Čo by ste mali zvážiť pred zatvorením domu

Wnedávno sme ukončili nákup nášho nového domu. Hurá! Som najnovší majiteľ domu, ktorého poznáte.

Myslel som si, že by mohlo byť užitočné podeliť sa o niektoré ponaučenia získané z mojej skúsenosti.

Stále môžete zrušiť dohodu

Napriek tomu, že máte podpísanú kúpnu zmluvu a podpísanú žiadosť o veriteľa, môžete dohodu technicky zrušiť. Nebojte sa, že ste do tejto dohody úplne uväznení. Ak nájdete dôvod, prečo nezatvoriť (prišiel o prácu, ochorel atď.), potom si neberte hypotéku, s ktorou sa nebudete vedieť vyrovnať.

Majte však na pamäti, že ste zaplatili najvyššie peniaze a mohli by ste prepadnúť. Predajca by vás tiež mohol potenciálne žalovať za porušenie kúpnej zmluvy. Napriek tomu nie je nič horšie ako vziať si pôžičku, ktorú nemôžete splatiť. Je to vážny dlh a ak by ste to nezvládli, dlho by vám to zničilo kredit.

Vyhnite sa prílišnému zaviazaniu sa k záverečnému dňu

Tento dom nevlastníte, kým nezavriete pôžičku a neprevediete listinu s titulnou spoločnosťou. Veľa sa môže pokaziť, čo môže oddialiť váš dátum uzávierky. Vyhnite sa preto prílišnému tlaku na skutočný dátum uzávierky.

Ak je to možné, vyhnite sa plánovaniu sťahovákov alebo dodávateľov domácich potrieb, prenosu pošty a pomôcok a ďalším záležitostiam citlivým na dátum pred oficiálnym zatvorením domu. To neznamená, že nemôžete získať ponuky pre sťahovateľov a dodávateľov a mať ich pripravené.

V skutočnosti sme sa stretli s potenciálnymi dodávateľmi, keď sme nechali dom skontrolovať. Keď sme zatvorili, dali sme dodávateľom zelenú a naplánovali sme práce.

Nadmerná komunikácia so všetkými stranami

To je obrovské. Akonáhle budete mať týždeň od plánovaného dátumu ukončenia, začnite komunikovať so všetkými stranami zapojenými do procesu ukončenia. Toto zahŕňa:

• požičiavateľ,
• titulná spoločnosť,
• váš realitný maklér/agent,
• vaša banka, z ktorej pochádzajú finančné prostriedky na zatvorenie,
• a všetky strany, ktoré s vami podpisujú pôžičku (váš manželský partner, rodičia atď.).

Odporúčam vám, aby ste si s nimi každý druhý deň overovali aktualizácie stavu a zisťovali, či od vás niečo nepotrebujú. Znie to ako prehnané, ale potenciálne by vás to mohlo zachrániť, ak by ste skutočne potrebovali zavrieť včas.

V procese zatvárania je veľa pohyblivých častí a väčšina z nich vyžaduje, aby s nimi človek pohyboval. Ľudia robia chyby. Ak ich tam teda odposlouchávate a kontrolujete s nimi zhruba každý druhý deň, bude väčšia pravdepodobnosť, že sa dopustíte chýb a pomôžete im včasné vyjasnenie vecí. Nebude im to vadiť Zarábate im všetkým veľa peňazí.

V skutočnosti to nie je moja silná stránka. Mám tendenciu príliš dôverovať ľuďom a procesom a málo komunikujem. Toto je okamih, kedy som mohol použiť trochu silnejšiu komunikáciu, pretože na poslednú chvíľu nastal problém, ktorý oneskoril naše zatváranie.

Oboznámte sa s pravidlami o zatváraní fondov

Keď už hovoríme o komunikácii, je veľmi dôležité porozumieť tomu, čo veriteľ, titulná spoločnosť a banka očakávajú, pokiaľ ide o finančné prostriedky, ktoré používate na zatvorenie (t. J. Peniaze na zálohu).

Pokiaľ ide o vaše záverečné finančné prostriedky, váš veriteľ sa môže riadiť federálnymi alebo štátnymi vládnymi predpismi. Je iróniou, že čím viac odložíte, tým viac od vás očakávajú. Možno bude musieť „získať“ účet, z ktorého budú finančné prostriedky vyplatené.

Bude to zahŕňať pohľad do histórie účtu, aby ste zistili, ako dlho tam finančné prostriedky sú. Ak neboli dlho (tj. Viac ako 60 dní), vystopujú finančné prostriedky na iný účet (t.j. sporiaci účet, IRA, podnikateľský účet), aby ste sa presvedčili, že ide o vaše peniaze a nie o dar alebo o niečo tienisté, ako je predaj drog.

Keď ukazujete veriteľovi svoje výpisy z účtu a históriu transakcií, poskytnite mu iba potrebné informácie a nič viac. Príliš veľa informácií by v skutočnosti mohlo spôsobiť, že veriteľ bude kopať hlbšie, ako potrebuje.

Titulná spoločnosť, ktorej zaplatíte záverečné finančné prostriedky, bude pravdepodobne na platbu potrebovať šek v hotovosti alebo bankový prevod. Ak je čiastka vyššia ako určitá hranica, napríklad 1 000 dolárov, neprijmú hotovosť ani osobný šek.

Nakoniec sa vo svojej banke presvedčte, ako zvládajú bankové a bankové šeky, aby ste na poslednú chvíľu neboli zaskočení. Spoločnosť Capital One 360 ​​nevykonáva bankové prevody ani pokladničné šeky. Nenechávajte si tam svoje záverečné prostriedky.

V skutočnosti som na to použil sporiaci účet 360 spoločnosti Capital One ušetrite našu zálohu a chystal sa zaplatiť z môjho bežného účtu 360. Ale kvôli tomuto obmedzeniu som musel týždeň pred zatvorením previesť finančné prostriedky na môj osobný kontrolný účet Chase.

Tento problém znamenal pre veriteľa ďalší krok pri overovaní zatvárania finančných prostriedkov a skončil o deň neskôr. Rozprával som sa s Capital One 360 ​​a neplánujú v blízkej dobe začať vykonávať bankové alebo pokladničné šeky.

Nezabudnite na opatrovateľku

Ak sa spolu s manželom zúčastňujete na záverečnom večierku, možno budete musieť nájsť niekoho, kto by sledoval vaše deti. Tento krok sme nechali na poslednú chvíľu a mali sme problém nájsť niekoho, kto by pomohol. Proces zatvárania trvá minimálne 15 minút a môže trvať aj hodinu.

Rozhodne nie som odborník na zatvárací proces. Nezabudnite sa porozprávať so svojim realitným maklérom, veriteľom a titulnou spoločnosťou o akýchkoľvek ďalších problémoch, ktoré môžu byť relevantné pre vašu konkrétnu situáciu. Ak máte tip na hladké zatváranie, rád si ho vypočujem. Nechajte to v komentároch nižšie.

Obrázok Victor1558

O spoločnosti Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias „PT“, je CPA, blogger, podcaster, manžel a otec troch detí. PT je tiež zakladateľom a generálnym riaditeľom konferencie a veľtrhu priemyslu osobných financií. FinCon.

V roku 2007 vytvoril Part-Time Money®, aby sa podelil o svoje rady v oblasti peňazí a aby sa zodpovedal (zatiaľ splatenie viac ako 75 000 dolárov v dlhu) a stretnúť sa s ostatnými, ktorí majú záujem posunúť sa smerom k financiám nezávislosť.