Эксперты недавно прогнозировали, что дома для сдачи в аренду на одну семью являются хорошей инвестицией и будут таковыми в ближайшие годы. Преимущества инвестирования в аренду включают в себя ежемесячный пассивный доход, возможность прироста капитала и уникальные налоговые льготы, такие как амортизация.
Вы заинтересованы в инвестициях в арендную недвижимость, но не знаете, где найти недвижимость? Вот восемь мест, где можно найти и приобрести недвижимость для сдачи в аренду на одну семью.
Где найти недвижимость для сдачи в аренду на одну семью
1. Краудфандинговая платформа Roofstock
Вы, наверное, знакомы с краудфандингом. Есть много онлайн краудфандинг недвижимости платформы, где вы можете участвовать в недвижимости, одалживая деньги реабилитологу или застройщику для определенного проекта в обмен на фиксированную или переменную финансовую прибыль.
Но с Roofstock вы на самом деле покупаете конкретную недвижимость, чаще всего дом на одну семью, целиком и полностью. Подобно объектам «под ключ», недвижимость Roofstock готова генерировать денежный поток для владельца в первый же день. Регистрация бесплатна, а плата за членство или доступ к просмотру свойств на Крыша.
Чтобы быть зарегистрированным на платформе, каждое свойство должно пройти процесс проверки и проверки, подтвержденный Roofstock. Как и в случае с любой другой недвижимостью, сдаваемой в аренду, инвестор получает доход от денежного потока от сдачи в аренду и повышения стоимости недвижимости при ее продаже.
Вы должны быть аккредитованным инвестором, чтобы иметь право инвестировать через Roofstock. Сайт предлагает прозрачность и доступ к документам, необходимым для принятия мудрого инвестиционного решения.
2. Служба множественного листинга (MLS)
Одно из лучших мест для поиска любой инвестиционной недвижимости, включая дома на одну семью, находится на Служба множественного листинга (MLS). Сотрудничающие брокеры по недвижимости создали эту базу данных для обмена данными о выставленной на продажу недвижимости с другими брокерами, представляющими покупателей жилья.
Это необходимый и очень мощный инструмент, используемый лицензированными агентами по недвижимости. Агенты платят ежемесячную абонентскую плату за доступ, публикацию и просмотр объявлений о продаже. MLS — сложная платформа. Это позволяет агентам искать недвижимость, которая соответствует их критериям, включая местоположение, удобства и состояние недвижимости. Он также включает информацию, которая помогает пользователям быстро увеличить то, что они ищут. Среди прочего, они могут искать историю продаж недвижимости, данные об оценке налогов и информацию о школьном округе.
Для инвестора MLS является лучшим инструментом для доступа и сравнения свойств. Каждое объявление содержит исторические данные о продажах и свойствах, которые позволяют сопоставить и сравнить потенциальные возможности. И вы можете легко получить доступ ко всей рыночной активности в определенной области и просмотреть аналогичные объекты недвижимости, которые были проданы за последние шесть месяцев.
MLS содержит самую актуальную информацию. Многие другие сервисы, такие как Zillow и Realtor.com, извлекают из него информацию. MLS — единственный ресурс, где вы можете увидеть действия, которые «скоро появятся». Это дает вам возможность купить дома до того, как они появятся на рынке. Но только агенты по недвижимости имеют доступ к MLS. Так что вам нужно получить лицензию или найти дружественного инвестора агента чтобы настроить поиск для вас. Другой вариант — обратиться к агенту по недвижимости. Если вы хотите купить недвижимость для сдачи в аренду и вам нужна помощь в определении рынка, вы можете воспользоваться бесплатным сервисом, например ГлавнаяСветчтобы найти агента по недвижимости в вашем районе, который может помочь вам найти лучшее предложение для вас.
3. тайный
Прежде чем стать агентом по недвижимости, у меня не было прямого доступа к MLS. Поэтому я воспользовался Privy, сервисом подписки, специально созданным для инвесторов. Он извлекает соответствующую информацию из MLS. Служба дополняет информацию другими общедоступными данными и организует всю информацию в базу данных.
По лицензионному соглашению Privy загружает информацию MLS в режиме реального времени, а затем добавляет дополнительную информацию и алгоритмы обработки. В нем представлены такие прогнозы, как стоимость недвижимости после ремонта и другие данные, важные для инвесторов. И это доступно по цене 97 долларов в год за базовую подписку.
В то время как по всей стране, у Privy может не быть списков того, куда вы хотите инвестировать. Он фокусируется на самых популярных местах для инвестиций. Privy — очень мощный и всеобъемлющий инструмент там, где он доступен.
4. Зиллоу
Zillow — ведущая онлайн-платформа недвижимости.. Он предоставляет потребителям подробную информацию о домах, доступных для продажи или аренды. Это надежная платформа, которую можно использовать бесплатно и которая доступна для всех, у кого есть доступ в Интернет. Как и Privy, он получает списки из MLS. Точно так же, как агент по недвижимости использует MLS для установки параметров поиска, которые находят дома на одну семью, вы можете детализировать свой поиск на Zillow.
Zillow позволяет инвесторам и покупателям бесплатно просматривать списки. Zillow зарабатывает деньги, продавая рекламу компаниям по управлению недвижимостью с вакансиями, агентам по недвижимости, ищущим покупателей и продавцов, и ипотечным кредиторам, ищущим заемщиков. И он также продается обычным рекламодателям, особенно в сфере недвижимости.
Не все списки есть на Zillow. Это потому, что обычно существует задержка между тем, когда дома поступают в продажу, и тем, когда эта информация появляется в ленте Zillow. Хотя Zillow — полезный инструмент для фокусировки вашего первоначального поиска, вам все равно понадобится агент для осмотра большинства объектов. Большинство продавцов показывают свои дома только клиентам, представленным агентом, который предварительно определил их как «желающих и способных» покупателей.
5. Аукционы
Аукционы недвижимости продают недвижимость онлайн так же, как eBay продает потребительские товары. Некоторые люди предпочитают аукцион, а не традиционный процесс продажи.
Обычно дома выставляются на аукцион, потому что домовладелец хочет быстро продать за наличные. Или банк лишил права выкупа дом и хочет получить максимально возможную цену, чтобы уменьшить свои потери. Hubzu.com и Auctions.com являются крупнейшими сайтами США.
Покупка на аукционе может быть рискованной.
- Часто вы не можете войти в дом до аукциона, поэтому вы понятия не имеете, в каком состоянии он находится. Это делает практически невозможным оценку стоимости ремонта.
- Хотя вы обычно не платите комиссионные за брокерские услуги по недвижимости, существуют уникальные расходы, явно связанные с онлайн-аукционами.
- Существуют сборы за перевод, сборы за аукционные услуги, сборы за технологии и часто премия покупателя.
Чтобы сделать ставку, вы должны внести задаток, который будет возвращен, если вы не выиграете аукцион. Или это применяется к вашей покупной цене, когда вы это делаете. Убедитесь, что вы понимаете, какие сборы применяются к конкретному имуществу, на которое вы делаете ставку.
6. FSBO (Продается владельцем)
Иногда владельцы предпочитают продавать свои дома, не нанимая агента. Они могут разместить объявление на Craigslist, поставить знак во дворе и распространить информацию в социальных сетях. Часто эти домовладельцы не имеют информированного представления о рыночная стоимость своего дома. Как правило, они переоценивают дом, но иногда и занижают его. Некоторые веб-сайты, такие как FSBO.com, предоставляют торговую площадку, где можно размещать и покупать дома, выставленные на продажу владельцами.
Вы также можете найти FSBO, наряду с потерями права выкупа и списками банковской собственности, на онлайн-рынках, таких как HudHomeUSA.org. Эти сайты обычно взимают ежемесячную или годовую абонентскую плату за настройку учетной записи и свойства поиска. И, как и в других онлайн-базах данных о недвижимости, вы настроили целенаправленный поиск домов на одну семью, которые станут хорошими инвестициями.
7. Оптовики
Недвижимость "оптовики» — это те, кто стоит за теми придорожными знаками, которые гласят: «Мы покупаем дома за наличные». Оптовый торговец действует как посредник между домовладельцем, который хочет быстрой продажи, и инвестором, который хочет заключить сделку.
Оптовики зарабатывают деньги на спреде между тем, что они обещают заплатить домовладельцу, и ценой, которую они продают дом ремонтнику или инвестору. Основная причина, по которой продавец предпочитает продавать через оптовика, заключается в том, что он хочет продать быстро и не возражает, если получит более низкую цену за свой дом, если он будет наличными.
Многие из этих домов нуждаются в капитальном ремонте. Но оптовики часто получают дома на одну семью, которые устарели, но не в плохом состоянии. Домовладелец просто хочет продать свой дом в частном порядке, а не размещать свой дом в MLS и заниматься показами. Таким образом, вы можете подобрать объекты, которые хорошо сдаются в аренду.
Чтобы покупать оптом, требуется высокий уровень знаний, но часто таким образом можно получить хорошую сделку. Вы должны знать местный рынок, чтобы решить, выгодно это или нет. Вам необходимо точно оценить затраты на реабилитацию и содержание. И вы должны знать стоимость имущества после ремонта (ARV), если вы собираетесь ремонтировать и перепродавать, или ежемесячную арендную плату, которую вы можете ожидать получить, если ваша инвестиционная стратегия заключается в покупке и удержании.
Дальнейшее чтение: Стратегии в сфере недвижимости, которые должен знать каждый инвестор в недвижимость.
8. Провайдеры под ключ
Под ключ относится к сдаваемой в аренду недвижимости, где недвижимость сдается в аренду с платным арендатором. Преимущество недвижимости под ключ в том, что Вы можете начать зарабатывать деньги, как только купите их. Это означает, что инвестору больше ничего не нужно делать, и он может сразу начать собирать чеки за аренду.
Есть несколько других преимуществ инвестирования под ключ. К ним относится возможность инвестировать на расстоянии. Инвесторы в недвижимость из дорогих прибрежных городов, где недвижимость слишком дорогая, обращаются вглубь страны в поисках более высокой арендной платы. А покупка арендной платы, которая уже приносит наличные деньги, устраняет риск переплаты за приобретение и расходы на ремонт в бедственном доме.
Еще одним преимуществом инвестирования в недвижимость под ключ является то, что ее легко финансировать, поскольку они не требуют ремонта. Вместо того, чтобы получать краткосрочный кредит на ремонт, а затем рефинансировать его после завершения ремонта, вы можете купить недвижимость, используя постоянную долгосрочную ипотеку.
Norada Real Estate Investments — одна из крупнейших национальных инвестиционных компаний в сфере недвижимости. Он предоставляет инвесторам новые и отремонтированные односемейные объекты недвижимости «под ключ» на растущих рынках по всей территории Соединенных Штатов.
Еще один вариант для изучения — Homeunion. Он предоставляет все услуги, необходимые для удаленного владения жилой недвижимостью на растущих рынках. Он занимается покупкой, сдачей в аренду, управлением и продажей.
Есть много вариантов, когда дело доходит до покупки домов на одну семью
Односемейные дома могут приносить большую прибыль при аренде. Один из мои первые инвестиции в недвижимость был домом на одну семью площадью 1280 квадратных футов в округе Балтимор. Я нашел это как потерю права выкупа на MLS. Я купил его в 2016 году за 80 000 долларов, вложил 32 000 долларов в крупную реабилитацию, в результате чего текущая рыночная стоимость выросла до 168 000–180 000 долларов. Годовой доход от аренды за вычетом ежегодных расходов составляет 12 250 долларов. Это хранитель пенсионного денежного потока.
Хотя очень важно проявлять должную осмотрительность, слишком много инвесторов застревают в параличе анализа и упускают возможности. Для меня хорошо сработало то, что я занимался одной недвижимостью за раз, принимал активное участие и тщательно управлял процессом, отбирал и находил хороших арендаторов, а затем делал их счастливыми. Ты можешь читать как инвестировать в недвижимость руководство прямо здесь. Суть в том, что вы никогда не будете знать всего, но важно прыгать и учиться по ходу дела, если вы серьезно относитесь к инвестированию в односемейные арендные дома.