Omaha, Nebraska, é um mercado imobiliário entre tendências.
Casas nesta área metropolitana podem ser compradas por um valor bem abaixo do valor médio nacional, ou seja, se você estiver procurando por um preço acessível lugar para estabelecer raízes - ou se você estiver interessado em procurar uma casa maior do que estaria disponível em uma área mais cara - você está em sorte.
De acordo com a avaliação mais recente da Zillow sobre as tendências do Omaha, o casa média na área vale $ 171.600 enquanto o preço médio das casas listadas é de $ 215.000 - $ 178.000 para casas que foram vendidas.
A mediana nacional, de acordo com o Census Bureau, é $ 302.400, muito acima de qualquer uma das medidas para Omaha. Os últimos tempos viram o preço das casas em Omaha disparar, com a Zillow registrando um crescimento de 7,4% em 12 meses.
Com isso dito, o mercado parece ter atingido seu pico, com previsão de queda de 1,3% nos preços no próximo ano.
O relatório de tendências de mercado da Trulia observou que o preço médio do aluguel de Omaha caiu para
o mesmo nível que havia alcançado um ano atrás, após estagnação nos meses de verão.O preço por metro quadrado de uma casa aumentou 6% ano a ano, e o preço médio de venda, de acordo com este observador do mercado, é de US $ 180.000.
Esses números contam a mesma história que os dados da Zillow: se você está procurando um mercado que seja consideravelmente mais acessível do que a norma nacional, Omaha está pronto para recebê-lo.
Quando chegar a hora de se estabelecer em uma nova casa ou aproveitar as vantagens das condições de mercado favoráveis, você precisará encontrar um credor. Você também deve se lembrar que esse processo é direcionado e moldado por muitos fatores além das condições do mercado local.
Taxas atuais de hipoteca e refinanciamento em Omaha
4 elementos críticos que afetam a taxa de hipoteca e taxas de refinanciamento em Omaha
Quando você está inspecionando o mercado imobiliário em Omaha, considerando sua próxima compra ou refinanciar, há fatores a serem focados que vão além das tendências de preço e disponibilidade. Freqüentemente, é uma combinação de seu histórico financeiro e decisões que estão disponíveis para você.
Os credores baseiam suas taxas de hipoteca em diferentes fatores. Comprar por aí e procurar empresas que ofereçam opções sob medida para suas necessidades pode ser sua melhor aposta para encontrar uma hipoteca ideal, uma que ajudará a financiar a casa dos seus sonhos em Omaha.
Desde seu histórico de crédito e pontuação até seu status de veterano, aposentado ou funcionário público, seus dados podem torná-lo elegível para um empréstimo hipotecário favorável. Compreender alguns dos fatores mais relevantes que afetam as taxas de hipoteca pode aumentar sua capacidade de tomada de decisão.
A seguir estão quatro considerações principais ao solicitar um empréstimo imobiliário:
Rácio dívida / rendimento
Os credores hipotecários são mais propensos a dar a você uma taxa de juros favorável sobre o seu empréstimo imobiliário se tiverem certeza de que você poderá pagar o que emprestou. Uma das medidas mais importantes de estabilidade financeira é a relação dívida / receita.
Você chega a esse valor dividindo o pagamento da dívida de um mês pelos ganhos do mesmo período. Se apenas uma pequena parte do seu salário for para reembolsos, os credores podem lhe dar condições favoráveis.
O Consumer Financial Protection Bureau observou que 43 por cento é um número mágico: Normalmente, esse é o índice mais alto de dívida para receita que você pode ter se quiser uma Hipoteca Qualificada, um tipo principal de empréstimo de baixo risco.
Tamanho da casa e montante do empréstimo
Existe um montante de empréstimo padrão para cada condado, sendo possível solicitar um empréstimo maior, mas a hipoteca será então qualificada como um empréstimo “jumbo”. As taxas de juros e os termos disponíveis para produtos de empréstimo jumbo tendem a ser diferentes de hipotecas menores, mas isso não significa que você deve descartá-los.
O Instituto de Compra de Imóveis destacou que, ao longo de vários anos, as tendências do mercado começou a favorecer empréstimos jumbo, com esses produtos de alto valor sendo oferecidos a taxas mais baixas do que suas contrapartes menores. O valor geral do empréstimo é um dos muitos fatores a serem considerados ao comparar os preços mensais, e os resultados podem ser surpreendentes.
Valor do adiantamento
Um dos principais determinantes do preço e dos termos do empréstimo é quanto dinheiro você deseja e é capaz de pagar adiantado. Fazer uma entrada maior mostra aos credores que você é capaz de assumir mais responsabilidade financeira, reduzindo assim o risco de empréstimos. Isso pode levar a taxas de juros baixas e condições mais favoráveis.
O Instituto de Compra de Imóveis destacou que os credores frequentemente avaliam os custos com base no risco, e a segurança implícita em um pagamento inicial baixo pode fazer com que eles baixem as taxas. Além disso, empréstimos com entrada de 20% ou mais tendem a ser isentos de seguro hipotecário.
Embora o valor do pagamento seja frequentemente uma métrica significativa, cada empréstimo é diferente., Por exemplo, pode vir sem nenhum pagamento inicial ou requisitos de seguro hipotecário.
Pontuação de crédito FICO
Existe mais de um tipo de pontuação de crédito, tornando problemático o conceito de uma “pontuação de crédito” genérica. Com isso, o CFPB lembrou que FICO é o score mais utilizado entre os credores hipotecários e, portanto, o número a ser mais consciente. Três agências principais avaliam as pontuações de crédito.
Em vez de usar apenas um, os credores provavelmente consultarão todos os três e selecionarão o resultado intermediário, de acordo com o CFPB. Para manter sua pontuação alta e, portanto, tranquilizar as instituições financeiras sobre sua capacidade de crédito, você pode tomar medidas como minimizando sua dívida, aumentando sua poupança e abstendo-se de fazer novas linhas de crédito que você pode não conseguir reembolsar.
Como obter as melhores taxas de hipoteca e refinanciamento em Omaha
Quando for a hora de solicitar um empréstimo imobiliário em Omaha, você deve se lembrar que os credores oferecem taxas e termos diferentes, mesmo dentro da mesma região.
Existem numerosos credores em todas as cidades do país, pronta para fornecer taxas de hipotecas competitivas, e em Omaha não é diferente. Você deve, portanto, pesquisar termos e preços favoráveis, em vez de limitar sua pesquisa a produtos oferecidos por um único credor.
Além de fazer compras, você pode negociar com os credores para receber os termos e taxas que o favorecem, e isso é verdade quer você esteja comprando uma nova casa ou refinanciando sua hipoteca atual.
Como o RefiGuide aponta, há quando se trata dos custos associados ao refinanciamento de um empréstimo. Em alguns casos, você pode reduzir as taxas de originação, preparação de documentos e pesquisa de títulos se reservar um tempo para negociar.
Embora o exercício de todas as opções seja uma forma importante de receber termos favoráveis na compra ou no refinanciamento do empréstimo em Omaha, nem todos os solicitantes de empréstimo executam essas etapas.
O CFPB aponta que é comum que os mutuários só se candidatem a um credor. Setenta e sete por cento dos indivíduos nos dados da associação apenas preenchido papelada com um provedor de hipoteca, e quase metade dos indivíduos nunca considerou mais de um credor.
Empresas Recomendadas em Omaha
Ao procurar hipotecas em Omaha, você pode escolher entre uma grande variedade de credores conceituados e estabelecidos. Essas empresas consistem em operadoras nacionais de grande escala, bancos locais e cooperativas de crédito.
A seguir estão algumas opções para você começar a pesquisar os termos, opções e taxas de juros ideais.
- Banco NBKC: Esta instituição financeira oferece empréstimos para habitação em todo o país. O banco permite que os clientes verifiquem as taxas previstas online e fornece uma biblioteca de recursos de empréstimo com úteis O NBKC Bank prioriza suas ofertas de empréstimo VA, tornando-o uma combinação potencial se você for elegível para veterano benefícios.
- Novo financiamento americano: A New American Funding é outro grande credor com um escopo que abrange todo o país. A empresa cresceu de um negócio de 40 pessoas em 2003 para uma força do setor hoje.
- J.G. Wentworth: Esse credor concentra-se em sua capacidade de oferecer taxas de juros baixas aos tomadores de empréstimos e já emprestou US $ 10 bilhões nos anos desde sua fundação em 1992. O banco oferece várias opções de compra e refinanciamento.
- CrossCountry Mortgage: Outro credor recém-fundado em todo o país, o CrossCountry concentra sua promoção em sua capacidade de fornecer um serviço próximo e atencioso ao cliente. A empresa foi estabelecida em Ohio e se espalhou para novos estados nos últimos 15 anos.