Tempo é dinheiro. Você já ouviu isso inúmeras vezes, mas já pensou realmente sobre como esse ditado se aplica à sua vida?
Quando você trabalha, está literalmente trocando seu tempo por dinheiro. Você também pode trocar dinheiro por tempo. Quando você tira uma ausência não remunerada do trabalho ou recusa um “show” para sair com os amigos, está perdendo dinheiro por mais tempo para fazer outra coisa que não o trabalho.
No entanto, ganhar dinheiro não precisa usar seu tempo. O dinheiro que é ganho sem consumir nenhuma das 24 horas que você recebe a cada dia é chamado renda passiva.
Definição de renda passiva
O IRS tem uma política bastante rígida definição de “renda passiva” para fins fiscais. Em termos gerais, o termo cobre praticamente qualquer maneira (legal) de usar seu dinheiro em vez de seu tempo para produzir mais dinheiro, de modo que você possa usar seu tempo para fazer outras coisas.
Embora muito tenha sido escrito sobre maneiras de gerar renda passiva - afinal, quem não estaria interessado em ganhar dinheiro sem ter que trabalhar para isso? - muitas das sugestões são, na verdade, apenas trabalhos com outro nome.
Por exemplo, se algo que você criou produz vendas contínuas ou royalties (como um livro que você escreveu ou uma música que você gravou), essa receita não é passiva. É o resultado de seu tempo e esforço, mesmo que tenha sido feito há anos. Vender suas coisas no eBay também exige tempo e esforço - não é passivo.
Aqui está um exemplo simples de mostrar a renda que vem do trabalho versus a renda passiva: se você compra uma vaca, ordenha a vaca, leve o leite ao mercado e venda, isso é trabalho. Se você der dinheiro a um fazendeiro para comprar uma vaca, ordenhar a vaca, vender o leite e enviar a você uma porcentagem dos rendimentos, isso é renda passiva.
Aqui estão alguns exemplos de como gerar renda verdadeiramente passiva, tanto na abordagem tradicional quanto na nova economia. Também oferecemos algumas maneiras esquecidas de acolchoar sua carteira sem levantar um dedo.
Renda Passiva Tradicional
Aluguel de imóveis - Esta é provavelmente a fonte mais comum de renda passiva. Você compra um imóvel (como uma casa, condomínio ou pequeno prédio de apartamentos) e alugue. A renda do aluguel não requer tempo ou esforço de sua parte.
No entanto, leva tempo e esforço para encontrar inquilinos, fazer reparos, etc. Portanto, você pode pagar a um gerente de propriedade uma porcentagem do aluguel para cuidar dessas coisas para você. (Lembre-se de que tempo é dinheiro!)
Imóveis comerciais, como pequenos prédios de escritórios e shoppings, também podem ser uma fonte de renda passiva. Você pode comprar essas propriedades diretamente. Mas a forma mais comum de os indivíduos investirem em imóveis comerciais é por meio de um REIT (rima com “beat”). REIT significa “fundo de investimento imobiliário. ” Este é essencialmente um fundo mútuo que possui uma combinação de propriedades imobiliárias comerciais.
As ações em um REIT pagam renda na forma de dividendos, não aluguel. O valor das ações flutua com o valor das propriedades e também é impactado por outras forças de mercado. Uma grande vantagem dos REITs em comparação com a propriedade direta é que os REITs são negociados em uma bolsa de valores, portanto, você pode vendê-los facilmente se precisar levantar dinheiro rapidamente. Embora essa abordagem de investimento imobiliário não tome seu tempo, os dividendos do REIT não se qualificam como receita passiva pelo IRS.
Nós aqui do Investor Junkie revisamos várias plataformas de investimento imobiliário que oferecem investimentos REIT. Esses incluem Arrecadação de fundos e Modiv.
Parcerias limitadas - Compra de ações em um parceria limitada (LP) é a outra forma comum de gerar renda genuinamente passiva. Desenvolvimentos imobiliários e perfuração de petróleo e gás são os dois tipos mais comuns de sociedades limitadas de capital aberto. Embora possuir ações em um LP complique sua declaração de impostos de fim de ano, pode ser uma boa fonte de renda regular. Observe que vários LPs são projetados para gerar perdas que são vantajosas para alguns contribuintes.
Títulos, CDs de bancos e outros títulos que pagam juros - Esses investimentos também são considerados por muitas pessoas uma fonte de renda passiva. Afinal, você não precisa fazer nenhum trabalho para receber esses pagamentos de juros. (Aqui estão algumas das nossas ideias favoritas para obtendo o máximo do investimento em CD.)
Renda passiva da nova economia
Alugue a sua casa enquanto estiver fora - Essa reviravolta na forma tradicional de geração de renda passiva com imóveis elimina a necessidade de compra de outro imóvel; você usa o que já tem. Existem muitas plataformas para alugar o seu espaço de vida, como Airbnb, VRBO e HomeAway. Certifique-se de verificar as restrições em sua área.
Empréstimos ponto a ponto - Você pode ganhar uma alta taxa de juros emprestando seu dinheiro diretamente a pessoas que podem não se qualificar para um empréstimo de uma fonte tradicional, usando uma das muitas plataformas online (Prosperar Prosperare outros). Você pode apoiar um empresário ou ajudar um aluno com os custos da faculdade. Mas saiba que muitos mutuários que buscam empréstimos por meio de empréstimos peer-to-peer estão consolidando dívidas. Você pode ganhar cerca de 8% a 12% ou até mais. Mas atenção: existe o risco de o mutuário não pagar o empréstimo.
Venda espaço publicitário em seu carro - Pense no seu carro como um outdoor móvel. Ele pode gerar receita para você enquanto dirige. (Quanto mais você dirige, mais você pode ganhar.) Certifique-se de ir com uma empresa como a Carvertise, que não exige nenhum pagamento adiantado de você.
Tipos de renda passiva frequentemente negligenciados
Quitar dívidas - Recupere todo o dinheiro que você pagaria em juros de sua dívida. Isso pode realmente aumentar com o tempo. Como os cartões de crédito quase sempre têm as taxas de juros mais altas, pague esses saldos primeiro.
Reduza o consumo de água e energia - Existem dezenas de maneiras de fazer isso, com pouco ou nenhum custo. Reduza suas contas de serviços públicos e mantenha mais de seu dinheiro. É como receber um aumento só de lembrar de desligar as luzes.
A renda passiva permite que você tenha tanto tempo e dinheiro - isso é um bom negócio. Aqui está o uso de ambos com sabedoria.