Keď je akciový trh taký vysoký a hrozba tak nízkeho stiahnutia (invertovaná výnosová krivka!), Vy a mnoho ďalších premýšľate viac o nehnuteľnostiach.
Nehnuteľnosti sú už desaťročia veľmi obľúbeným a veľmi spoľahlivým spôsobom budovania bohatstva. Ak chcete alternatívu k trhom, je to tak.
V mnohých Amerikách je ich jedinou expozíciou voči nehnuteľnostiam ich primárne bydlisko. Predstavuje to obrovské percento ich čistého majetku, meraného Úradom pre sčítanie ľudu každých pár rokov. Je to skvelý spôsob, ako vybudovať bohatstvo, ale jediný spôsob, ako ho získať, je predať svoj dom.
Čo keď chcete investovať do nehnuteľnosti, ale nechcete sa stať prenajímateľom? Je to predsa jedna z najvýkonnejších tried aktív!
Alebo vám nevadí stať sa prenajímateľom, ale jednoducho nemáte tisíce dolárov na zálohu vo vašej oblasti?
Čo keď máte pocit, že vaša miestna oblasť je predražená a radšej by ste investovali do novej štvrte?
To všetko sú dobré spôsoby, ako vybudovať bohatstvo, ale donedávna je veľmi ťažké ich dosiahnuť.
V roku 2012 prešiel Kongres a prezident podpísal zákon Jumpstart Our Business Startups Act. Hlava III bola známa ako CROWDFUND Act a bola dôležitá, pretože umožňovala spoločnostiam využívať crowdfunding na vydávanie cenných papierov, čo predtým nemohli. A s hlavou III by teraz mohli tieto akcie predať verejnosti.
To otvorilo dvere tomu, čo je teraz známe ako Davovo financované investície do nehnuteľností.
Čo je crowdfundované investovanie do nehnuteľností?
Keď developer začne projekt, vždy založí novú spoločnosť. Vytvára entitu, ktorá chráni zvyšok svojho majetku pred zodpovednosťou. Každá nehnuteľnosť je sama osebe ich vlastnou spoločnosťou a v prípade katastrofického zlyhania sa spoločnosť zloží, ale ostatné vlastnosti zostanú nedotknuté.
Podľa zákona o PRÁCI môže realitný developer teraz získavať peniaze na financovanie nákupu a zlepšovania realitných projektov. Namiesto toho, aby sa obrátili na lakomé banky alebo drahých poskytovateľov tvrdých peňazí, môžu sa obrátiť na šikovných investorov, ktorí sa chcú angažovať v realitách.
- Ak ste akreditovaný investor, môžete investovať do jednotlivých nehnuteľností.
- Ak nie ste akreditovaným investorom, môžete investovať do fondov, ktoré investujú do jednotlivých nehnuteľností.
An akreditovaný investor je niekto s čistou hodnotou najmenej 1 000 000 dolárov (bez primárneho bydliska) alebo má príjem najmenej 200 000 dolárov za posledné dva roky (a očakáva sa, že v tomto roku zarobí rovnakú sumu). Suma je 300 000 dolárov kombinovaného príjmu, ak ste ženatý.
Nezáleží na tom, koľko peňazí máte - ak chcete investovať do nehnuteľnosti bez kúpy nehnuteľnosti, môžete.
RealtyMogul a Fundrise sa môžu pripojiť zadarmo. Pripojil som sa k obom a odporúčam vám ich skontrolovať.
Najlepšia akreditovaná možnosť: RealtyMogul
RealtyMogul je jednou zo starších z crowdfundingových realitných platforiem, ktoré od svojho založenia v roku 2012 (aj keď boli spustené v roku 2013) vyplatili investorom platby vo výške viac ako 100 000 000 dolárov. Bola to prvá platforma, ktorá financovala obchody s dlhom a majetkom cez 200 miliónov dolárov.
Môžete investovať do rôznych ponúk. Existujú premosťovacie a trvalé pôžičky, ako aj obchody s akciami spoločného podniku. Podmienky dlhu sa môžu líšiť od jedného roka až po desať rokov, ale distribúcie sa vykonávajú mesačne. Obdobie obchodovania s akciami je tri až desať rokov.
Vyžaduje to, aby ste boli akreditovaný investor. Toto vysoké minimum je požadované, pretože obchody sú často dosť veľké a počet individuálnych investorov, ktorí sa môžu zúčastniť, je obmedzený.
Ďalšou veľkou výhodou pre RealtyMogul je, že ponúkajú aj ponuky, ktoré sú vhodné na výmenu 1031. To vám umožní reinvestovať výnosy z investície do podobnej nehnuteľnosti bez toho, aby ste museli platiť daň z kapitálových výnosov. Ich rámec veľmi uľahčuje túto transakciu.
Ak nie ste akreditovaným investorom, stále môžete investovať prostredníctvom ich MogulREITov. Tieto verejne neobchodovateľné REIT, ktoré investujú do inej LLC alebo partnerstva, ktoré vlastní nehnuteľnosť.
Získajte viac informácií o RealtyMogul
(bezplatne sa zaregistrujte a pozrite sa na ich ponuky)
Najlepšia neakreditovaná možnosť: Fundrise
Fundrise je najlepšou možnosťou pre neakreditovaných investorov, pretože ponúkajú fond eREIT, ktorý nasleduje po a konkrétna téma, ale všetky ponuky sú projekty súkromných nehnuteľností, ku ktorým by ste inak nemali prístup do.
To, čo milujem Fundrise je to, ako sú transparentní. Niektoré platformy skryjú adresu vlastníctva alebo mu dajú vymyslený názov, ktorý sa nezhoduje s jeho skutočným názvom, čo sťažuje výskum. Spoločnosť Fundrise uvádza niektoré zo svojich ponúk na domovskej stránke, aby ste sa na ne mohli pozerať bez akéhokoľvek záväzku.
Napríklad nedávna ponuka zobrazená na stránke zahŕňala Elysium Fourteen Apartments a môžete ju vyhľadať pomocou Googlu a nájsť presnú nehnuteľnosť. Na domovskej stránke sa píše, že je to „stabilizovaná reklama na 14th Street Corridor, Washington, DC“, a môžete ju ľahko nájsť. Získavajú 6 475 000 dolárov v rámci dlhu, ktorý ponúka realizovaný výnos 11,4%.
Fundrise je veľmi príťažlivé aj v tom, že eREIT majú minimálnu investíciu iba 1 000 dolárov, ale môžete očakávať ročnú návratnosť 8 - 11%.
Získajte viac informácií o Fundrise
(bezplatne sa zaregistrujte a pozrite sa na ich ponuky)
Obe tieto platformy sú skvelé, ale nie sú plné tisícov ponúk. Aj keď zarábajú peniaze nastavením týchto obchodov, vedia, že potrebujú vysokú kvalitu, alebo aby investori nehryzli. Doteraz na mňa zapôsobila vysoká kvalita ich obchodov s akciami a dlhmi, je to oveľa lepšie, ako by som dokázal získať lokálne.
Bez ohľadu na to, pre čo sa rozhodnete, existuje veľa nových možností s láskavým dovolením zákona o zamestnaní a vy si ich dlžíte, že si ich overíte.