Nie!
Som ochotný staviť sa, že na viac ako jednu dovolenku k vám niekto prišiel a ponúkol vám niečo zadarmo na sedenie na mieste predaja timeshare.
Ak ste sa niekedy pýtali, aký to bol zážitok, dnes máte šťastný deň! V jednom z nich som sedel, keď som bol čerstvo po vysokej škole. Budeme diskutovať o tom, čo je to timeshare, a potom skúsenosti s ihriskom, ktoré som prežil v roku 2004, a potom časť matematiky. Potom to doplníme myšlienkami od môjho priateľa, ktorý miluje svoje timeshare a často ho používa.
Čo je to Timeshare?
Základy časovo vymedzeného užívania nehnuteľností sú jednoduché - je to dohoda, kde sa podieľate na nákladoch na používanie majetku.
Je to, ako by ste sa s 51 svojimi priateľmi spojili, aby ste si kúpili rekreačnú nehnuteľnosť a každý si vybral týždeň, v ktorom by ste ju mohli využívať. Za kúpu nehnuteľnosti zaplatíte vopred, potom ročný poplatok za údržbu, opravy, údržbu a ďalšie náklady. Budete tiež musieť pridať niektoré administratívne náklady na plánovanie a správu majetku.
Až na to, že ste všetci cudzinci.
Základná podstata timesharingu je veľmi jednoduchá, ale ich štruktúra sa môže zmeniť. Timeshares sa zvyčajne dodáva v troch variantoch-právo na použitie, jednoduché za poplatok a bodový systém/prázdninový klub.
V prípade časovo vymedzeného užívania práva na používanie nevlastníte nehnuteľnosť, ale namiesto toho máte uzatvorenú nájomnú zmluvu s týmto spoločným užívaním nehnuteľnosti na stanovené časové obdobie každý rok počas stanoveného počtu rokov. Počas doby, kedy máte toto právo, zaplatíte všetky poplatky a môžete si prenajať (podnájom) svoj čas, darovať ho alebo predať právo používať vlastníctvo.
S poplatkom za časovo obmedzené zdieľanie kupujete nehnuteľnosť každý rok na konkrétne časové obdobie. Platíte kúpnu cenu a svoju časť poplatkov, ktoré zahŕňajú údržbu, ale aj dane z majetku a ďalšie špeciálne výmery (vylepšenia kapitálu atď.).
S bodovým systémom alebo prázdninovým klubom nakupujete body v prázdninovom klube. Tieto body potom použijete na nákup prázdnin, ktoré môžete využiť v iných nehnuteľnostiach v klube a v iných obdobiach roka.
(Verziu tohto príspevku som napísal pred viac ako desiatimi rokmi a nasledujú moje spomienky vtedy, nie teraz v roku 2020)
Aký je rozpis na timeshare?
To sa mi stalo na dovolenke v Las Vegas, NV, v roku 2004 mimo ostrova pokladov. Ihrisko bolo pre Polo Towers, čo je nehnuteľnosť bližšie ku koncu pásma Mandalay Bay ako ku koncu TI. Keďže sme boli vysokoškoláci, dohodli sme sa, že to urobíme výmenou za osem lístkov na Folies Bergère v Tropicana, čo bola klasická show Las Vegas tretej úrovne.
V tom čase bola spoločnosť Polo Towers jej vlastným subjektom, ale v súčasnosti sa zdá, že je vo vlastníctve spoločnosti Diamond Resorts International: spoločnosti s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností s takmer 400 pobočkami po celom svete.
Ihrisko bolo tri hodiny agresívneho marketingového predaja Polo Towers a ich prázdninových klubov/sietí. Cena začínala na približne 15 000 dolároch a čoskoro do tretej hodiny klesla na niekde v rozmedzí 3 000 až 4 000 dolárov. Mali sme pochybnosti o našich poverovacích údajoch (potrebovali ste mať najmenej 23 rokov a plat vyšší ako 40 000 dolárov - bol som jediný, kto kvalifikovaní), pretože v opačnom prípade by som sa kvalifikoval iba ja, pretože ostatní boli ešte v škole (ale nekontrolovali ani sa nestarali).
Dvakrát nás rozdali a použili sme rôzne predajné miesta (milý chlapík, ktorý predával veľa, nie taký pekný chlap, ktorý veľa predával, priemerná dáma, ktorá bola naštvaná, pretože sme neskákali na úžasná ponuka). Nakoniec sme sa oslobodili, keď si uvedomili, že na túto „dohodu“ nebudeme tlačení.
Potom, čo nám dali naše lístky, boli pri východoch predajcovia a ponúkali 200 dolárov za nás štyroch, aby sme sa nasledujúci deň vrátili! Akonáhle sme si uvedomili, že to bola trojhodinová bitka, odmietli sme, pretože sme si naše tri hodiny cenili oveľa viac ako 50 dolárov na osobu. Išli sme do toho s tým, že nás to bude stáť iba hodinu!
Urobil by som to znova? Možno keď som mal dvadsať, dnes určite nie.
Ak to chcete urobiť zadarmo, uistite sa, že odoláte výškam. Súhlaste s tým, kto bude zadarmo, ak budete ochotní povedať nie ľuďom, ktorí budú s pribúdajúcou hodinou čoraz agresívnejší. Ak nemôžete zastaviť svoj impulzívny nákup, nerob to.
Keď som sa vrátil domov z cesty, mal som niekoľko otázok, a tak som si ich zapísal, pozbieral odpovede a sú tu.
Čo je to s časovým zdieľaním? Prečo sú spoločnosti ochotné poskytovať vám všetky druhy bezplatných vecí, len aby ste si mohli sadnúť a vypočuť si prezentáciu časovo vymedzeného užívania nehnuteľností?
Robia to, pretože môžu zarobiť smiešne množstvo peňazí, ak si len malé percento ľudí kúpi timeshare. Táto stránka je navrhnutá tak, aby zodpovedala na menej známe otázky o tom, ako funguje timesharing, nie nevyhnutne lepšie zrozumiteľné časti typov timeshare, práva na timeshare obchodovania atď.
Chcel som vedieť, ako funguje mäkké podbruško. Ako si môžu dovoliť rozdávať toľko vecí? Aká je hodnota ďalšieho predaja dočasného zdieľania? Aké ďalšie podivné veci ste pravdepodobne nevedeli a nevedeli ste sa opýtať na timeshare?
Tu sú:
Koľko stojí timesharing?
To sa bude líšiť v závislosti od toho, kde sa timeshare nachádza, v akej sieti sa nachádza a aké týždne vlastníte.
The American Resort Development Association (ARDA), ktorá je obchodnou skupinou timeshare, odhaduje, že priemerné timeshare stojí 21 455 dolárov s priemerným ročným poplatkom za údržbu 1 000 dolárov (z ich Stav priemyslu timeshare v oblasti zdieľaných dovoleniek 2019: Štúdia v USA).
To znamená, že za každý týždeň, typický interval, platíte 142 dolárov denne (udržiavací poplatok delený siedmimi dňami) nad rámec 21 455 dolárov, ktoré ste už zaplatili za získanie práv!
Ako si môžu dovoliť rozdávať také dobré podnety na počúvanie?
Developer vytvára timeshare kúpou pozemku a rozvojom rezortu, potom predáva jednotky ľuďom ochotným ich kúpiť. Niektorí z týchto vývojárov sú tienistí a podvádzajú (predchádzajúca partia v tomto odvetví bola menej než škrupulózna operátori, a preto majú timesharing zlú povesť), ale niektoré sú známe ako Disney's Vacation Klub.
Po dokončení stavby začnú svoj marketingový program s cieľom predať jednotky kupujúcim a minú vyššie 50% konečnej predajnej ceny jednotky iba na marketing. Môžu si priniesť marketingové oblečenie, ale nakoniec, keď zaplatíte 10 000 dolárov za timeshare, asi 5 000 dolárov bolo za marketing.
Môžu rozdať toľko vecí, pretože si účtujú tonu za časové zdieľania. Môžu sa zarobiť viac, ak sa rozhodnete použiť ich financovanie na nákup timeshare.
Nakoniec, timeshares má aj súčasť spoločnosti pre správu majetku, kde spoločnosť môže správou majetku zarobiť ešte viac. Je to potrebné, pretože potrebujete niekoho, kto bude koordinovať rezervácie, udržiavať majetok, opravovať a ďalšie.
Aká je hodnota ďalšieho predaja dočasného zdieľania?
Väčšinou hrozné.
Ponuka vysoko prevyšuje dopyt, čoho dôkazom je skutočnosť, že pôvodní vývojári rozdávajú obrovské zľavy len na to, aby ľudia počúvali ihrisko. Jednotlivec nemôže na tejto úrovni konkurovať vývojárom! Keď si to pripočítate k tomu, že nemôžete jednoducho skúmať, ako sa podobné jednotky predávajú, ako by ste to urobili pri tradičných nehnuteľnostiach, zistíte, že ste vo veľmi zlej situácii. Toto je perfektný trh pre kupujúcich. To znamená, že ak chcete timesharing, kúpte ho použitý!
Ako ho môžem kúpiť použitý?
Ak stratia veľkú hodnotu a je ťažké ich predať, nemôžete to využiť a kúpiť ich na sekundárnom trhu? Áno!
Najlepším spôsobom je kúpiť timeshares v strediskách od dobre prevádzkovaných operátorov a kúpiť ich priamo od majiteľov. Tým sa znižuje sprostredkovateľ a všetky súvisiace poplatky a prirážky. Ak ich hľadáte, zvyčajne nájdete ľudí, ktorí sa chcú vidieť online (skúste Redweek alebo eBay).
Na rovnakých stránkach, ako je Red Week, sa zobrazuje aj prenájom, takže si ho môžete kedykoľvek požičať na týždeň a potvrdiť, že sa vám páči!
Ak viete, kde chcete timeshare, môžete zavolať priamo do rezortu. Môžu mať zoznam jednotiek, ktoré sa chcú predať. Existujú aj makléri na ďalší predaj, ktorí sa špecializujú na časové zdieľania, inak stačí vyhľadať online - existuje milión maklérov.
Strieľajte! Kúpil som a teraz to nechcem, pomôžte! Ako môžem zrušiť nákup časovo vymedzeného užívania nehnuteľností?
Obvykle bude mať zmluva lehotu na rozmyslenie kratšiu ako dva týždne. Skontrolujte zmluvu a ak máte ešte čas, zrušte ju!
Za ten čas? Kalkulujte to s výčitkami kupujúceho. Užite si dovolenku, pretože je lepšie získať hotel na poslednú chvíľu a zaplatiť majland. Timeshares vo všeobecnosti nie je zlý nápad (inak by ich nikto nedostal), ale hranie čakacej hry je často cesta. Vždy čakajte, ak váhate, pretože môžete: 1) vždy získať viac zadarmo na vypočutie prezentácie a 2) získať ďalšiu ponuku timeshare.
Tento timeshare je príliš dobrý na to, aby to bola pravda! Ako je to lacné?
Buď nikto iný nechce tento timeshare, alebo máte naozaj šťastie. V skutočnosti existujú ročné poplatky, poplatky za údržbu, poplatky za používanie, poplatky za obchodovanie (povedzme, ak obchodujete s rezortmi) a ďalšie rôzne poplatky, na ktoré pravdepodobne nemyslíte.
Časový prenájom je pre niektorých výhodná ponuka (ak vám nevadí byť „nútený“, v niektorých prípadoch používať dovolenku každý rok), takže poplatky sú prekonané.
Ďalšou myšlienkou je, že ste pravdepodobne podvedení. Ak to znie príliš dobre na to, aby to bola pravda, odíďte.
Budú dotieraví, ale budú len chodiť. Potom urobte vyhľadávanie na internete, aby ste zistili, či sa zobrazuje, pretože je pravdepodobné, že ste ho najskôr neskúsili a niekto iný zapískal. V najhoršom prípade? Nedostanete timeshare a môžete to urobiť inokedy. Žiadna veľká strata.
Prečo sa timeshares oplatí?
Realita každého produktu je taká, že niekomu to za to nestojí, ale niekomu to stojí za to. Poznám niekoho, kto získal timeshare, a hoci by nepovedal, že je to „skvelý obchod“, miluje ho.
Nasledujúce informácie sú s láskavým dovolením Lenivý muž a peniaze:
Takmer každý guru pre osobné financie vám povie, že kúpiť timeshare má len zriedka zmysel. Často uvádzajú strašidelné drobné písmo, nedostatok cestovnej flexibility a problémy s cestovaním predaj timeshare. Toto sú oprávnené obavy. Moja žena a ja sme si kúpili timeshare spoločnosti Marriott na ostrove Aruba pred viac ako 15 rokmi. Jemné písmo a nedostatočná flexibilita cestovania boli našimi hlavnými problémami. Mysleli sme si, že predať timeshare prémiovej značky (Marriott) na prémiovom mieste (Aruba) nebude ťažké.
Zhodou okolností sme cestovali s mojím najlepším priateľom, ktorý bol zhodou okolností realitný právnik. Nakúpil pred tromi rokmi a dalo nám to dôveru, že by sme sa nemali zaujímať o drobné písmená. Marriott má flexibilnú sezónu časovo vymedzeného užívania nehnuteľností, takže sme neboli zatvorení do určitého týždňa každý rok.
Nakoniec, nikdy sme vážne neuvažovali o predaji timeshare. Aruba slogan je Jeden šťastný ostrov a rok čo rok plní tento sľub pre našu rodinu. Ak by ste niekedy chceli prísť na Arubu, tu je niekoľko z nich tipy na úsporu peňazí.
Prečo Timeshares funguje pre nás
- Čísla sú neutrálne - V priebehu rokov som niekoľkokrát spustil čísla a prišiel som k rovnakému výsledku. Ak by sme zobrali peniaze, ktoré sme minuli na nákup, a vložili ich do investícií so ziskom 5-7% ročne, mohli by sme tieto investičné zisky použiť na nákup toho, čo teraz máme. Predávajúci časovo vymedzeného užívania nehnuteľností vás môže v budúcnosti predať za rastúce náklady na dovolenky s infláciou. Zistili sme však, že poplatky za údržbu sa zvyšujú podobne, aby sme to negovali. Ak ho predáme v rade, mali by sme byť schopní dobre zvládnuť nárast hodnoty.
- Máme veľa času odísť - Pred desiatimi rokmi sme si mysleli: „Moja žena má šesť týždňov prázdnin z vojenského zamestnania. Pracujem z domu. Vieme, že túto dovolenku využijeme. “ S deťmi je všetko komplikovanejšie. Ich školské prázdniny nie sú v súlade s lacnými letenkami. Máme menšia flexibilita teraz ako nikdy predtým, ale stále nám to funguje.
- Máme veľa času odísť - Vtedy som to ešte nevedel, ale nedávno som sa vyrovnal so svojou chronickou sezónnou afektívnou poruchou (S.A.D.). Najlepším liekom na to je týždeň preč na slnečnom ostrove bez termínov.
- Núti nás vziať si dovolenku - Niekedy sa ľudia dostanú do režimu „práca, práca, práca“ a to jednoducho nie je zdravé. Tým, že máme timeshare, sme „nútení“ každoročne čerpať dovolenku, čo je dostatočnou výhovorkou na to, aby sme sa mohli naplánovať a vyraziť za dvere. Ak ste pracovným feťákom, zvážte toto: Budete produktívnejší, keď sa vrátite po týždni zábavy na slnku.
- Motivovalo nás to vidieť svet - Veľa necestujeme. Práca mojej manželky je náročná a teraz máme dve deti. V roku 2009 sme však mali možnosť navštíviť Austráliu a Thajsko cenovo dostupným spôsobom. Cestovanie do Thajska bolo lacné a dostali sme príležitosť, ktorú sme nechceli nechať ujsť. Polovicu nášho timeshare (máme dve miestnosti) sme vymenili za apartmán vhodný pre cisára. Moja žena urobila v kúpeľni koliesko! Vždy môžeme cestovať na rôzne miesta, ale je ťažké hazardovať s neznámym, keď som už našiel svoje šťastné miesto.
Tieto dôvody robia vlastníctvo timeshare správnym nás. To však neznamená, že je pre vás to pravé.
Ako každý nákup, malý prieskum a niekoľko múdrych rozhodnutí o kúpe prechádzajú kus cesty.
Inteligentný spôsob nákupu timeshare
-
Kúpiť na trhu ďalšieho predaja - Možno budete môcť ušetriť 30% a viac tým, že budete hľadať zdieľané časy na stránkach ako eBay alebo Red Week. Nákup priamo od staviteľa znamená, že platíte za všetok marketing a zadarmo, ktoré ponúkajú ľuďom, len aby si vypočuli ich predstavu. Odhaduje sa, že 50% ceny timeshare ide na pokrytie marketingových nákladov. Toto je tá veľká chyba, ktorú sme urobili.
Jediným možným úlovkom je, že väčšina časovo vymedzených zdieľaní má prvé právo odmietnutia. To znamená, že ak nájdete výhodnú zľavu 30 000 dolárov na timeshare iba za 5 000 dolárov, spoločnosť sa môže rozhodnúť zaplatiť rovnakých 5 000 dolárov a „ukradnúť“ vám ich. - Vyberte si nehnuteľnosť so zostávajúcou silou - Chcete si vybrať meno, ktoré bude v okolí. Nemysleli sme si, že Marriott v blízkej dobe zbankrotuje, a preto sme značke dôverovali. Kedysi sa hovorilo, že za nákup IBM nikto nedostane výpoveď. Podobná logika platí aj tu.
- Vyberte nehnuteľnosť Deeded Timeshare - Vlastníme timeshare spoločnosti Marriott na celý život. Môžeme to preniesť na naše deti a deti ich detí. Existuje niekoľko časových zdieľaní, ktoré sú iba „oprávnené na používanie“ a ktorých platnosť vyprší po stanovenom počte rokov. Páči sa nám, že my vlastné nehnuteľnosť na ostrove Aruba.
- Vyberte si jeden s flexibilnými týždňami - Niektoré timeshare sú pre konkrétne týždne v roku a iba pre ten týždeň. Ak si kúpite týždeň č. 42 a nemôžete v ňom pokračovať, musíte ho vymeniť, predať alebo stratiť. S naším časovým zdieľaním si môžeme vybrať každý týždeň v rámci šesťmesačného obdobia. Táto flexibilita je zásadná. Vyberáme, keď ideme, nie naopak.
Čo si myslíte o zdieľaní času? Dobrá hodnota alebo strata peňazí a času?