San Diego, známe ako „rodisko Kalifornie“, bolo prvým miestom na západnom pobreží, ktoré kedy Európania navštívili. Za posledných takmer 500 rokov sa situácia v oblasti bývania stala ešte stiesnenejšou, pretože „America's Finest City“ je druhým najväčším mestom v Kalifornii a ôsmym najväčším v USA.
Aktuálna situácia v San Diegu v oblasti nehnuteľností odzrkadľuje jej vhodnosť so strednou uvedenou cenou 689 000 dolárov, čo je takmer o 86 percent vyššia cena, ako je priemerná národná kótovaná cena 275 000 dolárov Zillow.
Pokiaľ ide o rast cien nehnuteľností na bývanie, San Diego je v súčasnosti o niečo slabšie ako národný trend domáce hodnoty rastú mierne o 3,5 percenta v roku 2018 a predpokladá sa, že v budúcom roku sa zvýši o ďalších 3,4 percenta. Zillow preto ohodnotil teplotu trhu v San Diegu ako horúcu ani studenú, ale iba za „neutrálnu“.
Aj keď realitná scéna v San Diegu v súčasnosti nespĺňa požiadavky trhu kupujúceho alebo predávajúceho, ceny zostávajú dostatočne vysoké na to, aby kupujúci domov pravdepodobne potrebovali najlepšiu dostupnú hypotéku. Títo ctižiadostiví kupujúci domov by si mali uvedomiť, že ich hypotekárne a refinančné sadzby budú tiež mnohými ovplyvnené ďalšie národné a miestne ekonomické faktory, vrátane štátnych a mestských zákonov, miery zabavenia a konkurencie medzi nimi veritelia.
Domáci poľovníci by tiež mali mať na pamäti, že osobné financie dlžníka budú mať významný vplyv na to, na aký typ úverových produktov alebo sadzieb hypoték a refinancovania majú nárok. Pokračujte v čítaní, aby ste sa dozvedeli viac o týchto faktoroch a o tom, ako pomáhajú určiť najlepšie sadzby hypoték v San Diegu.
Aktuálne sadzby hypoték v San Diegu
Prvým krokom do nového domova je urobiť čísla a zistiť, koľko si môžete dovoliť.
Hypotekárni experti sú k dispozícii, aby vám mohli pomôcť pri kúpe domu so solídnymi radami a cennými informáciami. Ak sa chcete dozvedieť viac, kliknite na svoj štát ešte dnes.
Zobraziť cenySadzba hypotekárnych faktorov v San Diegu
Pri určovaní sadzieb hypoték a refinancovaní pre súčasných a potenciálnych majiteľov domov v meste San Diego vstupuje do úvahy množstvo faktorov. Dozvedieť sa viac o tom, ako sú ovplyvnené postupy poskytovania pôžičiek, môže dlžníkovi pomôcť ušetriť viac peňazí počas procesu financovania domu.
Kreditné skóre
Väčšina veriteľov sa bude pozerať na vašu osobu kreditné skóre Najprv pri posudzovaní sadzieb, na ktoré sa môžete kvalifikovať, alebo či ste dokonca kvalifikovaní na hypotekárny úver na bývanie. Aj keď iný poskytovateľov hypoték majú rôzne požiadavky a nie všetky sa pri určovaní úverovej bonity spoliehajú na kreditné skóre, väčšina veriteľov uprednostňuje pri konvenčnej pôžičke skóre najmenej 620.
Vyššie kreditné skóre zvyčajne prinesie žiadateľovi nižšie hypotekárne sadzby, zatiaľ čo nižšie kreditné skóre môže znamenať a dlžník čelí vyšším sadzbám alebo dokonca neoprávnenosti pôžičky, aj keď stále je možné získať hypotéku so zlým úver.
Zálohová platba
Ďalším spôsobom, ako výrazne znížiť hypotéku, ako aj istinu a mesačné splátky, je vysoká záloha. Finanční experti tradične odporúčajú, aby dlžníci znížili o 20 a viac percent, aj keď uskutočnenie takej značnej zálohy je v posledných rokoch oveľa menej bežné.
V skutočnosti mnoho moderných veriteľov ponúka pôžičky s nízkymi alebo žiadnymi peniazmi, hoci dlžníci, ktorí sú pokúšaní takými obchodmi, by si mali byť vedomí toho, že zaplatenie menšej sumy vopred môže viesť k zvýšeniu nákladov počas životnosti pôžičky.
Termín pôžičky
Splatnosť pôžičky je doba, ktorú musí dlžník splatiť, čo má tiež hlboký vplyv na hypotekárne sadzby dlžníka. Kratšie podmienky pôžičky budú vo všeobecnosti viesť k nižším úrokovým sadzbám, ale k vyšším mesačným splátkam, zatiaľ čo pri dlhších podmienkach pôžičky sa zvyčajne prejavia nižšie mesačné platby pri vyšších sadzbách.
Ak ste finančne schopní splatiť pôžičku relatívne rýchlo, môžete ušetriť značnú sumu peňazí zvolením kratšej doby pôžičky.
Typ refinancovania
Súčasní majitelia bytov niekedy refinancujú svoje pôžičky na bývanie, aby využili výhody nižších úrokových sadzieb. K dispozícii je mnoho možností refinancovania, vrátane refinancovania so sadzbou a termínom, ktoré umožňuje dlžníkom znížiť sadzbu alebo zmeniť typ pôžičky. Medzi ďalšie obľúbené možnosti patrí refinancovanie v hotovosti, refinancovanie v hotovosti a krátke refinancovanie.
Získajte najlepšie sadzby hypoték v San Diegu
Vzhľadom na vysoké ceny bytov v meste by kupujúci domov mali vynaložiť veľké úsilie na nájdenie najlepších hypotekárnych sadzieb a možností refinancovania v San Diegu. Porovnanie cenových ponúk od viacerých poskytovateľov hypoték, na rozdiel od žiadosti iba o jedného alebo dvoch veriteľov, môže potenciálne ušetriť dlžníkom desiatky tisíc dolárov počas životnosti pôžičky. Postupujte podľa týchto jednoduchých, ale zásadných krokov, aby ste zaistili, že dosiahnete najlepšiu možnú cenu:
Porovnajte rôzne možnosti hypotéky a refinancovania
Existuje široká škála rôznych hypotekárnych produktov a je pravdepodobné, že by ste mohli mať nárok na viac ako jeden. Typ, ktorý si vyberiete, bude dlhou cestou k určeniu vašich sadzieb a mesačných platieb. Napríklad hypotéky s nastaviteľnou sadzbou často ušetria dlžníkom viac peňazí ako hypotéky s pevnou sadzbou, ale iba vtedy, ak je dlžník schopný splatiť pôžičku relatívne rýchlo.
Vzhľadom na vysoké ceny bývania v meste je navyše pravdepodobné, že vlastník domu v San Diegu bude musieť získať jumbo, nie konvenčnú pôžičku. A existujú aj konkrétne pôžičkové produkty zamerané na prvých kupujúcich domov spolu s určitými vládou podporované hypotéky, ktoré sú jedinečne dostupné pre príslušníkov ozbrojených síl, veteránov a kvalifikované osoby vojenskí manželia.
Získajte viac citácií od veriteľov
Výskum Freddieho Maca ukázal, že pri žiadosti o hypotéku by priemerný dlžník mohol ušetriť až 1 500 dolárov získaním iba jednej cenovej ponuky navyše a 3 000 dolárov alebo viac vyžiadaním piatich cenových ponúk. Tieto čísla ukazujú, aké dôležité je nakupovať pri žiadosti o pôžičku, pretože jednoducho ísť s prvým a jediným veriteľom, o ktorého sa uchádzate, sa môže ukázať ako nákladná chyba.
Nezabudnite započítať dodatočné náklady a poplatky
Je dôležité mať na pamäti, že pri určovaní celkových nákladov na pôžičku existuje aj niekoľko ďalších poplatkov. Dlžníci by si mali byť istí, že zahrnú všetky dodatočné náklady vrátane potenciálnych poplatkov za makléra, nákladov na upísanie, sankcií za predčasné splatenie a nákladov na zatvorenie. Tiež by im mal byť poskytnutý odhad dobrej viery do niekoľkých dní od odoslania žiadosti.
Odporúčaní veritelia v San Diego
San Diego má mnoho hypotekárnych spoločností, z ktorých si môžu dlžníci vyberať, a najlepší spôsob, ako ušetriť, je porovnať ponuky od čo najväčšieho počtu. Tu je niekoľko odporúčaných veriteľov v meste, ktorí vám pomôžu začať:
- Zrýchlite pôžičky: Quicken Loans, najväčší americký veriteľ a voľba č. 1 pre najvyššieho národného poskytovateľa hypoték, sa líši od konkurencie s výhodou 90 Day Rateshield ™, ktorá umožňuje uchádzačom uzamknúť svoju sadzbu úplne zadarmo na 90 dní, kým zvažujú svoje ďalšie možnosti.
- Raketová hypotéka: Online veriteľ poháňaný spoločnosťou Quicken Loans, výhradne online Raketová hypotéka ponúka rovnakú výhodu 90 Day Rateshield ™ ako jej materská spoločnosť, ale zvyšuje rýchlosť a pohodlie procesu mobilnej aplikácie.
- Navy Federal: Táto družstevná záložňa ponúka široký sortiment hypotekárnych produktov a nízke minimálne sumy pôžičiek Ideálne pre desaťtisíce vojakov umiestnených na rozsiahlej námornej základni v San Diego.
- Hypotéka pre všetky krajiny: Ďalším najlepším riešením je hypotéka CrossCountry, ktorá umožňuje dlžníkom kúpiť si domov len s jedným percentom nadol prostredníctvom svojho programu HomeInOne.