Você provavelmente já percebeu que o mercado imobiliário em todo o país está supervalorizado. A combinação de baixo estoque e baixas taxas de juros a partir do início de 2020 criou uma enorme lacuna entre oferta e demanda, levando a um rápido aumento dos preços das casas. Uma vantagem para os investidores em imóveis de aluguel é que, embora os preços altos das casas aumentem os preços de aquisição, os preços mensais dos aluguéis também estão aumentando.
No entanto, algumas áreas do país, como a Flórida, oferecem melhores oportunidades para investidores imobiliários que desejam comprar e manter propriedades de aluguel que geram renda. Neste artigo, veremos por que a Flórida pode ser uma boa aposta para investidores imobiliários.
A versão curta
- Enquanto a maioria dos imóveis está supervalorizada no momento, a Flórida é um dos melhores estados para investidores imobiliários
- Investidores de imóveis para aluguel que buscam crescimento populacional contínuo, mercado de trabalho saudável, baixo custo de vida e aumento dos aluguéis devem considerar a Flórida
- Três dos melhores mercados de investimento são Palm Bay, Lehigh Acres e Spring Hill
- O que os investidores de imóveis para aluguel devem procurar em um mercado de aluguel
Como investidor de aluguel de imóveis, seu objetivo é comprar e manter propriedades lucrativas. Propriedades lucrativas produzem fluxo de caixa mensal positivo, portanto, a renda anual do aluguel deve cobrir suas despesas anuais com a propriedade e mais algumas.
Para encontrar essas propriedades, você precisará observar a localização. Especificamente, áreas com propriedades a um preço de aquisição decente e um conjunto de inquilinos que podem pagar o aluguel.
Investidores experientes procuram bons mercados de aluguel com muito potencial de longo prazo.
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Neste artigo
Os quatro atributos de propriedades lucrativas
- Mercado de trabalho em crescimento – Para pagar o aluguel, seus inquilinos precisam ter um emprego, portanto, evite áreas em dificuldades e procure um local onde haja amplas oportunidades de emprego.
- Crescimento populacional saudável – Um influxo de novos inquilinos em potencial aumenta suas chances de ter vários aplicativos de inquilino para escolher. Isso ajuda você a encontrar os melhores inquilinos. O crescimento populacional também é uma indicação da conveniência da localização e da disponibilidade de empregos.
- Multiplicador de aluguel favorável — O Multiplicador de Renda Bruta é uma métrica que os investidores de aluguel de imóveis usam para avaliar rapidamente um negócio potencial. É calculado dividindo o preço de compra do imóvel pelo seu rendimento bruto anual. Quanto maior a relação aluguel/valor, melhor o investimento. Uma taxa ideal de aluguel para valor é de 0,7%. Um por cento ou mais é um excelente multiplicador de aluguel bruto – uma propriedade de aluguel comprada por US$ 150.000 seria alugada por US$ 1.500 por mês.
- Custo de vida favorável/Qualidade de vida – Você quer que seus inquilinos gostem de viver em sua propriedade. Isso ajuda seus resultados porque a rotatividade de inquilinos é cara. Uma propriedade fabulosa no meio da Sibéria simplesmente não competirá com uma propriedade decente onde o clima é ótimo e o custo de vida é administrável.
Não é ciência de foguetes: Ótimo clima + um custo de vida abaixo da média = um local mais desejável para possuir um aluguel.
Então e a Flórida?
Dado esses critérios, a Flórida está no topo da lista como um estado onde as propriedades lucrativas podem ser encontradas para investidores de aluguel.
Aqui estão algumas estatísticas estaduais dignas de nota:
- Densidade populacional = 145 pessoas por quilômetro quadrado (8º estado mais populoso)
- Crescimento anual da população: Forte e consistente, entre 1,24% a 1,89%
- Estimativas da população para 2022 = 22,704,000
- Idade média = 42. A Flórida é a segunda maior porcentagem de aposentados do Maine de todos os estados em 21,3%
- Custo de vida = 100,3, a par da média nacional (100)
- Taxa de desemprego = 2,8% (15º menor do país)
- Crescimento da força de trabalho = mais rápido do que a taxa de crescimento média nacional, em 3,2% de março de 2021 a março de 2022
- Crescimento do emprego = mais rápido que a média nacional, em 6,5% entre março de 2021 e março de 2022
- Classificação da Qualidade de Vida: 10º melhor dos EUA
Previsões do mercado imobiliário da Flórida para 2022
Com base nas estatísticas listadas acima, muitos especialistas esperam que o mercado imobiliário da Flórida continue a prosperar em 2022 e além. Ao contrário de algumas outras áreas, o mercado da Flórida foi impulsionado em grande parte por um aumento na demanda em vez de especulação, mudanças de investidores e preços de venda “moonshot”.
Ainda assim, o aumento das taxas de juros pressionará os preços para baixo. E mesmo com uma população e força de trabalho em expansão, os preços das casas têm aumentado mais rapidamente do que os salários médios. Assim, podemos ver o crescimento dos preços desacelerar na Flórida no segundo semestre de 2022 e em 2023.
Dentro algumas das áreas mais sobrevalorizadas, o crescimento pode até parar completamente nos próximos 12 a 18 meses. Mas a maioria dos profissionais da área não está prevendo nenhum tipo de quebra de mercado como os EUA experimentaram em 2008.
Como a Flórida se compara aos investidores de imóveis de aluguel em cada um desses atributos?
De acordo com O economista, se a Flórida fosse um país, seria a décima quinta nação mais rica do mundo, com um PIB de mais de US$ 1,1 trilhão. A economia do estado continua a crescer com uma taxa de crescimento do emprego mais rápido do que a média nacional.
População e mercado de trabalho
No mercado de trabalho, a Flórida adicionou 500.000 empregos em 2021.
O crescimento populacional da Flórida está crescendo a cada ano e parece que essa tendência continuará. O Weldon Cooper Center for Public Service prevê que FA população de lorida chegará a 28.886.983 pessoas em 2040. Isso o tornaria o terceiro maior estado em população. Isso é bom para investidores imobiliários de longo prazo que desejam vagas limitadas.
Multiplicador de aluguel
O preço médio das casas na Flórida em 2020 foi de US$ 245.169, que subiu para US$ 366.301 em 2022. O aluguel médio em 2020 foi de US$ 1.240 (um multiplicador de aluguel de 0,61%) e aumentou para US$ 1.760 hoje (um multiplicador de aluguel de 0,58). Embora possa parecer uma pequena queda no multiplicador de aluguel para a Flórida, na verdade está no mesmo nível ou melhor agora. Geralmente, os ajustes de aluguel ficam atrás dos aumentos de preços de casas em seis a 12 meses, então pode-se esperar que os aluguéis aumentem.
Custo de vida
O índice de custo de vida da Flórida é de 100,3, a par com o resto do país. Isso torna a Flórida um mercado mais vantajoso do que o Mississippi, que tem uma classificação de 83,3 (onde os aluguéis são baixos). Também é mais fácil comprar propriedades na Flórida do que em estados mais caros como Havaí (193,3), Nova York (148,2) e Califórnia (142,2).
Quais áreas da Flórida são as melhores apostas de investimento?
Várias cidades da Flórida são valorizadas por investidores imobiliários. Aqui estão alguns que valem a pena considerar se você planeja investir no Estado do Sol.
Lakeland, Flórida
Lakeland fica na Flórida Central entre Tampa e Orlando. Fica a cerca de 40 minutos de carro de qualquer um desses destinos turísticos durante todo o ano com amplas oportunidades de trabalho. Como o nome indica, Lakeland tem muitos lagos e também é fácil chegar à costa leste, o que o torna um lugar desejável para se viver. Lakeland não é apenas um local de aposentadoria para idosos – a idade média dos residentes é de 37 anos.
Na área metropolitana de Lakeland-Winter Haven, a população subiu de 729.233 em julho de 2020 para 753.520 em julho de 2021. O aumento de 3,3% é o sétimo mais alto entre todas as áreas metropolitanas dos EUA. O preço médio das casas é de $ 266.900 e as casas aumentaram em valor em 135% nos últimos 10 anos. O aluguel médio é de US$ 1.395, aumentando de US$ 1.200 desde o início de 2021. O multiplicador de aluguel é saudável de 6,3 e o custo de vida chega a 86,4, cerca de 13% menor que a média dos EUA.
Spring Hill, Flórida
Spring Hill, Flórida, é um subúrbio de Tampa com uma população crescente. Sua localização central oferece um deslocamento gerenciável para uma infinidade de oportunidades de trabalho nas proximidades de São Petersburgo, Tampa e Clearwater. O preço médio da casa é de $ 243.145 e o aluguel médio é de $ 1.490 por mês, dando um multiplicador de aluguel de 0,73. E em 93,7%, o custo de vida é inferior à média nacional.
Lehigh Acres, Flórida.
Com um preço médio de casa de $ 236.569 e um aluguel médio mensal de $ 1.699, o multiplicador de aluguel de Lehigh Acres é de 0,86. Sua pontuação de custo de vida é de 95,8, o que significa que é cerca de 5% mais barato morar em Lehigh Acres do que em qualquer outro lugar do país. A população é de cerca de 124.000.
Embora tenha crescido constantemente entre 2012 e 2020, o crescimento populacional se estabilizou durante a pandemia, mas permanece em um nível saudável para uma área suburbana. Melhor ainda, Lehigh Acres está convenientemente localizado com fácil deslocamento para Fort Myers, onde a população e as oportunidades de emprego vêm crescendo.
Palm Bay, Flórida
Com uma população de 120.646 Palm Bay, a Flórida é a cidade mais populosa do condado de Brevard. Localizado na baía, como o nome indica, Palm Bay é um belo lugar para se viver. A pontuação de custo de vida é 89,9. Por outro lado, Tampa é 14,7% mais cara que Palm Bay. Com um valor médio de casa de $ 242.535 e aluguel médio de $ 1.408, o multiplicador de aluguel está em 0,7. Parte de na área "Space Coast", as oportunidades de emprego locais de Palm Bay incluem empregos nas áreas aeroespacial e de defesa próximas empresas.
Jacksonville, Flórida
Jacksonville é uma cidade metropolitana da Flórida em crescimento, com uma população de 1.533.796. Está classificada entre as 25 melhores cidades para se viver pelo US News and World Report. E, em uma pesquisa da SurveyMonkey perguntando onde os entrevistados dos EUA preferem morar, Jacksonville classificou 13 das 150 áreas metropolitanas da lista. É também o lar de várias empresas da Fortune 500.
Os preços dos aluguéis têm aumentado constantemente desde março de 2021, de US$ 1.200/mês para uma média de US$ 1.453 hoje. O preço médio da casa é de $ 303.789, o que significa que o multiplicador do aluguel é pouco menos de 0,6. E em 93,5, o custo total de vida é acessível em relação ao resto do país.
A linha inferior
Assim como a maioria dos outros mercados imobiliários nos EUA, o mercado da Flórida está supervalorizado. Isso significa que onde quer que você invista, você precisa estar em busca de pechinchas e fazer sua devida diligência.
No entanto, a Flórida tem grandes coisas que me levam a pensar que é um dos melhores estados para investir em aluguel de imóveis. Quando comparado a outros estados onde se pode investir, as tendências no Sunshine State parecem bastante ensolaradas.
A Flórida é um lugar popular para se viver e um destino onde os aposentados continuam a se reunir. Essa demanda constante por moradias pode tornar a Flórida uma ótima opção para investidores imobiliários que procuram fornecer moradias acessíveis.
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