Najlepšie miesto na inzerciu prenajatej nehnuteľnosti

JaAk ste niečo ako ja, jednou z vašich najväčších obáv z vlastníctva nehnuteľnosti na prenájom je, že rýchlo nenájdete kvalitného nájomcu.

Trvanie dvoch alebo troch mesiacov na nájdenie kvalitného nájomcu (alebo príliš veľké výdavky na reklamu) by mohlo ľahko zničiť vaše šance na kladný prenájom nehnuteľnosti s finančným tokom.

Do nehnuteľnosti musíte získať kvalitného nájomcu... a rýchlo.

Tu je niekoľko možností, ako inzerovať svoju nehnuteľnosť na prenájom nákladovo najefektívnejším spôsobom (než len umiestniť na dvor značku).

Najlepšie miesta na inzerciu prenajatej nehnuteľnosti

• Zvážte agenta. Realitní makléri majú prístup k systému MLS a môžu zaradiť váš majetok do databázy, v ktorej je potom možné vyhľadávať všetkými nájomnými agentmi. Pretože potenciálneho nájomcu obvykle práca s agentom nestojí veľa, ak vôbec niečo, veľa áno.

Agenti však nie sú lacní. Väčšina vám za prenajatie nehnuteľnosti bude účtovať mesačný nájom. Výhody práce s agentom však presahujú rámec zoznamu MLS.

Agenti budú predávať vašu nehnuteľnosť na prenájom prostredníctvom všetkých svojich kanálov (priama pošta, webové stránky, sociálne médiá atď.). Tiež vám poradia, čo musíte urobiť, aby ste dosiahli svoje

investičný prenájom nehnuteľnosti v najlepšej forme, aby pritiahol viac potenciálnych nájomcov.

Nakoniec, a čo je najdôležitejšie, zástupca zabezpečí previerku a súhlas nájomcu. Agent je oboznámený so štátnymi predpismi a má k dispozícii formuláre (a systémy) na nájdenie najlepšieho nájomcu a správne ho zaregistruje.

Rozhodli sme sa nepoužiť agenta. Po zhliadnutí čísla za mojím potenciálnym prenájmom nehnuteľnosti„Rozhodol som sa, že v rozpočte nemám na zaplatenie agentovi. Rozhodol som sa riskovať lacnejšiu reklamu.

• Paušálny výpis poplatkov v MLS. Ak nechcete platiť za celý rad agentských služieb, ale chcete iba záznam v MLS, môžete za zapísanie svojej nehnuteľnosti na prenájom zaplatiť paušálny poplatok.

Realitní agenti na to pravdepodobne kašlú, ale viem, že pre túto službu existuje trh a mali by ste nájsť službu vo svojej oblasti. Služby, ktoré som videl, začínajú okolo 99 dolárov za mesiac zaradenia do zoznamu. V tejto chvíli som túto službu neskúsil. Môžem však začať, ak moje kontakty z nižšie uvedených bezplatných služieb začnú vysychať.

• Zoznam zadarmo na použitie Zillow.com. Zillow sa podľa môjho názoru stal online trhom so všetkými nehnuteľnosťami. Práve tu hľadám nehnuteľnosť na prenájom a práve to používam na odhad hodnoty môjho domu na predaj aj na prenájom. Zillow je voľne použiteľný a proces je veľmi jednoduchý. Stačí si vytvoriť účet, vytvoriť záznam, nahrať niekoľko fotografií a máte hotovo. Ako ďalší krok môžete bezplatne zverejniť svoj profil na Zillow.com na Craigslist. Aj keď plánujete používať Craigslist, najskôr sa zaregistrujte na Zillow.com. Pripravia vlastný html kód, ktorý umiestnia do Craigslistu, vďaka čomu bude zoznam pôsobiť profesionálne.
• Zoznam zadarmo na použitie Útulný. Útulný, aj keď nie je tak populárny na trhu so zoznamami nehnuteľností, má oveľa robustnejšiu sadu nástrojov pre prenajímateľov. Od zaradením vášho prenajatého majetku do lokality Cozy, budete mať prístup k preverovaniu nájomníkov, vyberaniu nájomného, ​​správe údržby a ďalším. Väčšinu služby je možné použiť zadarmo. Výpisy sú určite zadarmo.
• Zoznam zadarmo na použitie Craigslist. Craigslist je ďalšie online miesto s vysokou návštevnosťou, kde môžete umiestniť svoju reklamu na prenájom nehnuteľnosti. Jednoducho prejdite na „apt/bývanie na prenájom“ a kliknite na odkaz na príspevok.
• Dajte vedieť všetkým vo vašej sieti. Nezabudnite na najľahší krok v reklame na prenájom nehnuteľnosti: Povedzte o svojej dostupnej jednotke svojim priateľom, rodine a susedom. Ozvite sa aj prostredníctvom sociálnych médií.

Dobre, to je všetko, čo mám. Moje reklamné snahy zatiaľ pritiahli 4 potenciálnych nájomcov. Stále preverujem nájomcov (t. J. Kontroly kreditu a previerky), ale vrátim sa s ďalším príspevkom, aby som vás informoval o mojom investície do nehnuteľností proces.

Myslíte si, že poznáte najlepšie miesto na inzerovanie svojej prenajatej nehnuteľnosti? Dajte nám vedieť v komentároch nižšie.

O spoločnosti Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias „PT“, je CPA, blogger, podcaster, manžel a otec troch detí. PT je tiež zakladateľom a generálnym riaditeľom konferencie a veľtrhu priemyslu osobných financií. FinCon.

V roku 2007 vytvoril Part-Time Money®, aby sa podelil o svoje rady v oblasti peňazí a aby sa zodpovedal (zatiaľ splatenie viac ako 75 000 dolárov v dlhu) a stretnúť sa s ostatnými, ktorí sú nadšení z pohybu smerom k financiám nezávislosť.