Bitcoin vs. Nehnuteľnosti: Kam by ste mali investovať?

„Bitcoin je najťažšie aktívum, ktoré môžete vlastniť v 21. storočí...“

„Čo môžem urobiť s bitcoínom, je podobné tomu, čo môžem urobiť s kúskom nehnuteľnosti...“

„Bitcoin má všetky pozitívne atribúty nehnuteľností bez akýchkoľvek nedostatkov...“

Vyššie uvedené bolo niekoľko citátov od môjho dobrého priateľa, ktorého som vždy považoval za odborníka na nehnuteľnosti.

Odkedy ho poznám, bol rozhodnutý stať sa najúspešnejším skutočným investorom. Svoje podnikanie vždy prispôsobuje podmienkam na trhu a je vždy o krok vpredu.

Takže som bol trochu prekvapený, keď ma kontaktoval potom, čo videl niektoré z mojich videí o kryptomene. Ale nie až také prekvapené, keď som mu poslal textovú správu po tom, čo sa Bitcoin minulú jeseň stiahol a dostal túto odpoveď:

Jeho odpoveď ma ohromila a okamžite som vedel, že potrebujem počuť viac, a tak som sa spýtal, či by bol ochotný pridať sa ku mne v podcaste GFC (reláciu si môžete vypočuť nižšie).

O kryptomenách a bitcoíne sa podelil o toľko dobrých informácií, že ma to prinútilo pozerať sa na to úplne inak. Už som bol nadšený z krypto-priestoru, ale jeho názory ma urobili oveľa viac vo vytržení.

Čo ma naozaj fascinovalo, bolo, ako sa na Bitcoin pozeral ako na to, že má všetky klady nehnuteľností bez mnohých nevýhod. A práve tomu sa chcem venovať v tomto článku: Bitcoin vs. Nehnuteľnosti – aká je lepšia investícia?

Prečo je bitcoin lepšia investícia ako nehnuteľnosť

Najlepším spôsobom, ako to pochopiť, je porovnať bitcoiny a nehnuteľnosti vedľa seba a analyzovať výhody a nevýhody každého z nich.

Prípad pre bitcoiny – klady

V ďalších dvoch častiach chcem predstaviť klady a zápory Bitcoinu aj nehnuteľností. V konečnom dôsledku však verím, že výhody bitcoinu prevažujú nad jeho nevýhodami a dokonca zatemňujú výhody nehnuteľností.

1. Začnime návratnosťou investície

Uvádzam to ako prvého profesionála, pretože je to najočividnejšia výhoda. Návratnosť bitcoinov od roku 2010 bola ohromujúca.

Podľa výpočtov bežať ďalej dqydj.comBitcoin mal medzi 10. augustom 2010 a 31. decembrom 2021 celkovú návratnosť 66,9 milióna percent.

To je takmer 325 % ročne. 😳

Neexistuje žiadna iná investícia alebo trieda aktív, ktorá by sa priblížila v tak krátkom čase.

2. Bitcoin je aktívum aj mena

Niet pochýb o tom, že hlavnou príťažlivosťou bitcoinu za posledné desaťročie bola jeho investičná výkonnosť. Proti číslam, ako sú tie vyššie, nie je možné polemizovať.

Bitcoin je však aj mena. Môže sa použiť na nákup a predaj produktov a služieb u obchodníkov aj jednotlivcov. Aj keď je cena jednej mince pre väčšinu transakcií príliš vysoká, bitcoin je deliteľný. Je k dispozícii v menších nominálnych hodnotách, označovaných ako satoshi.

Na jeden bitcoin pripadá 100 miliónov satoshi. Hrubý prepočet na doláre je asi 10 satoshi na jeden cent a 1 000 satoshi na 1 dolár. Bitcoin môže byť príliš drahý na každodenné transakcie, ale Satoshi môže byť to pravé. Medzitým počet obchodníkov, ktorí akceptujú Bitcoin a iné kryptomeny, neustále rastie. Informoval o tom nedávny článok na Inc.com jedna tretina amerických malých podnikov teraz akceptuje kryptomeny ako platbu.

3. Obmedzená ponuka/zabezpečenie inflácie

Pôjdeme do toho trochu hlbšie neskôr v tomto článku, z môjho podcastového rozhovoru s priateľom, ktorého nazývam The Crypto Guy. Je to však dôležitá kvalita, pretože do značnej miery vysvetľuje, prečo je bitcoin vynikajúcim zaistením inflácie.

Keď bol bitcoin prvýkrát spustený, bol naprogramovaný s absolútny limit 21 miliónov mincí. To poskytuje obmedzenú ponuku, a hoci sa limit ešte musí dosiahnuť, cena môže pokračovať v raketovom raste, keď sa tak stane.

Porovnajte to s americkým dolárom, ktorý môže Federálny rezervný systém vytlačiť v neobmedzenom množstve. Táto schopnosť tlače, ktorú urýchlila pandémia koronavírusu, je dôvodom, prečo máme infláciu.

Doláre je možné tlačiť v neobmedzenom množstve, no bitcoin nikdy nepresiahne 21 miliónov mincí. To je záruka, že bitcoin bude naďalej prekonávať infláciu.

4. Bitcoin je úplne prenosný

Toto je ďalšia vlastnosť, vďaka ktorej je vhodný ako peniaze. Je to však aj výhoda oproti nehnuteľnostiam.

Nehnuteľnosť nie je vôbec prenosná. Ak sa rozhodnete presťahovať do iného štátu alebo krajiny, budete musieť pred presťahovaním zlikvidovať svoje nehnuteľnosti. Nemôžete si to vziať so sebou.

Bitcoin funguje rovnako ako elektronické peniaze. Môžete sa presťahovať do iného štátu alebo dokonca inej krajiny a stále máte prístup k svojej kryptomenke.

5. Bitcoin je úplne likvidný

Toto je ďalšia kvalita, vďaka ktorej je vhodný ako peniaze. Bitcoin môžete ľahko zlikvidovať, a to aj v priebehu niekoľkých minút. Môžete ho použiť na nákup tovaru alebo služieb, premenu na inú kryptomenu alebo dokonca na fiat meny, ako je dolár alebo euro.

Vďaka tomu je tiež ľahké špekulovať o kolísaní cien. Z pozície bitcoinu môžete vypredať rovnako rýchlo a jednoducho, ako môžete nakupovať.

Nič z toho nemôžete urobiť s nehnuteľnosťami.

6. Bitcoin je nenáročný na údržbu

Na rozdiel od nehnuteľností nemusíte investovať čas, úsilie ani peniaze do ich údržby. A nikdy vám uprostred noci nezavolá nahnevaný nájomník.

„Bitcoin bol najvýkonnejším aktívom za posledné desaťročie, bez ohľadu na to, kde na svete je držiteľ Bitcoinu,“ povedal Ian Kane, generálny riaditeľ a zakladateľ spoločnosti Unbanked.com, spoločnosť, ktorá spája jednotlivcov a organizácie s finančnými výhodami blockchainu. „To isté sa nedá povedať o nehnuteľnostiach. Bitcoin je podobný nehnuteľnostiam v tom, že ide o ochranu pred infláciou. Neexistuje však žiadna údržba BTC – nemusíte sa starať o dane z nehnuteľností, kosenie trávy, opravu strechy atď. Musíte len kúpiť svoje BTC a držať ich, aby ste ich nechali robiť. Môžete dokonca zarobiť úrok na svojich BTC.”

Ian Kane, generálny riaditeľ spoločnosti Unbanked.com

7. Bitcoin sa formuje ako budúcnosť peňazí

Väčšina ľudí verí, že peniaze sú fixná komodita. nie je. Vyvíja sa po stáročia. Ešte pred pár stovkami rokov ľudia vo veľkej miere využívali barter na obchodovanie. Väčšinou sa to týkalo obchodovania s komoditami. Dvaja farmári mohli vymeniť 10 bušlov pšenice za 20 galónov mlieka.

Po tisíce rokov slúžili zlato a striebro ako peniaze, pričom každý z nich bol uznávaný, pretože je cenný, vzácny a široko akceptovaný. Zlato a striebro však začiatkom 20. rokov ustúpili papierovým peniazom^th storočia a papierové peniaze vo veľkej miere nahradili elektronické prevody a plastové karty.

Kryptomena je čoraz viac vnímaná ako ďalší vývoj peňazí, pričom bitcoin je lídrom v tomto priestore.

Ak je to pravda, bude len otázkou času, kedy budú peniaze, ktoré používame celý život, nahradené kryptomenami.

Zmeny v technológii ovplyvňujú všetko na svete. To zahŕňa peniaze, ktoré možno prechádzajú historickým prechodom priamo pred našimi očami.

Prípad proti bitcoinom – nevýhody

Ako investor do kryptomien budem prvý, kto pripustí, že existuje niekoľko negatív. Musíme však vziať do úvahy aj to, že kryptomeny sú novou a vyvíjajúcou sa technológiou. Je veľmi pravdepodobné, že niektoré alebo všetky tieto nevýhody budú vyriešené.

1. Cenová volatilita

Rovnaká volatilita cien, ktorá vytvára krypto milionárov, má skutočný potenciál zrušiť hlavnú misiu kryptomien, ktorou je pôsobiť ako prostriedok výmeny – peniaze.

Domnievam sa, že volatilita má pravdepodobne viac spoločného s novinkou kryptomien ako s čímkoľvek iným. Keďže na scénu prichádza nová trieda aktív, investori sa hrnú do kryptomien, najmä do bitcoínov.

Nakoniec by sa to malo urovnať. Keďže kryptomeny naďalej získavajú uznanie ako peniaze, ich cenové pohyby sa pravdepodobne stanú predvídateľnejšími. Ale aj keď sa tak stane, je pravdepodobné, že zaznamená veľké cenové výkyvy v reakcii na veľké udalosti, ako sú ekonomické rozmachy a pády, vojna, politická nestabilita, pandémie a nedostatok energie/komodít.

2. Nedostatok univerzálneho prijatia

Aj keď kryptomeny rýchlo získavajú uznanie medzi obchodníkmi a jednotlivcami, stále existujú hlavné oblasti ekonomiky, ktoré ich neuznávajú.

Napríklad stále nemôžete obchodovať vo svojej banke s kryptomenami. Nemôžete tiež platiť dane, kupovať benzín alebo potraviny. A ani poisťovne, ani energetické spoločnosti neprijímajú platby v kryptomenách.

To znamená, že si myslím, že ide o problém, ktorý sa nám už rieši priamo pred očami.

3. Hrozba vládnej regulácie, prípadne odstávky

Toto bolo záujmom kryptoinvestorov od samého začiatku. Verím však, že hrozba odstavenia kryptomien je napriek tomu nepravdepodobná zákaz zo strany Číny minulý rok.

A ako sa ukazuje, regulácia nemusí byť až taká zlá vec.

„Keď sa rok 2021 blíži ku koncu, 117. kongres predstavil v roku 2021 35 zákonov zameraných na politiku kryptomien a blockchainu,“ uvádza sa Prispievateľ Forbes Jason Brett v decembri. „Keďže zákon o investíciách do infraštruktúry a pracovných miest (H.R. 3684) sa dostal do titulkov s jazykmi o hlásení daní z kryptomien, ktoré sú teraz zákonom, prekvapivá reakcia krypto lobby ukázala, že toto odvetvie tu pravdepodobne zostane.”

Zvýraznil som poslednú vetu, pretože je to dôkaz, že kryptopriemysel uznáva, že regulácia je nevyhnutná. Ale to je sotva niečo zlé. Realitný aj akciový trh sú predsa regulované a to nezabránilo investorom zarábať peniaze v oboch triedach aktív po celé generácie.

4. Bezpečnostné hrozby

Kryptosystém čelí mnohým rovnakým hrozbám ako všetky ostatné finančné siete, vrátane bankového systému. Systémy môžu byť hacknuté a vždy existuje možnosť nejakého mechanického zlyhania.

Existujú aj bezpečnostné hrozby na individuálnej úrovni. Napríklad je známe, že investori do kryptomien strácajú svoje bezpečnostné kódy alebo digitálne peňaženky.

Ale ako každý iný nový systém alebo sieť zavedený, je pravdepodobné, že väčšina týchto chýb bude vyriešená. Nebudú úplne eliminované, tak ako je to v prípade iných systémov. Je však pravdepodobné, že hrozby sa znížia na malú úroveň, ktorá sa už nepovažuje za hrozbu pre celý systém.

5. Nedostatok opravného prostriedku alebo poistnej ochrany

Toto môže byť najväčší podvod, ktorý bráni väčšiemu počtu investorov mimo kryptomien. Bankové aktíva sú kryté poistením FDIC, zatiaľ čo maklérske účty sú chránené SIPC. V súčasnosti nie sú kryptoinvestorom dostupné žiadne takéto plošné ochrany.

Ale to všetko sa môže zmeniť, keď kryptomeny získajú väčšiu akceptáciu a stanú sa hlavným prúdom. Ak sa do akéhokoľvek majetku investuje dostatok ľudí, vlády nevyhnutne vytvoria nejakú záchrannú sieť.

V tejto oblasti už existujú dôkazy o pokroku. Jedna veľká kryptoburza, Blíženci, je regulovaná Ministerstvom finančných služieb štátu New York a ponúka súkromné ​​poistenie pre kryptomeny, ktoré držíte na burze. Je pravdepodobné, že ostatné kryptoburzy budú nasledovať rovnakú cestu, aj keď len preto, aby boli v lepšej pozícii konkurovať.

6. Široké využitie pri nelegálnych a podvodných transakciách

Kto nedostal jeden z tých tieňových e-mailov požadujúcich platbu v bitcoinoch? Pravdepodobne to súvisí so skutočnosťou, že kryptomeny sú neregulované a bolo známe, že sú úplne anonymné. Môžeme tiež predpokladať, že kedykoľvek sa majetok stane mimoriadne cenným, stane sa aj hlavným cieľom trestnej činnosti.

Faktor anonymity však môže byť preceňovaný. Vlani v júni, FBI úspešne získala späť 2,3 milióna dolárov v bitcoinoch zo schémy vydierania ransomvéru. Urobili to pomocou staromódnej a rokmi overenej metódy po peniazoch.

V konečnom dôsledku, kryptomeny nemusia byť ihriskom pre nezákonnú činnosť, ako si mnohí myslia.

7. Systémové chyby

Od samého začiatku existuje strach zo systémových porúch. Možno nejaký nepredvídaný technický problém zničí celý systém a zničí miliardy dolárov kryptomien.

Aj keď za posledných 13 rokov došlo k niekoľkým takýmto chybám, každá bola vyriešená. Čo môže byť pozoruhodnejšie, je to, že sme ešte nezažili kolaps kryptosystému, zatiaľ čo krypto je v plienkach a je najzraniteľnejšie voči týmto výsledkom.

Prípad pre nehnuteľnosti – Pros

Ako asi tušíte, som veľkým fanúšikom kryptomien. To však neznamená, že si myslím, že nehnuteľnosť je zlá investícia. Prave naopak, je to vyborna investicia.

V skutočnosti väčšina milionárov zarobila svoje bohatstvo vďaka investíciám do nehnuteľností.

90 % všetkých milionárov sa tak stane prostredníctvom vlastníctva nehnuteľností.

Len si nemyslím, že je to také dobré ako kryptomeny, a verím, že to tak bude aj v budúcnosti.

1. Nehnuteľnosti sú dlhodobým zdrojom bohatstva

Môže byť ťažké zistiť, aká bude návratnosť investícií do nehnuteľností, keďže existuje toľko rôznych spôsobov investovania. Môžete investovať do rezidenčných nehnuteľností na prenájom, komerčných nehnuteľností, fix-and-flip obchodov, alebo len vlastniť svoj vlastný dom.

Podľa National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT) bol priemerný ročný výnos zo všetkých typov nehnuteľností 11,51 % za posledných 40 rokov (do júna 2021). To je veľmi blízko priemernej ročnej návratnosti akcií. S takýmito výnosmi sa nehnuteľnosti ukázali ako jedna z najlepších dlhodobých investícií do každého počasia.

Pri tak vysokom priemernom výnose by dnes investícia 25 000 USD do nehnuteľností mohla za 20 rokov narásť na 220 910 USD. To je takmer 10-násobný nárast vašej investície. Nepribližuje sa k výkonu bitcoínov za posledné desaťročie, no v porovnaní s každou inou investíciou vyzerá dobre.

2. Nehnuteľnosti sú zárukou proti inflácii

Vzhľadom na to, že inflácia má v priemere okolo 3 % ročne za posledných 30 rokov, 11,51% priemerný výnos z nehnuteľností má investorov ďaleko pred touto špirálou.

3. Nehnuteľnosti môžu generovať pozitívny cash flow

Samozrejme mám na mysli prenájom nehnuteľností. Či už investujete do rezidenčných alebo komerčných nehnuteľností, príjem z prenájmu môže produkovať pozitívny cash flow. Investičné fondy nehnuteľností vyplácajú investorom čisté príjmy z prenájmu prostredníctvom štvrťročných rozdeľovania.

Týmto spôsobom môže nehnuteľnosť produkovať stabilný príjem, zatiaľ čo jej cena sa zvyšuje pre prípadný neočakávaný predaj.

4. Je to jedna z daňovo najvýhodnejších investícií

Ako investor do nehnuteľností budete mať výhodu nárokovať si odpisy voči majetku. Keďže odpisy sú papierový výdavok, váš čistý príjem z prenájmu bude aspoň čiastočne daňovo odložený.

Medzitým získate výhodu nižšej sadzby dane z dlhodobých kapitálových výnosov, keď svoju nehnuteľnosť predáte po niekoľkých rokoch. Tým sa zníži vaša daňová sadzba zo zisku z predaja medzi 0 % a 20 %. A to je oveľa nižšie ako bežné sadzby dane z príjmu, ktoré sa pohybujú medzi 10 % a 37 %.

5. Existuje viacero spôsobov, ako investovať do nehnuteľností

Ako som už povedal, do nehnuteľností môžete investovať tak, že si kúpite svoj vlastný dom, prenajmete si nehnuteľnosť alebo začnete podnikať v oblasti fix-and-flip. Pasívnejším spôsobom investovania do nehnuteľností, ktoré môžete mať v investičnom portfóliu, sú však investičné fondy do nehnuteľností a platformy na crowdfunding v oblasti nehnuteľností.

Realitné investičné fondy alebo REIT sú ako podielové fondy, ktoré držia skôr komerčné nehnuteľnosti ako akcie alebo dlhopisy. Podiely vo fonde si kúpite na veľkých burzách, rovnako ako pri podielovom fonde alebo fonde obchodovanom na burze. REIT vyplácajú dividendy, ktoré môžu zahŕňať čistý príjem z prenájmu aj kapitálové zhodnotenie.

Platformy kolektívneho financovania nehnuteľností predstavujú špecializovanejšie spôsoby účasti na investovaní do nehnuteľností. Platforma ako Financovanie môže poskytnúť investície založené na príjme, raste alebo na kombinácii oboch.

6. Nehnuteľnosti sa dajú využiť

Tohto profesionála si nechávam na koniec, keďže to môže byť aj podvod, ale primárnu rezidenciu obývanú vlastníkmi si môžete kúpiť už so zľavou 3 %. To je investícia 9 000 dolárov do domu za 300 000 dolárov.

Investície do nehnuteľností zvyčajne vyžadujú vyššiu akontáciu, zvyčajne 20 %. Napriek tomu si môžete kúpiť investičnú nehnuteľnosť za 300 000 USD so 60 000 USD nadol a zvyšok si požičať. Keďže návratnosť vašej investície bude založená na nákupnej cene 300 000 USD, bude oveľa vyššia na základe vašej investície vo výške 60 000 USD.

Povedzme napríklad, že nehnuteľnosť predáte za päť rokov za 400 000 dolárov. Po predaji získate zisk 100 000 USD zo svojej investície vo výške 60 000 USD. To je návratnosť 167 % za päť rokov.

To znamená, že pákový efekt má temnú stránku. Ak hodnoty nehnuteľností klesnú, ako to bolo počas poslednej recesie, pákový efekt funguje opačným smerom. Vlna exekúcií, ktorá zasiahla počas recesie, bola z veľkej časti spôsobená tým, že ľudia dlhovali svojim domom viac, ako mali hodnotu.

Prípad proti nehnuteľnosti – nevýhody

1. Vyžaduje si veľkú vstupnú investíciu

Môžete investovať do bitcoínov už od 100 USD (alebo menej) prostredníctvom väčšiny krypto búrz a investičných maklérov. Nehnuteľnosť si bude vyžadovať veľkú zálohu, najmä ak kupujete investičnú nehnuteľnosť.

Vysoká počiatočná investícia potrebná na kúpu jednej nehnuteľnosti môže sťažiť diverzifikáciu medzi viacero nehnuteľností.

2. Investičný časový horizont si vyžaduje roky

Aj keď je možné, že na bitcoinoch dosiahnete veľké zisky v priebehu niekoľkých dní, vo všeobecnosti musíte počkať aspoň päť rokov, kým sa investície do nehnuteľností vyplatia. Získate tak čas potrebný na postupné zvyšovanie nájomného, ​​pričom sa zvyšuje hodnota nehnuteľnosti.

3. Nehnuteľnosť nie je likvidná

Aj na najsilnejších realitných trhoch môže predaj nehnuteľnosti trvať mesiace. Pri komerčných nehnuteľnostiach to môže byť ešte väčší problém, keďže každý je jedinečný.

Jediným spôsobom, ako medzitým získať hotovosť z nehnuteľnosti, je požičať si proti nej. Existujú limity, koľko si môžete požičať, a hoci môžete dostať hotovosť, ktorú potrebujete, vytvoríte si aj trvalý záväzok.

4. Vysoké transakčné náklady

Medzi realitnými províziami, daňou z prevodu, nákladmi na uzavretie predajcu a ďalšími výdavkami môže predaj obytného domu stáť až 10 % z predajnej ceny nehnuteľnosti. V prípade komerčných nehnuteľností môže byť toto percento ešte vyššie. To vám uberie veľkú časť zisku a tiež obmedzí vašu schopnosť rýchlo predať nehnuteľnosť.

5. Investovanie do nehnuteľností nie je pasívne

Napriek všetkým knihám a programom o rýchlom zbohatnutí v oblasti nehnuteľností bez akejkoľvek činnosti nie je investovanie do nehnuteľností pasívne (okrem REIT a crowdfundingu nehnuteľností).

Keď vlastníte investičný majetok, či už rezidenčný alebo komerčný, budete musieť nájsť nájomníkov, vyberať nájomné, nahradiť nájomníkov, keď odísť, v prípade potreby vykonať opravy, pravidelne renovovať a pokryť náklady na údržbu trávnika, odstraňovanie snehu a dokonca aj určité služby náklady.

Mnohé z tých istých nákladov sa vzťahujú na vaše hlavné bydlisko.

Na rozdiel od toho Bitcoin nemá žiadne takéto priebežné náklady na údržbu.

6. Majetok nehnuteľností môže byť kapitálovou pascou

Ide o kombináciu vysokej požiadavky na zálohové platby a počtu rokov, ktoré bude trvať dosiahnutie zisku. Vaše peniaze medzitým nebudú k dispozícii na iné účely. To zahŕňa uskutočňovanie iných investícií, ako je nákup ďalších nehnuteľností alebo investovanie do iných tried aktív.

7. Nehnuteľnosti zaznamenali dlhodobý pokles

Niet pochýb o tom, že hodnota nehnuteľností z dlhodobého hľadiska rastie. Boli však časy, keď hodnoty nehnuteľností klesali. Posledným príkladom bola Veľká recesia pred niekoľkými rokmi. Hodnoty nehnuteľností sa prepadli, nehnuteľnosti sa stali nelikvidnými a milióny ľudí prišli o svoje domovy v exekúcii.

Je to niečo podobné ako veľké poklesy cien, ktoré zažívajú kryptomeny. No zatiaľ čo kolapsy kryptomien sa môžu zvrátiť v priebehu niekoľkých týždňov, poklesy nehnuteľností majú tendenciu trvať niekoľko rokov.

Ako sa hovorí, "Trhy môžu zostať iracionálne dlhšie, ako vy môžete zostať solventní."

To je väčší problém s nehnuteľnosťami ako s inými investíciami.

8. Právne a regulačné problémy

Ide o potenciálny problém investičných nehnuteľností. Ak sa niekto zraní na majetku, ktorý vlastníte, bude voči vám žiadať odškodnenie. Aj keď máte poistenie nehnuteľnosti, nemusí to stačiť na pokrytie výšky škody. Nárok sa môže týkať aj udalosti, na ktorú sa nevzťahujú vaše pravidlá. Obe situácie môžu viesť k súdnemu sporu proti vám osobne.

Pokiaľ ide o reguláciu, miestne samosprávy môžu prijímať zákony, ktoré ovplyvňujú prenajímateľov. Jedným z príkladov je kontrola nájomného. Ale mali sme všeobecnejšiu epizódu počas pandémie COVID-19, keď tisíce obcí vyhlásili moratórium. To umožnilo nájomníkom prestať platiť nájomné, zatiaľ čo prenajímatelia boli stále zodpovední za úhradu nákladov na nehnuteľnosť.

Bývalý realitný investor ide naplno do bitcoínov

Toto je vhodná chvíľa, aby som sa priznal, že pokiaľ ide o kryptomeny, nebol som prvou osobou. Bolo by oveľa bližšie k pravde povedať, že som bol skorý kryptoskeptik. To sa zmenilo a teraz som v tom.

Súčasťou môjho zjavenia bol podcastový rozhovor, ktorý som urobil s bývalým investorom do nehnuteľností, ktorý počas pandémie COVID v roku 2020 prešiel na kryptomeny. Podcast si môžete vypočuť na GFC S2 Ep. 102 – Realitný investor predáva 90 % svojho podnikania na kryptomeny – tu je dôvod. Pred rozhovorom som fušoval do kryptomien. Ale potom – povedzme, že svetlo sa skutočne rozsvietilo.

Osoba, s ktorou som robil rozhovor a ktorú nazývam jednoducho The Crypto Guy, bol realitný agent, ktorého som stretol, keď som v roku 2008 predal svoj prvý dom. Absolútne ma nadchol svojimi znalosťami v oblasti nehnuteľností. Vidíte, nebol len realitným agentom, ale aj investorom. Väčšinou obracal nehnuteľnosti a krátkodobé prenájmy. Hovoríme o 40 preklopeniach za rok!

Crypto Guy sa plavil po jednoduchej realitnej ulici a pracoval len dva dni v týždni. Teda až do vypuknutia pandémie.

Keď vypuknutie pandémie zachvátilo ekonomiku, Crypto Guy prehodnotil svoje realitné impérium a začal premiestňovať svoje portfólio. Väčšinou to znamenalo predať väčšinu jeho nehnuteľností.

Crypto Guy mal problémy jedinečné pre každého, kto pracuje v oblasti nehnuteľností. To zahŕňalo rýchlo rastúce náklady na materiály a chronický nedostatok dodávateľov, ktoré sú pre tento typ investovania rozhodujúce. Potom tu bol problém so zákazom vysťahovania nájomníkov.

Je dosť ľahké pochopiť, prečo Crypto Guy cítil potrebu prehodnotiť podnikanie, v ktorom bol taký úspešný.

Prečo The Crypto Guy presedlal na Bitcoin

Na kríze je to smiešne; môže to spôsobiť, že prehodnotíte všetko, čo ste si mysleli, že viete. A to sa stalo s The Crypto Guy.

Zaoberal sa hlbokým štúdiom kryptomien. Po asi 50 hodinách strávených štúdiom digitálneho majetku vedel, aký bude jeho ďalší krok.

Môžete si vypočuť podcast, aby ste získali celý rad dôvodov, prečo sa Crypto Guy obrátil na krypto, ale tu je súhrn toho najdôležitejšieho:

• Cítil, že nehnuteľnosti aj akcie sú v bubline.
• Cítil, že inflácia nie je prechodná a potrebuje investíciu, ktorá by poskytla dlhodobú odpoveď.
• Bitcoin bol najvýkonnejšou investíciou za posledných niekoľko rokov.
• Bitcoin sa dá využiť, rovnako ako nehnuteľnosť, ale bolo jednoduchšie ho zlikvidovať – bolo možné ho predať jediným stlačením klávesu.
• Kryptomeny sú úročené – viac ako 6 % ročne. To bolo oveľa lepšie ako nula, ktorú banky vyplácali v hotovosti.

„Bitcoin je nové aktívum a je veľmi volatilné,“ povedal mi The Crypto Guy. „Cenová volatilita je tam, kde je zisk. Som rád, keď cena klesne, pretože to znamená, že si môžem kúpiť viac.“

Je krypto móda?

Aj keď som už sám investoval do kryptomien, musel som si položiť otázku, ktorá je na mysli mnohých krypto investorov: Je krypto móda?

Crypto Guy si to nemyslí. "Najdôležitejšie meny sveta sú"fiat peniaze“ a žiadny z približne 700, ktoré v histórii existovali, nikdy nevydržal. Americký dolár je jednou z najnovších verzií. Ale je podporený prísľubom vlády a ničím iným."

„Kryptomety sa vyvíjajú do inej formy peňazí a ich akceptácia sa zvyšuje. Medzitým sa Federálny rezervný systém vykreslil do škatuľky na peňažnej zásobe. Nemôžu prestať tlačiť peniaze, čo znižuje ich hodnotu. Inflácia je jednoducho príliš veľa peňazí v systéme a nie je dostatok miest, kam ísť. CPI sa uvádza ako 6 %, ale myslím si, že je to skôr 14 % – 15 %.

Crypto Guy tiež poukázal na to, že Bitcoin je tu už 13 rokov a stále je tu aj napriek tomu, že ho Čína zakázala.

Crypto Guy verí, že bitcoin vždy predbehne infláciu, pretože je obmedzený len na 21 miliónov mincí, zatiaľ čo Federálny rezervný systém môže doslova vytlačiť neobmedzený počet dolárov. Bitcoin vníma ako zlato 2.0 a ako prechod, ktorý v konečnom dôsledku zmení spôsob, akým ľudia obchodujú.

„Všetko sa digitalizuje,“ povedal Crypto Guy. „Myslite okrem iného na hudbu, mapy a platobné systémy. Mileniáli žijú svoj život na svojich telefónoch, takže ide o prirodzenú transakciu pre mladšie generácie. Keď boli vaši rodičia na dlhej ceste, vzali si so sebou najnovšiu verziu Rand McNally Road Atlas. Dnes sa väčšina ľudí spolieha na svoje smartfóny.“

Mal ma na bode cestného atlasu. A ako všetci ostatní, aj ja som videl, aká bola návratnosť investícií do bitcoínov a iných kryptomien.

Myslím, že tento rozhovor je miestom, kde som zažil svoju premenu z krypto dabéra na krypto investora.