditácia
Súkromný REIT
Typy ponúk	Dlh, Vlastný kapitál, Preferovaný kmeňový kapitál, Priame vlastníctvo
Druhy majetku	Komerčné, Obytné, Samostatná rodina, Zahraniční investori
Obsluhované regióny	46 štátov; okrem MN, SD, NV a AZ
Sekundárny trh
Samoriadená IRA
1031 Výmena
Predbežne preverené
Predfinancované

Transparentnosť obchodu - Rovnako ako väčšina ostatných webov crowdfundingu nehnuteľností, PoL poskytuje komplexné informácie a dokumenty o každom projekte pred a počas procesu. To umožňuje investorom vykonávať vlastnú due diligence v predstihu a taktiež získať priebežnú podporu, informácie a aktualizácie pred a po investovaní.

Krátkodobé dlhové investície -PoL financuje iba krátkodobé dlhové investície, ktoré možno považovať za bezpečnejšie ako kapitálové pozície v realitách, pretože sú na prvom mieste splácania, ak by nehnuteľnosť stratila hodnotu. Väčšinou ide o krátkodobé transakčné dlhy z nehnuteľností na rehabilitáciu, refinancovanie a preklenovacie pôžičky.

Predfinancované pôžičky -PoL predbežne financuje všetky obchody. Dlžník získa finančné prostriedky pri ukončení a môže ihneď začať s projektom. Investori začínajú úročiť v deň, keď investujú.

Prístupnosť IRA -Ak máte IRA s vlastným zameraním, môžete investovať do obchodov typu Patch of Land. V súčasnej dobe nemôžete investovať s prostriedkami IRA držanými u pravidelného makléra.

Podmienky -Väčšina obchodov sú 12-mesačné pôžičky na bývanie. Niektoré komerčné pôžičky sú na 18 mesiacov a PoL uvádza na trh strednodobý úverový produkt, ktorý trvá 36 mesiacov.

Poplatky - Neexistuje žiadny ročný poplatok pre investorov alebo dlžníkov. PoL zaberá 1% až 2% z distribúcie úroku realizovanej dlžníkmi. PoL neúčtuje poplatky za transakcie ani za úspech kampane, ako to robí mnoho platforiem crowdfundingu. Fungujú oveľa viac ako bežný úverový trh a účtujú poplatky za ocenenie nehnuteľnosti, záverečné náklady a body vzniku, ktoré sú už zahrnuté v každej ponuke uvedenej na platforme.

Prístup pre osoby mimo USA Občania -Väčšina stránok P2RE vylučuje nečlenov USA, ale PoL s potešením umožňuje investorom z celého sveta pokiaľ majú bankový účet v USA a sú akreditovaní podľa definície svojej krajiny pôvod.

Proces náležitej starostlivosti a upisovania -PoL implementuje tradičné postupy upisovania vrátane nezávislých hodnotení tretích strán, ktoré zahŕňajú úplný návod a analýzu hodnôt, získavanie porovnateľných údajov a metrík s cieľom vyhodnotiť miestny trh, výkonnosť konkrétnej triedy aktív na tomto trhu a rizikový profil dlžník.

AutoInvest(Nové> -Nová funkcia AutoInvest PoL automaticky vkladá účastníkov do nových investičných príležitostí, ktoré spĺňajú ich vopred zvolené kritériá už za 1 000 dolárov.

Hlavné body
Hodnotenie	8/10	6/10	9/10
Minimálna investícia	$5	$1,000	$5,000
Poplatky za účet	Žiadny	0-3% z výšky pôžičky	1-1,25%/rok poplatok za správu majetku
Súkromný REIT
Prihlásiť Se Prečítajte si recenziu	Prečítajte si recenziu	Prihlásiť Se Prečítajte si recenziu

Ako funguje pozemok?

Patch of Land používa tradičné postupy upisovania, vrátane ocenení tretích strán na dlhé vzdialenosti s úplným návodom, hodnotenie miestneho trhu, výkonnosti konkrétnej triedy aktív na tomto trhu a rizikového profilu dlžník. PoL spolupracuje so skúsenými vývojármi a obmedzuje financovanie na riadenie rizika. Pokyny pre investičné obchody sú:

• Minimálna výška pôžičky je 100 000 dolárov
• LTV (pôžička do hodnoty) až do 80%
• ARV (hodnota po rehabilitácii) až 70%
• Dĺžka pôžičky od jedného do 36 mesiacov
• Žiadne pokuty za predčasné splatenie

Aj keď sa každá nehnuteľnosť a projekt líši, investície Patch of Land sa okamžite začnú pripisovať, čo je splatené investorom mesačne alebo štvrťročne s balónovou platbou zostávajúcej istiny a úroku z pôžičky zrelosť.

Väčšina platforiem crowdfundingu nehnuteľností bude hostiť projekt a čakať, kým sa bude pokračovať v rehabilitačnej práci vývojára, čakať na jeho úplné financovanie. Je to nevýhoda, pretože investori, ktorí prispeli finančnými prostriedkami na tieto potenciálne projekty, zostanú čakajú na úplné financovanie projektu, zatiaľ čo ich peniaze budú nečinné investície.

Obchodným modelom Patch of Land je predfinancovanie všetkých projektov pred ich ponúknutím investorom. S finančnými prostriedkami idú k záverečnému stolu, aby sa dohoda uskutočnila. Sú si tak istí svojimi upisovacími kritériami a procesmi, že 100% investujú do projektov, ktoré schvália - a získajú dlžníkovi finančné prostriedky a súhlas, aby v ten deň postúpili.

Patch of Land založili dvaja bratia, Jason Fritton, podnikateľ v oblasti elektronického obchodu, a Brian Fritton, softvérový inžinier a systémový architekt. V apríli 2016 spoločnosť predstavila Paula Deitcha z Oaktree Capital Management ako generálneho riaditeľa. Deitch má viac ako 25 rokov skúseností s finančnými službami, vrátane riadenia rizík, vývoja produktov, financií a dodržiavania predpisov.

Štatistiky z júla 2017 ukazujú, že spoločnosť Patch of Land financovala 655 pôžičiek a od začiatku poskytovala priemernú návratnosť 11,12%. PoL je spoločnosť akreditovaná BBB s hodnotením A+.

Snímky obrazovky Patch of Land

Patch pozemkov klady a zápory

Pros Nízka minimálna investícia - Minimálna investícia na jednu transakciu je iba 1 000 dolárov. Projekty dostupné v celej krajine —Na rozdiel od mnohých iných platforiem P2P, ktoré sú regionálne špecializované, PoL v súčasnosti funguje vo všetkých štátoch okrem troch (Arizona, Nevada a Južná Dakota). Predbežné financovanie - Vaše peniaze začnú okamžite získavať úroky, namiesto toho, aby ste sedeli na viazanom účte a čakali, kým bude financovaná celá dohoda (alebo vám budú vrátené z obchodov, ktoré sa nikdy nezavrú). Praktická náležitá starostlivosť —Patch of Land bude na svojej platforme hostiť iba tie projekty, o ktorých sa domnievajú, že sú sľubné a sú hodné 100% predbežného financovania.

Zápory Iba akreditovaní investori — Rovnako ako väčšina stránok s crowdfundingom nehnuteľností sú oprávnení iba akreditovaní investori. Priemerný investičný poplatok 1–2% (niekedy ešte vyšší) - Vysoké výnosy z vašich investičných výnosov by sa mali, podľa nášho názoru, vyhnúť. Dane - Rovnako ako pre všetky weby s crowdfundingom nehnuteľností, vaše zisky sú zdaňované ako bežný príjem, a nie vo výške výhodnejšia sadzba dane z kapitálových výnosov, čo by mohlo byť veľkou nevýhodou, ak sa nachádzate vo vysokej daňovej oblasti už. Dávajte si pozor na možné predvolené hodnoty - Niektorí čitatelia uviedli, že došlo k zlyhaniu pôžičky na Patch of Land.

Zhrnutie

Na tomto mladom trhu existuje mnoho platforiem crowdfundingu nehnuteľností, každá s vlastnou oblasťou odborných znalostí. Nika spoločnosti Patch of Land sa zameriava iba na dlhové pôžičky prvej pozície (žiadne obchody s akciami) a predbežné financovanie všetkých obchodov. Rozdiel, ktorý sa vyskytuje pri interakcii s výkonným tímom, počúvaní nahratých prezentácií a prepojení s ich webom, je, že pôsobia úprimne. zaviazaný (vášnivo) efektívne a nákladovo efektívne vyplniť medzeru vo financovaní, ktorá existuje medzi jednotlivými developermi nehnuteľností, ktorí hľadajú krátkodobé pôžičky na fix-and-flip, preklenovacie pôžičky a ďalšie stavebné projekty a investori, ktorí chápu investičnú hodnotu nehnuteľností a chcú financovať tie projekty.

Pôžičková platforma Patch of Land plní svoje poslanie znižovať náklady a zvyšovať účinnosť schvaľovania a financovania týchto obchodov. Ak hľadáte investíciu do krátkodobého dlhu so štedrými výnosmi (výnosy zverejnené pri každej transakcii sú čisté, poplatok 1%-2%), potom je pre vás PoL to pravé. Ich politika predbežného financovania svedčí o ich dôslednej náležitej starostlivosti, pretože ukladali svoje vlastné peniaze na predbežné financovanie 100% obchodov.