Acum câțiva ani, prietenul meu a câștigat premiul Turneul Masters loteria biletelor. Având în vedere cât de multă cerere există pentru unul dintre cele mai prestigioase turnee de golf PGA, trebuie să intri la o loterie de bilete pentru a avea șansa de a cumpăra bilete la evenimentul de o săptămână.
Prietenul meu a câștigat dreptul de a cumpăra patru bilete la antrenamentele de miercuri. Aceasta este cea mai bună sesiune de antrenament la care să mergi, deoarece este și ziua distracției Concursul Par 3.
Evenimentul este atât de mult frecventat încât oamenii își vor închiria casele turiștilor doar pentru acea săptămână. Imaginați-vă că vă încuiați toate lucrurile doar ca să vă puteți închiria casa unui străin pentru câteva zile - este atât de profitabil.
După cum se dovedește, nu numai că chiria este cu adevărat mare, dar s-ar putea să nu fii nevoit să plătești impozite pe aceasta. Este cunoscut sub numele de Regula Masters sau Augusta Rule, numele orașului în care se desfășoară Turneul Masters.
Cuprins
- Ce este Regula Augusta (sau Regula Masters)?
- Suntem conștienți de taxele și regulile locale
- Cum să revendici Regula Augusta
- Care sunt alte utilizări?
Ce este Regula Augusta (sau Regula Masters)?
Dacă vă închiriați casa pentru 14 sau mai puține zile pe an, nu trebuie să plătiți impozite pe acest venit. Este înăuntru Secțiunea 280A(g) din codul fiscal – respingerea anumitor cheltuieli în legătură cu utilizarea în scopuri comerciale a locuinței, închirierea caselor de vacanță etc.
Secțiunea specifică spune:
(g) Regulă specială pentru anumite utilizări de închiriere
Fără a aduce atingere oricărei alte prevederi a acestei secțiuni sau a secțiunii 183, dacă o unitate de locuit este utilizată în timpul anului fiscal de către contribuabilul ca reședință și o astfel de unitate de locuit este efectiv închiriată pentru mai puțin de 15 zile în cursul anului fiscal, atunci:
(1) nu va fi permisă nicio deducere altfel permisă în temeiul acestui capitol din cauza folosirii în chirie a unei astfel de unități de locuit și
(2) venitul obținut dintr-o astfel de utilizare pentru anul fiscal nu va fi inclus în venitul brut al unui astfel de contribuabil conform secțiunii 61.
Regula specială este extrem de utilă.
Aceasta nu trebuie să fie o proprietate de închiriere cu normă întreagă și o puteți închiria până la 14 zile pe an fără a fi nevoie să plătiți impozite pe venit. Zilele nu trebuie să fie consecutive.
Dacă îl închiriezi pentru a 15-a zi – boom, taxele sunt datorate pt toate zilele.
Iată care este kicker - nu contează cât de mult venit din chirie aduci! Nu există nicio limită pentru suma veniturilor, așa că dacă se întâmplă să locuiți în apropierea unor evenimente sportive majore, puteți câștiga mii de dolari fără a fi nevoie să plătiți un ban în impozit. Trebuie doar să vă asigurați că este închiriat pentru o sumă rezonabilă, mai ales dacă îl închiriați pentru dvs.
Există o singură „captură” – nu puteți solicita cheltuielile legate de închiriere. Dar, din moment ce nu plătiți impozit pe venit, este logic să nu vă puteți „dubla” pretinzând cheltuielile suportate ca urmare.
Suntem conștienți de taxele și regulile locale
Venitul nu este supus impozitelor federale pe venit, dar statul și guvernul local pot avea un impozit. Deoarece vă închiriați casa pentru o perioadă scurtă de timp, este posibil să fiți nevoit să plătiți și o taxă de hotel sau de cazare.
Airbnb are o mulțime de documente bune care vă pot aduce la curent cu legile locale. De exemplu, această pagină acoperă colectarea taxei de ocupare în statul meu de origine, Maryland. Deși s-ar putea să nu datorez impozite pe venit pentru închiriere, este posibil să datorez un impozit de stat pe vânzări către Maryland. Dacă casa mea ar fi în comitatul Baltimore, ar trebui să plătesc o „taxă de ocupare tranzitorie” de 9,5%.
De asemenea, fiți conștienți de regulile și restricțiile locale privind acest tip de închiriere.
Este important să cunoașteți legile locale în acest sens, deoarece unele locuri sunt puțin mai stricte în acest sens.
Cum să revendici Regula Augusta
Vrei să te asiguri că ai toată documentația, dar regula este o excludere a veniturilor - pur și simplu nu raportezi veniturile din chirie. Parcă nu s-ar întâmpla niciodată.
Acest lucru nu este neobișnuit – de fiecare dată când vindeți o casă, faceți același lucru pentru orice câștig de până la 250.000 USD (500.000 USD pentru cupluri). Dacă vă calificați pentru excluderea impozitului pe vânzarea caselor, pur și simplu nu o includeți în declarația de impozit dacă sunteți sub suma excluderii.
La fel ca excluderea impozitului pe vânzarea caselor, Regula Augusta nu are restricții de venit.
Care sunt alte utilizări?
Aveam un prieten care locuia într-o zonă foarte la modă din San Diego și își închiria apartamentul pe Airbnb în perioadele de mare cerere. În acele zile, își punea lucrurile într-un dulap încuiat și se prăbușise pe canapeaua unui prieten pentru a încasa niște chirie pe termen scurt. Probabil că a încălcat unele reguli ale contractului de subînchiriere (închiriea apartamentul în acel moment), dar cel puțin veniturile nu erau impozitate! (plus când ești tânăr, unele reguli sunt puțin mai flexibile decât altele)
Dacă operați o afacere, vă puteți închiria casa afacerii dvs. pentru evenimente mari sau alte adunări. Dacă faceți acest lucru, invitați la control, așa că asigurați-vă că puteți documenta participanții, scopul comercial și asigurați-vă că chiria pe care o plătiți este rezonabilă.
Pentru a ști dacă chiria pe care o plătești este rezonabilă, află cât ar costa să organizezi același eveniment la un restaurant sau hotel local. Dacă este un grătar corporativ în aer liber, puteți vedea cât de mult ar costa închirierea unui loc local potrivit pentru un eveniment de această natură.
Aceste citate vor face parte din documentația dvs. în cazul în care cineva vă întreabă.
Dacă tot nu crezi, verifică Subiectul nr. 415 Închirierea proprietății rezidențiale și de vacanță de la IRS. În secțiunea intitulată „Utilizare minimă pentru închiriere”, ei explică succint Regula Augusta - „Există o regulă specială dacă utilizați o unitate de locuit ca reședință și o închiriați pentru mai puțin de 15 zile. În acest caz, nu raportați niciunul din veniturile din chirie și nu deduceți nicio cheltuială drept cheltuieli de închiriere.”
Iată-l!
Despre Jim Wang
Jim Wang este un tată de treizeci și ceva de copii la care contribuie frecvent Forbes și Blogul lui Vanguard. De asemenea, a avut norocul să aibă a apărut în New York Times, Baltimore Sun, Entrepreneur și Marketplace Money.
Jim are un B.S. în Informatică și Economie de la Universitatea Carnegie Mellon, un M.S. in tehnologia informatiei - Inginerie software de la Universitatea Carnegie Mellon, precum și un Master în Administrarea Afacerilor de la Johns Hopkins Universitate. Abordarea sa față de finanțele personale este cea a unui inginer, care descompune subiecte complexe în concepte ușor de înțeles, pe care le puteți folosi în viața de zi cu zi.
Unul dintre instrumentele sale preferate (iată comoara mea cu unelte,, tot ce folosesc) este Capital personal, ceea ce îi permite să-și gestioneze finanțele în doar 15 minute în fiecare lună. De asemenea, oferă planificare financiară, cum ar fi un instrument de planificare a pensionării, care vă poate spune dacă sunteți pe cale să vă pensionați când doriți. Este gratis.
De asemenea, își diversifică portofoliul de investiții adăugând puțin imobiliare. Dar nu case de închiriere, pentru că nu vrea un al doilea loc de muncă, sunt mici investiții diversificate în câteva proprietăți comerciale și ferme din Illinois, Louisiana și California prin AcreTrader.
Recent, a investit în câteva lucrări de artă Capodopere de asemenea.
>> Citiți mai multe articole de Jim
Opiniile exprimate aici sunt doar ale autorului, nu ale vreunei bănci sau instituții financiare. Acest conținut nu a fost revizuit, aprobat sau susținut în alt mod de niciuna dintre aceste entități.