Jeden z najpopulárnejších spôsobov, ako si v súčasnosti zarobiť vedľajší príjem, je hosťovanie priestoru na Airbnb. Tí, ktorí nie sú známi, Airbnb umožňuje ľuďom rezervovať si pobyty u vás doma alebo vo voľnom priestore, na rozdiel od rezervácie hotela alebo hostela.
Osobne som často používal Airbnb ako hosť aj ako hostiteľ. Je to môj preferovaný spôsob cestovania a vždy by som vybral Airbnb pred reťazcovým hotelom. Miesta sú podľa mňa oveľa lepšie a malé dotyky, ktoré hostiteľ do priestoru dáva, sú úžasné.
Každý deň sa viac ľudí dozvedá o tejto cestovateľskej metóde a skáče po vlaku. Ak si teda kladiete otázku, ako sa na tom dá zarobiť možnosť krátkodobého prenájmu? Ako hostiteľ (a dokonca aj super hostiteľ) vám ukážem presné kroky, ktoré som dodržal, aby som maximalizoval svoje zárobky.
Predtým, ako sa dostaneme k zárobkom, dovoľte mi povedať vám niečo viac o mojom priestore a prečo som sa doň dostal Hostiteľ Airbnb. Začiatkom tohto roka som skončil s prvým nákupom nehnuteľnosti. Jedná sa o 3 rodinný dom, ktorý má hlavný dom a dva byty za chrbtom. Hlavný dom, ktorý okupujem, má asi 2 000 stôp
2 s 2 spálňami a 2 kúpeľňami.Keď som sa nasťahoval, uvedomil som si, ako málo som v skutočnosti využíval väčšinu priestoru, pretože som tam žil sám. Podkrovie na treťom poschodí je kompletne dokončené, takže v ňom trávim väčšinu času. Hlavná spálňa sa väčšinou nevyužívala.
Čo si veľa ľudí neuvedomuje, je, že spálňu vo svojom dome alebo byte (za predpokladu, že vám to prenajímateľ dovolí) si môžete prenajať ako súkromnú izbu. Keďže vlastním svoj dom, dal som si na to povolenie. Môj Airbnb Hostia by mohli súkromne využívať hlavnú spálňu a hlavnú kúpeľňu. Zabral by som tretie poschodie hotového podkrovia a použil by som kúpeľňu na prvom poschodí.
Na zapísanie svojho priestoru nemusíte mať úplne oddelený priestor alebo byt. Existuje niekoľko priestorov, ktoré budete zdieľať, napríklad kuchyňa, ale uvediete to vo svojom zozname. Tieto zoznamy súkromných izieb sú často lacnejšie ako prenájom celého miesta, takže sú veľmi obľúbené.
Superhostiteľ: Svätý grál
Ako teda môžete svojim hosťom poskytnúť nevšedné zážitky? Stať sa superhostiteľom je nevyhnutné pre maximalizáciu vášho príjmu a ja som to dokázal za menej ako mesiac. V auguste 2019 som uviedol svoju súkromnú izbu na Airbnb a potom, čo som mal 15 hostí a tucet 5-hviezdičkových recenzií, som dostal oficiálny odznak. Takmer okamžite som zaznamenal nárast svojich rezervácií.
Aby ste sa stali superhostiteľom, musíte svojim hosťom poskytnúť výnimočné zážitky. Keďže som predtým zostal na desiatkach miest ako hosť, vedel som, čo sa mi na týchto miestach páči a čo nie. Keďže som už urobil výskum, dokázal som vyraziť na zem so svojou súkromnou miestnosťou a rýchlo som sa dostal k statusu superhostiteľa. Tu je to, čo som urobil…
1. Nabíjačky telefónov
Toto je najľahší spôsob, ako byť výnimočným hostiteľom. Čo je to jedna vec, bez ktorej nikto z nás nemôže žiť v 21. storočí: mobilné telefóny. Ako už bolo povedané, na čo najnepríjemnejšie by ste mali zabudnúť doma? Nabíjačka vášho mobilného telefónu. Kúpte si košík, niekoľko napájacích tehál a tri najbežnejšie nabíjacie káble mobilných telefónov. Nakoniec vás to bude stáť asi 50 dolárov, ale stojí to za to.
Najbežnejšie nabíjacie káble (a napájacie tehly na nabíjanie) sú:
- USB nástenná nabíjačka (napájacia tehla) s dvoma konektormi USB
- Bleskový kábel pre iPhone
- Kábel USB-C pre Android a ďalšie telefóny
- USB výstup na výmenu existujúcich zásuviek za takú, ktorá ponúka napájanie USB
Vložil som knihu hostí do svojej súkromnej miestnosti, čo je niečo, čo tiež odporúčam urobiť, a jednou z najčastejších správ od hostí bolo, "Nabíjačka mobilného telefónu zachránila deň!" Ak môžete svojim hosťom uľahčiť život, ste výnimoční hostiteľ.
2. Toaletné potreby (A nielen šampón!)
Väčšina miest má nevyhnutné informácie, tj toaletný papier a možno aj fľašu šampónu alebo kondicionéra. Rozhodol som sa to urobiť o krok ďalej tým, že budem svojim hosťom dodávať množstvo rôznych toaletných potrieb.
Vtipné na tom, čo som si všimol je, že väčšinou tieto položky zostali nepoužité. To však neznamená, že zostali nedocenení! V mojich recenziách bol mnohokrát spomenutý obrovský sortiment toaletných potrieb!
Tu je to, čo som zahrnul…
- Miniatúrne tuby zubnej pasty
- Extra zubné kefky
- Q Tipy v sklenenej nádobe
- Niťové tyčinky
- Bic žiletky
- Mini deodoranty
- Umývanie tela </li>
- Šampón a kondicionér
- Mini fľaša na ústnu vodu
- Ženské výrobky
Počiatočné zásoby ma stáli asi 50 dolárov.
išiel som do Cieľ a kúpil som si sortiment rôznych toaletných potrieb a duplikátov, ktoré som uložil v skrini na chodbe. Súčasťou môjho štandardného postupu čistenia medzi hosťami bola kontrola inventára toaletných potrieb. Výrobky prekvapivo používalo veľmi málo. Aj napriek tomu je pekné vedieť, že sú tam, ak ich potrebujú!
3. Ľahké občerstvenie a voda
Ďalšia vec, ktorú som urobil, aby som sa vyčlenil, bolo poskytnúť hosťom ľahké občerstvenie a vodu. Pre mňa to boli granola tyčinky Nature Valley (v rôznych príchutiach), ako aj balená voda a téglik na cukríky. Nemôžem vám povedať, koľkokrát som sa ukázal Airbnb ako hosť po dlhom dni cestovania úplne hladný. Väčšinu času považujem chladničku a skrinky za úplne prázdne! Aké sklamanie.
Tyčinky granoly ma stáli okolo 2,50 dolára za škatuľu a prípad vody stál 4 doláre. Dóza na cukríky bola nad vrchom, ale je to možnosť, ak sa ju pokúšate dať cez vrch. Vynechal by som dve fľaše vody a dve tyčinky granoly. Celkové náklady? $1.16! Nehovoriac o tom, rovnako ako o toaletné potreby, hostia ich často nebrali!
4. Profesionálne fotografovanie
Toto je absolútna nevyhnutnosť pre maximalizáciu vašich zárobkov. Nič nepredá záznam ako profesionálna fotografia. Môžete si myslieť, že to zvládnete sami, ale pokiaľ nemáte skúsenosti s fotografovaním, odporučil by som najať si profesionála. Pre môj záznam ma to nakoniec stálo 100 dolárov.
Ale je to tak, väčšina ľudí na Airbnb to nebude brať vážne. Budú robiť slabo osvetlené fotografie mobilným telefónom a budú mať takzvané zoznamy.
Na rozdiel od toho budete mať žiariaci zoznam s krásnymi obrázkami vášho priestoru. Váš záznam bude automaticky vyzerať lepšie! Je to ako pokúšať sa predať dom; niektorí ľudia vždy urobia tú nešťastnú chybu, že urobia fotografie sami, aby ušetrili pár dolárov.
5. Jasné pokyny pre registráciu
Viete, čo je skutočne frustrujúce? Keď sa konečne objavíte na svojom Airbnb po dlhom dni cestovania a navyše sa tápate s batožinou, nemôžete prísť na to, ako sa dostať dovnútra. Možno sú na pozemku dva vchody alebo viac bytov!
Napríklad som sa nedávno ubytoval na mieste v Seattli. Podľa pokynov pri registrácii mám zadať kód „0429“, aby som dostal kľúč od budovy. Znie to jednoducho, však? Omyl. Hneď ako som sa dostal k dverám, zistil som, že na vonkajšej strane tejto budovy nie je umiestnených 1, ale 5 skriniek. Musel som odložiť batožinu a začať tápať vo všetkých skrinkách, ktoré skúšali kód. Po treťom pokuse som našiel svoju skrinku. Niečo také jednoduché, ako je označiť škatuľu alebo nalepiť na ňu nálepku a spomenúť ju v pokynoch k registrácii, by urobilo tento zážitok oveľa lepším!
Tu je to, čo odporúčam urobiť. Napíšte svoje check-in pokyny čo najjasnejšie. Potom požiadajte svojho priateľa, aby prišiel a podľa týchto pokynov sa prihlásil. Vaši hostia vám ani nemusia hovoriť o týchto malých nepríjemnostiach, ale tieto problémy môžu v konečnom dôsledku viesť k tomu, že nebudú môcť hodnotiť alebo hodnotiť menej ako 5 hviezdičiek.
6. Vysoko kvalitné obliečky
Jednou z oblastí, kde nechcete byť lacní, sú vaše bielizeň. Teraz to poviem, jednou z oblastí, kde som urobil chybu vo svojom zozname na Airbnb, boli uteráky. Nakoniec som si kúpil vysokokvalitné osušky z egyptskej bavlny. Hostia ich milovali, ale pranie špinavých peňazí sa stalo obrovským prekážkou v mojej prevádzke. Sušenie uterákov by trvalo dva cykly sušenia (nie je dobré pre obrat)!
Nakoniec som išiel s rýchloschnúcimi uterákmi, ktoré som kúpené na Amazone. Aj keď nemusíte siahať po najluxusnejších obliečkach a uterákoch, posteľná bielizeň, ktorú máte posledných 10 rokov, to nepokazí.
Odporúčam minúť asi 50 dolárov na sadu hárkov a kúpiť si duplikát. Tak budete mať pri čistení miesta medzi hosťami vždy pripravenú čistú súpravu, aby ste mohli ísť na posteľ. Niektorí hostitelia odporúčajú používať iba hotely podobné bielym, pretože pre hostí je ľahké zistiť, či boli vyčistené alebo nie.
7. Zdvorilo požiadať o recenzie
Váš Airbnb by mal obsahovať nejaký uvítací list, ktorý vás predstaví a poskytne mu vaše kontaktné informácie a ďalšie potrebné informácie, ako sú podrobnosti o Wi-Fi. V spodnej časti môjho uvítacieho listu tučným písmom som tiež napísal: „Som na Airbnb úplne nový, takže recenzie si veľmi vážim!“ Teraz to nie je možné dokázať, ale verím, že jednoducho požiadať ľudí, aby napísali recenziu pekným spôsobom, prinieslo viac recenzie.
Superhostitelia si musia udržať celkové hodnotenie 4,8 alebo lepšie, takže kladné recenzie sú nevyhnutnosťou.
8. Kniha návštev
Ďalšou vecou, ktorú som nechal vedľa uvítacieho listu, bola kniha návštev. Vďaka tomu sa so mnou hostia mohli podeliť o veci, ktoré inak možno nezdieľali. Jeden z hostí napríklad spomenul, že dvere nemajú zámok, a to ich trochu znepríjemnilo. Moje Airbnb bola súkromná izba, ktorá bola súčasťou domu, kde som tiež býval. Zámok na dverách pre hostí bol veľmi logický, takže v ten deň som ho nainštaloval. Malé vychytávky, ako je táto, neustále zlepšujú zoznam a poskytujú hosťom lepší zážitok.
9. Použite inteligentné určovanie cien
Ak nemáte veľmi jedinečné miesto, mali by ste povoliť Inteligentné stanovovanie cien maximalizovať svoje zárobky. Majte však na pamäti, že tým sa zároveň maximalizuje vaše obsadenie. To môže byť dobré alebo zlé, v závislosti od toho, či hľadáte hosťovanie na plný alebo čiastočný úväzok.
Inteligentné určovanie cien je funkcia, ktorá automaticky upravuje cenu vášho záznamu na základe dopytu vo vašej oblasti. Keď je dopyt nižší, cena klesá. Keď je dopyt vyšší, cena stúpa. Jednoducho nastavíte minimálnu a maximálnu cenu. Airbnb vám tiež poskytne odporúčania, podľa ktorých by mala byť minimálna a maximálna cena založená na podobných zoznamoch vo vašej oblasti. Maximálne zárobky budú vyplývať z vysokej vyťaženosti a to sa dosahuje pomocou inteligentného určovania cien.
Airbnb má údaje o miliónoch záznamov; tisíce z nich môžu byť priamo vo vašej oblasti. Verte mi, keď to hovorím, presne vedia, ako oceniť váš záznam.
Moji hostia
Bol štvrtkový večer v auguste a ja som finišoval so svojim zoznamom na Airbnb. Zistil som, že som nervózny aj vzrušený zároveň. Bol som nadšený, keď som videl, kto si rezervuje moje miesto a príde ku mne domov. Na druhej strane som bol nervózny, pretože som nevedel, aké by to bolo, keby sa so mnou o môj domov delil cudzinec.
Môj prvý hosť bol to, čomu hovorím „duchový hosť“. Je to niekto, kto prichádza neskoro v noci a odchádza skoro ráno, čo znamená, že ich nikdy neuvidíte! Nastavil som si Airbnb pomocou kódu dverí, takže proces registrácie sa ma vôbec netýkal.
Ďalší hosť, ktorého som mal, bol pár z Pensylvánie a oni boli Hostitelia Airbnb tiež! Poskytli mi spätnú väzbu k môjmu záznamu a navrhli, aby som ich pridal župany do kúpelne.
Nasledujúcich pár týždňov som mal hostí dnu a von ako otočné dvere.
Dokonca som mal dvoch hostí, ktorí prišli do mesta na koncert, a oni ma pozvali, aby som išiel s nimi, pretože sme boli približne rovnakí!
Zdá sa, že veľa ľudí má tento iracionálny strach z toho, že vaši hostia budú neúctiví a vyhodia vaše miesto do koša. Aj keď nemôžem hovoriť za všetkých hostí, nič podobné som nezažil. Takmer nikdy som nemusel umývať riad, pretože to robili pred odchodom. Niektorí hostia dokonca pred odchodom vyzliekli posteľ, aby mi to uľahčili!
Na konci pobytu skontrolujete hosťa a hosť ohodnotí vás. Ak by vám niekto zničil miesto, dali by ste mu hroznú recenziu a bolo by pre neho takmer nemožné znova si rezervovať pobyt na Airbnb s týmto zlým záznamom. Takže, iracionálne obavy bokom, poďme sa pustiť do stratégií zárobkov!
Záverečné myšlienky
Je dôležité mať na pamäti, že keď ste superhostiteľ, musíte pokračovať v dobrej práci, aby ste si tento stav udržali. Patrí sem nízka miera zrušenia 1% alebo menej, celkové hodnotenie 4,8 alebo vyššie a miera odozvy 90% alebo vyššia.
Dve najväčšie veci, ktoré majú vplyv na vaše zárobky, sú ceny a status superhostiteľa.
Ak poskytujete hosťom výnimočný zážitok ako superhostiteľ a podľa inteligentných cien, príjmy budú nasledovať. Na konci dňa, zarobenie čo najväčšieho množstva peňazí, jednoducho znamená poskytnúť svojim hosťom čo najlepší zážitok.
Stačí sa pozrieť okolo seba, čo robia ostatní a položiť si otázku: „Ako to môžem urobiť lepšie?“
>> Chcete vidieť, koľko môžete zarobiť hosťovaním svojho miesta na Airbnb? Môžete to zistiť zadarmo.