Обзор Arrived Homes: краудфандинг недвижимости всего за 100 долларов

Цены на недвижимость резко выросли в последние годы, а это означает, что авансовые платежи, необходимые для покупки дома, также значительно выросли. Если вы похожи на многих потенциальных инвесторов в недвижимость, вы можете застрять, наблюдая за происходящим со стороны. Но платформа краудфандинга недвижимости, Прибывшие дома, дает возможность инвестировать в недвижимость для одной семьи всего за 100 долларов.

Если вы стремились диверсифицировать свой портфель от бумажных инвестиций до «твердых активов», возможно, стоит подумать о Arrived Homes.

Оглавление

1. Что такое Прибывшие дома?
2. Особенности прибывших домов
3. Как работают прибывшие дома?
4. Прибывшие возвраты
5. Прибывшие дома против. REIT
6. Цены на сданные дома
1. Плата за услугу прибытия
2. Плата за управление активами
3. Агентские скидки
7. Как зарегистрироваться в Arrived Homes
8. Плюсы и минусы прибывших домов
9. Альтернативы прибывшим домам
1. Крыша
2. Yieldstreet
3. Сбор средств
10. Обзор прибывших домов: последние мысли

Что такое Прибывшие дома?

Прибывшие дома это краудфандинговая платформа недвижимости

где вы участвуете в инвестициях в жилую недвижимость на одну семью. Компания была основана в Сиэтле, штат Вашингтон, в июне 2019 года. Arrived Homes имеет рейтинг A+ от Better Business Bureau, самый высокий рейтинг по шкале от A+ до F.

Arrived Homes служит краудфандинговой онлайн-площадкой для инвестиций в недвижимость. Вы можете приобрести доли в отдельных объектах недвижимости всего за 100 долларов. Они предоставляют список текущих и предыдущих свойств, и вы можете выбрать любое из доступных в настоящее время. Низкий барьер для входа означает, что вы можете распределять свои инвестиции по нескольким объектам, не разоряя банк.

Arrived Homes осуществляет закупку потенциальной инвестиционной недвижимости посредством принятия решений на основе данных в сотрудничестве с местными экспертами по недвижимости. Компания стремится приобретать высококачественную недвижимость в желаемых районах. Отдельные объекты недвижимости должны иметь перспективу доходности, включая стабильные денежные дивиденды и потенциал роста цен в долгосрочной перспективе.

Компания полностью проверяет каждую инвестицию в недвижимость. И хотя ваши инвестиции могут произвести пассивный доход благодаря положительному доходу от аренды основной целью является долгосрочная оценка.

Недвижимость, предлагаемая для инвестиций, в основном расположена на южном уровне Соединенных Штатов. Самые большие концентрации находятся в Джорджии, Алабаме, Теннесси и Каролине.

Как инвестор, все, что вам нужно сделать, это вложить свои деньги. Arrived Homes занимается всеми деталями, включая выбор и приобретение недвижимости, ремонт, управление арендаторами и недвижимостью и, в конечном итоге, продажу инвестиций.

Узнайте больше о прибывших домах

Особенности прибывших домов

Следующий список основных функций поможет вам решить, подходит ли вам Arrived Homes. Вы можете присоединиться к другим краудфандинговым платформам недвижимости. Далее я расскажу о некоторых альтернативах, таких как Fundrise, Roofstock и Yieldstreet.

• Инвестируйте в недвижимость для одной семьи
• Минимальные инвестиции составляют от 100 до 20 000 долларов США, в зависимости от объекта недвижимости.
• Вам не нужно быть аккредитованным инвестором, чтобы купить.
• Открыты для физических лиц, конкретных юридических лиц или (в ожидании) самостоятельных счетов IRA (SDIRA), которые могут включать альтернативные инвестиции, такие как прямое владение недвижимостью.
• Доход распределяется ежеквартально
• Доход, указанный в форме IRS 1099-DIV
• Досрочное погашение не допускается, но компания работает над планом досрочной ликвидации акций в будущем.
• Поддержка клиентов по телефону и электронной почте в рабочее время.

Как работают прибывшие дома?

Как упоминалось ранее, Arrived Homes служит онлайн-рынком недвижимости для инвестиционной недвижимости. Arrived Homes, LLC спонсирует инвестиции, предлагаемые на платформе, и продает акции через предложения ценных бумаг в соответствии с Положением A Закона о ценных бумагах 1933 года.

Когда я зарегистрировался на платформе, они предлагали свою сотую инвестицию в недвижимость. Это было единственное, что еще оставалось открытым для инвестиций — они уже полностью профинансировали остальные 99. Это замечательно для компании, работающей всего около двух лет.

Предлагаемая недвижимость находится по адресу: 2119 Herman Street, Нэшвилл, Теннесси.

Детали, представленные на собственности, были впечатляющими. Прибыл указан размер первой выплаты дивидендов, ожидаемая дата выплаты (июль 2022 г.) и дивидендная доходность за первый год (3,6%).

Сама по себе положительная дивидендная доходность впечатляет. Поиск недвижимости с положительным денежным потоком является сложной задачей на современном рынке высокозатратной недвижимости. Но опять же, Arrived Homes концентрирует свою инвестиционную деятельность в районах страны, где они считают этот результат более вероятным.

Кроме того, Arrived тщательно отбирает потенциальных арендаторов и сдает объекты в аренду на два года. Комбинация создает повышенную стабильность арендного дохода за счет снижения текучести арендаторов.

Прибывшие возвраты

На приведенном выше снимке экрана показаны годовые дивиденды и историческая оценка стоимости недвижимости. При доходности собственного капитала в размере 7,2% и годовом дивиденде в размере 3,6% Arrived Homes ожидает, что эта недвижимость будет приносить 10,8% в год, если она будет удерживаться до продажи.

Далее Arrived Homes предоставляет подробную информацию о предложении. Это включает в себя покупную цену собственности, улучшения, денежные резервы, расходы на закрытие, расходы на предложение и расходы на содержание, а также единовременную плату за услугу Arrived Homes (описанную ниже).

На снимке экрана выше Arrived Homes раскрывает цену за акцию, которая составляет 10 долларов, и общее количество предлагаемых акций (70 580).

В той же таблице указан ожидаемый срок владения недвижимостью, который составляет от пяти до семи лет. Но также обратите внимание на то, что в середине скриншота Arrived будет финансировать инвестиции полностью за счет собственных средств, привлеченных от инвесторов. Это означает, что нет кредита на имущество, следовательно, нет обслуживания долга или процентных расходов.

Компания также раскрывает другие подробности, в том числе об использовании привлеченных средств, обзор серии, факторы риска и предоставляет проспект предложения.

Узнайте больше о прибывших домах

Прибывшие дома против. REIT

Хотя Arrived Homes не является инвестиционным фондом недвижимости, именно так они оформляют каждую инвестицию в недвижимость. Это означает, что каждое имущество будет структурировано и обложено налогом как Инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

По крайней мере, одной из целей этой инвестиционной структуры является избежание налога на несвязанный бизнес (UBIT) для инвестиций, хранящихся на самоуправляемых счетах IRA.

Цены на сданные дома

Онлайн-рынок Arrived Homes можно использовать бесплатно для просмотра, исследования и выбора объектов недвижимости, в которые вы хотите инвестировать.

Плата за услугу прибытия

Arrived Homes взимает две комиссии с каждой инвестиции — первая единоразовая. Плата за услугу прибытия. Хотя они не указывают конкретный процент, я подсчитал, что он составляет примерно 4,5% от предложенной выше сделки (31 980 долларов США, разделенные на первоначальный привлеченный капитал в размере 705 800 долларов США).

Плата за услуги по прибытию — это плата, взимаемая Arrived Homes за приобретение недвижимости и подготовку ее к инвестированию. Результат включен в ваши инвестиции в акцию и не представляет собой дополнительных затрат.

Плата за управление активами

Вторая плата - это Плата за управление активами – ежеквартальная комиссия, основанная на первоначальном капитале, привлеченном от инвесторов. Плата выплачивается из дохода от аренды недвижимости и покрывает расходы на управление инвестициями.

Опять же, Arrived не предоставляет процент за эту плату. Но расчет, основанный на предложенных выше инвестициях, показывает, что комиссия составляет около 1% от первоначально привлеченного капитала (705 800 долл. США X 1% = 7 060 долларов США, разделенное на четыре четверти, равно 1 765 долларов США за квартал (сумма квартальной платы, указанная в инвестиционном предложении).

Агентские скидки

Компания раскрывает третью комиссию, которую инвесторы не платят. Они относятся к этому как Агентские скидки. Когда Arrived Homes покупает недвижимость у первоначального продавца, они взимают с продавца вознаграждение агента по недвижимости, также известное как агентская скидка.

Узнайте больше о прибывших домах

Как зарегистрироваться в Arrived Homes

Чтобы зарегистрироваться в Arrived Homes, вы должны быть гражданином или резидентом США и достичь 18-летнего возраста. В отличие от некоторых краудфандинговых платформ в сфере недвижимости, Arrived Homes не требует, чтобы вы были аккредитованным инвестором для участия.

И снова Arrived Homes может бесплатно зарегистрироваться для просмотра свойств. Вам нужно указать свое полное имя и адрес электронной почты, и вы можете начать пользоваться платформой.

После того, как вы определитесь с недвижимостью, вы определите, сколько вы хотите инвестировать. Затем вы ознакомитесь с условиями договора и подпишете его, если все устраивает.

Вам нужно будет связать свой банковский счет с Arrived Homes, чтобы финансировать свои инвестиции. Но тот же банковский счет может быть местом назначения ежеквартальных дивидендов, полученных от ваших инвестиций. Вы можете связать только один банковский счет с одной учетной записью Arrived Homes.

Плюсы и минусы прибывших домов

Плюсы:

• Возможность инвестировать в недвижимость всего за 100 долларов.
• Распределите свои инвестиции по нескольким объектам для максимальной диверсификации.
• Вам не нужно быть аккредитованным инвестором.
• Arrived проектирует инвестиции, чтобы обеспечить текущий доход — ежеквартальные дивиденды от аренды — и долгосрочный прирост капитала.
• Arrived Homes поддерживает 2% резерв наличных средств на каждую инвестиционную недвижимость для покрытия непредвиденных расходов или вакансий по аренде.
• Ожидаемая годовая доходность недвижимости, удерживаемой до завершения, превышает 10%.
• Это полностью пассивные инвестиции.

Минусы:

• Доступно ограниченное количество свойств
• Низкая ликвидность — средняя продолжительность инвестиций от 5 до 7 лет и отсутствие досрочного погашения.

Узнайте больше о прибывших домах

Альтернативы прибывшим домам

Крыша

Крыша работает очень похоже на Arrived Homes. Он служит онлайн-рынком недвижимости, где вы можете инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость для одной семьи. Вы можете сделать это путем прямых инвестиций (первоначальный взнос) в отдельную недвижимость или долей в нескольких объектах. Но имейте в виду, что Roofstock не обеспечивает прямое управление недвижимостью — она связывает вас с управляющими недвижимостью в вашем районе. Наш Обзор крыши имеет больше информации.

У Roofstock есть инвестиции как для аккредитованных, так и для неаккредитованных инвесторов. Если вы инвестируете в отдельные сделки с недвижимостью, Roofstock потребует первоначальный взнос в размере 20% от покупной цены и покроет любые расходы на закрытие, связанные с приобретением. Он предлагает предварительно проверенную инвестиционную недвижимость, которой вы можете вступить во владение, если хотите.

Yieldstreet

Yieldstreet предлагает инвестиции в недвижимость, но вы также можете диверсифицировать на платформе не только недвижимость. Они могут принимать аккредитованных и неаккредитованных инвесторов, что позволяет вам инвестировать для получения дохода, роста или того и другого. Инвестиции включают недвижимость, структурированные векселя, краткосрочные векселя, юридическое финансирование, венчурный капитал, криптовалюту и другие классы активов. Это отличный выбор, если вы хотите диверсифицировать свой портфель на одной платформе. Компания заявляет чистую годовую доходность в размере 9,71%. Минимальные инвестиции составляют от 1000 до 5000 долларов. Узнайте больше в нашем Обзор Yieldstreet.

Сбор средств

Сбор средств — лучший выбор среди краудфандинговых платформ в сфере недвижимости для начинающих, поскольку вам не нужно быть аккредитованным инвестором, и вы можете начать инвестировать всего с 10 долларов. Инвесторам также нравятся разнообразные варианты инвестирования, которые предлагает Fundrise. Например, вы можете инвестировать в их eREIT всего за 10 долларов и в конечном итоге перейти на более сложные инвестиционные варианты. Они предлагают пять различных планов, каждый со своим сочетанием риска и вознаграждения. Проверьте наши полный обзор фонда для всех деталей.

Узнайте больше о прибывших домах

Обзор прибывших домов: последние мысли

Прибывшие дома Это отличный выбор, если вы напуганы недавним спадом на финансовых рынках и хотели бы расширить свой портфель, включив в него более стабильный класс активов, например недвижимость. Вам не нужно быть аккредитованным инвестором — вы можете начать инвестировать всего со 100 долларов и распределить небольшую сумму денег по нескольким объектам.

Хотя компания работает всего два года, они уже полностью профинансировали свои первые 99 инвестиционных предложений. Это говорит о доверии инвесторов к этой организации.

Сочетание чистого дохода от аренды, выплачиваемого ежеквартально, и долгосрочного прироста капитала может привести к двузначным доходам. Это приятное дополнение к любому портфолио.